Úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála

101/2025 Sauðholt

Með

Árið 2025, föstudaginn 31. október, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Unnþór Jónsson settur varaformaður, Aðalheiður Jóhannsdóttir prófessor og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. 101/2025, kæra á ákvörðun hreppsnefndar Ásahrepps frá 16. apríl 2025 um að samþykkja nýtt deiliskipulag vegna Sauðholts 2 (L193421).

 Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 4. júlí 2025, er barst nefndinni sama dag, kærir eigandi jarðarinnar Sauðholt land (L193000), þá ákvörðun hreppsnefndar Ásahrepps frá 16. apríl 2025 að samþykkja nýtt deiliskipulag vegna Sauðholts 2 (L193421). Er þess krafist að aðkoma að landi kæranda verði skilgreind með nánar tilgreindum hætti eða að hin kærða ákvörðun verði felld úr gildi.

Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Ásahreppi 25. ágúst 2025.

Málavextir: Á fundi skipulagsnefndar Umhverfis- og tæknisviðs Uppsveita bs. 15. janúar 2025 var lögð fram tillaga deiliskipulags Sauðholts 2 (L193421) í Ásahreppi. Í tillögunni fólst skilgreining tveggja frístundalóða í landi Sauðholts 2. Heimilt væri að byggja sumarhús, gestahús og geymslu/áhaldahús og væri aðkoma að lóðunum um nýjan slóða af heimreiðinni að Sauðholti 2. Gert væri ráð fyrir því að lóðirnar fengju staðvísana Slot og Hof. Skipulagsnefnd mæltist til þess við hreppsnefnd Ásahrepps að deiliskipulagstillagan yrði samþykkt og auglýst á grundvelli 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Einnig að tillagan yrði sérstaklega kynnt eigendum aðliggjandi landeigna. Á fundi hreppsnefndar 22. janúar 2025 var málið tekið fyrir og kemur fram í fundargerð að á grundvelli stefnumörkunar Aðalskipulags Ásahrepps 2020–2032 sé heimilt á hverri jörð, sem sé 20 ha eða stærri, að byggja allt að þrjú stök frístundahús. Samþykkti hreppsnefnd deiliskipulagstillöguna og að hún yrði auglýst á grundvelli 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Var einnig tekið fram að tillagan yrði sérstaklega kynnt eigendum aðliggjandi landeigna.

Deiliskipulagstillagan var auglýst 30. janúar 2025 með athugasemdafresti til 14. mars 2025. Bárust athugasemdir á kynningartíma, þ. á m. frá kæranda. Á fundi skipulagsnefndar 9. apríl 2025 var málið tekið fyrir að nýju. Fram kemur í fundargerð að framlagðar athugasemdir virðist að mestu snúa að deiliskipulagsáætlun er varði Sauðholt 2 (L220917). Benti nefndin á að sú lóð væri þá þegar til og í gildi væri deiliskipulag sem tæki til þess svæðis. Byggingarreitir væru skilgreindir í 50 m fjarlægð frá Steinslæk og þótt lóðarmörk næðu niður að læknum væri óheimilt samkvæmt 26. gr. laga nr. 60/2013 um náttúruvernd að setja niður girðingu á vatns-, ár- eða sjávarbakka þannig að umferð gangandi væri hindruð. Að mati nefndarinnar var ekki ástæða til að bregðast sérstaklega við þeim athugasemdum. Að öðru leyti hefði verið brugðist við athugasemdum innan greinargerðar tillögunnar. Mæltist nefndin til þess að hreppsnefnd Ásahrepps samþykkti framlagða deiliskipulagstillögu og að það tæki gildi með birtingu auglýsingar í B-deild Stjórnartíðinda að lokinni yfirferð Skipulagsstofnunar í samræmi við 42. gr. skipulagslaga. Á fundi hreppsnefndar 16. apríl 2025 var deiliskipulagstillagan lögð fram og var afgreiðsla hreppsnefndar samhljóða afgreiðslu skipulagsnefndar. Tók deiliskipulagið gildi með birtingu auglýsingar í B-deild Stjórnartíðinda 18. júní 2025, sbr. auglýsingu nr. 654/2025.

Málsrök kæranda: Af hálfu kæranda er tekið fram að árið 2002 hafi hann ásamt tveimur öðrum selt syðri hluta jarðarinnar Sauðholt. Í kaupsamningi, dags. 18. september 2002, komi eftirfarandi fram: „Kaupendur og seljendur hafa gagnkvæmt aðgengi að hinu selda landi og því landi sem haldið er eftir.“ Því sé óumdeilt að kærandi hafi fullan rétt á aðkomu að sínu landi, þ.e. Sauðholt land (L193000), um hið selda land Sauðholt 2 (L193421). Skilningur samningsaðila hafi verið sá að aðkoman yrði meðfram Steinslæk, enda hafi það verið best fyrir alla aðila svo leiðin yfir hið selda land yrði sem styst. Seinna hafi hluti af Sauðholti 2 verið seldur og í dag sé búið að girða þá lóð af. Tillaga að deiliskipulagi vegna þeirrar lóðar sé í deiliskipulagsferli, en um þá lóð liggi gamli slóðinn að landi kæranda sem samkomulag hafi ríkt um. Ekki sé gert ráð fyrir aðkomu að landi kæranda í þeirri tillögu. Nú hafi hið kærða deiliskipulag bæst við þar sem skilgreindar séu tvær frístundalóðir sem rýri enn frekar möguleika kæranda á að komast að landi sínu frá héraðsvegi, en þar sé ekki gert ráð fyrir aðkomu að landi hans.

 Kærandi hafi í hyggju að láta deiliskipuleggja land sitt, reisa þar íbúðarhús og flytja þangað. Því sé brýnt að skilgreina aðkomu að landi hans. Í dag sé aðkoman um vegslóða að námu og hestaslóða sem sé löng og eingöngu fær stórum jeppum. Með hinu kærða deiliskipulagi sé búið að loka á aðkomu frá héraðsvegi meðfram Steinslæk, en það sé stysta og hagkvæmasta leiðin til að gera varanlegan veg sem Vegagerðin myndi taka þátt í að gera. Þá sé einnig lokað fyrir aðkomu á milli lóða Sauðholts 2 (L220917) og Slots í landi Sauðholts 2 (L193421), sem væri næstbesta aðkoman. Þessar aðkomuleiðir séu forsenda þess að kærandi geti nýtt landið sitt eða selt það. Þar sem búið sé að loka fyrir báðar þessar aðkomuleiðir sé verið að rýra verðgildi landareignar hans verulega. Ljóst sé að núverandi aðkoma, sem hið kærða deiliskipulag geri ráð fyrir, um langan og illfæran vegslóða og hestaslóða, geti ekki verið framtíðarlausn fyrir kæranda.

Í kaupsamningi, dags. 18. september 2002, komi ekkert fram um að eigendur Sauðholts 2 geti tekið einhliða ákvörðun um hvar aðkoma að landi kæranda verði til framtíðar. Verulega halli á rétt kæranda og velta megi upp hvort sú ákvörðun standist jafnræðisreglu stjórnsýsluréttarins, sbr. 11. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993.

Eigandi Sauðholts 2 hafi ekki viljað koma á fund með skipulagsfulltrúa og arkitektum kæranda. Því óski kærandi eftir því að framtíðaraðkoma að landi hans verði skilgreind frá héraðsvegi, annað hvort meðfram Steinslæk, eins og gert hafi verið ráð fyrir í munnlegu samkomulagi hans og kaupenda, eða að hin kærða ákvörðun verði felld úr gildi og aðkomuleiðin verði á milli lóðar Sauðholts 2 (L220917) og Slots í landi Sauðholts 2 (L193421), eins og lagt hafi verið til með athugasemd frá arkitektum kæranda við deiliskipulagstillögu.

Málsrök Ásahrepps: Af hálfu sveitarfélagsins er þess krafist að máli þessu verði vísað frá þar sem kærandi hafi ekki lögvarða hagsmuni af því að fá hina kærðu ákvörðun fellda úr gildi. Samkvæmt 3. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála geti þeir einir kært stjórnvaldsákvörðun sem eigi lögvarinna hagsmuna að gæta. Ljóst sé að hið nýja deiliskipulag nái ekki til þess svæðis sem kærandi byggi kröfur sínar á, en þær lúti að rétti hans til aðgengis að Sauðholti 2 lóð, meðfram Steinslæk, en umrætt svæði sé ekki hluti af hinu kærða deiliskipulagi. Það hafi engin áhrif á þessa hagsmuni kæranda og því hafi hann ekki lögvarða hagsmuni af því að fá deiliskipulagið fellt úr gildi.

Þá sé hin kærða ákvörðun ekki haldin neinum form- eða efnisannmörkum sem varðað geti ógildingu hennar. Deiliskipulagið sé í samræmi við ákvæði laga og gætt hafi verið að málsmeðferðarreglum skipulagslaga nr. 123/2010 og stjórnsýslulaga nr. 37/1993 við afgreiðslu þess. Skipulagsvaldið sé í höndum sveitarfélagsins og því eigi kærandi ekki rétt á því að deiliskipulag lóða í kringum lóð hennar haldist óbreytt til frambúðar. Í skipulagslögum sé gert ráð fyrir því að íbúar þurfi að þola ýmsar takmarkanir á grundvelli laganna og megi lóðarhafa ganga út frá því að til aukinnar uppbyggingar kunni að koma á þegar skipulögðum svæðum. Það fari ekki í bága við skipulagslög að samþykkja breytingu deiliskipulagsins þrátt fyrir að hún kunni að valda þeim sem fyrir séu einhverju óhagræði. Enga þýðingu hafi fyrir gildi deiliskipulags hverju fyrrum eigandi lóðar kunni að hafa lofað kæranda við sölu lóða á svæðinu, enda sé skipulagsvaldið í höndum sveitarfélagsins og samningar landeiganda geti ekki takmarkað það vald.

 Viðbótarathugasemdir kæranda: Kærandi hafnar því að hann eigi ekki lögvarða hagsmuni af því að fá deiliskipulagið fellt úr gildi. Þvert á móti hafi kærandi verulega og sérstaka hagsmuni af því að deiliskipulagið verði fellt úr gildi þar sem hið kærða deiliskipulag liggi upp að landi kæranda og hafi mikil áhrif á aðkomu og framtíðarnýtingu þess. Í c-lið 1. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 segi að markmið laganna sé að tryggja réttaröryggi í meðferð skipulagsmála þannig að réttur einstaklinga og lögaðila verði ekki fyrir borð borinn þótt hagur heildarinnar sé hafður að leiðarljósi. Þá séu áréttaðar fyrri athugasemdir um að ekki sé gert ráð fyrir aðkomu að landi kæranda í hinu kærða deiliskipulagi. Sveitarfélagið hefði getað sett kvöð um umferðarrétt kæranda í deiliskipulaginu, en hafi ekki gert það. Staðan varðandi aðkomu að landi kæranda sé því afar óljós í deiliskipulaginu, en greið aðkoma að landinu frá héraðsvegi sé forsenda þess að hann geti nýtt land sitt eða selt það. Eigandi Sauðholts 2 bendi kæranda á að nota illfæran vegslóða að námu og mjög langan hestaslóða sem sé eingöngu fær stórum farartækjum og traktorum. Þessi aðkoma sé hvergi sýnd í hinu kærða deiliskipulagi auk þess að vera alls óviðunandi.

Niðurstaða: Í máli þessu er deilt um lögmæti þeirrar ákvörðunar hreppsnefndar Ásahrepps frá 16. apríl 2025 að samþykkja nýtt deiliskipulag vegna Sauðholts 2 (L193421). Hin kærða ákvörðun felur í sér skilgreiningu tveggja frístundalóða, er nefnast Slot og Hof, í landi Sauðholts 2 og heimild til að byggja sumarhús, gestahús og geymslu/áhaldahús. Aðkoma að lóðunum er skilgreind um nýjan slóða af heimreiðinni að Sauðholti 2. Deiliskipulagið tók gildi með birtingu auglýsingar nr. 654/2025 í B-deild Stjórnartíðinda 18. júní 2025. Kæruheimild er í 52. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

Samkvæmt 1. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála er það hlutverk nefndarinnar að úrskurða í kærumálum vegna stjórnvaldsákvarðana og í ágreiningsmálum vegna annarra úrlausnaratriða á sviði umhverfis- og auðlindamála eftir því sem mælt er fyrir um í lögum á því sviði. Í samræmi við þetta tekur úrskurðarnefndin almennt ekki nýja ákvörðun í málum eða breytir efni ákvörðunar. Er það ekki á færi nefndarinnar að breyta hinu kærða deiliskipulagi þannig að aðkoma að landi hans verði skilgreind með tilteknum hætti. Verður því einvörðungu tekin afstaða til lögmætis hins kærða deiliskipulags.

Skipulag lands innan marka sveitarfélaga er í höndum sveitarstjórna skv. 3. mgr. 3. gr. skipulagslaga og geta þær með því haft áhrif á og þróað byggð og umhverfi með bindandi hætti. Deiliskipulag skal byggjast á stefnu aðalskipulags og rúmast innan heimilda þess, sbr. 3. mgr. 37. gr. og 7. mgr. 12. gr. nefndra laga.

Í Aðalskipulagi Ásahrepps 2020–2032 er landbúnaðarsvæðum skipt í þrjá flokka og settir skilmálar fyrir hvern flokk og heyrir Sauðholt 2 undir L3. Samkvæmt skilmálum aðalskipulagsins er L3 landbúnaðarland með rúmum byggingarheimildum. Einnig kemur fram í aðalskipulaginu að heimilt sé á hverri jörð, sem sé 20 ha eða stærri, að byggja þrjú stök frístundahús. Frístundahús skuli ekki vera á landbúnaðarlandi L1 eða innan verndarsvæða. Hús geti verið allt að 150 m2 og lóðir um 0,5–1,0 ha með nýtingarhlutfall allt að 0,03. Samkvæmt hinu kærða deiliskipulagi er hvor lóð fyrir sig 5.001 m2 að stærð þar sem heimilt verður að byggja 80 m2 sumarhús, 25 m2 gestahús og 15 m2 geymslu. Með því er byggingarmagn hvorrar lóðar fyrir sig 140 m2 og þar með innan leyfilegs nýtingarhlutfalls samkvæmt aðalskipulagi.

Vegna lögboðinnar yfirferðar Skipulagsstofnunar kom stofnunin þeirri ábendingu á framfæri með bréfi til sveitarfélagsins, dags. 14. maí 2025, að í aðalskipulagi væri ekki að finna ákvæði um aukahús á frístundalóðum á landbúnaðarsvæðum og að skýra þyrfti hvernig fyrirhuguð gestahús samræmdust ákvæðum þess skipulags, en gerði ekki athugasemd við að sveitarstjórn birti auglýsingu um samþykkt deiliskipulagsins. Að mati úrskurðarnefndarinnar verður að líta til þess að alvanalegt er að frístundahúsum fylgi aukahús eða geymsla, en sú ályktun nefndarinnar fær stoð í gr. 5.3.2.12. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 þar sem segir að frístundahús ásamt tilheyrandi mannvirkjum, svo sem geymslu, gestahúsi og bátaskýli, skuli að jafnaði vera á sér lóð, nema sérstakar aðstæður kalli á annað. Með það í huga verður að telja að heimild hins kærða deiliskipulags fyrir gestahúsi feli í sér útfærslu á stefnu aðalskipulags, sbr. 3. mgr. 37. gr. skipulagslaga. Er því ekki um að ræða ósamræmi skipulagsáætlana sem varðað getur gildi hinnar kærðu ákvörðunar.

Skipulagslög áskilja að samráð sé haft við almenning við gerð skipulagsáætlana þannig að honum sé gefið tækifæri til að hafa áhrif á ákvörðun stjórnvalda við gerð slíkra áætlana, sbr. c- og d-lið 1. gr. laganna. Á öllum skipulagsstigum er lögð áhersla á samráð við almenning og hagsmunaaðila. Í gr. 5.2. í skipulagsreglugerð er nánar fjallað um kynningu og samráð við gerð deiliskipulags og um samráð og samráðsaðila er sérstaklega fjallað í gr. 5.2.1. Samkvæmt 1. mgr. þeirrar greinar skal eftir föngum leita eftir sjónarmiðum og tillögum íbúa, umsagnaraðila og annarra þeirra sem hagsmuna eiga að gæta.

Hið kærða deiliskipulag var kynnt með almennri auglýsingu í samræmi við 1. mgr. 41. gr. skipulagslaga. Tillagan var afgreidd í skipulagsnefnd að kynningu lokinni, þar sem lögð var fram samantekt á umsögnum og athugasemdum sem höfðu borist, þ. á m. athugasemd kæranda. Tillagan var staðfest í hreppsnefnd lögum samkvæmt og tók hún gildi með birtingu auglýsingar þar um í B-deild Stjórnartíðinda að lokinni lögboðinni yfirferð Skipulagsstofnunar. Var því farið að lögum við málsmeðferð deiliskipulagsins.

Málsrök kæranda byggjast einkum á að hið kærða deiliskipulag loki fyrir þá aðkomu að lóð hans sem samið hafi verið um í kaupsamningi, dags. 18. september 2002. Kærandi vísar einnig til þess sama varðandi deiliskipulag annarrar lóðar sem hefur ekki tekið gildi. Samkvæmt 2. mgr. 12. gr. skipulagslaga skal í skipulagsáætlunum m.a. taka afstöðu til samgangna í samræmi við markmið laganna. Þá er tekið fram í a-lið gr. 5.3.2.5. í skipulagsreglugerð að við deiliskipulag svæða í þéttbýli og í dreifbýli skuli eftir atvikum gera grein fyrir því samgöngukerfi sem fyrir sé og fyrirhugað er samkvæmt aðalskipulagi. Gera skuli grein fyrir frekari stefnumörkun varðandi útfærslu gatnakerfis eftir því sem við eigi. Ef um nýja aðkomu sé að ræða skuli hún vera innan skipulagssvæðisins. Setja skal kvaðir um umferðarrétt þegar við á.

Skilja verður málatilbúnað kæranda á þann veg að kaupsamningur sem hann og kaupandi gerðu árið 2002 girði fyrir þá útfærslu sem ákveðin hefur verið með hinu kærða deiliskipulagi. Á það verður ekki fallist enda getur einkaréttarlegur samningur ekki haft áhrif á skipulagsheimildir sveitarfélaga. Í ljósi málsástæðna kæranda þykir jafnframt rétt að taka fram að ágreiningur um bein eða óbein eignarréttindi, svo sem um aðkomu og umferðarrétt, verður ekki til lykta leiddur fyrir úrskurðarnefndinni heldur eftir atvikum fyrir dómstólum. Þá er einnig rétt að taka fram að deiliskipulag getur ekki ráðstafað eignarréttindum manna nema að undangengnum samningi eða eftir atvikum eignarnámi, séu talin skilyrði til þess.

Að öllu framangreindu virtu og þar sem ekki verður séð að hið kærða deiliskipulag sé haldið þeim form- eða efnisannmörkum sem áhrif geta haft á gildi þess verður kröfu um ógildingu því hafnað.

 Úrskurðarorð:

Hafnað er kröfu kæranda um að felld verði úr gildi ákvörðun hreppsnefndar Ásahrepps frá 16. apríl 2025 um að samþykkja nýtt deiliskipulag vegna Sauðholts 2 (L193421).

152/2025 Haukahlíð

Með

Árið 2025, föstudaginn 31. október, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Unnþór Jónsson settur varaformaður, Aðalheiður Jóhannsdóttir prófessor og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. 152/2025, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 10. júlí 2025 um að synja beiðni um afturköllun byggingarleyfis Haukahlíðar 18.

 Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður

 um kröfu kærenda um stöðvun framkvæmda:

Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 27. september 2025, er barst nefndinni sama dag, kæra húsfélögin að Haukahlíð 5 og Smyrilshlíð 2 þá ákvörðun byggingar­fulltrúans í Reykjavík frá 10. júlí 2025 að synja beiðni um afturköllun byggingarleyfis Hauka­hlíðar 18. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi. Þess er jafnframt krafist að framkvæmdir verði stöðvaðar til bráðabirgða á meðan málið er til meðferðar fyrir úrskurðar­nefndinni. Verður nú tekin afstaða til kröfu kærenda um stöðvun framkvæmda, sbr. 5. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála.

Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Reykjavíkurborg 16. október 2025.

Málsatvik og rök: Deiliskipulag Hlíðarenda, íþróttasvæðis Vals, er frá árinu 2004. Hefur það sætt tíðum breytingum, en alltaf hefur verið gert ráð fyrir tvískiptingu svæðisins í íþróttasvæði annars vegar og hins vegar uppbyggingarsvæði með blandaðri landnotkun, þ.e. íbúðir og atvinnu­starfsemi. Með deiliskipulagsbreytingu er tók gildi 14. janúar 2015 var íbúðum á skipulags­svæðinu fjölgað úr 360 í 600 og flatarmál atvinnuhúsnæðis aukið úr 60.000 m² í 75.000 m². Þá var uppbyggingarsvæðinu skipt í mismunandi reiti þar sem áhersla var lögð á randbyggð með inngörðum. Á reit E var heimilað reisa 4–5 hæða byggingu sem hefur nú verið reist. Vestan við reitinn var samkvæmt skipulagsuppdrætti gert ráð fyrir byggingu eða byggingum síðar meir, en opnu svæði til bráðabirgða. Hinn 21. júní 2022 tók gildi deiliskipulagsbreyting er fólst í því að á hinu óbyggða svæði var búin til lóð, þ.e. reitur I innan skipulagssvæðisins, þar sem heimilt yrði að reisa 5 hæða fjölbýlishús með 70 íbúðum. Með breytingu á deiliskipulagi svæðisins, sem tók gildi 14. nóvember 2024, sbr. auglýsingu nr. 1271/2024, var íbúðum á reit I fjölgað úr 70 í 85.

Hinn 20. maí 2025 samþykkti byggingarfulltrúinn í Reykjavík byggingaráform fyrir stein­steyptu 3–5 hæða fjölbýlishúsi á reit I við Hlíðarenda, þ.e. Haukahlíð 18. Með erindi, dags. 3. júní s.á., fóru kærendur fram á það við byggingarfulltrúa að byggingarleyfi fjölbýlishússins, hafi það verið veitt, yrði afturkallað. Var m.a. vísað til þess að breytingar sem gerðar hefðu verið á deiliskipulagi svæðisins væru andstæðar skipulagslögum nr. 123/2010. Byggingarleyfi Haukahlíðar 18 var eigi að síður gefið út 24. júní 2025 og var erindi kæranda um afturköllun þess synjað með bréfi byggingarfulltrúa, dags. 10. júlí s.á. Var þar bent á að reitur I hafi verið framtíðarbyggingarreitur allt frá árinu 2014 og stofnuð hafi verið íbúðarlóð á reitnum árið 2022. Væri leyfið ekki í andstöðu við skipulagslög.

Kærendur telja að skilyrði séu fyrir hendi til að afturkalla byggingarleyfi Haukahlíðar 18, sbr. 25. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993. Hin kærða ákvörðun sé haldin verulegum form- og efnis­annmörkum og standist ekki þær kröfur sem leiði af vönduðum stjórnsýsluháttum. Í synjunar­bréfi byggingarfulltrúa hafi ekki verið vikið að þeim sjónarmiðum sem byggt hafi verið á í beiðni um afturköllun, s.s. um skuggavarp. Með vísan til rannsóknarreglu 10. gr. stjórnsýslu­laga hafi verið full ástæða til að kanna þann þátt frekar, sem og vindafar af völdum bygginga á svæðinu og hvort hávaði fari yfir leyfileg mörk samkvæmt reglugerð nr. 724/2008 um hávaða. Verði hin kærða ákvörðun staðfest muni hún óumflýjanlega leiða til tjóns fyrir kærendur. Þrátt fyrir að slíkt tjón sé bótaskylt sé það hagur kærenda að framkvæmdir verði stöðvaðar, enda hafi þeir haft réttmætar væntingar um að ekki yrði hróflað við áðurgildandi deiliskipulagi.

Af hálfu Reykjavíkurborgar er kröfu um stöðvun framkvæmda hafnað. Ekkert bendi til þess að útgefið byggingarleyfi sé háð annmörkum sem valdið geti ógildingu þess. Hvorki sé knýjandi þörf á að stöðva framkvæmdir né séu fyrir hendi ástæður sem mæli með stöðvun. Einnig er gerð ábending um að kæra hafi borist að liðnum kærufresti.

Niðurstaða: Á grundvelli 1. mgr. 5. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála hefur nefndin heimild til að stöðva framkvæmdir í tengslum við meðferð kæru­mála. Um er að ræða undantekningu frá þeirri meginreglu að kæra til nefndarinnar fresti ekki réttaráhrifum kærðrar ákvörðunar og ber að skýra umrædda heimild þröngt. Til að krafa um stöðvun framkvæmda sé tæk til efnismeðferðar verður við það að miða að hin kærða ákvörðun feli í sér heimild til framkvæmda. Þannig getur ekki komið til álita að stöðva framkvæmdir til bráðabirgða að kröfu kæranda nema endanlegur efnisúrskurður, þar sem fallist er á kröfu um ógildingu hinnar kærðu ákvörðunar, leiði til þess að framkvæmdir stöðvist.

Í máli þessu er kærð sú ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 10. júlí 2025 að synja beiðni kærenda um afturköllun byggingarleyfis Haukahlíðar 18, en leyfið sjálft hefur ekki verið kært. Verði fallist á kröfu um ógildingu hinnar kærðu ákvörðunar mun byggingarleyfið eftir sem áður halda gildi sínu. Með hliðsjón af framanröktum sjónarmiðum getur úrskurðarnefndin ekki tekið kröfu kærenda um stöðvun framkvæmda til bráðabirgða til efnismeðferðar. Verður þeirri kröfu því vísað frá nefndinni. Tekið skal fram að með þeirri niðurstöðu hefur úrskurðarnefndin þó hvorki tekið afstöðu til þess hvort formskilyrði kæru séu uppfyllt né lögmætis hinnar kærðu ákvörðunar.

 Úrskurðarorð:

Kröfu kærenda um stöðvun framkvæmda að Haukahlíð 18 í Reykjavík til bráðabirgða er vísað frá úrskurðarnefndinni.

128/2025 Hvammsvirkjun

Með

Árið 2025, þriðjudaginn 28. október, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Arnór Snæbjörnsson formaður, Aðalheiður Jóhannsdóttir prófessor, Geir Oddsson auðlindafræðingar, Þorsteinn Sæmundsson jarðfræðingur og Þorsteinn Þorsteinsson byggingarverkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. 128/2025, kæra á ákvörðun Umhverfis- og orkustofnunar frá 11. ágúst 2025 um að samþykkja umsókn um virkjunarleyfi til bráðabirgða vegna Hvamms­virkjunar.

 Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 12. ágúst 2025, er barst nefndinni sama dag, kæra NASF á Íslandi, Náttúrugrið og Náttúruverndarsamtök Íslands ákvörðun Umhverfis- og orkustofnunar frá 11. ágúst 2025 um að veita Landsvirkjun virkjunar­leyfi til bráðabirgða vegna Hvammsvirkjunar. Jafnframt er kært ætlað brot á þátt­tökurétti almennings í mati á umhverfisáhrifum og aðrir ágallar á málsmeðferð, meðal annars að því er varði áhrif á vatnalíf og jarðminjar. Er þess krafist að hin kærða ákvörðun verði felld úr gildi og að fallist verði á að þátttökuréttur sá sem almenningi hafi verið veittur við mat á áhrifum framkvæmdar á vatnalíf og jarðminjar hafi ekki samræmst löggjöf um mat á umhverfis­áhrifum, lögum nr. 60/2013 um náttúruvernd og lögum nr. 36/2011 um stjórn vatna­mála. Einnig er gerð krafa um stöðvun framkvæmda við frárennslisskurð og þeirra sem varða rask á eldhrauni.

Jafnframt er þess farið á leit í kærunni að óskað verði ráðgjafar sérfróðra aðila við meðferð málsins og aflað álits innri markaðsdeildar Eftirlitsstofnunar EFTA. Að auki að fimm nefndar­menn sitji í málinu, þar af m.a. bæði sérfræðingur í Evrópurétti og vatnamálum. Loks telja kærendur rétt að formaður úrskurðarnefndarinnar og forstöðumaður sem og varaformaður og staðgengill forstöðumanns hugi að sérstöku hæfi sínu og víki sæti í málinu eftir atvikum, einkum í tilefni yfirlýsingar umhverfis-, orku- og loftslagsráðherra í Morgunblaðinu um að öllum hindrunum vegna byggingar Hvammsvirkjunar skuli rutt úr vegi. Formaður nefndarinnar sé skipaður af ráðherranum án tilnefningar og varaformaður eftir tilnefningu hans og réttmætur vafi sé um hvort þeir njóti sérstaks hæfis í skilningi stjórnsýslulaga nr. 37/1993 við meðferð þessa kærumáls.

Þykir mál þetta nægilega upplýst til að taka það til efnisúrskurðar og verður því ekki kveðinn upp sérstakur úrskurður um stöðvun framkvæmda.

Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Umhverfis- og orkustofnun 12. september 2025.

Málavextir: Landsvirkjun hefur um árabil unnið að undirbúningi Hvammsvirkjunar sem fyrirhuguð er á Þjórsár- og Tungnaársvæðinu, en þar eru fyrir sjö aflstöðvar sem virkja orku þessara tveggja árkerfa.

Með úrskurði Skipulagsstofnunar frá 19. ágúst 2003 um mat á umhverfisáhrifum allt að 150 MW virkjunar Þjórsár við Núp, auk breytingar á Búrfellslínu 1, var fallist á fyrirhugaða virkjun í Þjórsá í einu þrepi með byggingu Núpsvirkjunar og í tveimur þrepum með byggingu Hvamms­virkjunar og Holtavirkjunar, ásamt breytingum á Búrfellslínu 1, með nánar tilgreindum skilyrðum, m.a. um viðbótarrannsóknir, mótvægisaðgerðir og vöktun. Úrskurðurinn var kærður til umhverfisráðherra, sem 27. apríl 2004 staðfesti hann með nánar tilgreindum skilyrðum.

Hinn 12. mars 2018 lá fyrir álit Skipulagsstofnunar um áhrif Hvammsvirkjunar á annars vegar landslag og ásýnd og hins vegar ferðaþjónustu og útivist, í samræmi við ákvörðun stofnunarinnar um endurskoðun matsskýrslu árið 2015 varðandi þessa umhverfisþætti. Í úrskurði úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála í máli nr. 3/2023, er sameinað var fleiri kæru­málum þar sem fellt var úr gildi virkjunarleyfi fyrir Hvammsvirkjun frá 6. desember 2022, er ítarlegri samantekt um undirbúning þeirrar leyfisveitingar sem um er deilt í máli þessu.

Hinn 12. september 2024 lá fyrir sú ákvörðun Orkustofnunar að veita Landsvirkjun virkjunar­leyfi til að reisa og reka allt að 95 MW Hvammsvirkjun, sem fyrirhuguð er á Þjórsár- og Tungnaársvæðinu. Með dómi Héraðsdóms Reykjavíkur frá 15. janúar 2025 í máli nr. E-2457/2024 var ógild ákvörðun Umhverfisstofnunar frá 9. apríl 2024 um að heimila Lands­virkjun að breyta vatnshlotinu Þjórsá 1 sem og fyrrnefnd ákvörðun Orkustofnunar. Með dómi Hæstaréttar, uppkveðnum 9. júlí 2025, í máli nr. 11/2025 var niðurstaða héraðsdóms í máli nr. E-2457/2024 látin óröskuð.

Lög nr. 42/2025 um breytingar á raforkulögum nr. 65/2003 og lögum nr. 36/2011 um stjórn vatnamála tóku gildi 4. júlí 2025. Með þeim var skeytt við raforkulögin nýrri 4. gr. a., þar sem kveðið er á um heimild Umhverfis- og orkustofnunar til að veita virkjunarleyfi til bráðabirgða að nánar tilgreindum skilyrðum uppfylltum, en stofnunin tók 1. janúar s.á. við m.a. verkefnum Orkustofnunar og þess hluta af starfsemi Umhverfisstofnunar er lýtur að umhverfis- og loftlagsmálum, sbr. 1. mgr. 7. gr. laga nr. 110/2024 um Umhverfis- og orkustofnun.

Hinn 11. júlí 2025 barst Umhverfis- og orkustofnun umsókn Landsvirkjunar um virkjunarleyfi til bráðabirgða vegna undirbúningsframkvæmda fyrir Hvammsvirkjun. Í umsókninni kom fram að framkvæmdirnar hefðu hafist í desember 2024 í samræmi við útgefin framkvæmdaleyfi og áætlað væri að þeim lyki í lok árs 2025. Brýn þörf væri á að halda áfram framkvæmdum við upp­byggingu virkjunarinnar, en um væri að ræða framkvæmdir sem ekki hefðu áhrif á vatns­hlot. Umsóknin var auglýst á vefsíðu Umhverfis- og orkustofnunar 18. s.m. og veittur frestur til að skila inn skriflegum athugasemdum eigi síðar en 5. ágúst 2025. Á auglýsingartíma barst um­sögn frá Náttúruverndarsamtökum Íslands sem Landsvirkjun var veitt færi á að bregðast við.

Ákvörðun Umhverfis- og orkustofnunar um að veita Landsvirkjun virkjunarleyfi til bráða­birgða lá fyrir 11. ágúst 2025 og var hún auglýst á vefsíðu stofnunarinnar og í Lögbirtinga­blaðinu. Samkvæmt leyfinu hefur Landsvirkjun einungis heimild til að halda áfram undir­búnings­framkvæmdum sem ekki hafa áhrif á vatnshlot. Felast leyfðar framkvæmdir í upp­setningu vinnubúða, gerð aðkomuvegar og annarri vegagerð innan framkvæmdasvæðis og efnis­vinnslu fyrir vegagerð auk raf-, fjar- og hitavatnsveitu vinnubúða- og framkvæmdasvæðis. Er heimildin háð skilyrðum sem talin eru upp í sex liðum, en í 5. lið þeirra er tekið fram að sam­kvæmt lögum nr. 36/2011 um stjórn vatnamála skuli vatnshlot ná þeim umhverfis­mark­miðum sem sett hafi verið fyrir þau. Megi ástand vatnshlota ekki versna, hvorki tímabundið né varanlega, sbr. 12. gr. sömu laga. Samkvæmt leyfinu gildir það þar til virkjunarleyfi skv. 4. gr. raforkulaga hefur verið gefið út, en þó eigi lengur en sex mánuði frá útgáfu, eða til og með 11. janúar 2026.

 Málsrök kærenda: Kærendur byggja á því að hin kærða ákvörðun og undirbúningur hennar sé haldin slíkum annmörkum að óhjákvæmilegt sé að hún verði felld úr gildi.

Fyrir sé að fara valdþurrð þar sem Umhverfis- og orkustofnun geti einungis veitt raforku­framleiðanda virkjunarleyfi í skilningi raforkulaga nr. 65/2003, þ.e. leyfi sem veitt sé sam­kvæmt lögunum til að reisa og reka raforkuver. Það sé ekki hægt að veita annars konar leyfi og heimild 4. gr. a. raforkulaga til að veita virkjunarleyfi til bráðabirgða breyti ekki eðli raforku­leyfis. Hvergi komi fram í lögskýringargögnum að löggjafinn hafi ætlað að hluta niður virkjunarleyfi og alls ekki með þeim hætti sem gert sé í máli þessu. Með hinu kærða leyfi sé komist ekki aðeins fram hjá umhverfismati og þátttökurétti sem sé í samræmi við Árósa­samninginn, heldur einnig lagalega bindandi umhverfismarkmiðum laga nr. 36/2011 um stjórn vatnamála.

Umhverfis- og orkustofnun hafi við undirbúning hinnar kærðu ákvörðunar verið bundin af 3. mgr. 28. gr. laga nr. 36/2011 og hafi sem leyfisveitanda borið að „tryggja að leyfið sé í samræmi við þá stefnumörkun um vatnsvernd sem fram kemur í vatnaáætlun“. Af dómafordæmum dóm­stóls Evrópusambandsins sé ljóst að hér reyni á þá skyldu leyfisveitanda að veita ekki leyfi fyrir framkvæmd þar sem mögulegt sé að gæðum vatns muni hnigna, nema undanþága sé heimil og liggi fyrir. Áhrifin verði að meta á öll vatnshlot sem mögulegt sé að verði fyrir áhrifum og matið sé strangt og atviksbundið.

Fyrir liggi túlkun framkvæmdastjórnar Evrópusambandsins sem og Eftirlitsstofnunar EFTA á þessari dómaframkvæmd, en nýverið hafi báðar stofnanir sent greinargerðir sínar í máli EFTA dóm­stólsins E-7/2025 þar sem fram komi að þær telji óheimilt að veita leyfi hafi ekki farið fram mat á ástandi grunnvatnshlots sem mögulegt sé að muni hnigna við framkvæmd. Einnig verði ráðið að í áhrifamati felist að ástandsmat þurfi að liggja fyrir, í vatnaáætluninni sjálfri eða ad hoc og þá í næstu vatnaáætlun. Engin leið sé fyrir íslensk stjórnvöld að ganga gegn þessu.

Með áðurgildandi lögum nr. 106/2000 um mat á umhverfisáhrifum hafi verið innleidd tilskipun Evrópusambandsins nr. 97/11/EB sem breytt hafi tilskipun 85/377/EBE. Með lögunum hafi þátttökuréttur almennings sem hluti umhverfismats verið tryggður og lögfestar hafi verið í 10. gr. laganna ítarlegar reglur um að upplýsa skyldi almenning og gefa honum kost á að tjá sig um framkvæmdaáform. Jafnframt hafi verið lögfest ákvæði um að yfirvöld, sem líklegt væri að framkvæmdir varði, fengju tækifæri til að láta í ljós álit sitt á upplýsingum sem framkvæmdar­aðili legði fram. Að baki lögunum hafi búið meginreglan sem lögfest sé í 73. gr. EES-samningsins.

Með breytingalögum nr. 74/2005 við lög nr. 106/2000 hafi verið bætt við markmiðsákvæði laganna því markmiði umhverfismats að draga skuli eins og kostur sé úr neikvæðum umhverfis­áhrifum framkvæmda. Hafi komið fram í áliti þingnefndar við meðferð frumvarps til laganna að í tilskipun Evrópusambandsins nr. 97/11/EB væri byggt á þeim meginreglum sem mótast hefðu á síðustu árum og áratugum jafnt á alþjóðavettvangi og í framkvæmd ríkja, þ.e. varúðar­reglunni, mengunarbótareglunni, reglunni um verndarsjónarmið og reglunni um að mengun sé upprætt við upptök. Þessar meginreglur kæmu ekki fram í sjálfu frumvarpinu þar sem efni reglnanna og orðalag þeirra væri um margt óljóst og enn í mótun. Þingnefndin legði hins vegar áherslu á að fjallað væri um meginreglurnar í 73. gr. EES-samningsins og bæri því að hafa þær í huga við framkvæmd laganna.

Þátttaka almennings í skilningi umhverfismats þurfi að fara fram, leggja þurfi fram valkosti og meta þá og almenningur þurfi að hafa raunverulegan möguleika til þátttöku í umhverfismati og í mati á áhrifum framkvæmdar á gæði vatns. Ljóst sé að hin kærða ákvörðun sé forsmekkur að virkjunarleyfi, í öllu tilliti. Ekkert áhrifamat í skilningi laga um stjórn vatnamála liggi fyrir hvað varði öll þau vatnshlot sem kunni að verða fyrir áhrifum og engin undanþága liggi fyrir því hún hafi verið ógild með dómi. Auk þess hafi ekkert áhrifamat farið fram á grunnvatns­hlotum, en fyrir liggi nægar vísbendingar í nánar röktum gögnum um að þau kunni að verða fyrir áhrifum af fyrirhugaðri virkjun. Hafi úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála þegar tekið þá afstöðu að grunnvatnshlotið Tungnaárhraun geti mögulega orðið fyrir áhrifum með því að stöðva efnisvinnslu með bráðabirgðaúrskurði úrskurðarnefndarinnar í máli nr. 127/2024. Þá hafi ekkert áhrifamat í skilningi vatnatilskipunar farið fram á öðru þeirra straumvatnshlota sem verði fyrir áhrifum þrátt fyrir að fiskgengur hluti þess fari að stórum hluta undir manngert lón og myndi flokkast sem mikið breytt í skilningi 13. gr. laga um stjórn vatnamála.

Einnig sé vísað til fordæma eftirlitsnefndar Árósasamningsins um skilyrði 4. mgr. 6. gr. samningsins, sem fjalli um að almenningi skuli veittur virkur þátttökuréttur á fyrstu stigum þegar allir möguleikar séu opnir. Eftirlitsnefndin hafi, fyrst í máli gegn Frakklandi, ACCC/C/2007/22, og síðar Slóvakíu, ACCC/C/2009/41 og Búlgaríu ACCC/C/2011/58 fjallað um réttarstöðuna þegar fleiri leyfa þurfi að afla fyrir framkvæmd. Hafi eftirlitsnefndin sagt í máls­grein 39 í fyrstnefndu ákvörðuninni að það sé ekki nægilegt í tilvikum þar sem margra leyfa þurfi að afla að vísa til þeirra sem eftir eigi að afla, þegar einungis fræðilegur möguleiki, en ekki raunhæfur, sé á því að umsókn yrði hafnað á síðari stigum. Í ljósi alls framangreinds upp­fylli leyfi Umhverfis- og orkustofnunar ekki ákvæði 3. mgr. 28. gr., sbr. 12. gr. laga nr. 36/2011, sbr. og 10. gr. stjórnsýslulaga. Þá sé vísað til þess þáttar varúðarreglu laga nr. 60/2013 um náttúruvernd að: „skorti á vísindalegri þekkingu [skuli] ekki beitt sem rökum til að fresta eða láta hjá líða að grípa til skilvirkra aðgerða sem geti komið í veg fyrir spjöllin eða dregið úr þeim”, sbr. einnig 8. gr. laganna sem varði vísindalegan grundvöll ákvarðana, en reglurnar gildi fullum fetum við ákvarðanir Umhverfis- og orkustofnunar.

Þá sé fráleitt að halda því fram að 5. liður í skilyrðum hins kærða leyfis uppfylli ákvæði laga um stjórn vatnamála eða varúðarreglu náttúruverndarlaga, heldur sé skilyrðið um að leyfið hafi ekki áhrif á vatnshlot merkingarlaust. Sé vísað til fordæmis í dómi EFTA-dómstólsins í máli E-18/24 sem fallið hafi 21. maí sl. og þar tilvitnaðra dómafordæma að því er varði afleiðingar gallaðs umhverfismats.

Ljóst sé af öllum gögnum að fyrirhuguð framkvæmd hefði mikil neikvæð og varanleg áhrif á lífríki Þjórsár. Áhrifin séu einkum og sér í lagi verulega neikvæð á landslag, en það sem og lífríki njóti verndar samkvæmt lögum nr. 60/2013. Þá sé framkvæmdinni ætlað að vera á svæði sem njóti sérstakrar verndar, skv. 61. gr. laganna, en Þjórsárhraun sé eldhraun. Með gildistöku núgildandi náttúruverndarlaga í nóvember 2015 hafi ákvæði laganna um sérstaka vernd verið styrkt frá því sem verið hafi þegar umhverfismat hafi farið fram. Hafi Umhverfis- og orku­stofnun borið að taka tillit til 3. mgr. 61. gr. laganna er kveði á um að forðast beri að raska jarð­myndunum í eldhrauninu. Jafnframt að meta hvort brýna nauðsyn bæri til að raska eldhrauninu og hvort um væri að ræða almannahagsmuni í skilningi þess lagaákvæðis.

Stofnuninni hafi borið að gæta ákvæða 4.–6. mgr. 61. gr. laga nr. 60/2013 sem varði svæði er njóti sérstakrar verndar, líta til verndarmarkmiða laganna, sbr., 2. og 3. gr., og huga að mikilvægi náttúruminjanna og sérstöðu í íslensku og alþjóðlegu samhengi. Við töku ákvarðana sem hafi áhrif á náttúruna sé skylt að taka tillit til þeirrar vísindalegu þekkingar sem til sé, sbr. 8. gr. laganna. Þekking á Þjórsárhrauni sé góð og hafi borið að rannsaka þennan þátt. Hvorki sé í úrskurði umhverfisráðherra frá árinu 2004 né áliti Skipulagsstofnunar frá árinu 2018 fjallað um eldhraunið Þjórsárhraun, en ferli umhverfismats ljúki ekki lögum samkvæmt fyrr en með afgreiðslu leyfisbeiðni.

Leiði framangreindar málsástæður og röksemdir hver og ein, og ekki síður séu þær teknar saman í heild, til þess að fallast verði á kröfu kærenda og ógilda hina kærðu ákvörðun. Allt það jarðrask og rask á lífríki, fyrir utan sjónræn áhrif sem virkjun hefði í för með sér, sé svo mikið í tilviki Hvammsvirkjunar að ógerningur væri annað en að Umhverfis- og orkustofnun rann­sakaði málið ítarlega og sjálfstætt, m.a. með vísan til umfjöllunar um þörf almennings fyrir orkuna sem framleiða eigi í virkjuninni. Stofnunin hefði átt, með vísan til varúðarreglunnar í náttúruverndarlögum, að krefjast gagna og sannana frá framkvæmdaraðila um þessi atriði og afla sjálfstæðra gagna áður en hún tók ákvörðun sem hefði svo víðtæk áhrif á náttúruverndar­svæði. Mikill vafi sé um það hvort þörf sé á fyrirhuguðum mannvirkjum miðað við þá óljósu þörf sem þeim sé ætlað að uppfylla, en í matsáætlun fyrir Núpsvirkjun hafi sú þörf verið útskýrð með þeim hætti að verið væri að uppfylla lagaskyldur sem hvíldu á Landsvirkjun skv. þá­gildandi 5. tölul. 2. gr. laga nr. 42/1983 um Landsvirkjun. Tilvitnað lagaákvæði hafi fallið úr gildi fyrir meira en tveimur áratugum, sbr. 9. gr. laga nr. 64/2003 um breytingu á ýmsum lögum á orkusviði. Ekkert mið hafi verið tekið af þessari breyttu lagalegu stöðu fyrirtækisins.

Málsrök Umhverfis- og orkustofnunar: Af hálfu stofnunarinnar er vísað til þess að hin kærða ákvörðun fullnægi þeim kröfum sem gerðar séu í lögum og reglugerðum og sé í samræmi við lög nr. 36/2011 um stjórn vatnamála og raforkulög nr. 65/2003, sbr. lög nr. 42/2025 um breytingu á raforkulögum og lögum um stjórn vatnamála. Því sé hafnað að valdþurrð sé til að dreifa, en fyrirmæli 4. gr. a. raforkulaga séu skýr um heimild stofnunarinnar til að veita bráðabirgðaheimild og hafi ekkert annað stjórnvald það hlutverk.

Það hafi ekki farið á milli mála að með veitingu bráðabirgðaheimildarinnar væri Landsvirkjun veitt virkjunarleyfi, í skilningi raforkulaga, en þó til bráðabirgða. Sé slíkri heimild ætlaður styttri gildistími en virkjunarleyfum og standi því varla neitt í vegi þess að það taki til afmarkaðs hluta virkjunarframkvæmda, svo sem undirbúningsframkvæmda. Eðlilegt hafi verið að ekki yrðu veittar umfangsmeiri heimildir en sótt hafi verið um. Þá geti rekstur Hvamms­virkjunar varla hafist á þeim tíma sem bráðabirgðaheimildinni sé ætlað að gilda.

Árið 2003 hafi legið fyrir úrskurður Skipulagsstofnunar um mat á umhverfisáhrifum fram­kvæmdarinnar sem sætt hafi endurskoðun. Í úrskurði úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlinda­mála í máli nr. 3/2023, sem sameinað hafi verið fleiri kærumálum, hafi nefndin talið að ekki yrði séð að framkvæmdin hefði sætt frekari breytingum sem máli skiptu frá því að úrskurður nefndarinnar í sameinuðum málum nr. 10, 11 og 15/2016 hafi verið kveðinn upp. Því hafi ekki verið fallist á það með kærendum að sú framkvæmd sem þar um ræddi væri önnur en sú sem sætt hefði umhverfismati. Hafi stofnunin talið að fyrir lægi mat á umhverfisáhrifum. Þá hafi legið fyrir fullnægjandi umsókn um virkjunarleyfi auk þess að skilyrði 1. málsl. 1. mgr. 4. gr. a. raforkulaga hafi talist uppfyllt. Það hafi því legið fyrir nauðsynlegar og réttar upplýsingar við undirbúning hinnar kærðu ákvörðunar.

Hin umdeilda ákvörðun sé í samræmi við lög nr. 36/2011 og vatnatilskipun 2000/60/EB. Hún sé bundin þeim skilyrðum að heimilaðar framkvæmdir hafi ekki áhrif á vatnshlot og hafi verið metið að framkvæmdirnar hefðu ekki slík áhrif. Það sé grundvallarforsenda ákvörðunarinnar að ástandi vatnshlota hnigni ekki. Eigi tilvísun í kæru í greinargerðir framkvæmdastjórnar Evrópusambandsins og Eftirlitsstofnunar EFTA í máli EFTA dómstólsins E-7/2025 ekki við þar sem ekki sé til að dreifa leyfi til framkvæmdar þar sem mögulegt sé að ástandi grunnvatns­hlots muni hnigna. Hafi stofnunin því ekki borið víðtækari skyldu að því er varði þátttökurétt en leiði af 5. mgr. 4. gr. a. raforkulaga er kveði á um rétt almennings til að koma sjónarmiðum sínum á framfæri. Hafi stofnunin auglýst umsókn um hið kærða leyfi í samræmi við þau fyrirmæli.

Vegna sjónarmiða í kæru sé tekið fram að ekki hvíli skylda á stofnuninni að leggja mat á hvort brýna nauðsyn beri til að raska eldhrauni í þágu framkvæmda, sbr. 61. gr. laga nr. 60/2013 um náttúru­vernd. Falli það ekki innan verksviðs stofnunarinnar að framkvæma mat skv. 3. mgr. 61. gr. laganna og umfjöllun um hugsanlegt verndargildi, t.d. jarðsögulegra eiginleika, hljóti einnig að vera á verksviði þess er veiti framkvæmdaleyfi eða eftir atvikum byggingarleyfi vegna virkjunarinnar.

Þá hafi vafi um þörf almennings fyrir orkuna sem framleiða eigi í virkjuninni ekki verið skýrður framkvæmdaraðila í hag enda hafi í hinni kærðu ákvörðun ekki verið byggt á orkuþörf með þeim hætti sem kærendur telji. Tafir sem orðið hafi á framkvæmdum vegna Hvammsvirkjunar megi rekja til þeirra annmarka sem hafi verið á málsmeðferð og ágalla á lögum.

Athugasemdir leyfishafa: Leyfishafi færir fram áþekk sjónarmið og leyfisveitandi um að heimilt hafi verið að gefa út hið kærða leyfi. Þá rekur hann að tíðkast hafi í tilfelli umfangs­mikilla framkvæmda að fleiri en eitt leyfi séu veitt fyrir einstökum þáttum þeirra. Hafi úrskurðar­nefnd umhverfis- og auðlindamála álitið að ekkert í lögum girði fyrir að fleiri en eina leyfisveitingu þurfi til sömu framkvæmdar þótt heppilegra kunni að vera að veita eitt leyfi svo sem komið hafi fram í úrskurði úrskurðarnefndarinnar í máli nr. 103/2024.

Því sé hafnað að með 4. gr. a. raforkulaga nr. 65/2003 hafi löggjafinn reynt að komast undan bindandi umhverfismarkmiðum er fram komi í lögum nr. 36/2011 um stjórn vatnamála. Framkvæmdir samkvæmt leyfinu hafi hvorki áhrif á farveg Þjórsár né grunnvatnshlot. Meta þurfi ástand þeirra vatnshlota sem sannarlega verði fyrir áhrifum af framkvæmdum vegna Hvammsvirkjunar. Megi ráða þann skilning af þeim greinargerðum framkvæmdastjórnar Evrópusambandsins og Eftirlitsstofnunar EFTA í máli EFTA dómstólsins E-7/2025 sem kærendur vísi til að áhrifamat á vatnshlot þurfi að liggja fyrir áður en leyfi sé veitt til fram­kvæmda sem hafi í för með sér að ástand vatnshlots hnigni. Ekki sé hins vegar gerð krafa um að áhrifamatið liggi fyrir í vatnaáætlun áður en leyfi sé veitt.

Því sé mótmælt að brotið hafi verið gegn þátttökurétti almennings við undirbúning hinnar kærðu ákvörðunar eða við umhverfismat framkvæmdar. Sé kveðið á um frest til að koma að athugasemdum í 5. mgr. 4. gr. a. raforkulaga og hafi einn kærenda sent inn umsögn til Umhverfis- og orkustofnunar. Í úrskurði úrskurðarnefndarinnar í máli nr. 3/2023, er sameinað hafi verið fleiri kærumálum, hafi verið fjallað um gildi umhverfismats vegna Hvammsvirkjunar auk þess að virkjuninni hafi verið skipað í orkunýtingarflokk samkvæmt lögum nr. 48/2011 um verndar- og orkunýtingaráætlun. Fjölmargar og ítarlegar rannsóknir hafi verið gerðar á áhrifum framkvæmdarinnar.

Í hinni kærðu ákvörðun hafi verið tekin afstaða til þess að brýn þörf hafi verið á að veita umrædda heimild, m.a. með vísan til sjónarmiða Landsvirkjunar um yfirvofandi orkuskort, en líkur aukist enn frekar á orkuskorti vegna tafa á uppbyggingu Hvammsvirkjunar. Raforku­öryggi sé skilgreint sem brýnir almannahagsmunir samkvæmt orkustefnu og raforkulögum. Því sé hafnað að vafi hafi að þessu leyti verið skýrður Landsvirkjun í vil enda hafi um langa hríð legið fyrir opinber gögn sem styðji þetta.

Þá sé því hafnað að sjónarmið um mögulegt rask á svæðum sem kunni að njóta sérstakrar verndar komi til álita við veitingu leyfa samkvæmt raforkulögum, en tekin hafi verið sérstök afstaða til verndargildis Þjórsárhrauns í framkvæmdaleyfi Rangárþings ytra vegna sömu framkvæmdar sem og í greinargerð með deiliskipulagi fyrir Hvammsvirkjun.

—–

Aðilar máls þessa hafa fært fram ítarlegri rök fyrir máli sínu, sem ekki þykir ástæða til að rekja hér frekar en úrskurðarnefndin hefur haft til hliðsjónar við meðferð málsins.

Niðurstaða: Í máli þessu er deilt um lögmæti þeirrar ákvörðunar Umhverfis- og orkustofnunar, dags. 11. ágúst 2025, að veita Landsvirkjun virkjunarleyfi til bráðabirgða vegna undirbúnings­framkvæmda við Hvammsvirkjun, 95 MW vatnsaflsvirkjun í Þjórsá. Kæruheimild til úrskurðarnefndarinnar er í 37. gr. raforkulaga nr. 65/2003 og barst kæra innan kærufrests. Aðild kærenda að máli þessu er byggð á 3. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála.

Í stjórnsýslukæru er gerð krafa um að formaður úrskurðarnefndarinnar hugi að sérstöku hæfi sínu og víki sæti í málinu eftir atvikum, einkum í tilefni yfirlýsingar umhverfis-, orku- og loftslagsráðherra í Morgunblaðinu, um að öllum hindrunum vegna byggingar Hvamms­virkjunar skuli rutt úr vegi. Af þessu tilefni skal upplýst að á fundi úrskurðarnefndarinnar gerði formaður nefndarinnar grein fyrir því að hann teldi ekkert hafa komið fram í máli þessu sem gæfi tilefni til þess að hann viki sæti í því. Hann benti á að af stöðu nefndarinnar sem sjálf­stæðrar úrskurðarnefndar leiði að hún sé óháð fyrirmælum handhafa framkvæmdarvalds. Geti því almenn ummæli ráðherra um þýðingu eða gildi einstakra framkvæmda sem koma fyrir nefndina til úrlausnar ekki leitt til þess að formaður hennar verði álitinn vanhæfur til meðferðar máls, af þeim sökum einum.

Samkvæmt 4. gr. raforkulaga nr. 65/2003 þarf leyfi Umhverfis- og orkustofnunar til að reisa og reka raforkuver. Fyrirmæli 4. gr. a. í lögum nr. 65/2003 hafa yfirsögnina „Virkjunarleyfi til bráðabirgða“. Samkvæmt 1. mgr. lagagreinarinnar er heimilt „í sérstökum undantekningar­tilvikum“, þegar „brýn þörf er á að hefja eða halda áfram starfsemi vegna virkjunar­framkvæmda“ skv. 4. gr., að veita umsækjanda „bráðabirgðaheimild“. Heyri framkvæmdin undir lög um umhverfismat framkvæmda og áætlana er skilyrði að fyrir liggi mat á umhverfis­áhrifum vegna starfseminnar eða niðurstaða um matsskyldu hennar. Fyrirmæli 2. mgr. lagagreinarinnar eru ekki af þýðingu í máli þessu, en í 3. mgr. kemur fram að skilyrði fyrir því að unnt sé að óska eftir bráðabirgðaheimild sé að fullnægjandi umsókn um virkjunarleyfi liggi fyrir. Í umsókn um bráðabirgðaheimild skuli tilgreina skýrt tilgang, ástæður og fyrirhugaðar aðgerðir á gildistíma heimildar. Heimilt sé að setja skilyrði við samþykkt slíkrar heimildar með líkum hætti og við veitingu virkjunarleyfis.

Fyrirmæli 4. gr. a. komu í lög nr. 65/2003 með breytingalögum nr. 42/2025. Í almennum athugasemdum með frumvarpi til þeirra laga kom fram að frumvarpinu væri ætlað að bregðast við niðurstöðu dóms Héraðsdóms Reykjavíkur frá 15. janúar 2025 í máli nr. E-2457/2024 um ógildingu heimildar til breytinga á vatnshlotinu Þjórsá 1 skv. 18. gr. laga nr. 36/2011 um stjórn vatnamála sem og virkjunarleyfis til virkjunarinnar. Nánar var vísað til þess að framkvæmdir væru hafnar við fyrsta verkhluta virkjunarinnar, þ.e. aðkomuveg, frárennslisskurð og undirlag undir vinnubúðir sem ætlað væri að lyki í nóvember 2025.

Hið kærða leyfi felur í sér heimild til uppsetningar vinnubúða, gerð aðkomuvegar og annarri vegagerð innan framkvæmdasvæðis og efnisvinnslu fyrir vegagerð auk raf-, fjar- og hitavatnsveitu vinnubúða- og framkvæmdasvæðis, sem samkvæmt því sem staðhæft er í umsókn teljast til undirbúningsframkvæmda vegna virkjunarinnar „sem ekki hafi áhrif á vatnshlot.“ Úrskurðarnefndin fór í vettvangsferð á ráðgerðu framkvæmdasvæði Hvammsvirkjunar 28. júlí 2025 vegna úrskurðarmáls nr. 127/2024. Um sömu framkvæmdir virðist að ræða og þá voru kynntar nefndinni.

Af hálfu kærenda er til þess vísað að hvergi komi fram í lögskýringargögnum með 4. gr. a. raforkulaga að ætlun löggjafans hafi verið að mögulegt yrði að hluta virkjunarleyfi niður með þeim hætti sem gert hafi verið með hinu kærða leyfi. Það er rétt að sú tilhögun að veita virkjunar­leyfi til bráðabirgða fyrir einungis hluta virkjunarframkvæmda var ekki reifuð í þingskjölum. Um leið verður að taka undir með leyfishafa að hvergi er í lögum girt fyrir slíka tilhögun, ef til hennar standa málefnaleg rök. Leyfishafi hefur enn fremur vísað til ummæla í úrskurði úrskurðarnefndarinnar í máli nr. 103/2024, sem varðaði að vísu framkvæmdaleyfi, sem veitt var til vegagerðar í nálægu vindorkuveri (Búrfellslundur, nú Vaðölduver). Við þá tilvísun verður sú athugasemd gerð að þar lá áður fyrir virkjunarleyfi, sem raunar var fjallað um í öðru úrskurðarmáli úrskurðarnefndarinnar, nr. 97/2024.

Samkvæmt 1. mgr. 25. gr. laga nr. 111/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana er óheimilt að gefa út leyfi til framkvæmdar sem fellur undir lögin fyrr en álit Skipulagsstofnunar um umhverfismat framkvæmdar skv. 24. gr. liggur fyrir. Sökum þeirrar kröfu að umfjöllun í umhverfismats­skýrslu sé heildstæð og nái til samlegðaráhrifa, sbr. nú fyrirmæli í 15. gr. reglugerðar nr. 1381/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana, er mögulegt að það að skipta framkvæmdum í hlutaframkvæmdir eða ólíka áfanga stríði gegn þessum fyrir­mælum. Til að varna því getur verið tilefni fyrir hlutaðeigandi stjórnvöld að leggja mat á innbyrðis samband framkvæmda, þ.e. hvort ein framkvæmd sé háð eða óháð annarri. Sé um að ræða óaðskiljanlegar tengdar framkvæmdir standa gild rök til þess að skylt sé að leggja mat á umhverfis­áhrif þeirra sameiginlega og í heild. Þau sjónarmið sem leyfishafi færir fram eru af sama meiði, þ.e. hvort það fái staðist að gefið sé leyfi fyrir einum þætti matsskyldrar framkvæmdar, án þess að fyrir liggi afstaða til þess hvort framkvæmdin í heild verði heimiluð og þá með hvaða skilyrðum.

Samkvæmt 3. gr. laga nr. 2/1993 um Evrópska efnahagssvæðið skal skýra lög og reglur, að svo miklu leyti sem við á, til samræmis við EES-samninginn og þær reglur sem á honum byggja. Lög nr. 111/2021 voru sett til innleiðingar á tilskipun 2011/92/ESB um mat á áhrifum sem tilteknar framkvæmdir á vegum hins opinbera eða einkaaðila kunna að hafa á umhverfið. Tilskipuninni, sem breytt hefur verið með tilskipun 2014/52/ESB, er ætlað að tryggja að fram fari mat á umhverfisáhrifum sem verði grundvöllur ákvörðunar um hvort framkvæmd verði heimiluð. Jafnframt að tryggja að leyfi fyrir framkvæmdum, sem líklegt er að hafi í för með sér umtalsverð umhverfisáhrif, m.a. vegna eðlis þeirra, stærðar eða staðsetningar, verði ekki veitt fyrr en farið hefur fram mat á því hver áhrifin kunni að verða. Það er með vísan til þessa sem fram­kvæmdastjórn Evrópusambandsins hefur í nótu um túlkun tilskipunar 2011/92/ESB lagt til grundvallar að tengdar framkvæmdir, sem fari fram í þágu höfuðframkvæmdar, verði ekki heimilaðar svo samrýmist tilskipuninni fyrr en fram hefur farið umhverfismat fyrir framkvæmdina í heild sinni (sjá nánar í nótu framkvæmda­stjórnar ESB frá 5. mars 2012: „Interpretation line suggested by the Commission as regards the application of Directive 85/337/EEC to associated/ancillary works“).

Í lýstum framkvæmdum samkvæmt hinu kærða leyfi felst að frárennslisskurður Hvamms­virkjunar er mótaður, tekið er fullt þversnið hans, en hvorki í fulla dýpt eða lengd og það efni sem losnar er notað í vegi og plön á ráðgerðu framkvæmdasvæði virkjunarinnar eða haugsett. Þessar framkvæmdir eru því að nokkru eða öllu leyti hluti af þeirri framkvæmd sem sætti mati á umhverfisáhrifum og um var fjallað í úrskurði Skipulagsstofnunar frá 19. ágúst 2003 og síðari ákvörðunum stjórnvalda umhverfismála. Svo sem rakið er í málavöxtum hefur ákvörðun um veitingu virkjunarleyfis til að reisa og reka Hvammsvirkjun verið ógilt með dómi, en unnið mun að undirbúningi nýrrar leyfisveitingar til virkjunarinnar. Við þessar aðstæður liggur ekki fyrir afstaða leyfisveitanda til þess hvort matsskyld framkvæmd verði heimiluð í heild sinni. Við slíkar aðstæður virðist illa samrýmanlegt ákvæðum laga nr. 111/2021, sbr. einkum 1. mgr. 25. gr. laganna, að veitt sé heimild til þess að hefja framkvæmdir við virkjunina með því leyfi sem til umfjöllunar er í máli þessu. Sama gildir mutatis mutandis um sjónarmið við túlkun áðurgildandi laga nr. 106/2000 um mat á umhverfisáhrifum sem gilda um leyfis­veitingar fyrir þeim framkvæmdum sem um er deilt í máli þessu, sbr. 1. ákvæði til bráðabirgða við lög nr. 111/2021.

—–

Hvað sem þessu líður verður ekki hjá því litið að hið kærða leyfi er gefið út með heimild í 4. gr. a. í lögum nr. 65/2003 sem gerir beinlínis ráð fyrir því að leyfi verði veitt til bráðabirgða til matsskyldrar framkvæmdar, áður en afstaða leyfisveitanda til hennar liggi fyrir í samræmi við ákvæði laga nr. 111/2021 eða eftir atvikum eldri laga. Tilgangur þessarar heimildar var að flýta fyrir framkvæmdum í sérstökum og brýnum undantekningartilvikum. Orðalag 4. gr. a. mótaðist á milli 1. og 2. umræðu um frumvarp það sem varð að lögum nr. 42/2025 og í áliti umhverfis­- og samgöngunefndar við 2. umræðu voru færð þau rök fyrir heimild þessari að hún fæli í sér „jákvætt skref til einföldunar“ og væri mikilvæg „þegar almannahagsmunir [séu] í húfi.“ Kom einnig fram að „raforkuöryggi íslensks samfélags sé skilgreint sem brýnir almannahagsmunir samkvæmt orkustefnu og raforkulögum en orkuöryggi þjóðarinnar hafi verið ógnað með þeim töfum sem orðið hafa á leyfisveitingaferlum vegna uppbyggingar raforkuinnviða.“ Var einnig vísað til þess að aðstæður í orkumálum væru krefjandi og fyrirséð væri að raforkuþörf muni aukast töluvert næstu ár og áratugi, m.a. vegna orkuskipta, en grunnstoðir þjóðfélagsins reiði sig á öruggt framboð raforku.

Samkvæmt lögum nr. 65/2003 felst raforkuöryggi í að notendur „hafi aðgang að raforku þegar hennar er þörf og þar sem hennar er þörf, með hliðsjón af almennri stefnumörkun stjórnvalda á hverjum tíma og skilgreindum áreiðanleika og gæðum.“ Hugtak þetta kom í lögin með breytingalögum nr. 74/2021. Í frumvarpi til þeirra laga kom fram að í orkustefnu fyrir Ísland til ársins 2050, sem þá hafði verið nýlega sett, hefði áhersla verið á orkuöryggi. Eitt af tólf markmiðum orkustefnunnar hafi verið að „orkuþörf samfélagsins sé ávallt uppfyllt“, en það snúist um samspil raforkuframboðs og raforkueftirspurnar á hverjum tíma. Með orkustefnu til 2050 var í frumvarpi þessu vísað til skýrslunnar „Sjálfbær orkuframtíð Orkustefna til ársins 2050“ sem gefin var út af Stjórnarráðinu í september 2020 og var afrakstur vinnu starfshóps sem ráðherra iðnaðarmála skipaði vorið 2018. Skýrslan hefur að geyma „framtíðarsýn og leiðarljós“ fyrir langtímaorkustefnu Íslands, svo sem segir í lokaorðum skýrslunnar. Kemur þar fram að á grundvelli stefnunnar verði sett fram mælanleg markmið og árangursvísar ásamt aðgerðum sem „leitt geti landið inn í sjálfbæra orkuframtíð.“

Með lögum nr. 47/2025 voru gerðar breytingar á lögum nr. 65/2003 í því skyni að tryggja heimilum og almennum notendum forgang komi til skömmtunar á rafmagni vegna óviðráðanlegra atvika, til að mynda vegna framboðsskorts. Með lögunum var einnig mælt fyrir um fjögur viðmið sem líta skyldi til við mat á raforkuöryggi, sem eru i) langtímaframboð orkukosta, ii) framleiðslu- og flutningsgeta til næstu tveggja til fimm ára, iii) framleiðsluöryggi til eins árs og iv) rauntímaöryggi, þ.e. að sú framleiðslu- og flutningsgeta sem er þegar til staðar nýtist ávallt til að anna rauntímaeftirspurn. Með lögunum, sem öðluðust gildi 22. júlí 2025, var Umhverfis- og orkustofnun gert skylt að leggja mat á raforkuöryggi í samvinnu við flutningsfyrirtækið út frá áætlaðri þróun á framleiðslugetu og eftirspurn og birta um það niðurstöður ársfjórðungslega.

Í athugasemdum með frumvarpi því sem varð að lögum nr. 47/2025 kom fram að raforkuöryggi og tryggt framboð raforku væru grundvallarþættir í þjóðaröryggi Íslands og nauðsynleg forsenda fjölbreyttrar atvinnustarfsemi og jákvæðrar byggðaþróunar. Að lágmarka líkur á því að raforkuskortur komi upp væri því hluti af almennri stefnu stjórnvalda á hverjum tíma, jafnt í orkumálum, efnahagsmálum og byggðamálum. Á síðustu árum hefði nýting virkjana farið jafnt og þétt vaxandi. Eftirspurn raforku hefði vaxið hraðar en sem næmi auknu framboði. Afleiðingin væri minna svigrúm til að bregðast við áföllum í vinnslu- og flutningskerfi raforku eða óvæntri minnkun á framboði. Þetta gæti skapað veikleika í kerfinu að því er varðaði framleiðsluöryggi og nægjanlegt raforkuframboð. Í ljósi mikillar eftirspurnar væri því brýnt að tryggja raforkuöryggi heimila og almennra notenda.

—–

Heimild til þeirra framkvæmda sem um er deilt í máli þessu var veitt með bréfi þar sem afstaða var tekin til skilyrða leyfisveitingar skv. 4. gr. a. laga nr. 65/2003. Í bréfinu var fyrst tekin sú afstaða að fyrir lægi fullnægjandi umsókn um virkjunarleyfi sem og mat á umhverfisáhrifum framkvæmdarinnar. Því næst var fjallað um það skilyrði að um væri að ræða sérstakt undantekningartilvik og að brýn nauðsyn þyrfti að vera á því að „hefja eða halda áfram starfsemi vegna virkjunarframkvæmda“. Var um það vísað til röksemda umsækjanda um bráðabirgðaheimildina. Kom þar fram að af hans hálfu væri vísað til þess að með því að fá bráðabirgðaheimild væri hægt að tryggja að hægt verði að halda áfram með framkvæmdir við Hvammsvirkjun, en það sé virkjun sem muni auka raforkuframleiðslu um 740 GWst á ári til að tryggja raforkuöryggi og mæta þeirri raforkuþörf sem sé fyrir hendi. Kemur einnig fram að tafir á uppbyggingu virkjunarinnar muni leiða af sér auknar líkur á viðvarandi orkuskorti og lengja það tímabil sem raforkuöryggi þjóðar, og þar með almannahag og efnahag, sé ógnað.

Í framhaldi var tekin sú afstaða í bréfinu að tafir sem hafi orðið á framkvæmdum síðan umsókn um virkjunarleyfi hafi verið lögð fram í upphafi árs 2021 væru að meginstefnu til afleiðing annmarka á málsmeðferð og lagasetningu sem leitt hafi til þess að leyfi vegna virkjunarinnar hafi verið felld úr gildi. Var einnig bent á að í greinargerð með frumvarpi því er varð að lögum nr. 42/2025 komi fram að markmið frumvarpsins hafi verið að bregðast við dómi um ógildingu leyfis til virkjunarinnar. Rakið var að virkjunarleyfi fyrir Hvammsvirkjun hafi fyrst verið gefið út af Orkustofnun 6. desember 2022 og verði því liðin tæplega þrjú ár frá þeim tíma við útgáfu leyfis til bráðabirgða. Líta megi svo á að verði virkjunarleyfi, ásamt heimild til breytingar á vatnshloti, veitt á ný, sé unnt að ráðast í frekari framkvæmdir fyrr þar sem undirbúnings­framkvæmdum verði þá lokið, eða í það minnsta komnar langt á leið og forðast megi því frekari tafir á gangsetningu virkjunarinnar. Á grundvelli þessarar umfjöllunar var ályktað að þær tafir sem „hafa orðið á framkvæmdum virkjunarinnar, sökum annmarka á málsmeðferð og lagasetningu, uppfylli skilyrði 4. gr. a. raforkulaga um veitingu bráðabirgðaheimildar.“

Samkvæmt þeim opinberu gögnum sem leyfishafi hefur vísað til, þ.e. raforkuvísi og orkuspá Orkustofnunar sem og raforkuspá Landsnets, er staða raforkuöryggis viðkvæm og orkuskortur á næstu árum fyrirsjáanlegur. Þessar forsendur eru um leið háðar sviðsmyndum um þróun orkuskipta og eftirspurnar í atvinnulífinu. Í samantekt í spá Landsnets um þróun eftirspurnar og framboðs á raforku 2024–2050 kemur fram að allt bendi til þess að raforkumarkaðurinn muni tvöfaldast við full orkuskipti. Vöxtur markaðarins verði að talsverðu leyti hjá heimilum og smærri fyrirtækjum m.a. vegna fólksfjölgunar og orkuskipta í samgöngum á landi. Full orkuskipti vegna samgangna á landi muni ekki nást árið 2040, en fullum orkuskiptum fólksbíla er spáð fljótlega upp úr 2040. Vöxtur í raforkueftirspurn hjá stórnotendum sé hjá nýjum notendum á borð við matvælaframleiðslu og efnisvinnslu ásamt vexti gagnavera. Ekki sé gert ráð fyrir aukinni orkuþörf álvera. Aukning hjá stórnotendum á spátímabilinu verði um 4,2 TWh og 526 MW. Áform um nýjar vatnsafls-, jarðvarma- og vindorkuvirkjanir ásamt stækkunum núverandi virkjana dugi einar og sér ekki fyrir orkuskiptum. Nauðsynlegt verði að nota til viðbótar aðra smærri virkjunarkosti og nýja breytilega orkugjafa, s.s. vindorkuver og til lengri tíma birtuorkuver og jafnvel sjávarfallaorkuver. Ályktað er að líkur séu á viðvarandi orkuskorti næstu árin þar sem umfram raforkuframboð til að bregðast við mismunandi aðstæðum á raforkumarkaði sé lítið og því fylgi verðhækkanir á raforku. Í kringum 2030 muni staðan fara að lagast nái áform um nýjar virkjanir fram að ganga (bls. 2).

Hvammsvirkjun er stærsta einstaka virkjunarframkvæmd í vatnsafli sem virðist ráðgerð hér á landi á næstu árum. Því verður naumast mótmælt að komi til virkjunarinnar virðist mögulegt að skotið verði styrkari stoðum undir raforkuöryggi hér á landi, sem færa má rök að því að stuðli samkvæmt framanröktu að almannahag og bættum efnahag. Hvernig hins vegar til sé að dreifa „sérstöku undantekningartilviki“ vegna Hvammsvirkjunar er þó umhugsunarvert, enda auðhægt að færa áþekk rök fyrir öðrum virkjunarkostum. Það má þó fallast á það að veiting leyfa fyrir virkjuninni hefur sannarlega tafist sökum annmarka á málsmeðferð stjórnvalda og ágalla á lögum. Auk þess er allljóst af undirbúningsgögnum laga nr. 42/2025 að af löggjafans hálfu var litið til þess að mikilvægt væri að tryggja framhald einmitt þeirra framkvæmda sem heimilaðar voru með hinu kærða leyfi.

—–

Í tilefni af þeim hluta af kæru sem varðar meint brot á þátttökurétti almennings í mati á umhverfisáhrifum almennt sem og ágalla á málsmeðferð verður bent á að ákvörðun um veitingu bráðabirgða­heimildar virðist ekki háð málsmeðferð samkvæmt lögum nr. 111/2021 að öðru leyti en því að nægilegt er að matsskýrsla liggi fyrir eða ákvörðun um matsskyldu. Þá liggur fyrir að hin kærða ákvörðun var birt opinberlega, en með því gafst almenningi tækifæri til að kynna sér efni hennar og skila umsögn til leyfisveitanda. Að löggjöf þessari virtri verður að hafna því að ann­mörkum hafi verið til að dreifa við undirbúning hinnar kærðu ákvörðunar að þessu leyti. Þá verður einnig að hafna sjónarmiðum kærenda um að lög nr. 36/2011 um stjórn vatnamála hafi verið sniðgengin, en ljóst er af hinu kærða leyfi að framkvæmdir samkvæmt því fara fram ofan grunnvatnsborðs og utan árfarvega og því vandséð að líkur geti staðið til þess að af þeim geti leitt hnignun á ástandi vatns í skilningi téðra laga.

Í 61. gr. laga nr. 60/2013 um náttúruvernd er fjallað um sérstaka vernd tiltekinna vistkerfa og jarðminja. Nær verndin m.a. til eldhrauna, gervigíga og hraunhella sem myndast hafa eftir að jökull hvarf af landinu á síðjökultíma, sem og fossa og nánasta umhverfis þeirra að því leyti að sýn að þeim spillist ekki, sbr. 2. mgr. lagagreinarinnar. Í 3. mgr. er síðan tiltekið að m.a. beri að forðast að raska jarðminjum sem taldar séu upp í 2. mgr. nema brýna nauðsyn beri til. Í tilefni af sjónar­miðum kærenda hér að lútandi verður ekki gerð athugasemd við þær skýringar leyfis­veitanda að sú skylda hvíli ekki á honum að leggja mat á hvort brýna nauðsyn beri til að raska eldhrauni í þágu framkvæmda, sbr. 61. gr. laganna.

Tekið er loks fram að úrskurðarnefndin áleit ekki tilefni til að leita viðhorfa umhverfis-, orku- og loftslagsráðuneytisins um það hvort sú löggjöf sem var fyrirmynd 4. gr. a. í raforkulögum hafi verið samin í samráði við Eftirlitsstofnun EFTA, líkt og kærendur óskuðu eftir í kæru að gert yrði. Var eigi heldur talin ástæða til að leita ráðgjafar sérfróðra aðila við meðferð málsins né heldur álits innri markaðsdeildar Eftirlitsstofnunar EFTA.

Með vísan til alls framangreinds er hafnað kröfu kærenda um ógildingu hinnar kærðu ákvörðunar.

 Úrskurðarorð:

Hafnað er kröfu kærenda um að felld verði úr gildi ákvörðun Umhverfis- og orkustofnunar frá 11. ágúst 2025 um að samþykkja umsókn um virkjunarleyfi til bráðabirgða vegna Hvammsvirkjunar. 

Sérálit Aðalheiðar Jóhannsdóttur prófessors og Þorsteins Sæmundssonar jarðfræðings:

Við erum ósammála meirihluta úrskurðarnefndarinnar og teljum að fallast beri á kröfu kærenda um ógildingu hinnar kærðu ákvörðunar. Að baki okkar niðurstöðu standa helst þessi rök: Veiting virkjunarleyfis til bráðabirgða fyrir hluta framkvæmda einvörðungu á sér enga stoð í 1. mgr. 4. gr. a. raforkulaga nr. 65/2003. Ekki er heldur vikið að slíkri framkvæmd í lögskýringargögnum sem fylgdu breytingalögum nr. 42/2025. Því síður er vikið að mælikvarðanum „undirbúningsframkvæmdir vegna virkjunarinnar“ eða mælikvarðanum „sem ekki hafi áhrif á vatnshlot“ í tilvitnuðu lagaákvæði eða lögskýringargögnum. Beiting þessara heimatilbúnu mælikvarða er að okkar mati vafasöm. Hún er til þess fallin að grafa undan meginreglum laga nr. 36/2011 um stjórn vatnamála, almennum reglum raforkulaga ásamt meginreglum laga nr. 111/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana. Höfum við hér einnig í huga leyfisveitingar í framtíðinni. Framangreindu til viðbótar teljum við að ekki hafi verið með óyggjandi hætti sýnt fram á að brýn þörf sé til staðar að halda áfram starfsemi vegna virkjunarframkvæmdanna m.t.t. raforkuöryggis á grundvelli 1. mgr. 4. gr. a. raforkulaga, enda liggja engar upplýsingar fyrir um kaupanda raforkunnar sem framleidd verður í Hvammsvirkjun eða hvort hún muni tryggja almennt raforkuöryggi. Jafnvel þótt fyrir liggi að seinkun hafi orðið við undirbúning virkjunarleyfis fyrir Hvammsvirkjun, m.a. vegna kæru- og dómsmála og gallaðrar löggjafar, teljum við varasamt að viðurkenna að um sé að ræða sérstakt undantekningartilfelli. Loks verður ekki hjá því komist að nefna að ekki liggur fyrir fullnægjandi greinargerð leyfisveitanda m.t.t. 2. og 3. mgr. 27. gr. laga nr. 111/2021 eða eftir atvikum samkvæmt eldri löggjöf.

119/2025 Mælimastur á Grjóthálsi

Með

Árið 2025, þriðjudaginn 28. október, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Arnór Snæbjörnsson formaður, Aðalheiður Jóhannsdóttir prófessor, Geir Oddsson auðlindafræðingur, Þorsteinn Þorsteinsson byggingarverkfræðingur og Þorsteinn Sæmundsson jarðfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. 119/2025, kæra á ákvörðun sveitarstjórnar Borgarbyggðar frá 8. maí 2025 um að samþykkja nýtt deiliskipulag fyrir Grjótháls.

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 25. júlí 2025, er barst nefndinni sama dag, kæra landeigendur Skarðshamra í Norðurárdal, landeigandi Lundar í Þverárhlíð, landeigendur Kvíar 1 í Þverárhlíð, landeigandi Kvíar 2 í Þverárhlíð, landeigandi Grjóts í Þverárhlíð, landeigandi Helgavatns í Þverárhlíð, landeigendur Hóls í Norðurárdal,  landeigandi Dýrastaða í Norðurárdal, landeigendur Norðurtungu 3 í Þverárhlíð, landeigandi Dalsmynnis í Norðurárdal, landeigandi Gilstaða og Svartagils í Norðurárdal, landeigandi Hvassafells 1 í Norðurárdal, landeigendur Hraunsnefs í Norðurárdal, landeigandi Gunnlaugsstaða í Þverárhlíð, landeigendur Vanaheim, Hreðavatnsskála í Norðurárdal,  landeigandi Jötunheima, Hreðavatnsskála í Norðurárdal, landeigandi Króks í Norðurárdal,  landeigendur Hamrakots í Þverárhlíð, landeigendur Stormsenda í Hraunsnefi og landeigandi Stekkjarbrekku í Norðurárdal, þá ákvörðun sveitarstjórnar Borgarbyggðar frá 8. maí 2025 að samþykkja nýtt deiliskipulag fyrir Grjótháls. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi.

Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 12. ágúst 2025, er barst nefndinni sama dag, kæra allir sömu aðilar ákvörðun byggingarfulltrúa Borgarbyggðar frá 16. júlí s.á. um að samþykkja uppsetningu rannsóknarmasturs á Sigmundarstöðum við Grjótháls. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi og að framkvæmdir verði stöðvaðar til bráða­birgða á meðan málið er til meðferðar hjá úrskurðarnefndinni. Til vara krefjast kærendur þess að réttaráhrifum hins kærða deiliskipulags verði frestað. Með hliðsjón af því að sömu aðilar standa að báðum kærumálunum, auk þess sem hinar kærðu ákvarðanir eru samofnar, verður síðara kærumálið, sem er nr. 127/2025, sameinað máli þessu.

Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Borgarbyggð 11. september 2025.

Málavextir: Sveitarstjórn Borgarbyggðar samþykkti tillögu að deiliskipulagi svæðis í landi Sigmundarstaða, á fundi sínum hinn 8. mars 2025. Auglýsing um deiliskipulagið var birt í B-deild Stjórnartíðinda 25. júní s.á. Með deiliskipulaginu er gert ráð fyrir uppsetningu á mæli­mastri á Grjóthálsi til rannsókna á vindorku. Fram kemur í greinargerð skipulagsins að mastursins sé þörf til mælinga á vindi í tvö ár og verði tekið niður að þeim tíma liðnum. Mastrið verði allt að 98 m hátt og í 267 m hæð yfir sjávarmáli. Það verði flutt á staðinn eftir núverandi vegi um Grjótháls. Um sé að ræða stálgrindarmastur, þríhyrnda grind með 48 cm breiðum hliðum sem sé fest með stögum sem nái allt að 60 m frá mastrinu. Deiliskipulagið var unnið fyrir hönd landeigenda Hafþórsstaða og Sigmundarstaða í Borgarbyggð með heimild í 2. mgr. 38. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.

 Hinn 16. júlí 2025 staðfesti byggingarfulltrúi Borgarbyggðar móttöku tilkynningar frá fram­kvæmda­­aðila um uppsetningu mælimastursins. Mastrið er þegar risið.

 Málsrök kærenda: Af hálfu kærenda kemur fram að í Aðalskipulagi Borgarbyggðar 2025–2037 séu eigi skýrir skilmálar um mælimöstur, líkt og áskilið sé í skipulagsreglugerð. Á þetta hafi Skipulagsstofnun tvívegis bent í umsögn við málsmeðferð breytingar á aðalskipulagi. Í aðalskipulaginu komi ekkert fram um hæð mælimastra né hversu lengi þau megi standa. Þá geti þær breytingar sem gerðar hafi verið á landbúnaðarkafla aðalskipulagsins með engu móti talist viðhlítandi stoð fyrir svo umfangsmikilli framkvæmd sem gert sé ráð fyrir með deili­skipulaginu. Ótækt sé að líta svo á að ákvæði aðalskipulagsins geti talist fullnægjandi stoð fyrir svo háu mælimastri sem deiliskipulagið geri ráð fyrir. Um þetta sé m.a. vísað til k-liðar í gr. 4.31. í skipulagsreglugerð sem og athugasemda sem Skipulagsstofnun hafi gert við undir­búning hins kærða deiliskipulags. Þá er bent á að deiliskipulagið hafi verið unnið af fram­kvæmdaaðila án þess að séð verði að sveitarstjórn hafi veitt framkvæmdaaðila eða landeiganda eiginlega heimild til að þess líkt og áskilið sé í 2. mgr. 38. gr. skipulagslaga.

Í greinargerð með deiliskipulaginu komi fram að innan skipulagssvæðisins sé votlendi sem njóti sérstakrar verndar samkvæmt 61. gr. laga nr. 60/2073 um náttúruvernd. Engri afstöðu sé til að dreifa til þess hvort uppsetning mælimastursins samrýmist 3. mgr. lagagreinarinnar um að forðast beri að raska vistkerfum, svo sem votlendi, nema brýna nauðsyn beri til. Skylt hefði verið að rökstyðja þá nauðsyn og gera grein fyrir öðrum kostum sem skoðaðir hafi verið sem mögulegir valkostir við útfærslu framkvæmdarinnar.

Kærendur benda á að með setningu laga nr. 36/2011 um stjórn vatnamála hafi verið sett á fót nýtt stjórnkerfi sem miði að verndun íslenskrar vatnsauðlindar til framtíðar. Lögin fjalli um rannsóknir og vöktun sem byggi á samvinnu stjórnvalda, stofnana, ráðgjafa, sveitarfélaga, hagsmunaaðila og almennings. Öll leyfi (rannsókna-, nýtingar- og starfsleyfi) sem hafi einhverskonar áhrif á vatn eigi að vera í samræmi við þá stefnumörkun um vatnsvernd sem sett sé fram í lögunum og í Vatnaáætlun 2022-2027. Í 28. gr. laga nr. 36/2011 um stjórn vatnamála sé fjallað um réttaráhrif vatnaáætlunar. Þar segi í 3. mgr. ákvæðisins að við afgreiðslu leyfisveitinga um leyfi á grundvelli skipulagslaga skuli leyfisveitandi tryggja að leyfið sé í samræmi við þá stefnumörkun um vatnsvernd sem komi fram í vatnaáætlun. Sveitarstjórn Borgarbyggðar hefði þurft að afla og kynna sér rannsóknargögn um berggrunn og grunnvatnið á svæðinu til að sýna fram á að uppsetning mælimastursins muni ekki raska vatnsupptökum frá Grjóthálsi. Þar sem ekki sé að finna slíka umfjöllun sveitarstjórnar í gögnum málsins hafi ákvörðunin verið tekin án fullnægjandi rannsóknar og sé því haldin verulegum annmörkum. Enn fremur hafi rannsókn á áhrifum mastursins á dýraríki og fuglalíf verið ófullnægjandi.

Vakin sé athygli úrskurðarnefndarinnar á því að í greinargerð hins kærða deiliskipulags sé gert ráð fyrir að gefið verði út framkvæmdaleyfi fyrir mælimastrinu sem tilgreini nánar hversu lengi mastrið muni standa. Sé nú ljóst að slíkt leyfi verði ekki gefið út. Fari svo að nefndin telji staðfestingu byggingarfulltrúa ekki fela í sér sjálfstæða kæranlega stjórnvaldsákvörðun, krefjast kærendur frestunar réttaráhrifa hins kærða deiliskipulags. Þar sem framkvæmdin sé hvorki háð byggingarleyfi samkvæmt gr. 2.3.6. í byggingarreglugerð nr. 112/2012, né fram­kvæmdaleyfi, sbr. úrskurð nefndarinnar frá 21. júlí 2023 í máli nr. 80/2023, feli deiliskipulagið í sér heimild til að hefja framkvæmdir. Telji kærendur því að unnt sé að beita heimild til stöðvunar framkvæmda og frestunar réttaráhrifa þeirrar deiliskipulagsákvörðunar sem deilt sé um í máli þessu.

Málsrök Borgarbyggðar: Bent sé á að hin kærða ákvörðun sé í samræmi við Aðalskipulag Borgarbyggðar 2010–2022, auk þess sem öllum form- og efnisskilyrðum hafi verið fylgt við meðferð málsins. Samkvæmt aðalskipulagi sé heimilt innan „annars landbúnaðarlands“ að ráðast í framkvæmdir vegna eftirlits- og rannsókna til ákveðins tíma s.s. rannsóknarmöstur. Forsenda þess sé að fyrir liggi deiliskipulag og eftir atvikum framkvæmdaleyfi og/eða byggingarleyfi þar sem gerð sé grein fyrir framkvæmdinni. Í samræmi við þetta sé tekið fram í hinu kærða deiliskipulagi að hin fyrirhugaða framkvæmd sé tímabundinn til tveggja ára á allt að 98 m háu mastri. Vegna athugasemdar um 2. mgr. 38. gr. skipulagslaga sé tekið fram að ábyrgð á deiliskipulaginu hafi hvílt á sveitarfélaginu þrátt fyrir að landeigandi beri kostnað af gerð þess.

Fullyrðingu kærenda að hið kærða deiliskipulag brjóti gegn 3. mgr. 61. gr. laga nr. 60/2013 um náttúruvernd sé hafnað. Jarðrask og áhrif á gróður vegna rannsóknarmasturs verði óverulegt. Um áhrif á votlendi hafi verið fjallað í kafla 4 í hinu kærða deiliskipulagi. Þar sé fjallað um áhrif deiliskipulagsins á umhverfið og komi fram að Náttúrufræðistofnun hafi unnið að kortlagningu gróðurs á deiliskipulagssvæðinu, auk þess sem vistgerðir hefðu verið skilgreindar, m.a. votlendisvistgerðir. Þar sé rakið að unnt sé að komast hjá raski á votlendi við fram­kvæmdirnar og áhrif á votlendi verði óveruleg.

Því sé hafnað að uppsetning á rannsóknarmastrinu hafi áhrif á grunnvatn enda sé um tíma­bundna framkvæmd að ræða. Mastrið verði reist á holti sem feli ekki í sér neina breytingu á grunnvatni og hvorki verði notast við spilliefni við framkvæmdina né á rannsóknartíma. Rekstur á rannsóknarmastrinu á rannsóknartímanum hafi því enga mengun í för með sér og þ.a.l. engin áhrif á grunnvatn. Sú staðreynd að fagstofnanir hafi ekki gert athugasemdir varðandi grunnvatn styðji þetta, enda hvergi skilgreint vatnsverndarsvæði fyrir neysluvatn í nálægð við áætlað rannsóknarsvæði. Loks varði kærða deiliskipulag ekki leyfisveitingu í skilningi vatnaáætlunar.

Málsrök framkvæmdaaðila: Málsrök framkvæmdaaðila eru um margt áþekk málsrökum leyfisveitanda, Borgarbyggðar. Því er m.a. hafnað að framkvæmdaaðila hafi skort heimild til að vinna deiliskipulagið þar sem honum hafi hvorki verið veitt heimild til vinna deiliskipulagið né að samþykkt hafi verið lýsing á skipulagstillögunni. Hinn 1. mars 2024 hafi lýsing að nýju deiliskipulagi verið lögð fram og samþykkt af skipulags- og byggingarnefnd til auglýsingar samkvæmt 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Framkvæmd og ábyrgð deiliskipulagsins hafi verið þó verið á herðum Borgarbyggðar þrátt fyrir að framkvæmdaaðili hafi borið kostnað af deiliskipulaginu. Það hafi því ekki verið þörf á að veita framkvæmdaaðila heimild til að vinna að gerð deiliskipulags, líkt og kærendur haldi fram.

Framkvæmdaaðili hafi svarað og brugðist við öllum ábendingum og athugasemdum sem bárust skipulagslýsingu í samantekt sem send hafi verið Borgarbyggð. Þá hafi einnig verið svarað og brugðist við öllum umsögnum frá umsagnaraðilum og almenningi við deiliskipulagstillögur í sér skýrslum um viðbrögð framkvæmdaaðila við umsögnum við deiliskipulagstillögur, dags. september 2024 og apríl 2025. Þá sé á það bent að í greinargerð deiliskipulags, dags. apríl 2024 með síðari breytingum í apríl 2025, komi skýrt fram að gert sé ráð fyrir að mastrið standi í 24 mánuði. Þá verði votlendi ekki raskað við framkvæmdina og þar af leiðandi eigi ákvæði 3. mgr. 61. gr. laga nr. 60/2013 um náttúruvernd ekki við í málinu. Ekki hafi þótt ástæða til að rannsaka áhrif framkvæmdarinnar á grunnvatn við gerð deiliskipulagsins enda sé framkvæmdin ekki við á eða vatnsbakka og tengist ekki grunnvatni. Unnið hafi verið að fuglaathugunum í tengslum við fyrirhugaðan vindorkugarð og sé mælimastrið staðsett innan rannsóknarsvæðisins. Þéttleiki mótfugla í varpi innan rannsóknarsvæðisins sé mjög lítill og sömuleiðis sé lítið um vatnafugla. Þar sem mastrið sé fest með stögum sem ná allt að 60 metra frá mastrinu hafi Náttúrufræði­stofnun talið óhjákvæmilegt að fuglar muni í einhverjum mæli fljúga á það en í ljósi lítils varpþéttleika á svæðinu sé ólíklegt að afföllin verði mikil, sér í lagi þar sem um tímabundna framkvæmd sé að ræða.

Niðurstaða: Í máli þessu er deilt um ákvörðun sveitarstjórnar Borgarbyggðar frá 8. maí 2025 um að samþykkja nýtt deiliskipulag fyrir Grjótháls. Kæruheimild til úrskurðarnefndarinnar er í 52. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og barst kæra innan kærufrests, sbr. 2. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála.

Um kæruaðild í þeim málum sem undir úrskurðarnefndina heyra er fjallað í 3. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála. Þar er kveðið á um að þeir einir geti kært stjórnvaldsákvarðanir til úrskurðarnefndarinnar sem eigi lögvarða hagsmuni tengda þeirri ákvörðun sem kærð sé. Verður að skýra þetta ákvæði í samræmi við almennar reglur stjórnsýsluréttarins um aðild að kærumálum þar sem áskilið er að kærandi eigi lögvarinna einstaklingsbundinna hagsmuna að gæta af úrlausn máls umfram aðra og jafnframt að þeir hagsmunir séu verulegir.

Kærendur eru eigendur 20 jarða eða landareigna sem eru allar í nokkurri fjarlægð frá umdeildu mælimastri. Við meðferð þessa máls óskaði úrskurðarnefndin eftir því að kærendur gerðu nánari grein fyrir grenndarhagsmunum sínum, þ.m.t. þeirri fjarlægð sem væri frá jörðum þeirra að mastrinu. Í svari kærenda 14. október 2025 var gerð ítarleg grein fyrir þeim grenndar­hagsmunum sem væri til að dreifa, en með bréfinu fylgdi skýringaruppdráttur. Til þess er einkum höfðað að ljósmengun stafi frá mastrinu sem valdi truflunum og að það sé til lýta fyrir útsýni. Auk þess kemur fram að breyting hafi orðið á umferð þyrla vegna mastursins sem hafi haft truflandi áhrif. Sem dæmi er fyrir hönd eins kærenda greint frá því að mastrið sé í 2,6 km fjarlægð frá veiðivatni á landareign hans og þar sé ljós frá því „stöðugt og truflandi“. Fyrir hönd annars kærenda kemur fram að um sé að ræða ótrúlega mikið lýti á nánast ósnortinni náttúru og valdi truflun, ásamt því að draga verulega úr þeirri upplifun sem íbúar og allur almenningur hafi af kyrrð sveitarinnar.

Af þeim sjónarmiðum sem kærendur hafa með þessu fært fram verður að álíta að tengsl þeirra við ágreiningsefni máls þessa séu með þeim hætti að þau séu í raun þau sömu og þau eru fyrir ótilgreindan fjölda mögulegra eigenda annarra landsvæða. Verða þau því að takmörkuðu leyti talin einstaklingsbundin. Þótt um sé að ræða mannvirki sem líta megi svo á að beri nokkuð á í annars lítt snortnu landslagi og ber ljósmerki verður ekki komist hjá því að benda á að ráðgert er að mannvirkið standi einungis í tvö ár og að gert sé ráð fyrir slíkum mannvirkjum í aðalskipulagi sveitarfélagsins. Þótt sýna verði varfærni þegar til álita kemur að vísa kærumáli frá úrskurðaraðila vegna skorts á lögvörðum hagsmunum, verður að þessu virtu að ætla að hagsmunir kærenda, þar með taldir grenndarhagsmunir, séu ekki nægilega ríkir til þess að kærendum verði játuð aðild að kærumáli þessu. Verður því kæru í máli þessu vísað frá úrskurðarnefndinni.

 Úrskurðarorð:

Kærumáli þessu er vísað frá úrskurðarnefndinni.

139/2025 Sindragata

Með

Árið 2025, mánudaginn 27. október, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Arnór Snæbjörnsson formaður, Aðalheiður Jóhannsdóttir prófessor, Halldóra Vífilsdóttir arkitekt, Karólína Finnbjörnsdóttir lögmaður og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. 139/2025, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúa Ísafjarðarbæjar frá 18. mars 2025 um samþykkt byggingaráforma fyrir lóðina að Sindragötu 4a.

 Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 1. september 2025, er barst nefndinni degi síðar, kæra íbúar og fasteignareigendur að Sindragötu 4a og Aðalstræti 8, 10 og 16 á Ísafirði, þá ákvörðun byggingarfulltrúa Ísafjarðarbæjar frá 26. ágúst 2025 að samþykkja byggingaráform á lóð nr. 4a við Sindragötu vegna nýs fjöleignarhúss. Þann sama dag var samþykkt að gefa út takmarkað byggingarleyfi, en byggingaráform á lóðinni voru samþykkt 18. mars s.á. og umsækjanda tilkynnt um samþykkið þann sama dag. Verður að skilja málskot kærenda svo að kæra í málinu nái til ákvörðunar um samþykkt byggingaráforma 18. mars 2025. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi. Með bráðabirgðaúrskurði uppkveðnum 19. september s.á. voru fram­kvæmdir á grundvelli hinnar kærðu ákvörðunar stöðvaðar að kröfu kærenda á meðan mál þetta væri til meðferðar fyrir úrskurðarnefndinni.

Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Ísafjarðarbæ 9. september 2025.

Málavextir: Sindragata er á Eyrinni á Ísafirði þar sem í gildi er deiliskipulag frá árinu 1998. Tilheyrir það svæði sem hér um ræðir atvinnu- og íbúðarsvæði á svonefndu Wardstúni. Með breytingu á deiliskipulaginu árið 1999 fékk ein lóð á svæðinu númerið 4 og með breytingu árið 2018, sem birt var í B-deild Stjórnartíðinda 15. febrúar 2018, var þeirri lóð skipt í tvær lóðir, nr. 4 og 4a. Á síðarnefndri lóð var gert ráð fyrir tveimur íbúðarbyggingum með samtals 20–23 íbúðum og nýtingarhlutfall aukið úr 0,5 í 1,0 til samræmis við markmið um þéttingu byggðar í Aðalskipulagi Ísafjarðarbæjar 2008–2020.

Hinn 3. október 2023 barst byggingarfulltrúa Ísafjarðarbæjar „umsókn um byggingarheimild eða -leyfi“ vegna byggingaráforma á lóð nr. 4a við Sindragötu. Á afgreiðslufundi hans 14. maí 2024 voru samþykkt byggingaráform fyrir lóð nr. 4b við Sindragötu sem fólu í sér að byggt yrði þrílyft íbúðarhús með níu íbúðum og kjallara. Var sú ákvörðun felld úr gildi af úrskurðar­nefnd umhverfis- og auðlindamála með úrskurði uppkveðnum 12. ágúst s.á. í máli nr. 61/2024. Taldi nefndin að byggingaráformin samræmdust ekki deiliskipulagi svæðisins og vísaði til þess að nýtingarhlutfall lóðarinnar yrði hærra en heimild stæði til. Var jafnframt tekið fram að byggingaráformin tækju til hluta lóðar nr. 4a við Sindragötu enda yrði ekki séð að til staðar væri lóð nr. 4b við götuna, hvorki samkvæmt deiliskipulagi né fasteignaskrá.

Á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 18. mars 2025 voru á ný samþykkt byggingaráform fyrir lóðina nr. 4b við Sindragötu. Samkvæmt aðaluppdráttum, árituðum af byggingarfulltrúa 11. apríl s.á., fela áformin í sér að reist verði íbúðarhús á þremur hæðum með níu íbúðum. Verður af gögnum ráðið að áformin taki í reynd til hluta lóðarinnar nr. 4a við Sindragötu.

Í fundargerð afgreiðslufundar byggingarfulltrúa 26. ágúst 2025 var vegna umsóknar um byggingarheimild eða -leyfi á greindri lóð vísað til þess að byggingaráformin hefðu verið sam­þykkt með fyrirvara á fundi byggingarfulltrúa 18. mars og að til viðbótar við áður framlögð gögn hefðu verið lögð fram uppfærð gögn ásamt séruppdráttum tengdum jarðvinnu, sökkli og lögnum í grunni. Um þetta var bókað: „Samþykkt. Umsóknin samræmist lögum um mannvirki nr. 160/2010 og byggingarreglugerð nr. 112/2012.“ Var bókað um að takmarkað byggingar­leyfi væri veitt fyrir verkþáttum tengdum jarðvinnu, sökkulsmíð og lögnum í grunni.

Með bráðabirgðaúrskurði úrskurðarnefndarinnar, uppkveðnum 19. september 2025, voru fram­kvæmdir á grundvelli hinnar kærðu ákvörðunar stöðvaðar að kröfu kærenda á meðan mál þetta væri til meðferðar fyrir úrskurðarnefndinni. Í niðurstöðu bráðabirgðaúrskurðarins var veitt leiðbeining um að þau mál þar sem fallist er á stöðvun framkvæmda skuli sæta flýtimeðferð sé þess krafist af framkvæmdaraðila. Fór framkvæmdaraðili fram á það að meðferð málsins yrði flýtt 1. október s.á.

 Málsrök kærenda: Af hálfu kærenda er byggt á því að málsmeðferð og undirbúningur við töku hinnar kærðu ákvörðunar hafi verið haldinn verulegum annmörkum. Brjóti hin samþykktu byggingaráform jafnframt í bága við skipulag.

Samkvæmt 2. mgr. 10. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki skuli byggingarfulltrúi leita um­sagnar skipulagsfulltrúa leiki vafi á að byggingarleyfisskyld framkvæmd samræmist skipulags­áætlunum. Óumdeilt sé að slíkur vafi sé til staðar og sé um það vísað til niðurstöðu úrskurðar­nefndar umhverfis- og auðlindamála í úrskurði í máli nr. 61/2024, en þar hefði m.a. verið tekið fram að tilefni hefði verið til sérstakrar umfjöllunar við undirbúning um hvort tryggt væri að byggingaráformin samrýmdust stefnumótun skipulags. Ekki liggi fyrir að umsagnar skipulags­fulltrúa hafi verið leitað vegna hinna umdeildu byggingaráforma og liggi slík umsögn ekki fyrir, en af hálfu bæjaryfirvalda hafi verið vísað til þess að skipulagsfulltrúi hafi munnlega tjáð þá afstöðu sína að byggingaráformin væru í samræmi við deiliskipulag. Það leiði af eðli máls, vönduðum stjórnsýsluháttum og meginreglum stjórnsýsluréttar um lögbundnar álitsumleitanir að þær skuli vera skriflegar og sé um það vísað til álits umboðsmanns Alþingis í máli nr. 753/1993. Sé það enda forsenda þess að kærendur geti myndað sér skoðun á mati skipulags­fulltrúa að þeir geti kynnt sér það. Þá verði ekki ráðið að samræmi byggingaráformanna við aðalskipulag hafi verið tekið til athugunar.

Hin umdeildu byggingaráform feli í sér að byggð verði kassalaga þriggja hæða blokk sem taki ekki „mið af stærðum og hlutföllum eldri húsa í umhverfinu“, þá taki staðsetning hússins ekki „mið af sögulegum arfi“, líkt og stefna Aðalskipulags Ísafjarðarbæjar 2008–2020 kveði á um. Áformin séu ekki heldur í samræmi við hverfisverndarskilmála um að taka eigi mið af yfir­bragði byggðar, hlutföllum, hæðum, þakformum, línum, rytma, efnisnotkun og öðru útliti. Séu bæði stefnan og hverfisverndarskilmálar bindandi. Þá sé jafnframt brotið gegn ákvæðum laga nr. 87/2015 um verndarsvæði í byggð. Árið 2023 hafi Neðstikaupstaður og Skutulsfjarðareyri verið gerð að slíku svæði og séu Aðalstræti 8 og 10 auk Edinborgarhússins innan þess. Samkvæmt 1. mgr. 6. gr. laga nr. 87/2015 sé bannað að rýra varðveislugildi verndarsvæðis í byggð, en ljóst sé að það muni rýrna með hinum umdeildu áformum. Liggi jafnframt fyrir álit Minjastofnunar Íslands, dags. 24. apríl 2024, um að uppbygging samkvæmt gildandi deili­skipulagi fyrir Sindragötu 4 hafi áhrif á ásýnd heildstæðrar gamallar götumyndar ásamt því að rjúfa stíl og kvarða byggðar á svæðinu.

Málsrök Ísafjarðarbæjar: Af hálfu bæjaryfirvalda er vísað til þess að hin umdeildu byggingaráform samræmist gildandi deiliskipulagi og sé ekki ágreiningur um það. Við töku hinnar kærðu ákvörðunar hafi í engu verið vikið frá deiliskipulaginu. Sé þannig ekki deilt um að samkvæmt deiliskipulagi sé gert ráð fyrir þeirri fasteign sem áformað sé að reisa á lóðinni og að hún samræmist skilmálum þess, hvort sem sé varðandi staðsetningu, nýtingarhlutfall, hæð eða annað. Þá sé ekki heldur deilt um gildi deiliskipulagsins, en frestir til að fá því hnekkt fyrir úrskurðarnefnd eða gera við það athugasemdir séu liðnir. Með ákvörðuninni hafi ekki verið unnt að endurmeta ákvarðanir sem teknar hafi verið við breytingu á deiliskipulaginu árið 2018 um heimilað byggingarmagn, nýtingarhlutfall, staðsetningu eða önnur slík atriði. Við töku hinnar kærðu ákvörðunar hafi heldur ekki verið unnt að endurmeta þá afstöðu bæjar- og skipulagsyfirvalda að þessi atriði samræmdust hverfisvernd samkvæmt aðalskipulagi.

Á lóðum nr. 4 og 4a við Sindragötu séu fyrir, líkt og gert sé ráð fyrir í deiliskipulagi, tvö sambærileg fjölbýlishús og það sem um sé deilt í máli þessu. Í tvígang hafi því verið farið í gegnum ferli við veitingu leyfis samkvæmt lögum nr. 160/2010 um mannvirki vegna sambæri­legra mannvirkja á sama stað, m.a. hefðbundið mat á samræmi við skipulagsáætlanir. Sé því tæplega unnt að leggja til grundvallar nú að mannvirki sem byggt verði samkvæmt hinum umdeildu byggingaráformum muni ekki samræmast hverfisverndarákvæðum Aðalskipulags Ísafjarðarbæjar 2008–2020.

Sveitarstjórn fari með skipulagsvald innan marka sveitarfélags, en kærendur hafi reynt að fá deiliskipulagi vegna lóðarinnar breytt og hafi ekki verið á það fallist. Við það tilefni hafi verið tekið saman minnisblað fyrir skipulags- og mannvirkjanefnd, dags. 8. október 2024, þar sem fjallað hefði verið um hverfisvernd aðalskipulags, deiliskipulag og fyrirhugaða byggingu að Sindragötu 4a. Sýni það að á fyrri stigum hafi verið hugað sérstaklega að samræmi við aðalskipulag, deiliskipulag og hverfisvernd. Þá hafi í tengslum við kæru í máli þessu verið aflað greinargerðar hönnuðar hinna umdeildu byggingaráforma um samræmi hönnunar við hverfisvernd.

Við gerð og samþykki breytingar á deiliskipulagi árið 2018 hafi verið tekin afstaða til atriða er lúti að hverfisvernd og hvort heimilaðar nýbyggingar tækju „mið af stærðum og hlutföllum eldri húsa í umhverfinu“ og hvort staðsetning þeirra tæki mið „af sögulegum arfi“, m.a. að teknu tilliti til Edinborgarhússins. Gætt hafi verið að verndun heilleika bygginga og að þær tækju mið af yfirbragði byggðar, staðsetningar á lóð, byggingarmagns á svæðinu, hlutfalla, hæðar, þakforma lína o.s.frv. Þannig hafi með deiliskipulagsbreytingunni verið tekið fram að svæðið hefði hverfisvernd samkvæmt aðalskipulagi og að samkvæmt því væri markmið hennar að skapa umhverfi sem styrki efnahagslegan og samfélagslegan grunn bæjarins og að styrkja jákvæða þróun sveitarfélagsins. Jafnframt hafi verið hugað að því að vernda íbúa og hagsmunaaðila „fyrir hugsanlegum óæskilegum breytingum á svæðinu og ásýnd þess“.

Þrátt fyrir að Sindragata tilheyri svæði þar sem hverfisverndarskilmálar gildi sé byggðin þar með meiri fjölbreytni hvað varði stærðir, staðsetningar og útlit heldur en byggðin við Aðalstræti. Því sé svigrúm til að hafa nýbyggingar við Sindragötu nútímalegri, svo fremi sem þær fylgi ákveðnum byggingarmynstrum og samræmist yfirbragði svæðisins. Á umræddu svæði, þ.e. við Sindragötu, Sundstræti og Skipagötu séu enda ýmsar tegundir bygginga, m.a. iðnaðar húsnæði, raðhús og einbýlishús sem öll séu ólík að yfirbragði samanborið við lágreist bárujárnsklædd timburhús við Aðalstræti. Ekki sé hróflað við húsum við Aðalstræti, sem falli innan verndarsvæðis í byggð samkvæmt auglýsingu þar um frá 6. október 2023. Lóð nr. 4a við Sindragötu sé utan þess verndarsvæðis.

Af framangreindu leiði að ekki hafi leikið vafi á því hvort hin kærða ákvörðun eða umrædd byggingaráform samræmdust skipulagsáætlunum sveitarfélagsins, þ. á m. um hverfisvernd samkvæmt aðalskipulagi. Sé því ekki unnt að fallast á að umsögn skipulagsfulltrúa samkvæmt 2. mgr. 10. gr. laga um mannvirki hafi verið nauðsynleg, eða að skortur á henni geti leitt til þess að fallast verði á kröfu kærenda. Áskilnaður laga nr. 160/2010 um umsögn skipulags­fulltrúa sé ekki fortakslaus heldur sé aðeins gert ráð fyrir slíkri umsögn ef vafi sé talinn leika á því hvort framkvæmd samræmist skipulagsáætlunum. Slíkur vafi hafi ekki þótt vera fyrir hendi. Á hinn bóginn liggi fyrir að skipulagsfulltrúi hafi verið með í ráðum við mat og ákvarðanatöku í málinu. Um þetta vísist til fyrrgreinds minnisblaðs fyrir skipulags- og mannvirkjanefnd, dags. 8. október 2024, sem og minnisblaðs sviðsstjóra umhverfis- og eignasviðs Ísafjarðarbæjar frá 24. september 2025, sem á þeim tíma sem hér skipti máli hafi verið starfandi skipulagsfulltrúi. Í síðarnefnda minnisblaðinu komi fram að við mat á umsókn um byggingarleyfi í máli þessu hafi verið horft sérstaklega til gildandi deiliskipulags ásamt síðari breytingum og metið hvort þær framkvæmdir sem sótt hefði verið um samræmdust skilmálum þess, sem sé raunin.

Athugasemdir leyfishafa: Af hálfu leyfishafa er vísað til þess að hann hafi þegar orðið fyrir verulegu fjártjóni, töf á verkinu hafi haft veruleg áhrif á framkvæmdaáætlun og það stefni í að framkvæmdir verði á versta tíma ársins, veðurfarslega. Sé það ósk hans að afgreiðslu málsins verði flýtt eins og kostur sé.

Viðbótarathugasemdir kærenda: Kærendur benda á að Ísafjarðarbær hafi viðurkennt að umsagnar skipulagsfulltrúa samkvæmt 2. mgr. 10. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki hafi ekki verið leitað. Standi þá eftir að meta hvort vafi hafi verið til staðar um það hvort mannvirkið væri í samræmi við skipulagsáætlanir og ef svo sé að leggja mat á þýðingu þess annmarka að ekki hafi verið leitað umsagnar skipulagsfulltrúa.

Bæjaryfirvöld hafi lagt fyrir úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála bréf Skipulags­stofnunar til Ísafjarðarbæjar, dags. 18. október 2017, varðandi breytingar á deiliskipulagi vegna Sindragötu 4 frá árinu 2018, sem og svar bæjaryfirvalda við því, dags. 5. febrúar 2018, en kærendum hafi ekki áður verið kunnugt um það. Í bréfi stofnunarinnar hafi verið gerðar athugasemdir við birtingu auglýsingar um samþykki deiliskipulagsbreytingarinnar, m.a. á þeim grundvelli að ekki komi þar fram hvernig fyrirhuguð uppbygging samræmdist hverfisvernd. Jafnframt hafi verið gerð athugasemd um að fram þyrfti að koma með hvaða hætti ákvæðum aðalskipulags væri mætt í skilmálum um hönnun og útfærslu, sbr. stefnu í Aðalskipulagi Ísafjarðarbæjar 2008–2020 um að nýbyggingar skuli taka mið af stærðum og hlutföllum eldri húsa í umhverfinu. Þá hafi Skipulagsstofnun komið á framfæri ábendingum um það hvernig unnt væri að haga deiliskipulaginu til samræmis við aðalskipulagið.

Í 42. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 sé fjallað um afgreiðslu deiliskipulags og komi þar fram að þegar sveitarstjórn hafi samþykkt tillögu að deiliskipulagi skuli hún senda Skipulagsstofnun hið samþykkta deiliskipulag ásamt athugasemdum og umsögnum. Telji stofnunin að form- eða efnisgallar séu á deiliskipulagi skuli hún tilkynna um að stofnunin taki það til athugunar og koma athugasemdum sínum á framfæri við sveitarstjórn. Skuli sveitarstjórn taka athugasemdirnar til umræðu og gera nauðsynlegar breytingar, en fallist sveitarstjórn ekki á athugasemdir Skipulagsstofnunar um efni deiliskipulags skuli hún gera rökstudda grein fyrir ástæðum þess. Sé sveitarstjórn ósammála mati Skipulagsstofnunar og færi fyrir því rök geti stofnunin því ekki, þrátt fyrir að telja efni deiliskipulags ekki samræmast lögum, staðið því í vegi að deiliskipulag taki gildi. Hafi stofnunin því ekki getað annað en fallist á að deili­skipulagið yrði birt. Af því leiði jafnframt að athugasemdir stofnunarinnar um efnisgalla deili­skipulagsins vegna ósamræmis við hverfisvernd eigi enn við.

Með bréfi Skipulagsstofnunar sé komin fram þriðja sérfræðistofnunin sem lýsi yfir áhyggjum af því að fyrirhuguð uppbygging á umræddum byggingarreit fari gegn ákvæðum aðalskipulags um hverfisvernd. Ekki sé gott að segja hvenær vafi verði talinn til staðar ef ekki hér. Sá annmarki að leita ekki umsagnar skipulagsfulltrúa eigi að leiða til ógildingar hinnar kærðu ákvörðunar. Myndi öndverð niðurstaða vera slæmt fordæmi sem leiddi til þess að áskilnaður laga um mannvirki um að leita beri umsagnar skipulagsfulltrúa um samræmi við skipulags­áætlanir væri þýðingarlaus. Í þeim tilvikum sem ákvörðun væri kærð þyrfti einungis eftir á að útbúa umsögn, eða minnisblað skipulagsfulltrúa, um að ekki hafi verið þörf á umsögn hans. Slík umsögn, eða minnisblað, sem veitt sé eftir á verði því marki brennd að fyrir liggi samþykkt byggingaráform og því fyrir hendi þrýstingur á að veita jákvæða umsögn, enda hætta á að skaðabótaskylda sveitarfélags stofnist ef umsögnin sé neikvæð og afturkalla þyrfti hin sam­þykktu byggingaráform eða breyta skipulagi. Greinargerð arkitektastofu um samræmi við hverfisvernd, sem gerð hafi verið eftir að kæra í málinu hafi verið framkomin, geti ekki verið af þýðingu. Þar sé um að ræða hlutdrægan aðila sem hefði ætíð komist að þeirri niðurstöðu að áformin væru í samræmi við skipulag.

———-

Aðilar máls þessa hafa fært fram ítarlegri rök fyrir máli sínu, sem ekki verða rakin hér frekar, en úrskurðarnefndin hefur haft þau öll til hliðsjónar við úrlausn málsins.

Niðurstaða: Í máli þessu er deilt um byggingaráform á lóð nr. 4a við Sindragötu á Ísafirði sem fela í sér að á lóðinni verði byggt fjöleignarhús með níu íbúðum, en fyrir er á lóðinni fjöleignar­hús með 13 íbúðum. Kæruheimild byggist á 59. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki, sbr. 1. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála. Mál vegna byggingar­áforma á lóðinni hefur áður komið til kasta úrskurðarnefndarinnar líkt og vikið hefur verið að.

Samkvæmt 3. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála geta þeir einir kært stjórnvaldsákvörðun til úrskurðarnefndarinnar sem eiga lögvarða hagsmuni tengda ákvörðun sem kæra á. Að stjórnsýslurétti hefur skilyrðið um lögvarða hagsmuni fyrir kæruaðild verið túlkað svo að þeir einir teljist aðilar kærumáls sem eigi einstaklegra hagsmuna að gæta af úrlausn máls umfram aðra og jafnframt að þeir hagsmunir séu verulegir.

Kærendur eru íbúar og eigendur fasteigna á Eyrinni á Ísafirði og eru 21 talsins. Með hliðsjón af staðháttum og staðsetningu fyrirhugaðs mannvirkis verður ekki séð að hagsmunir þeirra kærenda sem vísa til þess að vera íbúar og eigendur við Aðalstræti 16 muni skerðast á nokkurn hátt að því er varðar landnotkun, skuggavarp eða innsýn. Þá verður aðkoma að húsinu og bílastæðum um Sindragötu og verður því ekki séð að grenndaráhrif vegna aukinnar umferðar verði teljandi ef nokkur fyrir þá og verður kæru þeirra því vísað frá nefndinni. Fasteignir annarra kærenda eru ýmist á sömu lóð og hin fyrirhugaða nýbygging eða á lóðum sem liggja að henni. Af staðháttum er ljóst að byggingaráformin varða grenndarhagsmuni þeirra og verður þeim því játuð kæruaðild í máli þessu, en þeir kærendur eru 16 talsins.

Samkvæmt 2. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 er kærufrestur til úrskurðarnefndarinnar einn mánuður frá því að kæranda varð kunnugt eða mátti vera kunnugt um ákvörðun þá sem kæra lýtur að. Fram kemur í athugasemdum með 2. mgr. 4. gr. í frumvarpi því sem varð að lögum nr. 130/2011 að kærufrestur til úrskurðarnefndarinnar sé styttri en almennur kærufrestur stjórnsýslulaga. Brýnt sé að ágreiningur um form eða efni ákvörðunar verði staðreyndur sem fyrst og áréttað í því samhengi að eftir því sem framkvæmdir séu komnar lengra áður en ágreiningur um þær verði ljós skapist meiri hætta á óafturkræfu tjóni af bæði umhverfislegum og fjárhagslegum toga. Sjónarmið um réttaröryggi og tillit til hagsmuna leyfishafa liggja því þarna að baki og hefur byggingarleyfishafi eðli máls samkvæmt ríkra hagsmuna að gæta.

Einn kærenda í máli þessu hafði samband við byggingarfulltrúa með tölvupósti 29. apríl 2025 og kom þar fram að hann hefði orðið þess var að byggingaráform hefðu verið samþykkt með fyrirvara á fundi byggingarfulltrúa 18. mars s.á. Með tölvupóstinum var fyrirspurn beint til byggingarfulltrúa um það hvort fyrirvarinn væri enn til staðar og hvort byggingarleyfi hefði verið gefið út. Svaraði byggingarfulltrúi því til 8. maí s.á. að skráningartafla hefði ekki borist og byggingarleyfi yrði ekki gefið út fyrr en allir séruppdrættir hefðu borist og ábyrgðaraðilar verið skráðir á verkið. Hafði kærandi samband við byggingarfulltrúa á ný 19. ágúst s.á. og var upplýstur um að gera mætti ráð fyrir að takmarkað byggingarleyfi yrði gefið út eftir næsta afgreiðslufund. Af þessu má ráða að kærandinn vissi af hinum samþykktu byggingaráformum eigi síðar en 29. apríl 2025, en kæra í málinu barst 1. september s.á. Var kærufrestur þá löngu liðinn.

Annar kærenda, sem er formaður húsfélagsins að Sindragötu 4a, hafði samband við byggingar­fulltrúa með tölvupósti 12. ágúst s.á. og spurðist fyrir um hvort byggingarleyfi hefði verið gefið út og fékk svar þann sama dag um að það eina sem samþykkt hefði verið væru byggingar­áformin. Má því ljóst vera að hann vissi af samþykkt þeirra á þeim tíma. Kæra barst í málinu 1. september s.á. og með því innan kærufrests. Ekkert liggur fyrir um að aðrir kærendur hafi vitað eða mátt vita af hinum kærðu byggingaráformum fyrr en í kjölfar útgáfu takmarkaðs byggingarleyfis 26. s.m. og verða kærur þeirra því álitnar hafa borist innan kærufrests.

Í 28. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993 er fjallað um áhrif þess að kæra berst að liðnum kærufresti. Ber þá samkvæmt 1. mgr. ákvæðisins að vísa kæru frá nema afsakanlegt verði talið að kæran hafi ekki borist fyrr eða veigamiklar ástæður mæli með því að kæran verði tekin til efnis­með­ferðar. Tiltekið er í athugasemdum með 28. gr. í frumvarpi því sem varð að stjórnsýslu­lögum að við mat á því hvort skilyrði séu til að taka mál til meðferðar að loknum kærufresti þurfi að líta til þess hvort aðilar að málinu séu fleiri en einn og með andstæða hagsmuni. Sé svo sé rétt að taka mál einungis til kærumeðferðar að liðnum kærufresti í algjörum undan­tekningar­tilvikum.

Úrlausn kærumáls þessa varðar ekki einungis hagsmuni kærenda heldur einnig leyfishafa. Í máli þessu háttar þannig þó til að það hefur ekki þýðingu fyrir hagsmuni leyfishafa þótt kæra greinds kæranda verði tekin til efnismeðferðar þar sem hin kærða ákvörðun verður allt að einu tekin til efnislegrar umfjöllunar hjá úrskurðarnefndinni. Í ljósi þess að kærandanum var ekki leiðbeint um kæruheimild til úrskurðarnefndarinnar eða veittar upplýsingar um kærufrest, þrátt fyrir að tilefni hefði verið til þess þar sem hann var augljóslega að íhuga slíka kæru í ljósi fyrirspurna, verður talið afsakanlegt að kæra hans hafi ekki borist fyrr en með kæru annarra kærenda í máli þessu. Verður kæra hans því einnig tekin til efnismeðferðar í máli þessu eins og sérstaklega stendur hér á.

Við samþykkt byggingaráforma er forsenda að þau samrýmist skipulagsáætlunum, sbr. 11. gr. og 1. tl. 1. mgr. 13. gr. laga um mannvirki. Í 6. mgr. 32. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 kemur fram í samræmi við þetta að stefna aðalskipulags sé bindandi við m.a. útgáfu byggingar­leyfa. Þá má um leið athuga að gert er ráð fyrir því að skipulagsáætlanir séu í innbyrðis samræmi þar sem aðalskipulag sé rétthærra en deiliskipulag, sbr. 7. mgr. 12. gr. sömu laga.

Í 2. mgr. 10. gr. laga nr. 160/2010 er kveðið á um að ef mannvirki er háð byggingarleyfi byggingarfulltrúa skuli hann leita umsagnar skipulagsfulltrúa leiki vafi á að framkvæmd samræmist skipulagsáætlunum sveitarfélagsins. Í athugasemdum þeim sem fylgdu frumvarpi að lögum um mannvirki kom fram um ákvæðið að byggingarfulltrúi þyrfti einungis að leita um­sagnarinnar ef vafi léki á að framkvæmd samræmist skipulagsáætlunum. Oft væri um augljós atriði að ræða og þar sem byggingar- og skipulagsfulltrúi starfi í umboði sama sveitar­félagsins væri talið óþarft að flækja málsmeðferðina með því að leita umsagnar skipulags­fulltrúans í öllum tilvikum. Væri byggingarfulltrúi hins vegar í vafa skyldi hann ætíð leita umsagnar skipulagsfulltrúans, enda væri það hans að meta þetta atriði á grundvelli ákvæða skipulagslaga.

Líkt og komið hefur fram kvað úrskurðarnefndin hinn 12. ágúst 2024 upp úrskurð í máli nr. 61/2024 sem varðaði ákvörðun byggingarfulltrúa Ísafjarðarbæjar frá 14. maí s.á. um að samþykkja byggingaráform á sömu lóð og hér um ræðir. Í niðurstöðu kemur fram að samkvæmt aðalskipulagi tilheyri sá hluti Eyrarinnar á Ísafirði sem um ræði miðsvæði, M4. Fjallað er um lýst markmið aðalskipulagsins um að byggja upp þéttan og líflegan og aðlaðandi kjarna í byggðinni, með fjölbreyttri verslun og þjónustu og íbúðum. Þar var einnig gerð grein fyrir því að skipulag í tengslum við nýbyggingar og uppbyggingu eldri húsa í Ísafjarðarbæ, skuli taka mið af stærðum og hlutföllum eldri húsa í umhverfinu og við staðsetningu skuli taka mið af sögulegum arfi. Jafnframt að ráðgert væri samkvæmt aðalskipulaginu að rammaskipulag verði unnið fyrir hvert hverfisverndarsvæði gömlu bæjanna, m.a. á Ísafirði, þar sem stefna aðal­skipulagsins verði nánar útfærð og fjallað í smáatriðum um framkvæmd uppbyggingar gömlu húsanna. Einnig var bent á að í deiliskipulagi frá árinu 1998 hefði komið fram að skilmálar fyrir nýbyggingar væru rúmir á Wardstúni, en að huga bæri að samspili þeirra við Miðkaupstaðarhúsin og ásýnd frá höfninni. Þá var vísað til breytingar á deiliskipulagi frá 2018 þar sem lóð á túninu var skipt í tvær lóðir og nýtingarhlutfall annarrar þeirra, þ.e. þeirrar sem hér um ræðir, aukið úr 0,5 í 1,0 til samræmis við markmið aðalskipulags um þéttingu byggðar. Var að þessu sögðu vakin á því athygli að tilefni hefði verið til sérstakrar umfjöllunar um það við undirbúning hinnar kærðu ákvörðunar hvort tryggt hefði verið að byggingaráformin samrýmdust stefnumótuninni að þessu leyti. Niðurstaða nefndarinnar réðst þó í fyrrnefndu úrskurðarmáli af öðru.

Af hálfu Ísafjarðarbæjar hefur verið bent á að tekið hafi verið saman minnisblað fyrir skipulags- og mannvirkjanefnd, dags. 8. október 2024, þar sem fjallað hefði verið um hverfisvernd aðal­skipulags, deiliskipulag og fyrirhugaða byggingu að Sindragötu 4a. Telur bærinn að það sýni að á fyrri stigum hafi verið hugað sérstaklega að samræmi við aðalskipulag, deiliskipulag og hverfisvernd. Á þetta má fallast að einhverju marki, en um leið verður ekki komist hjá því að athuga að í minnisblaði þessu er engin afstaða tekin til þess hvort þau byggingaráform sem deilt er um í máli þessu fái samrýmst skilmálum aðalskipulags um hverfisvernd. Umfjöllun í minnisblaðinu er greinargóð, en heldur almenns eðlis. Í lok minnisblaðsins eru niðurstöður dregnar saman þannig að vísað er í raun til framtíðar, en þar segir: „Mat á því hvernig ný­byggingar eiga að vera innan hverfisverndarsvæða er oft að einhverju leyti huglægt. Það byggir á skynjun og mati á heildaryfirbragði, samhengi byggðar, samspili nýbygginga við eldri hús og því hvernig nýbyggingar falla að arkitektúr, efnisvali og byggingarhefðum á svæðinu. Þetta mat er því í mörgum tilvikum háð túlkun og smekk hönnuða, leyfisveitenda og nefnda sem koma að ákvarðanatöku í skipulags- og byggingarmálum.“

Sökum þess að aðalskipulag er einnig bindandi við undirbúning útgáfu byggingarleyfis, en ekki einungis deiliskipulag, verður að hafna því að þótt tekin sé afstaða til hverfisverndar við breytingu á deiliskipulagi hafi það í för með sér að með öllu sé óskylt að taka slíka afstöðu við samþykkt byggingaráforma. Verður og að athuga að í deiliskipulagi þeirrar lóðar sem hér um ræðir er ekki tekin afstaða til allra þeirra þátta sem samkvæmt aðalskipulagi er leitast við að varðveita með ákvæðum um hverfisvernd. Með því vísast einkum til ákvæða í töflu 7.11 í aðalskipulagi vegna hverfisverndarsvæðis H8, Skutulsfjarðareyri, þar sem eru sett fram viðmið um að nýjar byggingar taki m.a. mið af hefðum og arkitektúr þess tíma sem miðað er við í uppbyggingu hverfis og að hugað sé að gæðum í efnisvali og handverki. Þá verður einnig að athuga að deiliskipulag þeirrar lóðar sem hér um ræðir veitir nokkurt svigrúm varðandi nýtingu hennar.

Af 10. gr. stjórnsýslulaga leiðir að stjórnvöldum er skylt að sjá til þess að mál sé nægjanlega upplýst áður en ákvörðun er tekin. Samkvæmt skipulagslögum er byggingarfulltrúa skylt að leita afstöðu skipulagsfulltrúa skv. 2. mgr. 10. gr. laga um mannvirki og 5. mgr. gr. 2.4.2. í byggingarreglugerð nr. 112/2012, leiki vafi á að framkvæmd samræmist skipulagsáætlun. Sú skylda hvílir þá á skipulagsfulltrúa að veita rökstudda umsögn, en álitsumleitan er almennt veigamikill þáttur í undirbúningi ákvörðunar og getur vanræksla á því að leita hennar talist verulegur annmarki á ákvörðun, sér í lagi þegar um lögmælta álitsumleitan er að ræða.

Af hálfu Ísafjarðarbæjar hefur verið upplýst að starfandi skipulagsfulltrúi bæjarins hafi veitt munnlega umsögn sína á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 18. mars 2025, þótt þess sé ekki getið í fundargerð. Hvað sem því líður liggur ekkert fyrir í gögnum um hver viðhorf hans hafi verið til byggingaráformanna á þeim tíma, þá hin kærða ákvörðun var til umfjöllunar. Var þó sérstök ástæða til þess samkvæmt framanröktu að vandað yrði til rökstuðnings hér að lútandi. Við meðferð þessa máls fyrir úrskurðarnefndinni hefur verið lagt fram minnisblað frá þessum aðila, dags. 24. september 2025, þar sem fram kemur að hann hafi ekki talið ástæðu til þess að leitað yrði umsagnar með vísan til 2. mgr. 10. gr. laga nr. 160/2010. Um það er þó einungis vísað til deiliskipulags svæðisins en hvergi nefnd ákvæði um hverfisvernd í aðalskipulagi, sem fær ekki samrýmst framanreifuðum fyrirmælum, sbr. m.a. 6. mgr. 32. gr. laga nr. 123/2010.

Loks liggur fyrir í máli þessu greinargerð hönnuðar hinna umdeildu byggingaráforma, dags. 8. september 2025, um samræmi hönnunar við hverfisvernd en hún fær hvorki samkvæmt grund­velli sínum, efni né tilgangi bætt úr þeim annmörkum sem eru á undirbúningi hinnar kærðu ákvörðunar.

Með vísan til alls framanrakins er það niðurstaða úrskurðarnefndarinnar að rannsókn og undirbúningi hinnar kærðu ákvörðunar hafi verið svo áfátt að fallast verði á kröfu kærenda um ógildingu hennar. 

Úrskurðarorð:

Felld er úr gildi ákvörðun byggingarfulltrúa Ísafjarðabæjar frá 18. mars 2025 um samþykkt byggingaráforma fyrir lóðina að Sindragötu 4a.

123/2025 Álfabakki

Með

Árið 2025, mánudaginn 27. október, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Arnór Snæbjörnsson formaður, Aðalheiður Jóhannsdóttir prófessor, Halldóra Vífilsdóttir arkitekt, Karólína Finnbjörnsdóttir lögmaður og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. 123/2025, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 3. júlí 2025 um að synja kröfu um afturköllun byggingarleyfis vegna mannvirkis á lóð nr. 2A við Álfabakka og beitingu þvingunarúrræða.

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 4. ágúst 2025, er barst nefndinni sama dag, kærir Búseti húsnæðissamvinnufélag, eigandi íbúða í Árskógum 5–7, þá ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 3. júlí 2025 að synja kröfu um afturköllun byggingar­leyfis vegna mannvirkis á lóð nr. 2A við Álfabakka og stöðvun framkvæmda við mannvirkið, að það verði fjarlægt og allt jarðrask afmáð. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi. Þess var jafnframt krafist að framkvæmdir sem hafnar væru eða yfirvofandi yrðu stöðvaðar á meðan málið væri til meðferðar fyrir úrskurðarnefndinni. Var þeirri beiðni synjað með úrskurði nefndarinnar 21. ágúst 2025.

Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Reykjavíkurborg 10. september 2025.

Málavextir: Á afgreiðslufundi byggingarfulltrúans í Reykjavík 17. október 2023 var samþykkt umsókn um leyfi til að byggja stálgrindarhús, tveggja hæða að hluta á lóð nr. 2A við Álfabakka. Samkvæmt leyfinu var stærð A-rýmis 10.764,2 m2 og 75.545,7 m3 og B-rýmis 357,2 m2 eða samtals 11.121,4 m2 og 76.898,3 m3. Byggingarfulltrúi samþykkti breytingar á byggingar­leyfinu í þrígang, 23. júlí og 24. september 2024 og 27. maí 2025. Voru m.a. gerðar breytingar á innra skipulagi hússins, bætt var við bílakjallara, breytt innra skipulagi 1. hæðar, rýmis­númerum breytt, kjötvinnsla á 1. hæð minnkuð og húsið stækkað í 14.691,8 m2 og 91.515,5 m3 og yrði nýtingarhlutfall þess 1,02.

 Með erindi til byggingarfulltrúa, dags. 12. nóvember 2024, fór kærandi fram á stöðvun yfirstandandi framkvæmda við Álfabakka 2A þar sem framkvæmdin væri ekki í samræmi við skipulag og verulega umfangsmeiri en íbúar Árskóga 5–7 hafi mátt vænta í ljósi útgefins byggingarleyfis og upplýsinga frá skipulagsfulltrúa. Var beiðninni synjað af hálfu byggingar­fulltrúa með bréfi, dags. 20. desember s.á. Ákvörðun byggingarfulltrúa var kærð til úrskurðar­nefndarinnar með bréfi, dags. 13. janúar 2025, og fékk kæran málsnúmerið 6/2025. Á meðan málið var til meðferðar tilkynnti byggingarfulltrúi, hinn 30. janúar s.á., að framkvæmdir við kjötvinnslu á 1. hæð í Álfabakka 2A yrðu tafarlaust stöðvaðar og með hliðsjón af því var kærunni vísað frá með úrskurði, dags. 11. febrúar 2025.

Með bréfi til byggingarfulltrúa, dags. 15. apríl 2025, ítrekaði kærandi kröfur sínar um stöðvun framkvæmda og gerði kröfu um að mannvirkið yrði fjarlægt og jarðrask afmáð. Í bréfinu var jafnframt farið fram á að byggingarfulltrúi afturkallaði byggingarleyfið. Bar kærandi því við að byggingarleyfið væri ekki í samræmi við lög, ekki hafi legið fyrir upplýsingar um notkun mann­virkisins við útgáfu byggingarleyfis, afstöðumyndir hafi ekki uppfyllt kröfur byggingar­reglugerðar, ekki hafi farið fram mat á hvort framkvæmdin væri umhverfismatsskyld og að staðfestir séruppdrættir hafi ekki legið fyrir fyrr en í október og nóvember 2024. Hinn 8. maí 2025 lá fyrir álit Skipulagsstofnunar um að fyrirhuguð starfsemi kjötvinnslu að Álfabakka 2A væri ekki háð umhverfismati samkvæmt lögum nr. 111/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana. Með bréfi, dags. 4. júlí s.á., synjaði byggingarfulltrúi kröfum kæranda um aftur­köllun byggingarleyfis og beitingu þvingunarúrræða vegna mannvirkis á lóð nr. 2A við Álfa­bakka.

Málsrök kæranda: Kærandi vísar til þess að starfsemi kjötvinnslu sé ekki í samræmi við landnotkun samkvæmt gildandi aðal- og deiliskipulagi fyrir svæðið. Það sé fortakslaust skilyrði fyrir útgáfu byggingarleyfis að mannvirki og notkun þess samrýmist skipulagsáætlunum, sbr. 1. tl. 1. mgr. 13. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki. Sú regla sé áréttuð í 1. tl. 1. mgr. gr. 2.4.4. byggingarreglugerðar nr. 112/2012. Í aðalskipulagi sé sett fram stefna fyrir svæðið Suður-Mjódd um fjölbreytta verslun, m.a. sérvöruverslanir og þjónustu sem og starfsemi sem þjóni heilum borgarhluta. Þar eigi að vera verslun og þjónusta, stofnanir, afþreying og íbúðir. Í deiliskipulagi sé svo gert ráð fyrir vöruskemmu, verslunum og skrifstofuhúsnæði. Í sértækum ákvæðum eða skilmálum aðalskipulags sé ekki minnst á að iðnaður af nokkru tagi sé heimilaður á svæðinu.

Eins og Skipulagsstofnun hafi bent á í bréfi til Reykjavíkurborgar, dags. 9. maí 2024, sé sérstaklega tekið á því í aðalskipulagi þar sem léttur iðnaður sé heimilaður í sérstökum skilmálum fyrir þau svæði. Þá hafi stofnunin bent á að upptalning á starfsemi í skipulags­reglugerð geti ekki túlkast sem heimildarákvæði, heldur væri það á hendi sveitarstjórnar að setja ramma um þá starfsemi í almennum og sértökum ákvæðum aðalskipulags, auk þess sem ákvæði reglugerðar tæki einungis til annarrar hreinlegrar atvinnustarfsemi en ekki til létts iðnaðar í skilgreiningu. Rekstur kjötvinnslu geti því ekki samrýmst ákvæðum aðalskipulags og fyrirhuguð starfsemi kallaði bæði á breytingu á aðal- og deiliskipulagi svæðisins. Um sé að ræða starfsemi sem sé þannig að umfangi að hún sé tilkynningarskyld til Skipulagsstofnunar til ákvörðunar um matsskyldu og því sé mikilvægt að gerð sé grein fyrir slíkri starfsemi í sértækum ákvæðum miðsvæðis M12. Sambærileg sjónarmið hafi komið fram í umsögn Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur til Skipulagsstofnunar, dags. 14. apríl 2025, vegna kjöt­vinnslunnar. Starfsemi kjötvinnslu á lóðinni Álfabakka 2A samrýmist þannig hvorki aðal­skipulagi né deiliskipulagi.

Mannvirkið á lóðinni samrýmist ekki þeirri stefnu og markmiðum sem sett séu fram í gildandi skipulagsáætlun fyrir Suður-Mjódd, sérstaklega í ljósi umfangs byggingarinnar og hlutverks hennar. Skipulagsáætlanir gefi til kynna að áform hafi verið um annars konar uppbyggingu á lóðinni. Upplýsingar sem legið hafi fyrir við skipulagsbreytinguna hafi ekki gefið heildstæða mynd af byggingunni sem nú hafi risið og hafi verið villandi, m.a. með tilliti til umfangs hennar og með hliðsjón af afstöðu hennar til nærliggjandi byggðar. Atvinnustarfsemi sem þarfnist mikils rýmis eigi að vera á skilgreindu athafnasvæði samkvæmt ákvæðum skipulags­reglugerðar. Þrátt fyrir að sveitarfélög hafi víðtækt skipulagsvald og þurfi ekki að tiltaka nákvæmlega alla starfsemi í skipulagi þá sé því valdi settar skorður með skipulagslögum og reglugerð. Tilgreining landnotkunarflokka í skipulagi hafi þau réttaráhrif að óheimilt sé að gefa út byggingarleyfi sem ekki samrýmist stefnu um landnotkun. Það sé hlutverk sveitarfélaga að móta slíka stefnu í skipulagi.

Verulegir annmarkar séu á þeim gögnum sem legið hafi fyrir til grundvallar leyfisveitingu byggingar­fulltrúa og síðari breytingum á byggingarleyfinu. Byggingarfulltrúi beri ábyrgð á yfirferð slíkra gagna og að tryggja að fullnægjandi mat hafi farið fram á því hvort mannvirki samræmist skipulagi, gögn liggi fyrir um notkun þess og umhverfisáhrif. Byggingarfulltrúi hafi vanrækt skyldur sínar að þessu leyti og slíkt teljist verulegur annmarki. Það hvíli rannsóknar­skylda á byggingarfulltrúa að kanna hvort öllum skilyrðum skipulags sé fullnægt áður en leyfi sé veitt.

Þegar skipulagsbreytingar séu gerðar beri ávallt að gæta að reglum sem gildi um umhverfismat áætlana, sbr. lög nr. 111/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana, ásamt þeim reglum sem fram komi í reglugerð nr. 1381/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana. Markmið umhverfismats áætlana sé að leggja mat á möguleg áhrif á umhverfis og nýta þannig niðurstöður þeirrar könnunar til þess að gera breytingar og draga úr neikvæðum umhverfisáhrifum fyrirhugaðra breytinga. Geri reglurnar þannig kröfur um að gerð sé grein fyrir umhverfisáhrifum þeirra breytinga sem um ræði hverju sinni ásamt tillögum að mótvægisaðgerðum eftir því sem við eigi, sbr. 10. tl. 3. gr. og 12. gr. laganna. Með hliðsjón af eðli og umfangi þeirra breytingar sem gerðar hafi verið á deiliskipulaginu árið 2022, og ljóst hafi verið að hefðu veruleg áhrif á samfélagslega þætti vegna nálægðar við íbúðabyggð, hefði í umhverfismatsskýrslu áætlunar m.a. borið að með áhrif vegna breyttrar ásýndar byggingar, skuggavarp og birtuskerðingu og aukins rúmmáls byggingarinnar. Annarmarkar skipulags­ferilsins hafi endurspeglast í því að þær breytingar sem gerðar hafi verið á lóðinni við Álfabakka 2A hafi falið í sér keðju af skipulagsbreytingum, án fullnægjandi gagna, sem leitt hafi til þess að endanleg umhverfisáhrif byggingarinnar hafi ekki komið í ljós fyrr en eftir hún hafi verið risin.

Þær takmörkuðu myndir sem legið hafi fyrir í eldri skipulagsgögnum og tekið hafi mið af öðrum áætlunum og annarskonar byggingum hafi kallað á að þessi gögn yrðu uppfærð í samræmi við ný áform. Engar ásýndarmyndir hafi legið fyrir um eina samfellda byggingu heldur einungis takmarkaðar myndir um byggingu í bútum. Vinna hefði átt ásýndarmyndir frá húsum í nærliggjandi umhverfi, gera grein fyrir rúmmálsaukningu byggingarinnar, enda sé byggingin á lóðinni umtalsvert stærri að rúmmáli heldur en hægt hafi verið að ætla miðað við umfjöllun á deiliskipulagsstigi. Þetta þurfi einnig að skoða í samhengi við að á lóðinni hafi verið gert ráð fyrir verslunar- og þjónustustarfsemi. Ef mannvirkið hefði verið með blandaðri starfsemi í samræmi við aðal- og deiliskipulag, hefði byggingarmagn ekki leyft slíkt umfang mannvirkis.

Engir valkostir hafi verið settir fram vegna breytinganna og engar nothæfar upplýsingar hafi legið fyrir um hvernig ásýnd og áhrif yrðu fyrir íbúa Árskóga 5–7. Umhverfismat áætlunar hafi ekki legið fyrir við skipulagsbreytinguna sem telja verði verulegan annmarka. Afleiðingarnar hafi verið að almenningur og aðrir hagaðilar hafi haft óljósar og villandi upplýsingar um áhrif skipulagsbreytinga og því ekki haft tök á að átta sig á áhrifum þeirra fyrr en mun síðar, og í raun ekki fyrr en mannvirkið hafi verið risið.

Áhrif af umferð og hávaða hafi ekki verið metin, líkt og kveðið sé á um í 3. mgr. gr. 5.4.1. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013, áður en breyting hafi verið gerð á deiliskipulaginu árið 2022. Þegar litið sé á akstursleiðir í kringum mannvirkið sé ljóst að allar vörubifreiðar sem komi að því þurfi annað hvort að aka í gegnum hverfið til að komast út á stofnbraut eða í gegnum svæði þar sem fyrirhugað sé að byggja íbúðarhúsnæði. Þá sé umferðaröryggi og aðgengi þáttur sem hefði þurft nánari skoðunar við, sérstaklega í ljósi þess að börn eigi leið að íþróttasvæðinu og íbúðir fyrir aldraða séu í næsta nágrenni. Skipulagsáætlanir fyrir svæðið geri ekki ráð fyrir starfsemi sem hafi í för með sér þungaflutninga, enda sé svæðið skilgreint sem miðsvæði en ekki athafnasvæði. Ljóst sé að fullnægjandi mat á umhverfisáhrifum byggingarinnar hafi ekki farið fram áður en byggingarleyfið hafi verið gefið út. Þá hafi borgaryfirvöld ekki fylgt eigin viðmiðum og reglum um fjölda bíla- og hjólastæða við útgáfu byggingarleyfisins.

Fullnægjandi upplýsingar um notkun mannvirkisins hafi ekki legið fyrir við útgáfu byggingar­leyfisins í október 2023, sbr. 1. tl. 1. mgr. gr. 2.4.4. byggingarreglugerðar, og ekki hafi legið fyrir fyrr en mörgum mánuðum síðar að leyfa ætti iðnað í húsinu og síðar kjötvinnslu. Því séu gerðar athugasemdir við rökstuðning í hinni kærðu ákvörðun þar sem fram komi að byggingar­fulltrúi hafi hinn 27. maí 2025 samþykkt breytingar á byggingarleyfinu og því liggi fyrir upp­lýsingar um notkun mannvirkis og uppfærðar afstöðumyndir sem uppfylli kröfur byggingar­reglugerðar. Þessar upplýsingar hafi átt að liggja fyrir áður en byggingarleyfi hafi verið gefið út til að hægt væri að meta með fullnægjandi hætti hvort mannvirkið og starfsemi þess sam­rýmdust skipulagi. Engar slíkar upplýsingar hafi legið fyrir við útgáfu byggingarleyfis og ljóst að lögbundið ferli og kæruréttur sé ekki virkur ef fullnægjandi sé að bæta úr lögbundnum skilyrðum eftir að mannvirki sé risið.

Afstöðumyndir sem liggi fyrir uppfylli ekki kröfur byggingarreglugerðar, sbr. gr. 4.3.1. Sé tekið mið af aðaluppdráttum, samþykktum 17. október 2023, við útgáfu byggingarleyfis hafi ekki verið gerð grein fyrir afstöðu til aðliggjandi mannvirkja, gatna, nágrannalóða og útivistar­svæða í 30 m fjarlægð frá mannvirki. Að sama skapi séu heldur ekki slíkar afstöðumyndir með aðaluppdráttum, dags. 24. september 2024, um ári eftir að byggingarleyfi hafi verið gefið út og framkvæmdir hófust. Engar slíkar myndir hafi heldur fylgt nýjustu aðaluppdráttum sem hafi verið samþykktir 16. maí 2025, enda þótt mannvirkið hafi þá verið langt komið í byggingu. Þær afstöðumyndir sem liggi fyrir séu ekki fullnægjandi með hliðsjón af skilyrðum byggingar-reglugerðar. Verulegur annmarki sé að íbúðarhúsið að Árskógum 7 sé ekki sýnt á teikningunni, en um 14 m séu á milli þess og mannvirkisins að Álfabakka 2A. Afstöðumyndir sem liggi fyrir séu óljósar og verulega villandi og sýna ekki umfang mannvirkisins og afstöðu til nærliggjandi byggðar.

Mat á því hvort framkvæmdin væri umhverfismatsskyld hafi ekki farið fram og í samskiptum kæranda við Reykjavíkurborg hafi ítrekað verið bent á að ekki hafi verið heimilt að gefa út byggingarleyfið árið 2023 þar sem álit Skipulagsstofnunar um hvort um matsskylda fram­kvæmd væri að ræða hafi ekki legið fyrir. Þrátt fyrir að bætt hafi verið úr þessu þegar mann­virkið hafi verið langt komið í byggingu endurspegli þetta þá alvarlegu annmarka sem hafi verið á útgáfu byggingarleyfisins.

Eitt skilyrða fyrir útgáfu byggingarleyfis sé að leyfisveitandi yfirfari og staðfesti séruppdrætti og tilheyrandi greinargerðir áður en vinna við viðkomandi verkþátt hefjist, sbr. 2. mgr. gr. 2.4.4. byggingarreglugerðar. Ekki hafi legið fyrir neinir staðfestir séruppdrættir fyrr en í október og nóvember 2024, um ári eftir útgáfu byggingarleyfis og þegar mannvirkið hafi verið langt komið í byggingu. Skilyrðum fyrir útgáfu byggingarleyfis hafi ekki verið fullnægt við útgáfu þess né við síðari breytingar.

Lögbundið samráð hafi ekki átt sér stað við íbúa og aðra hagsmunaaðila, eins og mælt sé fyrir um í skipulagslögum nr. 123/2010. Samkvæmt 1. mgr. 43. gr. laganna sé meginreglan sú að fara beri með breytingu á deiliskipulagi eins og um nýtt deiliskipulag sé að ræða sem feli í sér fullt kynningar- og samráðsferli. Mikilvægi þessara samráðsreglna endurspeglist í markmiðs­ákvæðum skipulagslaga. Brot á þessum skyldum sé ekki aðeins formlegur annmarki heldur brot á grundvallarreglum um íbúalýðræði og réttarvernd þeirra sem eigi hagsmuna að gæta. Skipulagsstofnun hafi bent á þennan annmarka í bréfi til Reykjavíkurborgar, dags. 9. maí 2025. Afleiðing þessa sé að hvorki kærandi né aðrir hagsmunaaðilar hafi haft fullnægjandi færi á að gæta hagsmuna sinna í málinu. Þá sé áréttað að fullnægjandi gögn hafi ekki legið fyrir til að hagsmunaaðilar hefðu raunhæft tækifæri til að tjá sig um áformin sem og að verulegir ann­markar hafi verið á auglýsingu vegna lokabreyting á deiliskipulaginu árið 2022. Breyting­arnar hafi vissulega verið auglýstar 21. júlí 2022 í Lögbirtingablaði, en slíkt eitt og sér geti ekki talist uppfylla skilyrði um að hafa verið auglýst með áberandi hætti, sbr. 3. mgr. 40. gr. skipulagslaga og gr. 5.6.1. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013. Auglýsing í Fréttablaðinu sama dag geti ekki talist fullnægjandi þar sem hún hafi verið villandi og ekki til þess fallin að vekja athygli á breytingunum. Þær hafi verið auglýstar með öðrum tillögum að breyttu deiliskipulagi og hverfisskipulagi í Reykjavík undir fyrirsögninni „Bryggjuhverfi dælustöð“. Þar hafi aðallega verið vikið að breytingu á deiliskipulagi Bryggjuhverfis, en aftast í umfjölluninni, án aðgreiningar eða fyrirsagnar, sé vikið að breytingum í Álfabakka, þ.e. að lóðirnar við Álfa­bakka 2A, 2B, 2C og 2D væru sameinaðar í eina lóð og byggingarreitur lengdur til norðurs. Þá hafi íbúar á svæðinu gert athugasemdir við Reykjavíkurborg árið 2022 vegna fyrirhugaðra framkvæmda, m.a. hvað varðaði mögulegt umfang byggingar, takmörkun á útsýni og áhrif á birtu í nærliggjandi íbúðarhúsnæði, en þeim áhyggjum hafi verið vísað á bug af hálfu Reykjavíkurborgar. Í svörum skipulagsfulltrúa hafi verið gert ráð fyrir einni og hálfri hæð að hámarki ef byggingarreiturinn yrði fullnýttur. Samskipti við Reykjavíkurborg í skipulags­ferlinu hafi gefið mjög óljósa og villandi mynd af því ferli og ákvörðunum sem síðar hafi verið teknar.

Byggingarfulltrúa hafi borið skylda til að stöðva allar framkvæmdir og krefjast þess að mann­virkið yrði fjarlægt og jarðrask afmáð, sbr. 1. og 2. mgr. 55. gr. skipulagslaga, sbr. einnig 1. og 2. mgr. gr. 2.9.1. byggingarreglugerðar nr. 112/2012. Margvíslegir og verulegir annmarkar hafi verið á útgáfu byggingarleyfisins sem valdið hafi tilheyrandi tjóni fyrir kæranda og aðra hagsmunaaðila. Byggingarleyfishafi geti ekki hafa verið grandlaus um annmarka á málinu og honum hefði átt að vera ljóst að fyrirliggjandi gögn hafi ekki verið fullnægjandi og ekki gefið rétta mynd af því mannvirki sem síðar hafi risið. Ljóst sé að málsmeðferð bæði við gerð deiliskipulagsbreytingar árið 2022 og útgáfu byggingarleyfis hafi ekki verið í samræmi við kröfur sem gerðar séu til slíkra ákvarðana lögum og reglum samkvæmt. Ekki einungis farið mannvirkið og fyrirhuguð notkun þess bæði gegn aðal- og deiliskipulagi heldur hafi máls­meðferð við breytingar á skipulagi þessi eðlis að ekki hafi verið hægt að átta sig á að veitt yrði byggingarleyfi fyrir því mannvirkið sem síðar hafi risið miðað við gildandi skipulagsáætlanir.

Málsrök Reykjavíkurborgar: Vísað er til þess að ákvæði um þvingunarúrræði í lögum nr. 160/2010 um mannvirki og byggingarreglugerð nr. 112/2012 feli í sér heimild fyrir byggingar­fulltrúa til að taka ákvörðun um beitingu þeirra, en sé ávallt háð mati hans. Í athugasemdum með frumvarpi því er varð að lögum nr. 160/2010 komi fram að eðlilegt sé að beiting þvingunar­úrræða sé metin í hverju tilviki fyrir sig með tilliti til meðalhófs. Ákvæðin gefi byggingarfulltrúa kost á að bregðast við ef gengið sé gegn þeim almannahagsmunum sem búi að baki lögum nr. 160/2010, svo sem skipulags-, öryggis- og heilbrigðishagsmunum. Það sé ávallt mat á aðstæðum sem ráði því hvort þvingunarúrræðum sé beitt eða ekki. Með hliðsjón af þessu verði ekki talið að aðilum sé tryggður lögvarinn réttur til að knýja byggingaryfirvöld til beitingar þvingunarúrræða vegna einstaklingshagsmuna enda sé þeim tryggð önnur réttarúrræði til að verja hagsmuni sína.

Því hafi verið borið við í málinu að byggingarfulltrúi hafi ekki tekið efnislega afstöðu til krafna kæranda og þeirra annmarka sem hann haldi fram. Í bréfi byggingarfulltrúa til kæranda, dags. 3. júlí 2025, hafi komið fram skýringar á athugasemdum við byggingarleyfi nr. USK 23080010 og vísað sé til þeirrar umfjöllunar með þeim breytingum sem orðið hafi á leyfinu. Kærandi vísi einnig til meintra ágalla á deiliskipulagsbreytingu fyrir Suður-Mjódd sem samþykkt hafi verið í borgarráði 13. október 2022. Kærufrestur vegna þeirra meintu ágalla sé fyrir löngu liðinn, sbr. lög nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála og stjórnsýslulög nr. 37/1993.

Samkvæmt 1. mgr. 1. gr. laga nr. 130/2011 sé það hlutverk úrskurðarnefndarinnar að úrskurða í kærumálum vegna stjórnvaldsákvarðana og ágreiningsmála vegna annarra úrlausnaratriða á sviði umhverfis- og auðlindamála eftir því sem mælt sé fyrir um í lögum á því sviði. Það falli því utan valdheimilda nefndarinnar að taka nýja ákvörðun í málinu með því að leggja fyrir byggingarfulltrúa að beita þvingunarúrræðum. Ákvörðun um beitingu þeirra sé á hendi byggingarfulltrúa.

 Athugasemdir leyfishafa: Leyfishafi vísar til þess að ákvörðun um afturköllun byggingar­leyfis samkvæmt 25. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993 og beiting þvingunarúrræða á grundvelli 55. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki séu háð mati stjórnvalds. Orðalag 25. gr. stjórnsýslu­laga sé ótvírætt á þann veg að í því felist heimild til handa stjórnvaldi til að afturkalla ákvörðun að eigin frumkvæði að vissum skilyrðum uppfylltum. Það sé stjórnvaldsins að meta hvort afturköllun sé tækt úrræði, en það verði ekki þvingað til að taka slíka ákvörðun. Hvað 55. gr. laga nr. 160/2010 varði þá sé um að ræða heimildarákvæði og ákvörðun byggingarfulltrúa um beitingu þvingunarúrræða sé háð mati. Honum sé ekki skylt að beita þvingunaraðgerðum hafi hann tekið þá afstöðu að gera það ekki. Samkvæmt þessu beri að vísa frá kröfum kæranda.

Til þess að hægt sé að taka til greina einhverja af kröfum kæranda verði skilyrði 25. gr. stjórnsýslulaga að vera fyrir hendi. Samkvæmt ákvæðinu geti stjórnvald afturkallað ívilnandi stjórnvaldsákvörðun, að eigin frumkvæði, ef afturköllunin sé ekki til tjóns fyrir aðila eða þegar hún sé ógildanleg. Óumdeilt sé að afturköllun byggingarleyfis og niðurrif fasteignarinnar muni valda málsaðila og leigutaka tjóni. Eftir að byggingarleyfi hafi verið veitt hafi byggingin verið reist í samræmi við samþykkta aðal- og séruppdrætti. Miklu fé hafi verið ráðstafað til fram­kvæmdarinnar og leyfishafi skuldbundið sig gagnvart lánveitanda. Áður en byrjað hafi verið að reisa bygginguna hafi verið gengið frá samningi við leigutaka og byggingin sérhönnuð í kringum þarfir hans. Leyfishafi hafi haft réttmætar væntingar um að geta afhent leigutaka bygginguna og haft tekjur af henni. Ef byggingarleyfið yrði afturkallað myndi það valda miklu tjóni, upp á marga milljarða króna. Nú þegar nemi tjón vegna tafa á verkefninu nokkrum hundruðum milljóna, en þá sé miðað við tjón leigusala og leigutaka. Geti afturköllun byggingar­leyfisins því ekki verið reist á heimild 1. tl. 25. gr. stjórnsýslulaga.

Hvað varði 2. tl. 25. gr. laganna þá sé afturköllun einungis tækt úrræði ef ákvörðunin sé ógildanleg. Þá þurfi ákvörðunin í fyrsta lagi að vera haldin form- eða efnisannmarka. Í öðru lagi sé það skilyrði að annmarkinn teljist verulegur og loks í þriðja lagi að veigamiklar ástæður, svo sem hagsmunir málsaðila, mæli ekki gegn því að fella ákvörðun úr gildi, svo sem sjónarmið um góða trú, réttmætar væntingar og réttaröryggi. Leyfishafi telji byggingarleyfi ekki hafa verið haldið form- eða efnisannmörkum og jafnvel þótt svo hefði verið þá séu þeir ekki veru­legir og hafi ekki haft áhrif á ákvörðun um að gefa út leyfið. Þá sé vísað til þess að jafnvel þótt ákvörðun um veitingu byggingarleyfisins hefði verið haldin verulegum annmörkum, sem valdið gætu ógildingu séu skilyrði 25. gr. stjórnsýslulaga ekki uppfyllt vegna sjónarmiða um réttmætar væntingar með hliðsjón af hagsmunum málsaðila og réttaröryggis.

Þær breytingar sem gerðar hafi verið á deiliskipulagi árið 2022 og kærandi vísi til hafi einungis snúið að því að sameina fjórar lóðir í eina og stækka byggingarreit til norðurs. Ekki hafi verið gerðar breytingar á fjölda hæða sem heimilt væri að byggja, nálægð byggingarreits við fasteignir kæranda, bindandi skilmálum um lögun byggingarinnar eða þeirri starfsemi sem leyfð væri í mannvirkinu. Þeir skilmálar sem snúið hafi að helstu hagsmunum kæranda, svo sem útsýni, skuggavarp og umferð hafi verið óbreyttir. Mótmælt sé þeirri fullyrðingu kæranda að hann hafi mátt gera ráð fyrir því að byggingin yrði með miklu uppbroti. Í upphaflegu deiliskipulagi komi skýrt fram að það væri aðeins bindandi hvað varðaði húshæð og órofa vegg við Reykjanesbraut. Engar aðrar takmarkanir hafi verið á lögum bygginga og hefði verið heimilt að byggja mun hærri byggingu með órofa vegg við Reykjanesbraut og byggingarkjarna sem hefði verið hæstur til móts við lóð Árskóga 5–7. Það sé ljóst af sögu deiliskipulagsins að mannvirkið á lóð Álfabakka 2A sé ekki helsti áhrifavaldur skuggavarps og skorts á útsýni úr íbúðum að Árskógum 7, heldur sú ákvörðun lóðarhafa að færa bygginguna að Árskógum 7 þétt upp að lóðarmörkum með breytingu á deiliskipulagi árið 2015. Ákvæði deiliskipulagsins um fjölda hæða verið óbreytt frá árinu 2017. Byggja hafi mátt 1–5 hæðir, skýringarmynd með deili­skipulagsbreytingu árið 2022, sem sé sú sama og birt hafi verið með upphaflega skipulaginu árið 2009, hafi ekki falið í sér skuldbindingu um að byggja ákveðinn fjölda hæða og því síður hafi hún bundið hendur málsaðila um salarhæð. Sú bygging sem reist hafi verið á lóðinni samræmist skilmálum skipulagsins hvað varði hæðir, hámarkshæð, byggingarmagn og nýtingarhlutfall.

Fyrirhugaðri starfsemi kjötvinnslu sé ítarlega lýst í fyrirspurn um matsskyldu til Skipulags­stofnunar. Engin sjónmengun verði af vinnslunni, hljóðmengun í lágmarki og engin lyktar­mengun. Umferð til og frá vinnslunni verði mjög lítil, einn sendibíll sem vinni við útkeyrslu í verslanir og aðrir bílar með aðföng verði um tveir til fimm á dag á virkum dögum. Hluti mann­virkisins verði notaður undir starfsemi Eldum rétt og annar hluti sem vöruhús. Sú starfsemi falli undir verslun og þjónustu. Bent sé á að hugtakið léttur iðnaður sé hvergi skilgreint í lögum eða reglugerðum en sú þrönga skilgreining sem Skipulagsstofnun miði við í tengslum við mats­skyldu og sjónarmið um skipulag svæðisins myndi hafa í för með sér að slík starfsemi yrði í mörgum tilfellum bönnuð á svæðum þar sem hún hafi verið stunduð í áratugi. Þegar litið sé heildstætt á starfsemina falli hún vel að skilgreiningu um verslun og þjónustu. Áhrif kjöt­vinnslunnar á íbúa í Árskógum 7 verði engin umfram áhrif mannvirkisins sem slíks, sem hafi alltaf verið fyrirsjáanleg miðað við deiliskipulag sem sett hafi verið löngu áður en kærandi hafi hafið þróun byggðar á aðliggjandi lóð.

Núverandi staðsetning kjötvinnslunnar, að Síðumúla 34, sé á miðsvæði M2 þar sem hún hafi verið umkringd íbúðum og í nágrenni við ýmsa aðra starfsemi síðastliðin 30 ár. Á síðustu tíu árum hafi borist ein kvörtun sem rakin verði til starfseminnar. Eðli starfseminnar og umhverfis­áhrif sem af henni stafi réttlæti varla skilgreiningu sem iðnaður eða léttur iðnaður. Um sé að ræða starfsemi sem frekar einkennist af verslun og þjónustu og sé starfsemin innan þeirra marka sem greini í aðal- og deiliskipulagi. Um sé að ræða hreinlega atvinnustarfsemi sem samræmist eðli og yfirbragði starfsemi miðsvæðis. Af um 190 starfsmönnum sem starfa muni í húsinu verði einungis um 30–40 starfsmenn sem muni starfa við kjötvinnsluna sem slíka. Þá verði vinnslan í um 950 m2 af heildarflatarmáli fasteignarinnar, sem sé um 14.000 m2.

Við útgáfu byggingarleyfisins hafi byggingarfulltrúa verið fullkunnugt um að nýta ætti hluta rýmisins undir kjötvinnslu. Þá hafi legið fyrir umsögn skipulagsfulltrúa um að ekki væru gerðar athugasemdir við starfrækslu kjötvinnslu. Við útgáfu byggingarleyfis hafi legið fyrir afstöðu­mynd sem sýnt hafi afstöðu byggingarinnar gagnvart lóðinni að Árskógum 5–7 og sú mynd sé í samræmi við þær kröfur sem gerðar séu til slíkra skjala í byggingarreglugerð sem og í fram­kvæmd. Ekki sé galli þótt að mannvirkið að Árskógum 7 sé ekki teiknað inn á myndina, enda hafi afstaða mannvirkisins gagnvart þeirri fasteign legið fyrir með afstöðumyndinni auk þess að vera augljós af deiliskipulaginu. Varðandi séruppdrætti þá sé ekki um ógildingar­annmarka að ræða enda liggi fyrir sú afstaða byggingarfulltrúa að mannvirkið sé byggt í samræmi við byggingar­leyfi og útgefna aðal- og séruppdrætti. Jafnvel þótt sýnt væri fram á að framkvæmdir hefðu að einhverju leyti verið unnar án þess að fyrri lægju séruppdrættir þá gæti það ekki valdið ógildi ákvörðunar um útgáfu byggingarleyfis.

Jafnvel þótt að ákvörðun byggingarfulltrúa hefði verið haldi svo miklum annmörkum að hún teldist ógildanleg séu skilyrði afturköllunar skv. 2. tl. 1. mgr. 25. gr. stjórnsýslulaga ekki uppfyllt. Viðurkennt sé í stjórnsýslurétti að heimildir stjórnvalds til að afturkalla ívilnandi stjórnvaldsákvarðanir séu verulega þröngar og verði í því sambandi meðal annars að líta til réttmætra væntinga málsaðila, hverjir hagsmunir þeirra séu og hvort þeir hafi verið í góðri trú. Þá verði að horfa til þess hvort ógilding stjórnvaldsákvörðunar byggi eingöngu á mistökum stjórnvalds, hvort nýjar upplýsingar liggi fyrir og hvort langt sé liðið frá því að ákvörðun var tekin.

Leyfishafi og leigutaki hafi réttmætar væntingar hvað varðaði byggingu og nýtingu fast­eignarinnar. Unnið hafi verið að þróun verkefnisins í rúm fjögur ár. Eftir að álit skipulags­fulltrúa hafi legið fyrir og eftir útgáfu byggingarleyfisins hafi leyfishafi mátt ætla að skipulags­legri óvissu hefði verið eytt. Mannvirkið hafi verið byggt sérstaklega með þarfir leigutaka í huga og byggt hafi verið í samræmi við útgefið byggingarleyfi. Miklum fjármunum hafi verið ráðstafað til verkefnisins og leyfishafi og leigutaki hafi samtals greitt rúmlega 900 milljónir til borgarinnar fyrir utan margra milljaðra fjárfestingu í byggingunni sem slíkri. Byggingarleyfið hafi verið gefið út 23. október 2023 og á þeim tíma hafi byggingarfulltrúa verið kunnugt um þá starfsemi sem fyrirhuguð var í mannvirkinu. Þegar bréf kæranda hafi borist byggingar­fulltrúa 12. nóvember 2024 hafi byggingin verið nánast fullbúin og að því leyti sem ekki hafi verið búið að klára ytra byrði hússins hafi verið fjárfest í öllu einingum sem hafi þurft til verksins og þær komnar til landsins. Það hafi ekki verið nein leið fyrir leyfishafa að stöðva framkvæmdir, heldur hafi líklegasta leiðin til að forðast frekara tjón verið að klára framkvæmdir. Kærandi hafi fyrst farið fram á afturköllun byggingarleyfis með bréfi, dags. 15. apríl 2025, löngu eftir útgáfu byggingarleyfis eða um einu og hálfu ári síðar. Ákvörðun um afturköllun byggingarleyfis væri afar íþyngjandi fyrir leyfishafa, sem staðið hafi að framkvæmdunum í góðri trú.

 Viðbótarathugasemdir kæranda: Kærandi vísar til að byggingarfulltrúa hafi borið að meta hvort skilyrði til að beita úrræðum 55. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki væru uppfyllt og meðal annars meta hvort mannvirkið og fyrirhuguð starfsemi væri í samræmi við skipulagsáætlanir. Byggingarfulltrúi hafi einkum lagt áherslu á að honum væri einungis heimilt en bæri ekki skylda til þess að bregðast við vegna málsins. Vísar kærandi til orðalags 25. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993 og þess að almennt sé gengið út frá því að stjórnvaldsákvörðun sé ógildanleg ef hún sé a) haldin form- eða efnisannmarka að lögum b) sem geti talist verulegur, c) enda mæli veigamikil rök ekki gegn því að ógilda hana, t.d. réttmætar væntingar aðila máls og góð trú. Í ljósi þeirra verulegu og alvarlegu annmarka sem á málinu væru og þeirra nýju upplýsingar sem varpað hafi ljósi á þá hafi byggingarfulltrúa borið að bregðast við. Byggingarfulltrúi hafi ekki tekið fullnægjandi afstöðu til þeirra upplýsinga og gagna sem legið hafi fyrir og hafi ekki dregið forsvaranlegar ályktanir af þeim, sbr. 10. gr. stjórnsýslulaga. Séu því uppfyllt skilyrði til að fella hina kærðu ákvörðun úr gildi.

Þrátt fyrir að við mat á afleiðingum ólögmætrar ákvörðunar geti komið til skoðunar t.d. góð trú leyfishafa og hversu langt framkvæmdir séu komnar sé það staðreynd að framkvæmdin brjóti í bága við bæði aðal- og deiliskipulag og slíkir verulegir annmarkar vegi þyngra en góð trú leyfishafa eða réttmætar væntingar hans. Samkvæmt 1. mgr. 55. gr. laga nr. 160/2010 geti byggingarfulltrúi stöðvað framkvæmdir tafarlaust ef mannvirki eða notkun þess brjóti í bága við skipulag. Þá geti hann samkvæmt 2. mgr. krafist þess að hið ólöglega mannvirki sé fjarlægt. Í ljósi þeirra augljósu og verulegu brota á skipulagsáætlunum, sem og annarra annmarka, hafi byggingarfulltrúa borið að beita þessum heimildum. Stjórnvöld geti ekki látið hjá líða að koma málum í lögmætt horf þegar annmarkar séu svo verulegir. Þá beri að hafa í huga þær miklu tafir sem hafi orðið á meðferð málsins hjá byggingarfulltrúa sem hafi orðið til þess að framkvæmdaraðili hafi haldið framkvæmdum sínum áfram. Sú afstaða byggingarfulltrúa að engin brot hafi átt sér stað sé augljóslega röng og byggi á vanrækslu á rannsóknarskyldu og rangri lögskýringu.

Mótmælt sé þeim sjónarmiðum leyfishafa að engin takmörk séu á því hvað falli undir hreinlega atvinnustarfsemi samkvæmt skilgreiningu á landnotkun á miðsvæði. Tilgreining landnotkunar­flokka í skipulagi hafi þau réttaráhrif að óheimilt sé að gefa út byggingarleyfi sem ekki sam­rýmist stefnu um landnotkun. Það sé hlutverk sveitarfélaga að móta slíka stefnu í skipulagi. Það hafi ekki verið gert með þeim hætti að umrædd starfsemi væri heimiluð í skipulags­áætlunum fyrir Suður-Mjódd. Starfsemin sem leyfishafi hyggist reka falli augljóslega undir skilgreiningu á athafnasvæði en ekki miðsvæði.

Þau gögn sem búið hafi að baki útgáfu byggingarleyfis hafi ekki verið fullnægjandi og að byggingarfulltrúa hafi átt að vera það ljóst í ljósi þeirrar ríku rannsóknarskyldu sem á honum hvíli, sbr. 10. gr. stjórnsýslulaga. Kæran byggi á því að byggingarfulltrúa hafi átt að vera ljóst í síðasta lagi þegar kærandi hafi gert kröfu um afturköllun byggingarleyfis og aðgerða á grundvelli 55. gr. laga nr. 160/2010 að fullnægjandi gögn hefðu ekki legið fyrir til að samþykkja byggingarleyfi fyrir mannvirkið að Álfabakka 2A. Ekki hafi verið búið að leggja mat á hvort framkvæmdin væri tilkynningar- eða matsskyld og þá hafi slíkar áætlanir ekki fengið viðeigandi umfjöllun eða lögbundið samráð verið haft við hagsmunaaðila samkvæmt skipulagslögum.

Leyfishafa hafi verið fullkunnugt um andstöðu kæranda og annarra íbúa, ekki síðar en frá 11. nóvember 2024, en hafi haldið framkvæmdum áfram. Hann geti því ekki borið fyrir sig góða trú eða fjárfestingar til að komast hjá afleiðingum ólögmætis. Það hvort mannvirkið hafi verið nær fullbyggt breyti engu um þá niðurstöðu. Þegar andmæli kæranda hafi verið kynnt leyfishafa hafi framkvæmdir ekki verið langt komnar, heldur hafi einungis burðargrind verið risin og byrjað að setja veggeiningar í hana. Leyfishafi hafi haldið framkvæmdum áfram í vondri trú og beri því sjálfur alla ábyrgð og áhætti á tjóni sem kunni að hljótast af því. Heimild stjórnvalds til afturköllunar á grundvelli 2. tl. 25. gr. stjórnsýslulaga sé sérstaklega ætlað að grípa inn í þegar ákvörðun sé haldin verulegum annmarka, enda sé þá litið til þess að ákvörðunin hefði aldrei átt að vera tekin í upphafi.

———-

Aðilar máls þessa hafa fært fram ítarlegri rök fyrir máli sínu, sem ekki verða rakin hér frekar, en úrskurðarnefndin hefur haft þau öll til hliðsjónar við úrlausn málsins.

Niðurstaða: Í máli þessu er deilt um lögmæti ákvörðunar byggingarfulltrúans í Reykjavík um að synja kröfu um afturköllun byggingarleyfis vegna mannvirkis á lóð nr. 2A við Álfabakka sem og synjun um beitingu þvingunarúrræða, þar sem farið var fram á að framkvæmdir við mannvirkið yrðu stöðvaðar, það fjarlægt og allt jarðrask afmáð. Kæruheimild til úrskurðar­nefndarinnar er í 59. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki. Kærandi nýtur kæruaðildar vegna grenndarhagsmuna, en hann er eigandi mannvirkis steinsnar frá hinu umdeilda mannvirki.

Í erindi kæranda til byggingarfulltrúa, dags. 15. apríl 2025, var á grundvelli 25. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993 farið fram á afturköllun byggingarleyfis sökum annmarka við útgáfu þess. Hefur kærandi vísað til nokkurra annmarka sem hafi verið til staðar á málsmeðferð og við samþykkt byggingarleyfisins sem væru þess eðlis að byggingarfulltrúa bæri að afturkalla leyfið. Vísar kærandi meðal annars til þess að hvorki hafi legið fyrir séruppdrættir né afstöðu- eða skuggavarpsuppdrættir við útgáfu byggingarleyfisins. Ekki hafi legið fyrir upplýsingar um notkun mannvirkisins eða ákvörðun Skipulagsstofnunar um matsskyldu. Þá sé fyrirhuguð starfsemi kjötvinnslu ekki í samræmi við Aðalskipulag Reykjavíkur 2040.

Samkvæmt 25. gr stjórnsýslulaga getur stjórnvald að eigin frumkvæði afturkallað ákvörðun sína, sem tilkynnt hefur verið aðila máls, þegar það er ekki til tjóns fyrir aðila eða ákvörðun er ógildanleg. Það er því á valdi stjórnvalds að ákveða hvort heimild þessi til afturköllunar verði nýtt og verður ekki talið að kærendur eigi lögvarinn rétt til að knýja stjórnvald til töku slíkrar ákvörðunar, en á hinn bóginn á aðili máls rétt á því að mál sé tekið til meðferðar á ný að vissum skilyrðum uppfylltum skv. 24. gr. stjórnsýslulaga. Þannig kemur fram í 1. tl. 1. mgr. 24. gr. að aðili máls eigi rétt á því að mál sé tekið til meðferðar á ný hafi ákvörðun byggst á ófullnægjandi eða röngum upplýsingum um málsatvik. Í 2. tl. nefndrar málsgreinar er svo kveðið á um að aðili eigi rétt á endurupptöku máls hafi íþyngjandi ákvörðun um boð eða bann byggst á atvikum sem breyst hafi verulega frá því að ákvörðun var tekin. Beiðni um endurupptöku verður þó ekki tekin til greina, nema að fengnu samþykki frá öðrum aðilum málsins, eftir að þrír mánuðir eru liðnir frá því að aðila var tilkynnt um ákvörðunina skv. 1. tl. 1. mgr. eða aðila var eða mátti vera kunnugt um breytingar á atvikum þeim sem ákvörðun skv. 2. tl. 1. mgr. var byggð á, sbr. 2. mgr. 24. gr. laganna. Á grundvelli nefnds ákvæðis verður mál ekki tekið upp að nýju ef ár er liðið frá fyrrgreindum tímamörkum nema veigamiklar ástæður mæli með því. Í máli þessu kemur til athugunar hvort Reykjavíkurborg hefði átt að taka til skoðunar að endurupptaka ákvörðun um veitingu byggingarleyfis á grundvelli 1. tl. 1. mgr. 24. gr. stjórnsýslulaga þar sem ákvörðunin hafi byggt á ófullnægjandi eða röngum upplýsingum um málsatvik.

Fyrir liggur að ákvörðun um útgáfu byggingarleyfis var tekin af byggingarfulltrúa 17. október 2023. Kærandi hefur í málinu vísað til þess að gögn hafi ekki borið með sér umfang eða eðli þeirra framkvæmda sem síðar hafi komið í ljós þegar mannvirkið tók að rísa og upplýsingar um fyrirhugaða starfsemi hafi legið fyrir. Kærandi byggir aðild sína á sjónarmiðum um grenndar­hagsmuni, en í málum er varða byggingar- og skipulagsmál hefur verið horft til þess að þeir aðilar sem verði fyrir grenndaráhrifum vegna ákvörðunar geti talist aðilar máls hafi þeir sér­stakra og einstaklingsbundinna hagsmuna að gæta. Kærandi fór fram á stöðvun fram­kvæmda með bréfi til byggingarfulltrúa, dags. 12. nóvember 2024, og verður að telja að kær­andi hafi í síðasta lagi á þeim tímapunkti verið upplýstur um ákvörðun byggingarfulltrúa um samþykkt byggingarleyfisins, sem og um eðli og umfang framkvæmdanna. Kærandi fór í fyrsta skipti fram á ógildingu eða afturköllun byggingarleyfis með bréfi, dags. 15. apríl 2025. Samkvæmt þessu voru liðnir að minnsta kosti fimm mánuðir frá því að kærandi mátti gera sér ljóst til fulls hvert væri umfang og eðli framkvæmdar þeirrar sem byggingarleyfið varðaði, þar til beiðni hans um aftur­köllun þess kom fram. Verður hið umdeilda leyfi þannig ekki tekið til meðferðar að nýju skv. 1. tl. 1. mgr. 24. gr. stjórnsýslulaga nema að fengnu samþykki frá öðrum aðilum málsins, þar sem meira en þrír mánuðir eru liðnir. Í máli þessu liggur fyrir afstaða leyfis­hafa til erindis kæranda og ljóst að hann er ekki samþykkur endurupptöku byggingar­leyfisins.

Í stjórnsýslurétti hefur verið litið svo á að ákvæði 1. mgr. 24. gr. stjórnsýslulaga sé ekki tæmandi um hvenær stjórnvaldi sé skylt að endurupptaka mál að beiðni málsaðila. Í athuga­semdum við ákvæðið í frumvarpi því er varð að stjórnsýslulögum segir að aðili máls geti átt rétt til endurupptöku máls í fleiri tilvikum en þar greini, ýmist á grundvelli lögfestra reglna eða óskráðra. Við mat á því hvort endurupptaka eigi mál þar sem bent er á annmarka á ákvörðun á grundvelli óskráðra reglna stjórnsýsluréttar ber að líta til eðlis máls og málsatvika allra og hvort til staðar hafi verið svo verulegur annmarki að leiða megi líkur á að haft hafi áhrif á efni ákvörðunar.

Af hálfu kæranda hafa verið færð fram margvísleg sjónarmið um að undirbúningi skipulags­áætlana á svæðinu hafi verið áfátt og þá einkum lýsingu á umhverfisáhrifum þeirra, sem leitt hafi til þess að endanleg umhverfisáhrif hins umdeilda mannvirkis hafi ekki komið í ljós fyrr en eftir að það hafi verið risið. Af þessu tilefni verður nefndin að benda á að hin kærða ákvörðun varðar ekki gildi skipu­lags svæðisins. Á það verður þó bent að deiliskipulagi fyrir Suður-Mjódd, ÍR, Skógarsel og Árskóga hefur verið breytt tólf sinnum frá árinu 2009 og þar á meðal eru breytingar sem varða lóð Álfabakka 2A. Skipulag er bindandi bæði fyrir stjórnvöld og almenning um framtíðarnot tiltekins svæðis. Því er almennt ætlað að gilda um lengri tíma og verður almenningur að geta treyst því að festa sé í framkvæmd skipulags. Verður að telja að svo tíðar skipulagsbreytingar séu til þess fallnar að skerða réttaröryggi í meðferð skipulags­mála, sem er meðal þeirra markmiða sem skipulagslögum er ætlað að tryggja, sbr. 1. gr. laganna.

Í greinargerð deili­skipulags svæðisins frá árinu 2009 kemur fram að á lóð nr. 2 við Álfabakka séu byggingarreitir skilgreindir þannig að byggingarlína sé bindandi að hluta að Reykjane­s­braut og að markmiðið sé að byggingar myndi stallaðan en órofa vegg að Reykjanesbraut, en til suðurs opni byggingar sig að inngörðum ofan á efri hæð bílageymslu. Í greinargerð deili­skipulags­breytingar frá árinu 2015 er sambærileg umfjöllun þar sem fram kemur að leitast skuli við að byggingar myndi samfellt mannvirki sem liggi samhliða Reykjanesbraut og dragi þannig úr umferðarhávaða á íþróttasvæðum og lóðum svæðisins. Í sérskilmálum deiliskipulags­breytingarinnar frá árinu 2015 kemur fram að á svæði C. verslun og þjónusta, sem lóð Álfabakka 2A tilheyri, sé heimilt að byggja á 5–7 hæðum og að hluta til á einni hæð, ásamt bílakjallara. Húshæðir séu bundnar og lágmarks/hámarks húshæðir séu sýndar á uppdrætti. Í skýringum við breytingu á deili­skipulaginu árið 2017, þar sem lóðinni var skipt upp í fjórar lóðir, kemur fram að heimilt sé að byggja á 1–5 hæðum samtals 17.000 m2, auk sameiginlegs bíla­kjallara. Við úthlutun lóðanna verði lögð áhersla á að byggja 2–5 hæðir á þessum lóðum næst Álfabakka til að bæta hljóðvist. Árið 2022 var deiliskipulagi fyrir lóðina breytt aftur þannig að lóðirnar fjórar voru sameinaðar að nýju í eina, en fram kom að eldri skilmálar héldu gildi sínu. Hefur þannig legið fyrir frá árinu 2015 heimild til að byggja allt að 5–7 hæða hús á lóðinni. Ekkert hefur komið fram í máli þessu sem bendir til þess að byggingarleyfi fyrir mann­virkinu Álfabakka 2A sé í ósamræmi við byggingarheimildir samkvæmt gildandi aðal- og deili­skipulagi.

Í 5. mgr. gr. 2.4.4. byggingarreglugerðar nr. 112/2012 kemur fram að óheimilt sé að gefa út byggingarleyfi fyrir mannvirki sem falli undir lög um mat á umhverfisáhrifum, nú lög nr. 111/2021 um umhverfis­mat framkvæmda og áætlana, fyrr en álit Skipulagsstofnunar um mat á umhverfisáhrifum liggi fyrir eða ákvörðun stofnunarinnar um að framkvæmd sé ekki matsskyld. Óumdeilt er í máli þessu að við samþykkt byggingaráforma, sem og útgáfu byggingar­leyfis, lá ekki fyrir ákvörðun Skipulagsstofnunar um matsskyldu vegna fyrirhugaðrar kjötvinnslu. Eftir að leyfið var gefið út kom fram sú afstaða Skipulagsstofnunar að starfsemi kjöt­vinnslu skyldi tilkynnt til stofnunarinnar til ákvörðunar um matsskyldu skv. 2. mgr. 19. gr. laga nr. 111/2021, um framkvæmd í flokki B, sbr. lið 7.02 í 1. viðauka við lögin, þ.e. sökum þess að til væri að dreifa „Pökkun og niðursuða á jurta- og dýraafurðum þar sem gólfflötur bygginga er a.m.k. 1.000 m2.“ Slík framkvæmd er matsskyld vegna eiginleika starfseminnar fyrst og fremst en ekki þess mannvirkis sem ráðgert er að hýsi hana. Hvað sem því líður verður að telja til annmarka að við undirbúning byggingar­leyfisins var ekki gætt ákvæða laga nr. 111/2021. Úr þeim annmarka hefur á hinn bóginn verið bætt, þar sem fyrir liggur nú ákvörðun Skipulags­stofnunar, dags. 8. maí 2025, um að framkvæmdin sé ekki háð umhverfismati.

Af hálfu kæranda er einkum á því byggt að afturkalla beri byggingarleyfi vegna hins umdeilda húss þar sem ráðgerð starfsemi kjötvinnslu í hluta þess fái ekki samrýmst skipulagi. Í gr. 2.3.8. byggingarreglugerðar er fjallað um skilyrði fyrir veitingu byggingar­heimildar. Í 1. tl. ákvæðisins kemur fram að mannvirkið og notkun þess eða breytingar á mannvirki skuli samræmast skipulagsáætlunum á svæðinu eða að fyrir liggi samþykkt sveitarstjórnar vegna heimildar­­umsóknar skv. ákvæðum skipulagslaga. Samkvæmt 2. mgr. 10. gr. laga nr. 160/2010 skal byggingarfulltrúi leita umsagnar skipulagsfulltrúa leiki vafi á að framkvæmd samræmist skipulags­áætlunum sveitarfélagsins.

Álit skipulagsfulltrúa vegna fyrirspurnar um starfrækslu kjötvinnslu á lóð Álfabakka 2A lá fyrir 10. janúar 2023. Var það niðurstaða hans að fyrirhuguð starfsemi gæti fallið undir hreinlega atvinnu­starfsemi og léttan iðnað sem heimil væri á flestum miðsvæðum borgarinnar. Þá kom fram að í Suður-Mjódd væri heimilt að vera með fjölbreytta atvinnustarfsemi, m.a. landfreka starfsemi eins og bílasölur. Í ljósi þessa og staðsetningar lóðarinnar við stofnbraut væru ekki gerðar skipulags­legar athugasemdir við kjötvinnslu og pökkunarstöð kjötafurða á lóðinni.

Með bréfi til Reykjavíkur­­borgar, dags. 20. febrúar 2025, óskaði Skipulagsstofnun skýringa á því hvort og þá hvernig starfsemi kjötvinnslunnar félli undir þá starfsemi sem heimiluð væri innan mið­svæðisins samkvæmt ákvæðum Aðalskipulags Reykjavíkur 2040. Var því erindi svarað með bréfi, dags. 13. apríl s.á. Með bréfi, dags. 9. maí s.á. gerði Skipulagsstofnun Reykjavíkur­borg grein fyrir þeirri niðurstöðu stofnunarinnar að rekstur kjötvinnslu á miðsvæði M12 samræmdist ekki ákvæðum aðalskipulags fyrir svæðið og að fyrirhuguð starfsemi kallaði á breytingu á aðal- og deiliskipulagi. Með bréfi, dags. 15. s.m., hafnaði Reykjavíkurborg niður­stöðu Skipulagsstofnunar og færði fram rök fyrir því að fyrirhuguð kjötvinnsla í húsnæðinu að Álfa­bakka 2A væri í samræmi við gildandi ákvæði aðal- og deiliskipulags.

Úrskurðarnefndin hefur ekki tekið afstöðu til þess hvort ráðgerð starfsemi í hinu umdeilda mannvirki fái samrýmst skipulagsáætlunum, en vakin er athygli á því að allur atvinnurekstur sem sótt er um starfsleyfi fyrir skal vera í samræmi við skipulag, sbr. 1. mgr. 6. gr. laga nr. 7/1998. Starfsemi kjötvinnslunnar getur ekki hafist fyrr en starfsleyfi liggur fyrir, en við vinnslu slíks leyfis gefst tækifæri til þess að skoða nánar hvort lýst áform um starfsemi samræmist landnotkun samkvæmt skipulagi. Þá getur einnig verið álitamál hvort sú starfsemi sem fyrirhuguð sé í öðrum hlutum hins umdeilda mannvirkis geti samrýmst skilmálum skipulags, einkum hvað varðar verslun og þjónustu.

Í máli þessu er um að ræða ívilnandi ákvörðun stjórnvalds um veitingu byggingarleyfis. Eins og fram hefur komið er kærandi ekki leyfishafi og byggir hann aðild sína að málinu á grenndarhagsmunum. Við mat á því hvort endurupptaka eigi ívilnandi stjórnvaldsákvörðun verður að leggja mat á málsatvik. Almennt hefur í stjórnsýslurétti verið litið svo á að hafi leyfishafi byrjað að nýta sér leyfi þurfi meira til að koma svo ákvörðunin verði ógilt og meta þarf hvort hagsmunir leyfishafa séu það miklir að stjórnvaldi sé almennt ekki fært að endur­skoða ákvörðunina. Þegar langur tími líður frá leyfisveitingu þurfi þeim mun veigameiri ástæður til ógildingar og koma þá helst almannahagsmunir til greina, en þeim er ekki til að dreifa í málinu þrátt fyrir þá verulegu grenndarhagsmuni sem kærandi hefur vísað til. Þá skiptir grand­semi leyfishafa um annmarka máli, en fyrir liggur að Reykjavíkurborg hefur tekið undir flest sjónarmið hans í máli þessu. Fallast verður um leið á þau rök leyfishafa að afturköllun byggingarleyfis og stöðvun framkvæmda myndi valda honum miklu fjárhagslegu tjóni, en mannvirkið er nærri fullbyggt við uppkvaðningu þessa úrskurðar. Verða því ekki talin nægileg rök til þess að fella hina kærðu ákvörðun úr gildi með vísan til hagsmuna kæranda, enda þótt undirbúningi byggingarleyfisins virðist um margt hafa verið áfátt, m.a. sökum þess að þar hafi ekki verið fjallað nægilega um það hvaða starfsemi yrði í hinu umdeilda mannvirki.

Með vísan til framangreinds verður ekki talið að byggingarfulltrúa hafi borið að endurupptaka ákvörðun um útgáfu byggingarleyfis á grundvelli óskráðra reglna stjórnsýsluréttarins.

—–

Það er hlutverk byggingarfulltrúa að hafa eftirlit með mannvirkjagerð í sínu umdæmi, sbr. 2. mgr. 4. gr. og 1. mgr. 8. gr. laga nr. 160/2010. Í því felst meðal annars að taka afstöðu til beitingar þvingunarúrræða þeirra sem mælt er fyrir um í 55. og 56. gr. sömu laga. Af hálfu kæranda er í máli þessu vísað til 1. og 2. mgr. 55. gr. og 1. og 2. mgr. gr. 2.9.1. byggingar­reglu­gerðar nr. 112/2012, þar sem kveðið er á um að sé byggingarframkvæmd eða byggingar­leyfis­skyld framkvæmd hafin án þess að leyfi sé fengið fyrir henni eða hún brjóti í bága við skipulag geti byggingarfulltrúi krafist þess að hið ólöglega mannvirki eða byggingarhluti sé fjarlægt, jarðrask afmáð eða starfsemi hætt.

Í athugasemdum með frumvarpi því sem varð að mannvirkjalögum er tekið fram að sú breyting hafi verið gerð frá fyrri lögum að byggingarfulltrúa sé heimilt en ekki skylt að beita þvingunar­úrræðum. Þar kemur fram að eðlilegt sé að ákvörðun um beitingu úrræðanna sé metin í hverju tilviki, m.a. með tilliti til meðalhófs. Ákvörðun um beitingu þvingunarúrræða er því háð mati stjórnvalds hverju sinni og gefur sveitarfélögum kost á að bregðast við sé gengið gegn almanna­hagsmunum þeim er búa að baki mannvirkjalögum, svo sem skipulags-, öryggis- og heil­brigðis­hagsmunum. Fer það því eftir atvikum hvort nefndum þvingunarúrræðum verði beitt í tilefni af framkvæmd sem telst vera ólögmæt. Með hliðsjón af þessu verður ekki talið að einstaklingum sé tryggður lögvarinn réttur til að knýja byggingaryfirvöld til beitingar þvingunarúrræða vegna einstaklingshagsmuna enda eru þeim tryggð önnur réttarúrræði til að verja þá hagsmuni sína. Þótt beiting þvingunarúrræða sé háð mati stjórnvalds þarf ákvörðun þess efnis að vera studd efnislegum rökum, m.a. með hliðsjón af þeim hagsmunum sem búa að baki fyrrgreindum lagaheimildum og fylgja þarf meginreglum stjórnsýsluréttarins, s.s. um rann­­sókn máls og að málefnaleg sjónarmið búi að baki ákvörðun.

Í hinni kærðu ákvörðun byggingarfulltrúa, dags. 3. júlí 2025, kom fram að í niðurstöðu stöðuúttektar frá 19. desember 2024 hafi ekki verið sjáanleg frávik frá aðaluppdráttum. Hæðarkóti, nýtingarhlutfall og fjöldi hæða hússins sé í samræmi við skipulag og ekkert sem bendi til þess að mannvirkið samræmist ekki skipulagi, sbr. 1. og 2. mgr. 55. gr. laga nr. 160/2010. Verður með vísan til þess ekki talið að hin kærða ákvörðun hvað þetta varðar sé nú haldin annmörkum þótt svo hafi verið í upphafi. Eru því ekki forsendur til þess að fallast á kröfu kæranda þar að lútandi.

Úrskurðarorð:

Hafnað er kröfu kæranda um að ógilda ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 3. júlí 2025 að synja kröfu um afturköllun byggingarleyfis vegna mannvirkis á lóð nr. 2A við Álfabakka og beitingu þvingunarúrræða.

162/2025 Grettisgata

Með

Árið 2025, mánudaginn 27. október, tók Arnór Snæbjörnsson, formaður úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, með heimild í 3. mgr. 3. gr. laga nr. 130/2011, fyrir:

Mál nr. 162/2025, kæra á ákvörðun skipulagsfulltrúa Reykjavíkurborgar frá 17. júlí 2024 um að samþykkja breytingu á deiliskipulagi reits 1.182.1 vegna lóðanna nr. 20A og 20B við Grettisgötu.

 Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 22. október 2025, er barst nefndinni sama dag, kærir húsfélagið Grettisgötu 18 þá ákvörðun skipulagsfulltrúa Reykjavíkurborgar frá 17. júlí 2024 að samþykkja breytingu á deiliskipulagi reits 1.182.1 vegna lóðanna nr. 20A og 20B við Grettisgötu. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi. Jafnframt er þess krafist að framkvæmdir verði stöðvaðar til bráðabirgða á meðan málið er til meðferðar hjá úrskurðarnefndinni. Þar sem samþykki skipulagsáætlunar felur ekki í sér heimild til framkvæmda þótti ekki tilefni til að taka afstöðu til stöðvunarkröfu kæranda og verður málið nú tekið til endanlegs úrskurðar.

Málsatvik og rök: Á embættisafgreiðslufundi skipulagsfulltrúa Reykjavíkur 29. júní 2023 var tekin fyrir umsókn Xyzeta ehf. um breytingu á deiliskipulagi reits 1.182.1 vegna lóðanna nr. 20A og 20B við Grettisgötu. Fólst hin umsótta breyting í því að heimilt yrði að koma fyrir tveimur stigahúsum og að stækka íbúðir út á milli stigahúsanna með svölum á suðurhlið. Auk þess yrði heimilt að rífa bakhús og reisa þar einlyft íbúðarhús með kjallara og risi. Var samþykkt að grenndarkynna framlagða tillögu fyrir hagsmunaaðilum að Grettisgötu 18, 18A, 22, 22B og 22C og Njálsgötu 15, 15A og 17. Bárust athugasemdir á kynningartíma, m.a. frá félagsmönnum kæranda. Hinn 19. desember 2023 dró umsækjandi umsókn sína til baka og lagði sama dag fram nýja umsókn um sambærilega breytingu á sama deiliskipulagi. Var samþykkt að grenndarkynna þá tillögu sem óverulega breytingu á deiliskipulagi fyrir sömu hagsmunaaðilum og áður. Var tillagan grenndarkynnt 12. mars 2024 með athugasemdafresti til 12. apríl s.á. en engar athugasemdir bárust á kynningartíma. Hinn 17. júlí s.á. samþykkti skipulagsfulltrúi umrædda tillögu að breytingu á deiliskipulagi reits 1.182.1. Sama dag birtist auglýsing í B-deild Stjórnartíðinda um gildistöku deiliskipulagsbreytingarinnar.

Kærandi bendir á að hin kærða ákvörðun skipulagsfulltrúa sé háð verulegum annmörkum, enda ekki um óverulega breytingu á deiliskipulagi að ræða. Þörf hafi verið á mati á umhverfisáhrifum framkvæmdanna samkvæmt lögum nr. 111/2021 um umhverfismat framkvæmda og áætlana sem og mat á því hvort höggbylgjur kunni að valda skemmdum á fasteignum nærliggjandi íbúa. Hávaði vegna framkvæmdanna sé heilsuspillandi og óviðunandi. Mögulega hefðu félagsmenn kæranda getað sætt sig við að sitja undir slíku ónæði í fjórar vikur, eins og verkáætlun hafi gert ráð fyrir, en ekki 6–7 mánuði. Erindi hafi verið sent til borgarlögmanns og sviðsstjóra umhverfis- og skipulagssviðs borgarinnar 2. október síðastliðinn þar sem krafist hafi verið stöðvunar framkvæmda, en því hafi ekki verið svarað efnislega.

Niðurstaða: Samkvæmt 2. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála er kærufrestur til úrskurðarnefndarinnar einn mánuður frá því að kæranda varð kunnugt eða mátti vera kunnugt um ákvörðun þá sem kæra lýtur að. Sé um að ræða ákvörðun sem sætir opinberri birtingu telst kærufrestur frá birtingu ákvörðunar. Hin kærða ákvörðun var birt í B-deild Stjórnartíðinda 17. júlí 2025. Tók kærufrestur því að líða 18. s.m., sbr. 1. mgr. 8. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993, og lauk honum 17. ágúst s.á. Kæra þessa máls barst úrskurðarnefndinni 22. október 2025.

Í 28. gr. stjórnsýslulaga er fjallað um áhrif þess ef kæra berst að liðnum kærufresti. Ber þá að vísa kæru frá nema að afsakanlegt verði talið að hún hafi ekki borist fyrr eða veigamiklar ástæður mæli með því að hún verði tekin til efnismeðferðar. Ekki þykir unnt að taka kærumál þetta til meðferðar að liðnum kærufresti samkvæmt þessum undantekningum, en lögmælt opinber birting ákvörðunar hefur þá þýðingu að almenningi telst vera kunnugt um efni hennar.

Með vísan til þess sem að framan er rekið verður máli þessu vísað frá úrskurðarnefndinni.

Úrskurðarorð:

Kærumáli þessu er vísað frá úrskurðarnefndinni.

115/2025 Ásvallagata

Með

Árið 2025, fimmtudaginn 23. október, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Unnþór Jónsson settur varaformaður, Karólína Finnbjörnsdóttir lögmaður og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. 115/2025, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 25. júní 2025 um að krefjast þess að smáhýsi á lóð nr. 67 við Ásvallagötu verði fjarlægt eða fært 3 m frá lóðarmörkum Ásvallagötu 69.

 Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

Með ódagsettu bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, er barst nefndinni 22. júlí 2025, kæra eigendur Ásvallagötu 67, þá ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 25. júní 2025 að krefjast þess að smáhýsi á lóð þeirra verði fjarlægt eða fært 3 m frá lóðarmörkum Ásvallagötu 69. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi. Þess var jafnframt krafist að réttaráhrifum hennar yrði frestað á meðan málið væri til meðferðar fyrir úrskurðarnefndinni. Var fallist á þá kröfu með bráðabirgðaúrskurði uppkveðnum 1. ágúst 2025.

Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Reykjavíkurborg 25. júlí 2025.

Málavextir: Kærendur sendu fyrirspurn til byggingarfulltrúa 2. júní 2024 varðandi 15 m2 smáhýsi sem þeir hugðust reisa á lóð sinni Ásvallagötu 67 við mörk lóðar nr. 69 við sömu götu. Vísuðu kærendur til þess að samþykki lóðarhafa aðliggjandi lóðar þyrfti fyrir smáhýsinu en þar sem húsið á aðliggjandi lóð væri fjölbýli laut fyrirspurnin að því hvernig færi með samþykki í slíkum tilvikum. Í svari embættisins frá 23. júlí s.á. kom fram að samþykki 2/3 hluta eigenda nægði. Hinn 28. ágúst s.á. tilkynntu kærendur byggingarfulltrúa um að þau hygðust reisa smá­hýsi sem væri undir 15 m2 að stærð og ekki hærra en 2,5 m á hæð. Lögðu kærendur fram samþykki eigenda Bræðraborgarstígs 52 fyrir framkvæmdinni og samþykki 3/4 hluta eigenda Ásvalla­götu 69 sem færu með samanlagt um 80% eignarhlut í húsinu.

Hinn 29. apríl 2025 barst byggingarfulltrúa ábending frá einum af eigendum Ásvallagötu 69 vegna smáhýsis á mörkum þeirrar lóðar og lóðar Ásvallagötu 67. Barst svar frá borgar­yfirvöldum þess efnis að erindið væri til skoðunar og meðferðar hjá deild afnota og eftirlits. Með tölvupósti starfsmanns deildarinnar 8. maí s.á. var kærendum tilkynnt um ábendinguna og m.a. gerð athugasemd um að verið væri að slá upp fyrir smáhýsi sem ekki lægi samþykki fyrir frá eigendum aðliggjandi lóða. Sama dag svöruðu kærendur því til að samþykki frá 3/4 hluta eigenda umræddrar nágrannalóðar lægi fyrir sem væri nægjanlegt í samræmi við svar byggingarfulltrúa frá 23. júlí 2024. Í svarpósti starfsmanns deildar afnota og eftirlits frá 12. maí 2025 kom fram að samþykki allra eigenda aðliggjandi lóðar þyrfti að liggja fyrir og tekið fram að fyrr­greint svar byggingarfulltrúa hafi verið byggt á misskilningi. Var og vakin athygli á því að ef ekki væru uppfyllt öll skilyrði gæti byggingarfulltrúi stigið inn í og krafist úrbóta. Með ódagsettu bréfi, sem mun hafa verið sent byggingarfulltrúa 10. júní 2025, komu kærendur á framfæri athugasemdum sem þau óskuðu eftir að teknar yrðu til greina við meðferð málsins. Með bréfi byggingarfulltrúa, dags. 25. s.m., var kærendum tilkynnt um að þeim væri veittur 30 daga frestur til að fjarlægja smáhýsi af lóð þeirra eða færa það 3 m frá lóðarmörkum Ásvallagötu 69. Var þeim jafnframt leiðbeint um kæruheimild til úrskurðarnefndarinnar.

Málsrök kærenda: Kærendur vísa til þess að vegna áforma þeirra um að reisa smáhýsi við mörk lóðar þeirra að Ásvallagötu 67 hafi þeir frá árinu 2021 átt í sáttaumleitunum við nágranna. Þrátt fyrir ítrekaðar tilraunir til samkomulags hafi einn nágranni fjölbýlis að Ásvallagötu 69 andmælt framkvæmdinni. Í svari við fyrirspurn kærenda, um hvernig færi með samþykki eig­enda aðliggjandi lóðar vegna smáhýsis þegar um væri að ræða fjölbýli, hafi komið skýrt fram að samþykki frá 2/3 hluta eigenda væri nægjanlegt. Í kjölfar þess hafi framkvæmdin verið tilkynnt form­lega til Reykjavíkurborgar 28. ágúst 2024 í samræmi við verklag borgarinnar og móttaka hafi borist degi síðar þar sem engar athugasemdir hafi verið gerðar. Vorið 2025 hafi verið hafist handa við byggingu smáhýsisins á grundvelli leiðbeininga byggingarfulltrúa. Hafi fram­kvæmdin því verið í góðri trú og kærendur haft réttmætar væntingar um lögmæti hennar. Smá­hýsið sé fullbúið og í samræmi við samþykktar teikningar, en einungis eigi eftir að setja á það klæðningu. Uppfylli það öll skilyrði byggingarreglugerðar nr. 112/2012 um stærð og hæð og hafi hvorki áhrif á útsýni, birtu né öryggi nágranna, auk þess sem það valdi hvorki heilsutjóni né raski almannahagsmunum.

Beiting þvingunarúrræða sé ótvírætt íþyngjandi ákvörðun. Lög nr. 160/2010 um mannvirki feli í sér heimild en ekki skyldu fyrir byggingarfulltrúa að taka ákvörðun um beitingu þvingunar­úrræða. Sé byggingarfulltrúa gefinn kostur á að bregðast við sé gengið gegn þeim almanna­hagsmunum sem búi að baki lögunum, s.s. skipulags-, öryggis- eða heilbrigðis­hagsmunum. Í hinni kærðu ákvörðun hafi einungis verið vísað til þess að leyfi allra eigenda aðliggjandi lóðar lægi ekki fyrir en ekki hafi verið rökstutt með hvaða hætti smáhýsið skerði almannahagsmuni eða hvaða málefnalegu sjónarmið búi að baki ákvörðuninni. Þá hafi meðalhófs ekki verið gætt þegar hin íþyngjandi ákvörðun hafi verið tekin, en fyrir liggi samþykki allra lóðarhafa nema eins. Rannsókn málsins hafi verið ábótavant þar sem byggingarfulltrúi hafi ekki sýnt fram á hvaða áhrif smáhýsið hafi á skipulags-, öryggis- eða heilbrigðishagsmuni. Í máli nr. 17/2025 hjá úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála hafi byggingarfulltrúi tekið ákvörðun um að aðhafast ekki frekar vegna smáhýsis eftir að rannsókn máls hafi sýnt fram á að það ylli hvorki hættu né væri skaðlegt heilsu nágranna.

Málsrök Reykjavíkurborgar: Af hálfu borgaryfirvalda er vísað til þess að smáhýsi á lóð Ásvallagötu 67 sé minniháttar mannvirki sem undanþegið sé byggingarheimild og -leyfi skv. f-lið gr. 2.3.5. í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Hins vegar sé áskilið í þeim staflið að samþykki eigenda aðliggjandi lóða liggi fyrir, en það skilyrði hafi ekki verið uppfyllt vegna smáhýsis kærenda. Engu breyti þótt byggingarfulltrúi hafi svarað fyrirspurn þeirra og veitt þær upplýsingar að samþykki 2/3 hluta eigenda væri fullnægjandi. Vissulega sé það svo að stjórn­völdum beri að veita réttar og vandaðar leiðbeiningar í samræmi við gildandi lög og reglur á hverjum tíma. Fyrirspurn hafi verið send til byggingarfulltrúa og sé ekki hægt að gera þá kröfu að hann fjalli með ítarlegum hætti um einstök álitaefni sem snúi að smáhýsum sem falli undir byggingarreglugerð. Engu breyti þótt kærendur telji að smáhýsið hafi ekki grenndaráhrif gagnvart aðliggjandi lóð. Meðalhófsregla stjórnsýslulaga nr. 37/1993 eigi ekki við í þessu máli gegn skýrum fyrirmælum laga nr. 160/2010 um mannvirki og byggingarreglugerðar, en ekki sé öðrum vægari úrræðum til að dreifa. Beri að hafna kröfum kærenda í málinu.

 Athugasemdir eiganda íbúðar að Ásvallagötu 69: Bent er á að kærendur séu með rúmgóðan garð og því sé engin ástæða fyrir því að smáhýsið sé upp við lóðamörkin. Aðeins 2 m séu frá stofuglugga eigandans að grindverkinu á lóðamörkum og skerði smáhýsið því útsýni hans. Smáhýsið sé ljótt og trufli eigandann á hverjum degi þar sem hann vinni við tölvu í stofunni flesta daga. Þar að auki sé mannvirkið ólöglegt. Það sé einstaklega hvimleitt og leiðinlegt að lenda í nágrannaerjum. Í flestum tilvikum reyni hann að vera jákvæður og finna lausnir en í þessu tilfelli sé ekki um neitt jákvætt að ræða.

 Viðbótarathugasemdir kærenda: Kærendur andmæla því að engin vægari úrræði hafi verið tiltæk með vísan til úrskurðar úrskurðarnefndarinnar í máli nr. 17/2025, en um sambærileg mál sé að ræða. Því sé hafnað að með fyrirspurn kærenda 2. júní 2024 hafi verið gerð krafa um að byggingarfulltrúi myndi fjalla ítarlega um álitaefni varðandi smáhýsi samkvæmt byggingar­reglugerð nr. 112/2012. Fyrirspurnin hafi verið skýr og hafi eingöngu snúið að því að fá af­dráttarlausa leiðbeiningu um reglur varðandi samþykki eigenda aðliggjandi lóðar. Ítrekuð eru sjónarmið um að framkvæmdin hafi verið gerð í góðri trú. Almenningur verði að geta treyst upplýsingum og leiðbeiningum stjórnvalda.

Niðurstaða: Í máli þessu er deilt um lögmæti þeirrar ákvörðunar byggingarfulltrúans í Reykja­vík frá 25. júní 2025 að krefjast þess að smáhýsi á lóð Ásvallagötu 67 verði fjarlægt eða fært þrjá metra frá mörkum lóðar Ásvallagötu 69. Kæruheimild er í 59. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki og barst kæra innan kærufrests.

Samkvæmt 2. mgr. 4. gr. laga um mannvirki ber sveitarstjórn ábyrgð á að stjórnsýsla og eftirlit byggingarfulltrúa sé í samræmi við ákvæði laganna og annast byggingarfulltrúi eftirlit með mannvirkjagerð er fellur undir 1. og 2. mgr. 9. gr. sömu laga. Í 9. gr. laganna er fjallað um byggingarleyfisskyldar framkvæmdir. Þar segir í 1. mgr. að óheimilt sé að grafa grunn fyrir mannvirki, reisa það, rífa eða flytja, breyta því, burðarkerfi þess eða lagnakerfum eða breyta notkun þess, útliti eða formi nema að fengnu leyfi viðkomandi leyfisveitanda. Þá segir að ráð­herra geti í reglugerð kveðið á um að minni háttar mannvirkjagerð eða smávægilegar breytingar á mannvirkjum, sbr. flokkun mannvirkja skv. 1. mgr. 17. gr., skuli undanþiggja byggingarleyfi, að slíkar framkvæmdir séu einungis tilkynningarskyldar eða að gera skuli vægari kröfur um fylgigögn eða umsóknarferli.

Í samræmi við framangreint eru í 1. mgr. gr. 2.3.5. í byggingarreglugerð nr. 112/2012 talin upp þau minni háttar mannvirki og framkvæmdir sem undanþegnar eru byggingarheimild og -leyfi, auk þess sem sú krafa er gerð að þær séu í samræmi við deiliskipulag og önnur ákvæði reglu­gerðarinnar. Samkvæmt f-lið greinarinnar er þar á meðal smáhýsi sem er að hámarki 15 m2 og mesta hæð þaks 2,5 m mælt frá yfirborði jarðvegs. Jafnframt kemur þar fram að sé smáhýsið minna en 3 m frá aðliggjandi lóð þurfi samþykki eigenda þeirrar lóðar og að slík smáhýsi séu ekki ætluð til gistingar eða búsetu.

Hlutverk byggingarfulltrúa hvers sveitarfélags er að hafa eftirlit með því að mannvirki og notkun þeirra sé í samræmi við útgefin leyfi og beita eftir atvikum þvingunarúrræðum, sbr. 55. og 56. gr. laga nr. 160/2010. Er nánar kveðið á um það í 2. mgr. 55. gr. laganna að sé byggingar­framkvæmd hafin án þess að leyfi sé fengið fyrir henni eða hún brjóti í bága við skipulag geti byggingarfulltrúi krafist þess að hið ólöglega mannvirki eða byggingarhluti sé fjarlægt. Sinni eigandi ekki þeirri kröfu er heimilt að vinna slík verk á hans kostnað.

Tekið er fram í athugasemdum við 55. gr. með frumvarpi því sem varð að mannvirkjalögum að sú breyting hafi verið gerð frá fyrri lögum, varðandi mannvirki sem reist séu í óleyfi, að byggingarfulltrúa sé heimilt en ekki skylt að krefjast niðurrifs þeirra, að jarðrask sé afmáð eða starfsemi sé hætti. Þar kemur að auki fram að eðlilegt sé að ákvörðun um beitingu slíkra úrræða sé metin í hverju tilviki, m.a. með tilliti til meðalhófs. Ákvörðun um niðurrif mannvirkis eða byggingarhluta þess er því háð mati stjórnvalds hverju sinni og gefur sveitarfélögum kost á að bregðast við sé gengið gegn almannahagsmunum þeim er búa að baki mannvirkjalögum, svo sem skipulags-, öryggis- og heilbrigðishagsmunum. Telja verður að sömu sjónarmið búi að baki öðrum þvingunarúrræðum laganna á borð við beitingu dagsekta og að vinna verk á kostnað viðkomandi, sbr. 2. og 3. mgr. 56. gr. mannvirkjalaga. Fer það eftir atvikum hverju sinni hvort nefndum þvingunarúrræðum verði beitt í tilefni af framkvæmd sem telst vera ólögmæt. Með hliðsjón af þessu verður ekki talið að lögin tryggi einstaklingum rétt til að knýja byggingar­yfirvöld til beitingar þvingunarúrræða vegna einstaklingshagsmuna. Þótt beiting slíkra úrræða sé háð mati stjórnvalds þarf ákvörðun þess efnis að vera rökstudd með viðhlítandi hætti, m.a. með hliðsjón af þeim hagsmunum sem búa að baki fyrrgreindum lagaheimildum og fylgja þarf meginreglum stjórnsýsluréttarins, s.s. um rannsókn máls skv. 10. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993 og að málefnaleg sjónarmið búi að baki ákvörðun.

Í hinni kærðu ákvörðun byggingarfulltrúa frá 25. júní 2025 er vísað til þess skilyrðis í ákvæði f-liðar gr. 2.3.5. í byggingarreglugerð að samþykki eigenda aðliggjandi lóðar þurfi ef reisa eigi smáhýsi minna en 3 m frá þeirri lóð. Þar sem kærendur hefðu ekki aflað samþykkis allra eigenda aðliggjandi lóðar hafi byggingarfulltrúi tekið þá ákvörðun að krefjast þess af kærendum að fjarlægja smáhýsið eða færa það 3 m frá mörkum lóðar Ásvallagötu 69. Kemur því til skoðunar sú túlkun byggingarfulltrúa á nefndu skilyrði að áskilið sé að allir eigendur í fjölbýli á aðliggjandi lóð veiti samþykki sitt.

Með lögum nr. 26/1994 um fjöleignarhúsalög hafa verið settar reglur um réttindi og skyldur eigenda fjöleignarhúsa, þ. á m. um ákvarðanatöku er varða sameiginleg málefni. Þykir eðlilegt að litið sé til þeirra laga við túlkun á áðurgreindu skilyrði byggingarreglugerðar um samþykki eigenda aðliggjandi lóðar þegar fjöleignarhús stendur á nágrannalóð. Í 41. gr. laga nr. 26/1994 er að finna reglur um töku ákvarðana um sameignleg málefni í fjöleignarhúsum. Ekki verður séð að samþykki skv. f-lið gr. 2.3.5. í byggingarreglugerð falli undir neinar af þeim ákvörð­unum sem tilgreindar eru í stafliðum A, B og C í lagaákvæðinu. Verður því talið að slíkt samþykki falli undir staflið D, þ.e. aðrar ákvarðanir, en til slíkra ákvarðana nægir samþykki ein­falds meiri hluta eigenda, bæði miðað við fjölda og eignarhluta. Að fenginni þeirri niðurstöðu er ljóst að hin kærða ákvörðun byggingarfulltrúa byggði á rangri túlkun umrædds reglugerðar­ákvæðis. Verður hún þegar af þeirri ástæðu felld úr gildi.

Þá telur úrskurðarnefndin rétt að koma þeirri ábendingu á framfæri við Reykjavíkurborg að þegar stjórnvald tekur ákvörðun á grundvelli matskenndrar lagaheimildar er því skylt að framkvæma heildstætt og atviksbundið mat með tilliti til aðstæðna hverju sinni. Við beitingu þvingunarúrræða mannvirkjalaga verður, svo sem áður segir, að líta til þess að þeim er fyrst og fremst beitt til gæslu almannahagsmuna þeim er búa að baki lögunum en síður til þess að vernda einstaklingshagsmuni, enda eru þeim tryggð önnur réttarúrræði til þess að verja þá hags­muni, s.s. að leita til dómstóla. Á það verður þó bent að til lögmætrar gæslu almanna­hagsmuna felst m.a. að beita sér fyrir því að framkvæmdir fari eftir þeim laga- og reglugerðar­ákvæðum sem gilda hverju sinni, sem getur eftir atvikum farið saman við hagsmuni nágranna. Einnig geta komið til álita ýmis önnur sjónarmið, til að mynda hversu íþyngjandi aðgerða er krafist af þeim sem úrræðið beinist að, með hvaða hætti meint lögbrot er tilkomið og mikilvægi þeirra hagsmuna sem verið er að gæta. Ekki verður séð að við undirbúning hinnar kærðu ákvörðunar hafi slíkt heildstætt og atviksbundið mat farið fram af hálfu byggingarfulltrúa, enda var ákvörðunin tekin með vísan til þess eins að ekki lægi fyrir samþykki eigenda aðliggjandi lóðar.

 Úrskurðarorð:

Felld er úr gildi ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 25. júní 2025 um að krefjast þess að smáhýsi á lóð nr. 67 við Ásvallagötu verði fjarlægt eða fært 3 m frá lóðarmörkum Ásvallagötu 69.

151/2025 Sunnubraut

Með

Árið 2025, fimmtudaginn 23. október, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Unnþór Jónsson settur varaformaður, Karólína Finnbjörnsdóttir lögmaður og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. 151/2025, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúa Kópavogs frá 29. september 2025 um að aflétta stöðvun og aðhafast ekki frekar vegna girðingar á mörkum lóðanna Sunnubrautar 6 og 8.

 Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 29. september 2025, er barst nefndinni sama dag, kærir eigandi Sunnubrautar 8, þá ákvörðun byggingarfulltrúa Kópavogs frá 29. september 2025 að aflétta stöðvun og aðhafast ekki frekar vegna girðingar á mörkum lóðanna Sunnubrautar 6 og 8. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi. Þá er þess krafist að framkvæmdir verði stöðvaðar til bráðabirgða á meðan málið er til meðferðar fyrir úrskurðarnefndinni. Þykir málið nægilega upplýst til að það verði tekið til endanlegs úrskurðar og er því ekki tilefni til að taka afstöðu til stöðvunarkröfu kæranda.

Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Kópavogsbæ 1. október 2025.

Málavextir: Fyrir nokkrum árum var einbýlishús á lóð nr. 6 við Sunnubraut á Kársnesi í Kópavogi rifið og leyfi veitt til að byggja nýtt hús í staðinn, en sú lóð er við hlið lóðar kæranda að Sunnubraut 8. Hinn 2. júní 2025 sendi kærandi tölvupóst til byggingarfulltrúa Kópavogs og vísaði þar til þess að árið á undan hafi hann orðið þess var að verið væri að reisa stöpla fyrir grindverk á lóðamörkum Sunnubrautar 6 og 8 sem væru að mestu eða miklu leyti á lóð kæranda. Hafi hann krafist þess af eiganda lóðar Sunnubrautar 6 að hann léti af áformunum og fjarlægði það sem búið væri að setja niður. Engar framkvæmdir hafi svo verið í gangi þar til þann sama dag sem pósturinn var sendur að verktakar hafi mætt á svæðið til að ljúka við gerð grindverksins. Krafðist kærandi þess af byggingarfulltrúa að hann mundi hlutast til um málið, stöðva framkvæmdir og láta fjarlægja það sem gert hafi verið. Í bréfi byggingarfulltrúa til eiganda Sunnubrautar 6, dags. 3. júní 2025, var vísað til erindis kæranda og tekið fram að ekki lægi fyrir samþykki fyrir grindverkinu. Væri því krafist tafarlausrar stöðvunar framkvæmda þar til sameiginleg lausn hefði fundist. Af hálfu framkvæmdaraðila var þeim sjónarmiðum komið á framfæri til byggingarfulltrúa 27. ágúst s.á. að um væri að ræða endurreisn girðingar sem ekki þyrfti samþykki fyrir.

Kærandi sendi tölvupóst til byggingarfulltrúa 11. september s.á. þar sem hann upplýsti að hann hefði verið í frekari samskiptum við eiganda Sunnubrautar 6 en að lausn hefði ekki fundist í málinu. Fór kærandi því fram á að framkvæmdaraðila yrði gert að fjarlægja grindverkið án tafar og ítrekaði hann það erindi 23. s.m. Með bréfi byggingarfulltrúa til framkvæmdaraðila, dags. 29. s.m., var rakið að umræddir stöplar væru u.þ.b. 20 cm inn á lóð Sunnubrautar 8 og undir jörðu. Ekki væri séð að girðingin eða stöplarnir hefðu nein umtalsverð áhrif á hagsmuni kæranda. Væru því ekki fyrir hendi þeir almanna- eða öryggishagsmunir sem kölluðu á beitingu þvingunaraðgerða. Væri stöðvun framkvæmda aflétt og mundi byggingarfulltrúi ekki aðhafast frekar í málinu.

Málsrök kæranda: Í kæru er því andmælt sem fram kemur í hinni kærðu ákvörðun byggingar­fulltrúa Kópavogs frá 29. september 2025 að stöplarnir séu undir jörðu, eins og myndir sem fylgi með kæru beri með sér. Þá sé fráleitt að halda því fram, sem framkvæmdar­aðili geri, að um endurreisn girðingar sé að ræða þar sem sú girðing sem áður hafi verið við lóðamörk hafi tilheyrt öðru húsi, verið mun veigaminni og ekki inni á lóð kæranda. Kærandi sé eigandi Sunnubrautar 8 og sé hann einn til þess umkominn að heimila framkvæmdir á lóð sinni. Nágranni hans hafi sannarlega ekki heimild til þess og geti Kópavogsbær heldur ekki heimilað honum það. Hér sé einfaldlega um óleyfisframkvæmd að ræða sem beri að fjarlægja.

Frá lóð kæranda sé girðingin hærri en 1,8 m og hún því ekki í samræmi við e-lið 1. mgr. gr. 2.3.5. í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Í sömu grein sé vísað til þess að lóðarhöfum sé heimilt að reisa girðingar og skjólveggi á lóðarmörkum ef þeir geri undirritað samkomulag um framkvæmdina sem afhent sé til byggingarfulltrúa, en ekkert slíkt samþykki liggi fyrir. Jafnvel þótt girðingarmynd hafi verið á milli lóðanna fyrir fjölmörgum árum geti það ekki falið í sér heimild til þess að setja upp nýja girðingu. Í 1. mgr. 56. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki kemur fram að þegar ekki er gengið frá mannvirki samkvæmt m.a. reglugerð „skal gera eiganda eða umráðamanni þess aðvart og leggja fyrir hann að bæta úr því sem áfátt er.“ Tilvitnað lagaákvæði leggi beinlínis athafnaskyldu á byggingarfulltrúa þegar svo hátti til að mannvirki sé ekki í samræmi við byggingarreglugerð.

Málsrök Kópavogsbæjar: Af hálfu sveitarfélagsins er ekki fallist á að hin kærða ákvörðun byggingarfulltrúa frá 29. september 2025, um að aðhafast ekki vegna grindverks á lóðamörkum Sunnubrautar 6 og 8, sé haldin þeim ágöllum að ógildingu varði. Hvað sem líði ágreiningi um hvort samþykki hafi þurft fyrir umræddum framkvæmdum eða ekki þá hafi ákvörðun byggingarfulltrúa verið studd þeim rökum að ekki yrði séð að fyrir hendi væru þeir almanna- eða öryggishagsmunir sem kölluðu á beitingu þvingunarúrræða af hálfu byggingarfulltrúa í málinu, auk þess sem ekki yrði séð að girðingin hefði nein umtalsverð áhrif á hagsmuni kæranda. Hafi hin kærða ákvörðun því verið studd efnislegum rökum.

 Athugasemdir framkvæmdaraðila: Í umsögn eiganda Sunnubrautar 6 er tekið fram að byggingin sem verið sé að reisa á lóð Sunnubrautar 6 sé að öllu leyti í samræmi við gildandi deiliskipulag og útgefin leyfi. Á hönnunar- og byggingartíma hafi kærandi haft sterkari skoðanir á hönnun og útliti hússins en góðu hófi gegnir, t.a.m. um að byggingarefni tiltekins veggjar hússins skuli vera úr gleri og að skilyrði yrðu gerð um að ekki yrðu settar gardínur í syðri hluta hússins. Hin síðarnefnda krafa sé fáheyrð og feli í sér að kærandi geti öllum stundum horft inn í stofur nágranna sinna og eftir atvikum inn í aðrar vistverur. Framkvæmdaraðili eigi hins vegar lögvarinn rétt til þess að koma í veg fyrir innsýn í fasteign sína, en þann rétt megi ráða af t.d. 3. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Ekki verði séð að bygging hússins hafi skert útsýni kæranda með þeim hætti sem hann lýsir í kæru.

Áður en ágreiningur aðila hafi ratað á borð byggingarfulltrúa hafi kærandi klætt alla austurhlið bílskúrs fasteignar sinnar í því skyni að forðast leka- og rakaskemmdir. Sú klæðning sé um 7 cm breið og liggi öll innan lóðarmarka framkvæmdaraðila, en hann hafi hingað til hvorki krafist niðurrifs klæðningarinnar né greiðslna úr hendi kæranda vegna hagnýtingar á lóðinni.

Hin umdeilda girðing sé reist á grunni girðingar sem staðið hafi þar árum saman, jafnvel í áratugi. Lagðar séu fram yfirlýsingar fyrri íbúa Sunnubrautar 6 sem staðfesti það. Áður hafi girðingin náð mun lengra í norður eftir lóðamörkunum og hafi verið hulin limgerði, en leifar af festingum hennar í jörð megi jafnframt sjá á þeim ljósmyndum sem kærandi hafi lagt fram. Sú breyting hafi þó verið gerð að hluti girðingarinnar hafi verið færður um 90° til að forða því að hundur slyppi út fyrir hana. Eldri girðingin hafi verið fest við bílskúr kæranda með skrúfum eða múrboltum, en af borgötum eftir þær festingar, sem sjá megi á ljósmyndum frá fram­kvæmdaraðila, sé ljóst að einungis hafi 3 cm vantað upp á að girðingin næði að þakkanti bílskúrs kæranda. Staðfesti ljósmyndirnar jafnframt að sú girðing hafi legið, a.m.k. að hluta, innan þeirra lóðamarka sem kærandi miði við, enda hafi girðingin verið fest á gafl bílskúrs kæranda. Hafi eldri hæð girðingar því verið sambærileg hæð þeirrar girðingar sem deilt sé um í máli þessu. Samhliða niðurrifi hússins hafi framkvæmdaraðili fjarlægt girðinguna í því skyni að endur­reisa hana með vandaðri hætti, en um þá endurreisn sé deilt í máli þessu.

Framkvæmdaraðili hafi fengið þær upplýsingar frá bæjaryfirvöldum og fagmönnum að ekki þyrfti sérstakt samþykki fyrir endurreisn nýrrar girðingar úr timbri á sama stað og eldri girðingin. Sé það á annað borð rétt að hluti girðingarinnar liggi innan lóðarmarka kæranda þá liggi sá hluti að svo örlitlu leyti inn á lóð, þ.e. 1–2 cm, að augljóst sé að lega girðingarinnar hafi engin teljandi áhrif á hagsmuni kæranda. Í því sambandi verði að hafa í huga að mörkin séu ekki nákvæmlega línu- eða hnitsett og örðugt að átta sig á því hvar þau liggja nákvæmlega þannig að engu skeiki. Undirstöður girðingarinnar séu steypustöplar sem liggi undir yfirborði lóðar kæranda og af þeirri ástæðu hafi girðingin engin áhrif á hagsmuni hans. Framkvæmdar­aðili hafi ítrekað bent á að hann sé reiðubúinn til þess að hylja þann hluta stöplana á snyrtilegan hátt á eigin kostnað, en á slíkar lausnir hafi kærandi ekki fallist. Sú afstaða sætir furðu enda þekkt í þéttbýli að undirstöðum mannvirkja, lögnum, ljósleiðurum og öðrum búnaði sé fyrir komið neðanjarðar og hulið án þess að slíkt valdi vandkvæðum.

Tekið sé undir þau sjónarmið sem fram koma í hinni kærðu ákvörðun byggingarfulltrúa. Þess utan sé byggt á því að framkvæmd sú sem um sé deilt í máli þessu teljist minniháttar, svo sem í skilningi ákvæðis gr. 2.3.5. í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Óumdeilt hljóti að vera að um sé að ræða endurreisn eða endurbyggingu girðingar þeirrar sem fyrir hafi verið á lóðamörkum. Endurreisn girðingarinnar feli í sér viðhald hennar í skilningi c-liðar reglugerðarákvæðisins, enda eigi ákvæðið við „allt viðhald“, en sé ekki takmarkað við nánar tilgreindar endurbætur, endurreisn eða viðhaldsaðgerðir. Áskilnaður e-liðar ákvæðisins, um samþykki eiganda sam­liggjandi lóðar fyrir girðingu á lóðamörkum, eigi einungis við þegar ekki hafi verið girðing á lóðamörkum. Þeim áskilnaði sé ekki fullnægt í þessu tilviki.

Verði fallist á kröfu kæranda um að fjarlægja beri girðinguna muni framkvæmdaraðili þurfa að sæta því að kærandi eða aðrir íbúar Sunnubrautar 8 geti horft óáreittir inn í svefnherbergi Sunnubrautar 6 og stofu þess. Slíkar aðstæður brjóti í bága við meginreglur um friðhelgi einka­lífs í skilningi 71. gr. stjórnarskrárinnar. Er í því sambandi rétt að hafa í huga áðurnefndar kröfur kæranda um að ekki megi setja upp gardínur í húsinu til að byrgja ekki sýn frá lóð. Byggt sé á því að réttur framkvæmdaraðila til endurreisa girðingu á lóðamörkum gangi framar þeim réttindum sem kærandi vísi til.

Meginreglur grenndar- og nábýlisréttar veiti nágrönnum í þéttbýli ekki fortakslausa vernd gegn hvers konar aðstæðum sem þeir telja að þeir hafi óhagræði eða óþægindi af. Í umfjöllun um grenndarrétt hefur verið talið að til þess að ábyrgð stofnist eða til þess að heimilt þyki að beita íþyngjandi þvingunarreglum þurfi þau óþægindi sem um ræði að vera veruleg, einkum í þéttbýli, en þau séu alls ekki fyrir hendi í máli þessu. Við úrlausn þessa máls beri að leggja mat á þá hagsmuni sem í húfi séu og taka hæfilegt tillit til beggja aðila, en til viðbótar við framan­greind sjónarmið verði framkvæmdaraðili fyrir fjárhagstjóni verði honum gert að rífa girðing­una á meðan ekkert liggi fyrir um að kærandi verði fyrir tjóni vegna girðingarinnar.

Verði ekki fallist á þá kröfu framkvæmdaraðila að hin kærða ákvörðun verði staðfest er þess til vara krafist að úrskurðarnefndin úrskurði um að girðingin fái að standa en að hún megi ekki vera hærri en 180 cm miðað við jarðvegshæð þeirrar lóðar sem hærri sé, sbr. lokamálslið e-liðar 1. mgr. gr. 2.3.5. í byggingarreglugerð.

 Viðbótarathugasemdir kæranda: Kærandi ítrekar sjónarmið um að undirstöður girðingar­innar séu ekki undir jörðu og að athafnaskylda hvíli á Kópavogsbæ í samræmi við skýran laga­texta í 56. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Vel megi vera að einhver girðing hafi staðið á lóðamörkum áður en kærandi hafi flutt inn á haustmánuðum 2017, en hafi svo verið hafi hún ekki neitt verið í líkingu við það sem nú sé áformað. Fráleitt sé að halda því fram að réttur til endurreisnar girðingar sé án tímamarka, hvað þá til að reisa annars konar girðingu en fyrir hafi verið. Jafnframt sé fráleitt að halda því fram að um viðhald sé að ræða.

Kærandi hafi samþykkt að húsið að Sunnubraut 6 yrði stækkað til vesturs af þeirri ástæðu einni að bílskúrinn hans hafi lekið og því hafi legið ljóst fyrir að hann þyrfti að fá að grafa inn á lóð nágranna til að koma í veg fyrir skemmdirnar. Klæðning sem hann hafi sett á bílskúrinn hafi öll verið gerð í samráði við framkvæmdaraðila Sunnubrautar 6. Eðlismunur sé á þeim fram­kvæmdum og girðingunni sem verið sé að reisa, þar sem bílskúrinn hafi legið undir skemmdum og ekki önnur aðferð tæk til viðgerðar en sú sem hafi orðið fyrir valinu eða önnur sambærileg. Engin nauðsyn sé til þess að reisa girðingu á lóðamörkum.

Hvað varði sjónarmið um friðhelgi einkalífs sé bent á að framkvæmdaraðili hafi sjálfur kosið að færa hús sitt nær húsi kæranda. Frá upphafi hafi legið fyrir sú afstaða kæranda að hann hafi viljað tryggja að framkvæmdin ylli svo litlu skuggavarpi sem verða mætti. Vilji framkvæmdar­aðili girða fyrir glugga sína geti hann gert það með því að færa girðinguna inn á eigin lóð. Hvað sem líði öllum sjónarmiðum framkvæmdaraðila um grenndarrétt standi sú röksemd óhögguð að einum sé ekki heimilað að byggja á lóð annars án heimildar. Sú heimild liggi ekki fyrir og muni ekki verða veitt.

Niðurstaða: Í máli þessu er deilt um lögmæti þeirrar ákvörðunar byggingarfulltrúa Kópavogs frá 29. september 2025 að aflétta stöðvun og aðhafast ekki frekar vegna girðingar á mörkum lóðanna Sunnubrautar 6 og 8. Í hinni kærðu ákvörðun kemur fram að ákvæði 56. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki feli í sér heimild fyrir byggingarfulltrúa til að taka ákvörðun um beitingu þvingunarúrræða og að sú ákvörðun sé háð mati hans. Þar sem hvorki stöplarnir né girðingin hefðu nein umtalsverð áhrif á hagsmuni kæranda og þar sem ekki væru fyrir hendi þeir almanna- eða öryggishagsmunir sem kölluðu á beitingu þvingunaraðgerða taldi byggingar­fulltrúi ekki ástæðu til að aðhafast frekar í málinu.

Það er hlutverk byggingarfulltrúa hvers sveitarfélags að hafa eftirlit með því að mannvirki og notkun þeirra sé í samræmi við útgefin leyfi og beita eftir atvikum þvingunarúrræðum. Í 1. mgr. 55. gr. er að finna fyrirmæli er varða heimild leyfisveitanda til að stöðva framkvæmdir eða notkun og fyrirskipa lokun mannvirkis. Þá er kveðið á um það í 2. mgr. 55. gr. laganna að sé byggingarframkvæmd hafin án þess að leyfi sé fengið fyrir henni eða hún brjóti í bága við skipulag geti byggingarfulltrúi krafist þess að hið ólöglega mannvirki eða byggingarhluti sé fjarlægt. Einnig er fjallað um aðgerðir til að knýja fram úrbætur í 56. gr. laganna. Er þar m.a. tekið fram í 1. mgr. að sé ásigkomulagi, frágangi, umhverfi eða viðhaldi húss, annars mannvirkis eða lóðar ábótavant að mati byggingarfulltrúa eða frágangur ekki samkvæmt samþykktum uppdráttum, lögum, reglugerðum og byggingarlýsingu, skuli gera eiganda eða umráðamanni eignarinnar aðvart og leggja fyrir hann að bæta úr því sem áfátt sé. Sé það ekki gert er heimilt að beita dagsektum eða láta vinna verk á kostnað þess sem vanrækt hefur að vinna verkið, sbr. 2. og 3. mgr. nefnds lagaákvæðis.

Tekið er fram í athugasemdum við 55. gr. með frumvarpi því sem varð að mannvirkjalögum að sú breyting hafi verið gerð frá fyrri lögum, varðandi mannvirki sem reist séu í óleyfi, að byggingarfulltrúa sé heimilt en ekki skylt að krefjast niðurrifs þeirra, að jarðrask sé afmáð eða starfsemi sé hætt. Þar kemur að auki fram að eðlilegt sé að ákvörðun um beitingu slíkra úrræða sé metin í hverju tilviki, m.a. með tilliti til meðalhófs. Ákvörðun um niðurrif mannvirkis eða byggingarhluta þess er því háð mati stjórnvalds hverju sinni og gefur sveitarfélögum kost á að bregðast við sé gengið gegn almannahagsmunum þeim er búa að baki mannvirkjalögum, svo sem skipulags-, öryggis- og heilbrigðishagsmunum. Líta ber svo á að sömu sjónarmið búi að baki öðrum þvingunarúrræðum laganna á borð við beitingu dagsekta og að vinna verk á kostnað viðkomandi, sbr. 2. og 3. mgr. 56. gr. mannvirkjalaga. Fer það eftir atvikum hverju sinni hvort nefndum þvingunarúrræðum verði beitt í tilefni af framkvæmd sem telst vera ólögmæt. Með hliðsjón af þessu verður ekki talið að lögin tryggi einstaklingum rétt til að knýja byggingar­yfirvöld til beitingar þvingunarúrræða vegna einstaklingshagsmuna. Þótt beiting slíkra úrræða sé háð mati stjórnvalds þarf ákvörðun þess efnis að vera rökstudd með viðhlítandi hætti, m.a. með hliðsjón af þeim hagsmunum sem búa að baki fyrrgreindum lagaheimildum og fylgja þarf meginreglum stjórnsýsluréttarins, s.s. um rannsókn máls skv. 10. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993 og að málefnaleg sjónarmið búi að baki ákvörðun.

Telja verður að framangreind sjónarmið um svigrúm stjórnvalds við val á leiðum til úrlausnar máls geti ekki með sama hætti átt við um þær aðgerðir til að knýja fram úrbætur sem mælt er fyrir um í 1. mgr. 56. gr. laga nr. 160/2010, enda orðalag skýrt um skyldu leyfisveitanda til að „gera eiganda eða umráðamanni þess aðvart og leggja fyrir hann að bæta úr því sem áfátt er.“ Fyrir liggur að erindi kæranda fól það í sér byggingarfulltrúi mundi gera framkvæmdar­aðila að fjarlægja grindverk á lóðamörkum Sunnubrautar 6 og 8. Í ljósi þess sem nú hefur verið rakið verður að líta svo á að í því hafi falist beiðni um beitingu þvingunarúrræðis á grundvelli 2. mgr. 55. gr. laga um mannvirki. Þrátt fyrir að í bréfi byggingarfulltrúa frá 29. september 2025 hafi verið vísað til 1. mgr. 56. gr. sömu laga verður að virtu erindi kæranda og tilvísunar embættisins til matskenndrar ákvörðunar að líta svo á að tekin hafi verið ákvörðun um að beita ekki því úrræði 2. mgr. 55. gr. að krefjast þess að fjarlægja skuli ólöglegan byggingarhluta.

Þegar stjórnvald tekur ákvörðun á grundvelli matskenndrar lagaheimildar er því skylt að framkvæma heildstætt og atviksbundið mat með tilliti til aðstæðna hverju sinni. Við beitingu þvingunarúrræða mannvirkjalaga verður, svo sem áður segir, að líta til þess að þeim er fyrst og fremst beitt til gæslu almannahagsmuna þeim er búa að baki lögunum, en síður til þess að vernda einstaklingshagsmuni enda eru þeim tryggð önnur réttarúrræði til þess að verja þá hagsmuni, s.s. að leita til dómstóla. Á það verður þó bent að til lögmætrar gæslu almanna­hagsmuna felst m.a. að beita sér fyrir því að framkvæmdir fari eftir þeim laga- og reglugerðar­ákvæðum sem gilda hverju sinni, sem getur eftir atvikum farið saman við hagsmuni nágranna. Einnig geta komið til álita ýmis önnur sjónarmið, til að mynda hversu íþyngjandi aðgerða er krafist af þeim sem úrræðið beinist að, með hvaða hætti meint lögbrot er tilkomið og mikilvægi þeirra hagsmuna sem verið er að gæta.

Sem fyrr greinir var hin kærða ákvörðun reist á því að ekki væru fyrir hendi þeir almanna- eða öryggishagsmunir sem kölluðu á beitingu þvingunaraðgerða. Að auki vísaði byggingarfulltrúi til þess að ekki yrði séð að grindverkið eða stöplarnir hefðu nein umtalsverð áhrif á hagsmuni kæranda. Með hliðsjón af því sem að framan er rakið verður að telja að ákvörðun byggingar­fulltrúa um að aðhafast ekki frekar hafi verið studd málefnalegum rökum sem ekki eru efni til að hnekkja. Verður kröfu kæranda um ógildingu hinnar kærðu ákvörðunar af þeim sökum hafnað.

 Úrskurðarorð:

Hafnað er kröfu kæranda um að felld verði úr gildi ákvörðun byggingarfulltrúa Kópavogs frá 29. september 2025 um að aflétta stöðvun og aðhafast ekki frekar vegna girðingar á mörkum lóðanna Sunnubrautar 6 og 8.

36/2025 Skotvöllur á Álfsnesi

Með

Árið 2025, mánudaginn 20. október, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Arnór Snæbjörnsson formaður, Aðalheiður Jóhannsdóttir prófessor, Halldóra Vífilsdóttir arkitekt, Karólína Finnbjörnsdóttir lögmaður og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. 36/2025, kæra á ákvörðun Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur frá 13. febrúar 2025 um að samþykkja að veita Skotveiðifélagi Reykjavíkur og nágrennis starfsleyfi fyrir skotvelli á Álfsnesi.

 Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

Með kæru til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála er barst nefndinni 9. mars 2025, kæra A og B, Stekk, 162 Reykjavík, þá ákvörðun Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur frá 13. febrúar 2025 að samþykkja að veita Skotveiðifélagi Reykjavíkur og nágrennis starfsleyfi fyrir skotvelli á Álfsnesi. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi. Þá er gerð krafa um að eftirlitsmælingar Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur verði gerðar ógildar.

Með ódagsettu bréfi, er barst nefndinni 13. mars 2025, kæra D, f.h. Krummavíkur ehf., eiganda Spildu úr landi Móa, L125725, og F þá ákvörðun Heilbrigðis­eftirlits Reykjavíkur frá 13. febrúar 2025 að samþykkja að veita Skotveiðifélagi Reykjavíkur og nágrennis starfsleyfi fyrir skotvelli á Álfsnesi. Verður að skilja málskot kærenda svo að krafist sé ógildingar þeirrar ákvörðunar. Þá er einnig kært athafnaleysi Heilbrigðiseftirlitsins við að tryggja hljóðvarnir síðastliðin 17 ár. Þar sem kærumálin varða sömu ákvörðun og hagsmunir kærenda þykja ekki standa því í vegi verður síðara kærumálið, sem er nr. 37/2025, sameinað máli þessu.

­Með bréfi, dags. 13. mars 2025, er barst nefndinni 14. s.m., kærir G, Arnarhóli II, 162 Reykjavík, þá ákvörðun Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur frá 13. febrúar 2025 að samþykkja að veita Skotveiðifélagi Reykjavíkur og nágrennis starfsleyfi fyrir skotvelli á Álfsnesi. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi. Með sama hætti verður það mál, sem er nr. 38/2025, sameinað máli þessu.

Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Heilbrigðiseftirliti Reykjavíkur 14. apríl 2025.

Málavextir: Á annan áratug hafa tvö félög rekið skotvelli á Álfsnesi, þ.e. annars vegar Skotveiðifélag Reykjavíkur og nágrennis, leyfishafi hins umdeilda leyfis, og hins vegar Skot­félag Reykjavíkur. Með úrskurðum uppkveðnum 24. september 2021, 30. desember 2022 og 11. maí 2023, í málum nr. 51/2021, 92/2021, 94/2022 og 19/2023, felldi úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála úr gildi ákvarðanir Heilbrigðis­eftirlits Reykjavíkur frá 11. mars 2021, 4. maí s.á. og 26. júlí 2022 sem og ákvörðun heilbrigðisnefndar Reykjavíkur frá 25. janúar 2023 um að gefa út starfsleyfi þeim til handa til reksturs skotvalla á Álfsnesi þar sem starfsemin samræmdist ekki gildandi landnotkun aðalskipulags­. Í tveimur fyrri málunum var um að ræða Aðalskipulag Reykjavíkur 2010–2030 og í seinni tveimur Aðal­skipulag Reykja­víkur 2040, en hið síðar­nefnda tók gildi árið 2022. Með breytingu á aðal­skipulaginu, sem tók gildi með auglýsingu í B-deild Stjórnartíðinda 30. júlí 2024, var skotæfinga­svæðið á Álfs­nesi skil­greint sem íþrótta­svæði, ÍÞ9, og veitt heimild til að endurnýja starfsleyfi til félaga á svæðinu, allt til loka árs 2028. Í skipulags­breytingunni var einnig mælt fyrir um að starfsleyfi skyldi innihalda í það minnsta nánar greind skilyrði og mótvægis­aðgerðir, sem talin voru upp í 11 töluliðum.

Með umsókn, dags. 30. júlí 2024, óskaði Skotveiðifélag Reykjavíkur og nágrennis eftir endur­nýjun starfsleyfis vegna reksturs skotæfingasvæðis á Álfsnesi. Í greinargerð sem fylgdi um­sókninni kom m.a. fram sú afstaða að svæðið hentaði vel til starfsemi skotvalla og að vel yrði hægt að starfrækja skotsvæðin áfram eftir tilkomu Sundabrautar. Þá mætti til framtíðar bæta hljóðvist frá svæðunum, t.d. með því að nýta efni frá framkvæmdum við brautina.

Á meðan umsóknin var til meðferðar hjá leyfisveitanda veitti Umhverfisstofnun bráðabirgða­heimild fyrir starfseminni sem gilti í fjóra mánuði frá 5. september 2024. Heimildin var svo framlengd með ákvörðun Umhverfis- og orkustofnunar 3. janúar 2025. Ákvarðanir þessar voru báðar kærðar til úrskurðarnefndarinnar. Með úrskurði nefndarinnar í máli nr. 108/2024 var kröfu um ógildingu hafnað, en með úr­skurðum í málum nr. 8/2025 og 19/2025 var kröfu um ógildingu ákvörðunar um framlengingu bráðabirgðaheimildar vísað frá nefndinni, þar sem gildistími hennar hafði liðið undir lok með útgáfu starfs­leyfis þess sem um er deilt í máli þessu.

Starfsleyfi fyrir skotvelli á Álfsnesi var gefið út hinn 13. febrúar 2025 og gildir til 31. desember 2028. Kemur þar fram að það sé gefið út með starfsleyfisskilyrðum fyrir Skotveiðifélag Reykjavíkur og nágrennis fyrir skotvöll á Álfsnesi ásamt almennum starfsleyfis­skilyrðum heilbrigðisnefndar Reykjavíkur fyrir mengandi starfsemi.

Málsrök kærenda: Af hálfu eigenda Stekks, sem liggur handan Kollafjarðar ofan Vesturlands­vegar en til móts við skotsvæðið á Álfsnesi, er vísað til þess að vegna hávaða sem bergmáli frá Esjuklettum geti þau ekki notið þess að vera á heimili sínu á meðan á skotæfingum standi, hvort heldur sé innan- eða utanhúss. Af úrskurðum úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála megi ráða að umdeild skotsvæði hafi verið ólögleg allt frá því þau hafi verið tekin í notkun. Þannig hafi af hálfu nefndarinnar verið tekið fram í úrskurði í máli nr. 19/2023, uppkveðnum 11. maí 2023, að starfsemin hefði um árabil verið stunduð í bága við landnotkun aðalskipulags.

Í Aðalskipulagi Reykjavíkur 2040 hafi verið búin til heimild til að endurnýja starfsleyfi skot­félaganna, en ekki til útgáfu nýrra starfsleyfa, eldri leyfin hafi fallið úr gildi 2020 og 2021. Frá þeim tíma hafi öll starfsleyfi verið felld úr gildi og félögin því ekki verið með gild starfsleyfi. Um endurnýjun starfsleyfa sé vísað til þess sem fram komi í lögum nr. 7/1998 um hollustuhætti og mengunarvarnir, t.a.m. að um endurnýjun sé að ræða hafi starfsemi verið með gilt starfsleyfi sem sé að renna út, en um nýtt leyfi sé að ræða ef fyrra leyfi sé útrunnið og hafi ekki verið endurnýjað innan tiltekins tímafrests, eða fyrri starfsemi hafi legið niðri í langan tíma. Í ljósi þess að úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála hafi fellt starfsleyfin úr gildi hjá báðum skotfélögunum þar sem þau hefðu verið ólögleg frá upphafi vegna skipulagsskilmála telji kær­endur að ekki hafi verið um endurnýjun að ræða.

Af athugasemdum vegna útgáfu hins umdeilda leyfis megi sjá að Heilbrigðiseftirlitið sé sömu skoðunar. Þegar sótt sé um nýtt starfsleyfi þurfi öll leyfi að vera tiltæk, en í því felist deili­skipulag ásamt byggingarleyfi og önnur tilheyrandi leyfi lögum samkvæmt. Samkvæmt reglu­gerð nr. 787/1998 um skotvopn, skotfæri o.fl. skuli félag sem hafi iðkun skotfimi að markmiði leita leyfis lögreglustjóra og þurfi æfingarsvæði sem fyrirhugað sé að nota til æfingar eða keppni í skotíþróttum að vera viðurkennt af lögreglustjóra áður en það sé tekið í notkun. Af gögnum málsins megi ekki ráða hvort leyfi og viðurkenning lögreglustjóra liggi fyrir. Þá sé samkvæmt 37. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 almennt krafist deiliskipulags vegna fram­kvæmda sem hafi veruleg áhrif á umhverfið eða landnotkun, þ.m.t. íþróttamannvirki. Skot­íþróttavellir hafi almennt í för með sér mikla mengun og krefjist uppbygging á þeim sérfræði­þekkingar og að vandað sé til verka. Samkvæmt 44. gr. skipulagslaga sé í það minnsta krafist grenndar­kynningar fallist skipulagsyfirvöld á að ekki sé þörf á að deiliskipuleggja viðkomandi svæði. Byggingarleyfi vegna mannvirkja á svæðinu frá árinu 2020 hafi verið veitt á fölskum forsendum þar sem starfsemin hafi á þeim tíma ekki verið í samræmi við aðalskipulag.

Frá því að skotfélögin hafi fengið afnot af svæðunum árið 2004 hafi íbúar og landeigendur ítrekað kvartað undan hávaða og ónæði. Undir venjulegum kringumstæðum væri ætlast til þess að rekstraraðili nýrrar mengandi starfsemi legði fram greiningu á hávaða, enda sé hann ábyrgur fyrir að starfsemi mengi ekki umfram leyfileg mörk. Frá upphafi starfseminnar hafi hvorki verið gerðar rannsóknar- og greiningarmælingar, né fullnægjandi úttektir á hávaða frá skot­svæðinu, þrátt fyrir áskilnað í fyrri starfsleyfum. Þá hafi ekki verið gerðar nægar ráðstafanir til að koma í veg fyrir eða í það minnsta draga úr hávaða og ónæði, þrátt fyrir áskilnað um slíkt í eldri starfsleyfum sem og í nýlegri breytingu á aðalskipulagi.

Skothvellir séu ekki venjulegur hávaði heldur fylgi þeim mikill, óreglulegur og hærri hávaði, en t.d. frá umferð eða öðru sem búast megi við í dreifbýli. Í íslenskum lögum og reglugerðum sé hvergi að finna fyrirmæli um það hvernig mæla skuli hávaða frá skotæfingasvæðum, heldur einungis skilgreint hversu mikill hávaðinn megi vera. Mæliaðferðin skipti þó öllu máli varðandi skotsvæðin þar sem greinarmunurinn felist í því hvort hávaði teljist 40–50 dB eða 80–100 dB, en hið síðarnefnda teljist heilsuspillandi. Mælingar sem notaðar hafi verið hér á landi við mælingar á skothvellum veiti ekki upplýsingar um raunhávaða þar sem hávaðatoppar mælist ekki, en þess í stað séu notuð jafngildishljóðstig. Afleiðingin sé að kvartanir um hávaða séu ekki teknar alvarlega. Heilbrigðiseftirlit Reykjavíkur hafi framkvæmt einhverjar stakar eftirlits­mælingar sem sýni ekki hávaða yfir leyfilegum mörkum og gefi ekki rétta mynd af hávaða­menguninni vegna m.a. ófullnægjandi mælingaraðferða, staðsetningar mælistaðar og óheppi­legra tímasetninga á mælingum. Hvorki Heilbrigðiseftirlitið né Skotveiðifélag Reykja­víkur og nágrennis hafi leitað til sérfræðinga til að framkvæma mælingar. Þess í stað hafi íbúar og landeigendur látið mæla hávaða á eigin kostnað af viðurkenndu fyrirtæki sem hafi sérhæft sig í hljóðmælingum og sýni niðurstöður þeirra mælinga aðra mynd.

Samkvæmt 11. gr. reglugerðar nr. 724/2008 um hávaða gefi Umhverfisstofnun út leið­beiningar, m.a. um það hvaða mæliaðferð skuli nota. Heilbrigðiseftirlitið hafi leitað til Umhverfisstofnunar til ráðgjafar um mæliaðferð og hafi stofnunin með bréfi árið 2022 bent á almennar leiðbeiningar Náttúruverndarstofnunar Svíþjóðar, Naturvårdsverket, um ráðstafanir vegna hávaða frá skotvöllum, Allmänna råd om buller från skjutbanor. Hafi Umhverfisstofnun einnig bent á þessar leiðbeiningar í svari við fyrirspurn íbúa og landeigenda. Þrátt fyrir þetta hafi við hljóð­mælingar verið stuðst við leiðbeiningar um mælingar á hávaða frá iðnaðarsvæðum, Metod för immissionsmätning av externt industribuller, sem til sé vísað í útgefnum leiðbeiningum Umhverfisstofnunar frá 2011. Þetta sé gagnrýnt af kærendum, en dæmi séu um að stuðst hafi verið við fyrrnefndu leiðbeiningarnar, t.a.m. vegna skotvallar á Höfn í Hornafirði. Sé þess krafist að óháður aðili framkvæmi mælingar samkvæmt þeim leiðbeiningum án vitneskju skotfélaganna í a.m.k. fjórar vikur. Um leið sé vísað til þess að í gildandi aðalskipulagi sé mælt fyrir um að við undirbúning starfsleyfa framkvæmi Heilbrigðis­eftirlit hávaðamælingar sam­kvæmt gildandi reglugerðum og opinberum leiðbeiningum.

Frekari rannsókna sé krafist til að fá raunsanna mynd af þeim hávaða sem frá skotsvæðunum stafi. Staðarval á mælistöðum og þeim stöðum sem skotið sé frá skipti þar öllu. Hingað til hafi hvorki verið mælt á öllum skotvöllum svæðisins né mældur munur við mis­munandi skotstefnu og ekki heldur hávaði við hús kærenda þegar skotið sé frá hinum skotstöðum svæðisins. Heilbrigðiseftirlitið hafi mælt hávaða á „völdum stöðum“, en aðeins í eitt skipti nálægt húsinu að Stekk. Þá hafi síritandi hljóðmælir ekki verið staðsettur við íbúðarhúsið heldur í 150 m fjarlægð, á ljósastaur, og hafi því ekki verið mældur hávaði við húsið. Samkvæmt símtali við rekstraraðila hafi skotsvæðin verið lokuð flesta dagana sem síritinn hefði verið uppi. Að einum degi frátöldum hefðu kærendur ekki orðið varir við skothvelli. Gefi mælingarnar því ekki rétta mynd. Á skotsvæði Skotfélags Reykjavíkur og nágrennis séu fleiri en 20 brautir. Miklu skipti í hvaða átt sé skotið og þurfi að mæla meira en einungis við tvo handahófskennda staði/skotbrautir. Þá hafi starfsmaður Heilbrigðiseftirlitsins ekki haft nægar upplýsingar eða þekkingu um hvernig mæla eigi frá skotsvæðunum. Þar sem ekki hafi verið gerðar nýjar hávaðamælingar og ekkert verið gert til að varna hávaða á svæðinu hafi ekki verið lagt nægilegt mat á umhverfisáhrif vegna hávaða við útgáfu hins umdeilda starfsleyfis. Vísað sé af þessu tilefni til 6. og 8. gr. reglugerðar nr. 550/2018 um losun frá atvinnurekstri, sem varði m.a. kröfur um að farið sé að ÍST stöðlum eða alþjóðlegum stöðlum til að tryggja vísindaleg gæði mælinga.

Í öllum eldri starfsleyfum hafi verið tekið fram að ef kvörtun bærist ætti að ráðast í fram­kvæmdir til að minnka ónæði, en í tæpa tvo áratugi hafi ekkert verið gert þrátt fyrir allar þær kvartanir og kærur sem fyrir liggi. Samkvæmt hæðarlínum liggi skotsvæði Skotveiðifélags Reykjavíkur og nágrennis í um 30 m hæð yfir sjávarmáli, en Stekkur sé í um 40–50 m yfir sjávarmáli. Núverandi manir séu 2 m á hæð, en ef manir ættu að gera gagn til hljóðeinangrunar þyrftu þær að vera allavega 20 m háar. Til viðbótar sé hljóðendurkast frá klettabelti sem krefðist enn frekari hækkunar til að einangra hljóðið. Hafi kærendum verið sagt að í Svíþjóð yrði aldrei sett upp skotsvæði þar sem hávaði gæti lent á klettum og endurkastast þaðan. Árið 2009 hafi Íbúasamtök Kjalar­ness ásamt eigendum Skriðu kært Reykjavíkurborg vegna útgáfu starfsleyfis sem hafi endað með því að borgin hafi keypt fasteignina og sett kvöð í kaupsamning um starfrækslu skotæfingasvæðisins. Stekkur sé í um 50 m fjarlægð frá Skriðu og verði ábúendur þar fyrir sama heilsuspillandi hávaða.

Af hálfu eiganda Spildu í landi Móa á Kjalarnesi, sem liggur að Kollafirði gegnt skotsvæðinu á Álfsnesi, eru margar sömu röksemdir færðar fram fyrir kæru. Hafi Heilbrigðiseftirlit Reykja­víkur lagt sig fram síðustu 17 ár að villa um fyrir íbúum og landeigendum og hafi matreitt niður­stöður til að halda skotsvæðunum á Álfsnesi. Hljóðvarnir hafi aldrei verið tryggðar, en það sé raunar ekki hægt þar sem ekkert dempi hljóðtoppa nema Esjan og bergmáli þeir meðfram henni allri. Hafi sú mæliaðferð sem notuð hafi verið til að mæla hávaða frá skotvöllunum miðað við meðalhávaða, frá t.d. iðnaðarsvæðum og umferðarhávaða, þar sem hávaðatoppur sé þurrkaður út. Það sé gert til þess að atvik á borð við að bíll flauti eyðileggi ekki mælinguna. Við mælingar á skothávaða ætti einungis að mæla hávaða­toppana (peaks). Löglegar hljóð­mæl­ingar hafi því aldrei farið fram. Kærendur hafi margsinnis látið verkfræðinga og verkfræði­fyrirtæki sem sérhæfi sig í hljóðmælingum mæla hljóðmengun hjá sér, en þeir sem mæli hjá Heilbrigðiseftirlitinu hafi í besta falli farið á námskeið í hljóð­mælingum. Mælingar Heilbrigðis­eftirlitsins við skotsvæði á Álfsnesi séu „falsmælingar [sem] enginn skilji upp né niður í.“

Af hálfu eiganda Arnarhóls II, sem er skammt inn af botni Kollafjarðar, er vísað til þess að hin kærða ákvörðun hafi ekki byggt á lögmætum forsendum. Einkum reyni á hvort tryggt hafi verið að hljóðvist væri innan þeirra marka sem talin séu ásættanleg samkvæmt leiðbeiningum Umhverfisstofnunar frá 11. mars 2022, sem veittar hafi verið að beiðni Heilbrigðiseftirlitsins samkvæmt reglugerð um hávaða. Fyrir liggi að ríkt tilefni hafi verið til að gæta að þessu þar sem ítrekað hafi verið kvartað til Heilbrigðiseftirlitsins undan hávaða frá starfsemi skotvalla á Álfsnesi og leyfishafa verið gert á grundvelli mælinga og úttekta að ráðast í aðgerðir til að draga úr hávaða. Með hinni kærðu ákvörðun hafi verið gefið út nýtt starfsleyfi í andstöðu við ákvæði aðalskipulags um endurnýjun starfsleyfa. Sé umsókn Skot­veiðifélags Reykjavíkur og nágrennis auk þess ekki aðgengileg opinberlega og sé því ekki unnt að kynna sér hvort nauðsynlegar upplýsingar, sem koma eigi fram í umsókn, hafi legið fyrir, t.a.m. leyfi lögreglu­stjórans á höfuðborgarsvæðinu samkvæmt vopnalögum nr. 16/1998.

Málsrök Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur: Af hálfu Heilbrigðiseftirlitsins er vísað til þess að starfsemi skotvalla fylgi gjarnan hávaði og ónæði. Í íslenskum lögum og reglugerðum séu ekki viðmið fyrir hávaða fyrir starfsemi af þessum toga. Í reglugerð nr. 724/2008 um hávaða sé t.a.m. einungis fjallað um hávaða frá umferð ökutækja, flugumferð, atvinnustarfsemi, vegna framkvæmda og á samkomum. Í öllum tilvikum séu gefin upp viðmiðunarmörk fyrir hávaða fyrrnefndra þátta út frá jafngildishljóðstigi, LAeq. Þá sé heilsuspillandi hávaði skilgreindur í 7. gr. reglugerðarinnar samkvæmt jafngildishljóðstigi. Sam­kvæmt 11. gr. reglugerðarinnar skuli Umhverfisstofnun gefa út leiðbeiningar um mæliaðferðir við hljóðmælingar vegna eftirlits. Niðurstöður mælinga sem framkvæmdar séu samkvæmt leiðbeiningum Umhverfis­stofnunar séu bornar saman við útgefin viðmiðunarmörk hávaða­reglugerðarinnar og þannig fengin niðurstaða hvort um heilsuspillandi hávaða sé að ræða.

Leitað hafi verið til Umhverfisstofnunar varðandi leiðbeiningu um það hvaða mæliaðferð bæri að nota til að meta hávaða frá skotsvæðunum á Álfsnesi og hafi stofnunin mælt með því að notuð yrði sænska mæliaðferðin „Allmänna råd om buller från skjutbanor.“ Aðferðina sé þó ekki að finna í útgefnum leið­bein­ingum Umhverfisstofnunar. Þá verði ekki séð að íslenskt regluverk styðji notkun hennar, jafnvel þótt hana væri að finna í útgefnum leiðbeiningum Umhverfis­stofnunar, þar sem hún byggist á að meta „hávaðavísa“, en reglugerð nr. 724/2008 tilgreini engin viðmiðunarmörk vegna þeirra. Ekki séu með því forsendur til að meta hvort heilsuspillandi hávaða sé að dreifa, þar sem mörkin vanti.

Sú mæliaðferð sem vísað sé til í leiðbeiningum fyrir hljóðmælingar við eftirlit, sem gefnar hafi verið út í samræmi við 11. gr. reglugerðar nr. 724/2008, sé ekki hentug til mælinga á hávaða frá skotvöllum þar sem hún byggist á jafngildishljóðstigi, en ekki augnablikshávaða (impulse). Heilbrigðiseftirlitið hafi á þetta bent og tekið undir með öðrum sem hafi gagnrýnt mæliaðferðina. Það sé þó ekki unnt að byggja íþyngjandi kröfur í starfsleyfi á mælingum samkvæmt annarri mæliaðferð en þeirri sem vísað sé til í leiðbeiningum sem gefnar hafi verið út með stoð í reglu­gerð um hávaða. Síðustu misseri hafi verið unnið að breytingum á reglugerð um hávaða og hafi Heilbrigðiseftirlitið bent á þörf á því að skýra regluverkið með tilliti til starfsemi/hljóðmælinga sem ekki félli undir núverandi reglugerð. Í því sambandi sé vert að benda á gr. 1.4 í skilyrðum hins umdeilda starfsleyfis um að endurskoða skuli starfsleyfið verði breytingar á viðkomandi reglugerðum. Sé því gert ráð fyrir að endurtaka verði hljóðmælingar vegna breytinga á reglu­gerð um hávaða.

Mælingar fari fram við staðlaðar aðstæður og geti aðstæður á opnunartíma skotvallar verið aðrar og þannig að upplifun íbúa sé að hávaði frá starfseminni sé annar og meiri en niðurstöður mælinga gefi til kynna. Það sé þó ekki staðfesting á því að starfsemin sé ekki innan viðmiða í reglugerð. Þá hafi verið gripið til aðgerða til að draga úr hávaðaáraun af völdum starfseminnar með því að takmarka opnunartíma í starfsleyfum. Ekki hafi verið framkvæmdar nýjar hljóð­mælingar þar sem ekki hafi orðið breytingar á starfsemi, mengunarvörnum eða staðháttum sem kalli á nýtt mat. Allar líkur séu á að nýjar mælingar skili sömu eða sambærilegum niðurstöðum og áður. Frá útgáfu bráðabirgðaheimildar Umhverfisstofnunar hafi aðstæður til hljóðmælinga verið mjög óhagstæðar vegna veðurs og nagladekkjanotkunar sem auki umferðarhávaða, enda séu hljóðmælingar alla jafna framkvæmdar á sumrin þegar aðstæður séu hagfelldar. Komi fram nýjar kröfur í reglugerðum og/eða ef farið verði í úrbætur á skotsvæðinu, t.d. með færslu skotstefnu, muni það kalla á nýjar mælingar.

Tilgangur með vöktunaráætlun vegna hávaða sé að fylgjast með hvort starfsemin sé innan þess ramma sem henni sé settur í starfsleyfi. Best sé að ná fram því markmiði með reglu­bundinni sívöktun inni á skotsvæðunum. Bæði viðurkennd mæliaðferð og sænska mæliaðferðin sem bent hafi verið á krefjist þess að unnið sé með rekstraraðilum við að setja upp mælingu með ákveðnum hætti, við staðlaðar aðstæður. Með sívöktun sé unnt að fylgjast með því hvort opnunartíma sé fylgt og fá mat á notkun. Símælingar við íbúðarhús sem eru sum í um tveggja kílómetra fjarlægð gefi takmarkaðar upplýsingar þar sem umferðarhávaði frá Vesturlandsvegi sé ríkjandi hávaði. Erfitt sé að greina ónæði frá skotsvæðum frá ríkjandi hávaða. Í viðbót við símælingar á athafnasvæði sé hægt að gera skipulagðar, staðlaðar mælingar á völdum stöðum, til að meta árangur aðgerða eða kanna möguleika á breytingum til að draga úr ónæði. Hvað varði val á staðsetningu fyrir hljóðmælingar þá séu húsin að Skriðu og Stekk aðeins í um 50 m fjarlægð hvort frá öðru og í nær sömu fjarlægð frá skotvöllunum á Álfsnesi. Munur á hljóðstigi við þessar tvær byggingar sé því afar lítill. Við sum íbúðarhúsanna sem kvartanir hafi borist frá sé erfitt að koma við mælingu vegna ríkjandi hávaða frá Vesturlandsvegi. Athuga þurfi að þegar mældur sé hávaði samkvæmt viðurkenndum mæliaðferðum þurfi ákveðnar „staðarveður­aðstæður“ að vera til staðar, auk þess þurfi að vita nákvæmlega hvaða búnað sé verið að nota, hvernig skot og hver skotstefna sé. Ekki sé unnt að framkvæma staðlaða mælingu hvenær sem er eða án vitneskju og samvinnu við rekstraraðila.

Meginmarkmið og tilgangur breytingar á gildandi aðalskipulagi árið 2024 hafi verið að tryggja tímabundna landnotkunarheimild fyrir skotæfingasvæði á Álfsnesi og leita leiða til að draga úr og lágmarka umhverfisáhrif frá svæðunum, á meðan þau væru þar staðsett. Líkt og fram hafi komið í greinargerð aðalskipulagsbreytingarinnar lúti þær að því að skapa skilyrði fyrir núverandi starfsemi Skotfélags Reykjavíkur og Skotveiðifélags Reykjavíkur og nágrennis, til skemmri tíma á meðan framtíðarstaðsetning sé fundin. Á afgreiðslufundi Heilbrigðiseftirlitsins hafi verið bókað „Ný starfsemi“, en sú bókun sé til leiðbeiningar um það í hvaða gjaldflokk viðkomandi starfsleyfi falli í gjaldskrá Heilbrigðiseftirlitsins. Ólíkt því sem kærendur haldi fram sé hvorki í lögum um hollustuhætti og mengunarvarnir nr. 7/1998 né reglugerð nr. 550/2018 um losun frá atvinnurekstri og mengunarvarnaeftirlit minnst á endurnýjun starfs­leyfa. Ekki sé ljóst hvaðan skilgreiningar um endurnýjun séu fengnar eða á hvaða heimildum þær byggjast. Benda megi á að í 4. málslið 6. gr. laga nr. 7/1998 kemur fram að útgefanda sé heimilt að framlengja gildistíma starfsleyfis á meðan nýtt starfsleyfi sé í vinnslu. Augljóslega sé þar um að ræða starfsemi sem sé í gangi og því eðli málsins samkvæmt verið að endurnýja starfsleyfi fyrir starfsemina. Engu að síður vísi löggjöfin til nýs starfsleyfis. Skipulagsyfirvöld í hverju sveitarfélagi fyrir sig móta skipulag og landnotkun sem ákvarðar á hvaða svæðum tiltekin starfsemi sé heimil. Af aðalskipulagi og nýlegum breytingum á því sé ótvírætt að markmið Reykjavíkurborgar sé að heimila starfsemi skotæfingasvæða á Álfsnesi til ársins 2028. Notkun hugtaksins endurnýjun í skipulagsbreytingunni sé einungis í þeim tilgangi að undirstrika að aðeins sé verið að heimila starfsemi sem þegar sé þar til staðar.

Samkvæmt 6. gr. laga um hollustuhætti og mengunarvarnir sé það skilyrði fyrir útgáfu starfsleyfis að viðkomandi atvinnurekstur sé í samræmi við skipulag samkvæmt skipulags­lögum. Við vinnslu starfsleyfisumsóknar hafi verið óskað eftir umsögn skipulagsfulltrúa um það hvort starfsemin samræmdist skipulagi og hafi umsögnin staðfest að hún væri það. Að undanskilinni skyldu til að óska umsagnar skipulagsfulltrúa við vinnslu starfsleyfisumsókna, fari Heilbrigðiseftirlitið ekki með eftirlit samkvæmt skipulagslögum nr. 123/2010. Að sama skapi falli það ekki undir starfssvið þess að framfylgja lögum um mannvirki nr. 160/2010 og byggingareglugerð nr. 112/2012. Þá fari Heilbrigðiseftirlitið hvorki með eftirlit samkvæmt vopna­lögum nr. 16/1998 né reglugerðum settum á grundvelli þeirra. Starfsleyfisveitanda beri einungis skylda til að tryggja að skilyrði þeirra laga sem starfsleyfi sé byggt á, í þessu tilviki lög um hollustuhætti og mengunarvarnir, séu uppfyllt. Sjálfstæð skylda hvíli á leyfishafa að hlíta ákvæðum annarra laga og reglugerða sem kunna að gilda um starfsemina og sé eftirliti háttað í samræmi við viðkomandi lög og reglugerðir.

Notkun blýhagla hafi verið bönnuð við hina umdeildu starfsemi frá útgáfu starfsleyfis árið 2021 og því ekki um að ræða frekari mengun af þeirra völdum. Með því sé annars vegar komið til móts við 9. tölulið viðauka II í lögum nr. 33/2004 um varnir gegn mengun hafs og stranda og hins vegar tekið fyrir frekari jarðvegsmengun af völdum blýs. Blýhögl hafi verið notuð í starfsemi beggja skotfélaganna fyrr á árum. Ekki séu til gögn um það í hve miklum mæli það hafi verið eða í hversu miklu magni. Ekki hafi verið tekin sýni til að leggja mat á mengun af völdum blýs eða hvort og þá hvaða áhrif hugsanleg mengun hafi haft á lífríki, í fjöru eða á landi. Engar vísbendingar hafi borist um skaðleg áhrif á lífríki og ekki sé um að ræða bráðamengun né þörf á aðgerðum á þessu stigi. Rannsóknir og hreinsun á mengun fari betur samhliða breytingum á landnotkun. Til þess sé tækifæri vegna fyrirhugaðrar tilkomu Sunda­brautar, en útlit sé fyrir að tiltölulega stutt sé í að rannsóknir og framkvæmdir vegna hennar eigi sér stað. Viðmið fyrir styrk mengunar í viðauka í reglugerð um mengaðan jarðveg nr. 1400/2020 séu miðuð við athafnir manna þ.e. annars vegar fyrir íbúðasvæði og hins vegar fyrir athafnasvæði. Hér sé um að ræða svæði fyrir starfsemi sem hafi takmarkaðan opnunartíma og þar af leiðir takmarkaða útsetningu fyrir þá sem starfsemina sækja. Blý geti verið skaðlegt og óæskilegt fyrir lífríki en Heilbrigðiseftirlitinu hafi ekki borist nein staðfest tilvik um fugladauða af völdum blýmengunar í Kollafirði. Mögulegar hreinsunar­aðgerðir geti haft í för með sér veruleg inngrip í náttúruna og skaðsemi í sjálfu sér. Því sé réttlætanlegt að bíða með aðgerðir þar til frekari áform liggi fyrir um breytta landnotkun eða að starfsemin verði aflögð.

 Viðbótarathugasemdir kærenda: Af hálfu eigenda Stekks er bent á að ef gjaldskrá byggist á mismunandi upphæð gjalds eftir því hvort um sé að ræða nýtt leyfi eða endurnýjun þá verði að vera til staðar skilgreining á þeim hugtökum. Samkvæmt lögum beri Umhverfisstofnun að gefa út leiðbeiningar þegar lagaramma skorti og skipti þar ekki máli hvort leiðbeiningarnar hafi verið gefnar út í skjali sem birt hafi verið á vefsíðu eða sendar sérstaklega til Heilbrigðis­eftirlitsins og/eða íbúa. Þær teljist gildar leiðbeiningar sem byggja eigi á. Sú mæliaðferð sem notuð hafi verið byggist hvorki á íslensku regluverki um skotsvæði né sé hún í samræmi við leiðbeiningar Umhverfisstofnunar. Tilgangur hávaðamælinga sé samkvæmt lögum að finna hvar hávaða­mengun sé mest, ekki að velja mælipunkta sem sýni sem minnst frávik. Einungis hafi verið framkvæmdar mælingar á takmörkuðum svæðum innan skotsvæðisins og við valin íbúðarhús. Það skipti sköpum að mælingar séu framkvæmdar á öllum helstu stöðum þar sem íbúar hafi kvartað og þegar hávaði sé hvað mestur.

Eigandi Arnarhóls II vísar til þess að enn sé stuðst við hljóðmælingar frá árinu 2020, en síðan þá hafi skotstefnu verið breytt á palli 4 á skotsvæðinu, í norðaustur. Rekstraraðilum beri því að fullnægja skil­yrðum fyrir starfsemina og láta framkvæma nýjar hljóðmælingar, sbr. ákvæði í aðalskipulagi. Þetta séu miklar tafir sem bitni verst á íbúum enda séu þeir sem skjóti með heyrnarhlífar. Þá sé starfsleyfið ekki í samræmi við markmið aðalskipulags. Rannsókn málsins hafi verið ábóta­vant, sbr. 10. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993.

——

Leyfishafa var gefinn kostur á að koma á framfæri sjónarmiðum sínum í málinu, en hann hefur ekki tjáð sig um kærumál þetta. Aðilar máls þessa hafa fært fram ítarlegri rök fyrir máli sínu, sem ekki verða rakin hér frekar, en úrskurðarnefndin hefur haft þau öll til hliðsjónar við úrlausn málsins.

Niðurstaða: Í máli þessu er deilt um þá ákvörðun Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur frá 13. febrúar 2025 að samþykkja að veita Skotveiðifélagi Reykjavíkur og nágrennis starfsleyfi fyrir skotvelli á Álfsnesi, sem gefið var út af framkvæmdastjóra Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur þann sama dag í samræmi við viðauka 2.2 við samþykkt nr. 1020/2019 um embættisafgreiðslur framkvæmdastjóra Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkurborgar, með síðari breytingum. Fjallar viðaukinn um heimild framkvæmdastjórans til þess m.a. að taka ákvörðun um útgáfu starfsleyfis í stað heilbrigðisnefndar. Bárust kærur innan kærufrests.

Hlutverk úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála er að úrskurða í kærumálum vegna stjórnvaldsákvarðana og í ágreiningsmálum vegna annarra úrlausnaratriða á sviði umhverfis- og auðlindamála eftir því sem mælt er fyrir um í lögum á því sviði sbr. 1. gr. laga nr. 130/2011 um nefndina. Kæruheimild til nefndarinnar vegna stjórnvaldsákvarðana sem teknar eru á grundvelli laga nr. 7/1998 um hollustuhætti og mengunarvarnir er að finna í 1. mgr. 65. gr. laganna. Slíka heimild er hins vegar ekki að finna í lögunum vegna athafnaleysis stjórnvalda við eftirlit og verður kæru á athafnaleysi Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur við að tryggja hljóð­varnir því vísað frá nefndinni. Í máli þessu er gerð krafa um að eftirlitsmælingar Heilbrigðis­eftirlits Reykjavíkur verði jafnframt lýstar ógildar. Slíkar mælingar kunna að vera hluti af rannsókn máls vegna töku stjórnvaldsákvörðunar en binda ekki nauðsynlega enda á mál og verða því ekki bornar undir nefndina til úrskurðar, sbr. 2. mgr. 26. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993. Verður þeirri kröfu því einnig vísað frá nefndinni.

Samkvæmt 3. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála geta þeir einir kært stjórnvaldsákvörðun til úrskurðarnefndarinnar sem eiga lögvarða hagsmuni tengda ákvörðun sem kæra á. Kærendur í máli þessu eru fimm talsins og hafa allir staðið áður að kæru til úrskurðarnefndarinnar vegna skotsvæðanna með vísan til grenndarhagsmuna vegna fasteigna. Í úrskurði í máli nr. 108/2024 fyrir úrskurðarnefndinni sem kveðinn var upp 20. desember 2024 og varðaði einnig Skotveiðifélag Reykjavíkur og nágrennis var kæru eins kæranda í málinu vísað frá þar sem hann var ekki talinn eiga kæruaðild. Við meðferð þessa máls var sama kæranda leið­beint um að leggja fram gögn um aðildarhagsmuni. Engin slík gögn bárust og verður kæru hans því einnig vísað frá í máli þessu.

Markmið 1. gr. laga um hollustuhætti og mengunarvarnir er að búa landsmönnum heilnæm lífsskilyrði og vernda þau gildi sem felast í heilnæmu og ómenguðu umhverfi, jafnframt því að koma í veg fyrir eða að draga úr losun út í andrúmsloft, vatn og jarðveg og koma í veg fyrir myndun úrgangs í því skyni að vernda umhverfið. Í 1. mgr. 6. gr. laganna er kveðið á um að allur atvinnurekstur, sbr. viðauka I, II og IV, skuli hafa gilt starfsleyfi sem Umhverfis- og orkustofnun, áður Umhverfisstofnun, eða heilbrigðisnefndir gefa út. Samkvæmt 88. tölulið viðauka IV við lögin eru skotvellir á meðal þeirrar starfsemi sem heilbrigðisnefndir gefa út starfsleyfi fyrir. Til þess að stuðla að framkvæmd mengunarvarna er ráðherra heimilt sam­kvæmt 5. gr. að setja í reglugerð almenn ákvæði, m.a. um starfsleyfi, og hefur ráð­herra sett slíka reglugerð, nr. 550/2018 um losun frá atvinnurekstri og mengunar­varnaeftirlit. Til þess að stuðla að framkvæmd hollustuverndar er ráðherra heimilt samkvæmt 4. gr. laganna að setja í reglugerð almenn ákvæði, m.a. um eftirlit með atvinnurekstri og annarri starfsemi og gildir reglugerð um hollustuhætti nr. 903/2024 um framkvæmd hollustuverndar og heilbrigðis­eftirlits, þ.m.t. vöktun og rannsóknir, sbr. 2. gr. hennar.

Skal starfsleyfi veitt starfsemi uppfylli hún þær kröfur sem til hennar eru gerðar samkvæmt lögum nr. 7/1998 og reglugerðum settum samkvæmt þeim að teknu tilliti til annarrar löggjafar, sbr. 1. mgr. 6. gr. laganna. Er þar m.a. að líta til skipulagslaga nr. 123/2010 og í máli þessu til vopnalaga nr. 16/1998. Samkvæmt 24. gr. nefndra laga er skotfélagi eða öðrum óheimilt að efna til skotkeppni eða skotæfinga á öðru svæði en lögreglustjóri hafi leyft að notað verði til slíkrar starfsemi og má finna nánari ákvæði um skotsvæði í IV. kafla reglugerðar nr. 787/1998 um skotvopn, skotfæri o.fl. Af hálfu lögreglustjórans á höfuð­borgarsvæðinu var úrskurðarnefndin upplýst um að árið 2021 hafi leyfi vegna skotvallarins, sem hér er um deilt verið fram­lengt til 10 ára. Þá hefði árið 2025 verið endurnýjuð viðurkenning Skotveiðifélags Reykjavíkur og nágrennis sem skotfélags samkvæmt 8. gr. reglugerðar nr. 787/1998, sbr. 2. mgr. 17. gr. vopna­laga. Ákvarðanir lögreglustjóra samkvæmt lögunum sæta ekki kæru til úrskurðar­nefndarinnar.

Samkvæmt 3. mgr. 7. gr. laga nr. 7/1998 skal útgefandi starfsleyfis vinna tillögur að starfsleyfi skv. 1. mgr. og auglýsa opinberlega hvers efnis þær eru og hvar megi nálgast þær. Heimilt er að gera skriflegar athugasemdir við tillögurnar innan fjögurra vikna frá auglýsingu. Í 4. mgr. 7. gr. sömu laga segir að útgefandi starfsleyfis skuli innan fjögurra vikna frá því að frestur til að gera athugasemdir við tillögu að leyfinu rann út taka ákvörðun um útgáfu þess. Skal umsækjanda um starfsleyfi og þeim sem hafa gert athuga­semdir tilkynnt um afgreiðsluna. Samkvæmt 5. mgr. skal útgefandi starfsleyfis auglýsa á vef­svæði sínu útgáfu og gildistöku starfsleyfa og telst það opinber birting. Samkvæmt upp­lýsingum frá Heilbrigðiseftirliti Reykjavíkur var tillaga að hinu umdeilda starfsleyfi auglýst á vefsíðunni <https://reykjavik.is/heilbrigdiseftirlit>. Það mun hafa verið 13. desember 2024 og var frestur til að skila inn athugasemdum veittur til 15. janúar 2025. Þessar upplýsingar verða þó ekki staðreyndar þar sem vefsíðan heldur ekki upplýsingar um eldri mál. Athugasemdir bárust frá fjórum aðilum, þ. á m. hluta kærenda þessa máls. Hinn 19. febrúar 2025 var leyfið ásamt starfs­leyfisskilyrðum þess auglýst á sömu vefsíðu. Samtímis var birt vöktunaráætlun hljóðmælinga vegna starfsemi skotvalla á Álfsnesi. Starfsleyfinu fylgdi einnig greinargerð í samræmi við 10. mgr. 6. gr. reglugerðar nr. 550/2018 og 6. mgr. reglugerðar nr. 903/2024 þar sem athuga­semdum sem bárust vegna auglýsingarinnar er svarað. Var þar einnig lýst breytingu sem gerð var á starfsleyfiskilyrðum eftir auglýsingu tillögunnar.

Samkvæmt skipulagslögum er vald til að skipuleggja land innan marka sveitarfélags í höndum sveitarstjórna, sbr. 3. mgr. 3. gr. laganna. Svo sem rakið er í leiðbeiningum Skipulagsstofnunar um aðalskipulagsgerð frá árinu 2003, gildir almennt að í aðalskipulagi skuli setja fram alhliða bindandi stefnu um landnotkun í viðkomandi sveitarfélagi sem grundvöll fyrir deiliskipulagsgerð og mannvirkjagerð, sbr. 4. kafla skipulagsreglugerðar. Þó sé einnig hægt að lýsa sjónarmiðum og hugmyndum í aðalskipulagi sem ekki séu bindandi. Í sömu leiðbeiningum segir á öðrum stað að aðalskipulag móti ramma fyrir deiliskipulag einstakra hverfa, svæða eða reita, bæði byggðra og óbyggðra. Í deiliskipulagi skuli útfæra nánar markmið og ákvæði aðalskipulags. Í samræmi við þetta er í 1. mgr. 6. gr. laga nr. 7/1998 tekið fram að allur atvinnurekstur sem sótt sé um starfsleyfi fyrir skuli vera í samræmi við skipulag samkvæmt skipulagslögum.

Í gr. 4.3.1. í skipulagsreglugerð nr. 90/2013, þar sem fjallað er um viðfangsefni og efnistök aðalskipulags, segir að í skipulagsgögnum skuli gera grein fyrir og marka stefnu um „neðangreind“ málefni og setja þau fram með ákvörðunum um landnotkun, eftir því sem við á. Þar á meðal eru nefnd „opin svæði, útivist og íþróttir“. Kemur fram að marka skuli stefnu fyrir slík svæði sem varði „aðstöðu til íþróttaiðkana, fyrirkomulag og tengsl opinna svæða sem ætluð eru til útivistar og íþróttaiðkunar.“ „Helstu atriði sem varða aðstöðu og mannvirkjagerð í tengslum við notkun svæðanna, og aðrar skipulagsforsendur sem þörf er á fyrir gerð deiliskipulags.“

Í 7. mgr. 6. gr. reglugerðar nr. 550/2018 er kveðið á um að nýr atvinnurekstur skuli vera í samræmi við gildandi deiliskipulag, en deiliskipulag þurfi þó ekki að vera til staðar vegna atvinnurekstrar, sbr. VII., IX. og X. viðauka, enda samrýmist starfsemin gildandi aðalskipulagi hvað varðar landnotkun og byggðaþróun og sé í samræmi við samþykkta notkun fasteignar. Skal útgefandi starfsleyfis leita umsagnar viðkomandi skipulagsfulltrúa og byggingarfulltrúa um þessa þætti. Skotvellir eru á meðal þess atvinnureksturs sem finna má í X. viðauka, sbr. tölulið 9.5. hans. Í gr. 5.11.2. í skipulagsreglugerð er gert ráð fyrir því að þegar sótt sé um byggingar- eða framkvæmdaleyfi fyrir framkvæmd á svæði utan þéttbýlis geti komið til að veitt sé framkvæmdaleyfi á grundvelli aðalskipulags, sé þar gerð ítarleg grein fyrir framkvæmdinni.

Í greinargerð með breytingu á Aðalskipulagi Reykjavíkur 2040, sem birt var í B-deild Stjórnar­tíðinda 30. júlí 2024, vegna afmörkunar íþróttasvæðis vegna skotvalla á Álfsnesi var lýst þrí­þættum tilgangi breytingarinnar. Að koma upp aðstöðu fyrir Skotfélag Reykjavíkur og Skotveiðifélag Reykja­víkur og nágrennis, meðan unnið væri að því að finna framtíðarstað fyrir skotæfingar, tryggja tímabundnar landnotkunar­heimildir um íþrótta­starfsemi (skotæfinga­svæði) og leita leiða til að draga úr og lágmarka umhverfisáhrif frá skotæfingasvæðunum á meðan þau væru staðsett á Álfsnesi. Í 4. kafla greinargerðarinnar voru settir skilmálar um skotæfingasvæði á Álfsnesi, ÍÞ9. Kom þar fram að heimilt yrði að endurnýja starfsleyfi til félaga á svæðinu allt til ársloka 2028 og voru síðan í 11. töluliðum talin upp margvísleg „skilyrði og mót­vægis­aðgerðir“ sem starfsleyfi skuli innihalda „í það minnsta, sbr. einnig umfjöllun í 5. kafla“, en þar var lýst forsendum þessara skilyrða.

Í tilvísuðum 5. kafla greinargerðar með aðalskipulagsbreytingunni kom fram að með skipu­laginu væri m.a. lagt til að hugað verði að vissum mótvægis­aðgerðum sem verði „eftir atvikum hluti bindandi skipulagsákvæða um skilgreiningu íþrótta­svæðis og útfærðar nánar og þrengdar, eftir því sem við á, við útgáfu starfsleyfa.“ Má af umfjöllun í kaflanum ráða að leitast hafi verið við að taka tillit til umsagna sem og ákvæða fyrri starfsleyfa fyrir starfsemi skotvalla á skipulagssvæðinu. Það er óvenjulegt að svo ítarleg skilyrði um starfsemi séu sett í skipulagi og þá sérstaklega að það sé gert með aðalskipulagi. Slík aðferð getur skapað reipdrátt milli skipulagsskilmála og þeirra almennu heimilda sem útgefendum starfsleyfa eru fengnar með lögum nr. 7/1998 og reglugerðum settum á grundvelli þeirra.

Við undirbúning hinnar kærðu ákvörðunar aflaði Heilbrigðiseftirlitið umsagnar skipulags­fulltrúa Reykjavíkurborgar. Í umsögninni, sem samþykkt var á afgreiðslufundi 5. september 2024, kom fram að Skotveiðifélag Reykjavíkur og nágrennis væri með starfsemi innan skil­greinds íþróttasvæðis, ÍÞ9, á Álfsnesi, sbr. nýlega staðfesta breytingu á aðalskipulagi. Því væri lagt til að heimilað yrði að gefa út starfsleyfið til loka árs 2028, „enda í öllu tekið mið af þeim kröfum og ákvæðum sem sett eru fram í [aðalskipulagi]“. Einnig kom fram að helgunarsvæði Sundabrautar lægi um hluta svæðis félagsins og að setja þyrfti viðeigandi fyrirvara við útgáfu starfsleyfis í ljósi þess að áformað væri að hefja undirbúning framkvæmda eftir 2026.

Af hálfu kærenda hefur því verið haldið fram að hið útgefna leyfi samrýmist ekki aðalskipulagi með því að í skipulaginu sé einungis gert ráð fyrir að starfsleyfi verði endurnýjað en ekki að gefið verði út nýtt starfsleyfi. Við setningu aðalskipulags fer sveitarstjórn ekki með vald­heimildir til leyfisveitingar skv. lögum nr. 7/1998 og verður að hafna svo ströngum skilningi á ákvæðum skipulagsins.

Hinu umdeilda starfsleyfi fylgja bæði almenn starfsleyfisskilyrði heilbrigðisnefndar Reykja­víkur fyrir mengandi starfsemi og starfsleyfisskilyrði vegna starfseminnar á Álfsnesi. Með hinum sérstöku skilyrðum er ljóst að leyfisveitandi leitaðist við að tryggja að starfsemin tæki mið af þeim kröfum og ákvæðum sem sett eru fram í aðalskipulagi. Þetta má m.a. ráða af skilyrðum um takmörkun opnunartíma, banni við notkun blýhagla sem og leirdúfna með tjöru­bindiefni. Þar er einnig í samræmi við aðalskipulag kveðið á um að heilbrigðisnefnd muni vinna frummat á mengun í jarðvegi í samræmi við ákvæði 9. gr. reglugerðar um mengað­an jarðveg nr. 1400/2020 og gefi niðurstaða þess tilefni til beri rekstraraðila, við lok starfsemi, að láta vinna áhættugreiningu samkvæmt 10. gr. reglugerðarinnar ásamt tillögum að aðgerðum.

Í gr. 5.2. starfsleyfisins er kveðið á um að rekstraraðili skuli standa fyrir almennri hreinsun á svæðinu og fjöru a.m.k. tvisvar á ári þar sem tóm skothylki, forhlöð, leirdúfurestar og annað sorp verði hreinsað. Þessi fyrirmæli eru í samræmi við 9. tölulið aðalskipulags um ÍÞ9. Orðalagi er þó ekki fylgt til fulls þar sem í leyfinu er ekki tekið fram að skylda til almennrar hreinsunar nái til skothagla. Í greinargerð með umsókn um starfsleyfi kom fram sú afstaða leyfishafa af þessu tilefni að útilokað væri að hreinsa upp högl af svæðinu. Væri slík krafa án fordæma á Norðurlöndunum, að því er félagið best vissi. Notkun blýhagla hefði verið bönnuð og því væri ekki ástæða til að hreinsa upp högl og væru stálhögl tæpast mengunarvaldur. Verður gerð athugasemd við að leyfisveitandi hafi fallist á þessi sjónarmið án nánari rannsóknar, að því séð verði, enda er í aðalskipulagi mælt skýrt fyrir um þetta. Til þess er þó að líta að Heilbrigðis­eftirlitinu er heimilað að fyrirskipa mælingar á þungmálmum í jarðvegi frá haglaskotum innan skotvalla og í skotgeira út frá þeim, í samræmi við áætlaða drægni haglanna samkvæmt gr. 5.4. í starfsleyfinu, sem leitt geti til þess að gripið verði til nánari við­bragða svo sem þar greinir, sbr. einnig 7. gr. starfsleyfisins.

Í aðalskipulagi er kveðið á um að undirbúa skuli frekari rannsóknir á áhrifum mögulegrar blý­mengunar á lífríki og fuglalíf sérstaklega og vistkerfi, sbr. lög nr. 36/2011 um stjórn vatna­mála og gerð vatnaáætlunar. Mikilvægt sé að rekstraraðilar skotvalla geri grein fyrir áhrifum starf­seminnar á vatn, sbr. vatnaáætlun, við undirbúning útgáfu starfsleyfa. Við frekari rann­sóknir á ástandi viðkomandi vatnshlota mætti skoða þann möguleika að í tengslum við undirbúning fram­kvæmda við Sundabraut yrði hugað að þeim rann­sóknum og beri Reykjavíkurborg kostnað af þeim. Ekki er í starfsleyfinu að finna skilyrði sem lúta að þessum ásetningi en starfsleyfið girðir ekki fyrir að í þær verði ráðist.

Af gögnum þessa máls má ráða að Heilbrigðiseftirlitið veitti leyfishafa leiðbeiningar um að gera yrði grein fyrir áhrifum starfseminnar á vatn til þess að uppfylla skilyrði skipulagsins. Leggja þyrfti mat á hvort starfsemin ylli mengunarálagi á vatn og þá hvernig álagi og hver áhrif þess séu. Hafa þyrfti núverandi ástand til hliðsjónar. Til eru leiðbeiningar frá Umhverfis- og orkustofnun um hvernig framkvæmdaaðilar skulu leggja mat á áhrif framkvæmda og starfsemi á vatnshlot. Höfuðspurning sem þarf að svara í upphafi samkvæmt leiðbeiningunum er hvort starfsemi valdi því að ástandi vatnshlots muni hnigna, tímabundið eða varanlega.

Meðal gagna þessa máls er greinargerð, dags. 17. ágúst 2024, um áhrif á vatnshlot og kemur þar fram að á svæðinu sé eingöngu tvennt notað sem kunni að hafa áhrif á vatn, þ.e. haglaskot og leirdúfur, sem samkvæmt vottuðum upplýsingum frá framleiðendum innihaldi hvorki blý né PAH efni (polycyclic aromatic hydrocarbons). Hafi notkun þessara efna verið hætt. Öll skothylki séu fjarlægð af völlunum um leið og hverri æfingu sé lokið. Í starfsleyfinu er kveðið á um að notkun blýhagla á svæðinu sé óheimil og að óheimilt sé að nota leirdúfur með tjörubindiefni og leitast skuli við að nota leirdúfur með sem minnstu innihaldi af PAH. Með þessari umfjöllun var tekin sú afstaða að ekki væri hætta á því að ástandi vatnshlots myndi hnigna ef starfseminni yrði framhaldið. Kom einnig fram að fyrirhugaðar væru rannsóknir á svæðinu. Verður með hliðsjón af þessu ekki gerð athugasemd við undirbúning starfsleyfisins að þessu leyti til, enda þótt téð greinargerð hefði mátt vera til muna ítarlegri og hafi m.a. skort á að gerð væri fullnægjandi grein fyrir áhrifum starfseminnar á vatnshlot.

Í þriðja kafla hins umdeilda starfsleyfis er kveðið á um hávaðavarnir. Þannig ber rekstraraðila samkvæmt gr. 3.1. að gera allt sem í hans valdi stendur til að koma í veg fyrir heilsuspillandi hávaða og ónæði af völdum hávaða, t.d. með notkun hljóðísogsefna, s.s. hljóðmana, hljóð­einangrandi veggja, klefa eða annarra hljóðeinangrandi hindrana. Eru þessi fyrirmæli í sam­ræmi við stefnumótun aðalskipulags þar sem kveðið er á um að rekstraraðili skuli tryggja hljóð­varnir og koma í veg fyrir heilsuspillandi hávaða og setja í forgang einfalda aðgerð eins og að hljóðeinangra betur riffilskothús og nota hljóðdeyfa í riffilskotfimi þegar því verði við komið. Við undirbúning hins kærða leyfis kom fram af hálfu leyfishafa að félagið væri ekki með riffil­hús og að þegar hefðu verið settar upp hljóðísogsplötur í skothús fyrir haglabyssuskotfimi á svæði félagsins. Ekki væri riffilæfingabraut á svæði félagsins og ekki væri heimilt að setja hljóðdeyfa á haglabyssur og ætti skilyrði í aðalskipulagi um hljóðdeyfa því ekki við um starfsemi félagsins á svæðinu og var brugðist við því af leyfisveitanda, þótt með því væri ekki fylgt orðalagi aðalskipulags til hins ítrasta.

Í gildi er reglugerð nr. 724/2008 um hávaða, sem hefur að markmiði að koma í veg fyrir eða draga úr skaðlegum áhrifum af völdum hávaða. Samkvæmt 2. gr. reglugerðarinnar tekur hún til hávaða af mannavöldum. Er í reglugerðinni tekið fram að um atvinnustarfsemi gildi enn­fremur reglugerð um starfsleyfi fyrir atvinnurekstur sem haft getur í för með sér mengun nr. 785/1999 sem felld var úr gildi með reglugerð nr. 550/2018. Samkvæmt síðastnefndu reglu­gerðinni telst hávaði til mengunar og ber að gera nauðsynlegar ráðstafanir til að fyrirbyggja eða draga úr slíkri mengun.

Í viðauka við reglugerð nr. 724/2008 eru tilgreind viðmiðunarmörk fyrir leyfilegan hávaða frá umferð ökutækja, flugumferð og hvers konar atvinnustarfsemi, sbr. 4. gr. Þar eru ekki sett viðmiðunarmörk fyrir leyfilegan hávaða frá skotvöllum sérstaklega. Ágreiningur hefur verið um hvaða tæknilegu aðferð skuli nota við framkvæmd hljóðmælinga og hefur Heilbrigðis­eftirlitið talið rétt að miða við „Leiðbeiningar um mæliaðferðir við hljóðmælingar vegna eftirlits“ sem Umhverfisstofnun gaf út árið 2011 og má finna á eldri vefsíðu stofnunarinnar. Í inngangi þeirra leiðbeininga kemur fram að um sé að ræða mæliaðferðir við mælingar á hljóðstigi vegna umferðar, flugumferðar, hávaða frá atvinnustarfsemi og hávaða á samkomum. Í þriðja kafla leiðbeininganna, sem varðar mælingar á hljóðstigi frá atvinnu­starfsemi er vísað til sænskrar mæliaðferðar „Metod för immissionsmätning av externt industri­buller.“ sem og danskrar mæliaðferðar „Måling af ekstern støj fra virksomheder.“ Hefur verið litið til þeirra mæliaðferða við mat á hávaða frá þeirri starfsemi sem um er deilt í þessu máli.

Af gögnum þessa máls má ráða að Heilbrigðiseftirlitið og kærendur hafa um nokkra hríð í raun verið um það sammála að þessar mæliaðferðir sem vísað er til í leiðbeiningum Umhverfis­stofnunar frá 2011 séu ekki hentugar til mælinga á hávaða frá skotsvæðum. Leitaði Heilbrigðis­eftirlitið af þessu tilefni til Umhverfisstofnunar og óskaði með bréfi, dags. 17. febrúar 2022, eftir leiðbeiningum um val á aðferðafræði við hljóðmælingar vegna skotvalla. Í svarbréfi Umhverfisstofnunar, dags. 11. mars s.á., var rakinn sá ágreiningur sem verið hafði um hljóð­mælingar frá skotvöllum í Álfsnesi. Því næst var vísað til þess að samkvæmt 11. gr. reglugerðar um hávaða skuli Umhverfisstofnun í samstarfi við önnur stjórnvöld gefa út leiðbeiningar um mæliaðferðir við hljóðmælingar vegna eftirlits. Síðan segir í bréfinu: „Umhverfisstofnun telur rétt að HER noti sænskar leiðbeiningar fyrir hljóðmælingar frá skotvöllum við eftirlit, þ.e. „Almänna råd om buller från skjutbanor“.“ Líta verður á þetta svarbréf Umhverfisstofnunar sem leiðbeiningu um mæliaðferð við hljóðmælingar vegna eftirlits, sbr. c-lið 1. mgr. 11. gr. reglugerðar nr. 724/2008, sem Heilbrigðiseftirlitinu var skylt að fylgja en í 5. gr. reglugerðar nr. 903/2024 um hollustuhætti er kveðið á um að Umhverfis- og orkustofnun skuli vinna að samræmingu heilbrigðiseftirlits þannig að framkvæmdin sé með sama hætti á landi öllu og beri heilbrigðisnefndum að fylgja leiðbeiningum og viðmiðunarreglum sem stofnunin gefi út.

Hinar sænsku leiðbeiningar sem Umhverfisstofnun vísaði til í bréfi sínu hafa að geyma almenn ráð um hvernig hanna megi skotvelli með þeim hætti að hávaða frá þeim verði stýrt og úr honum dregið með tilliti til umhverfisaðstæðna. Almennt virðist gert ráð fyrir því að hljóðstig frá starfsemi skotvalla verði áætlað á grundvelli útreikninga. Hafa leiðbeiningarnar þó einnig þann tilgang að leiðbeina um framkvæmd eftirlitsmælinga. Í töflu er gefið yfirlit um viðmiðunarmörk við hávaða frá skot­völlum í íbúðum og orlofshúsum, eftir tímum dags og að teknu tilliti til þess hvort um nýjan skotvöll sé að ræða, breytingu á honum eða eldri skotvöll. Í viðauka eru tæknilegar leiðbeiningar um eiginleika mælibúnaðar og kemur fram að mæling skuli fara fram með svo nefndum „filter A“ og „tidsvägningen impuls“, þ.e. með stillt á augnablikshávaða. Skuli vera vindhlíf á hljóðnema og hann kalíbreraður, þ.e. stilltur, fyrir og eftir mælingu.

Af hálfu Heilbrigðiseftirlitsins hefur verið bent á að ekki séu forsendur til að meta hvort niðurstöður mælinga samkvæmt þessari aðferð sýni heilsuspillandi hávaða, þar sem slík mörk vanti hér á landi. Með því er er litið hjá því að sett eru viðmiðunarmörk í leiðbeiningunum um hljóðstig í íbúðum og orlofshúsum sem ætlað er að hafa þýðingu við mat á því hvort ónæði sé af hávaða eða hann sé heilsuspillandi. Gefin er leiðbeining um hvernig túlka beri niðurstöður og m.a. tekið fram að taka eigi tillit til breytilegra aðstæðna, en nefna má að á skotvöllum fyrir haglabyssur, þar sem hljóðvörnum verði ekki komið við, megi hækka efri viðmiðunarmörk hljóðstyrks fyrir nýja skotvelli um 5 „dBAI“. Verður og bent á að Heilbrigðiseftirlitinu var mögulegt að leita nánari skýringa hjá Umhverfisstofnun um hvernig mælingar samkvæmt mæliaðferð þessari fari fram og hvernig túlka beri niðurstöður. Í gögnum þessa máls eru raunar skýrslur vegna hljóðmælinga sem Heilbrigðiseftirlitið framkvæmdi árið 2022 með þessari mæliaðferð vegna starfseminnar í Álfsnesi sem gáfu til kynna að hávaði væri innan við­miðunarmarka. Á móti hafa kærendur vísað til mælinga sem þeir létu framkvæma með sömu mæliaðferð sem virðast gefa aðra niðurstöðu.

Í skilmálum aðalskipulags fyrir skotvallarsvæðið á Álfsnesi er kveðið á um að í starfsleyfi skuli setja fram skýrar kröfur um vöktun hávaða frá starfseminni og við undirbúning starfsleyfa skuli Heilbrigðiseftirlit framkvæma hávaðamælingar samkvæmt gildandi reglugerðum og opin­berum leiðbeiningum þar um. Þær skuli endurteknar verði breytingar á reglugerðum eða opinberum leiðbeiningum er varði hávaðakröfur frá skotvöllum og starfsleyfi endurskoðað gefi niður­stöður mælinga tilefni til. Þá skuli Heilbrigðiseftirlitið framkvæma a.m.k. tvisvar á ári tíma­bundnar vöktunarmælingar með síritandi hávaðamælum. Í greinargerð með hinu kærða leyfi kemur fram að ekki hafi verið framkvæmd ný hljóðmæling þar sem álitið var að ekki hefði orðið breyting á starfsemi, mengunarvörnum eða staðháttum sem kallað hefði á nýtt mat og að allar líkur væru til þess að nýjar mælingar skili sömu eða sambærilegum niðurstöðum og áður. Þá hefðu aðstæður til hljóðmælinga auk þess verið óhagstæðar.

Í hinu kærða starfsleyfi er ekki kveðið á um framkvæmd tímabundinna vöktunarmælinga með síritandi hávaðamælum, líkt og gert er ráð fyrir í aðalskipulagi, en tiltekið að útbúin verði áætlun um vöktun hávaða frá starfseminni í samræmi við leiðbeiningu Umhverfisstofnunar, sem verði endurskoðuð reglulega. Er vöktunaráætlun hljóðmælinga vegna starfsemi skotvalla á Álfsnesi, dags. 14. febrúar 2025, birt með starfsleyfinu á vefsíðu Reykjavíkurborgar. Þar kemur fram að Heilbrigðiseftirlitið muni hljóðmæla við skotvellina á Álfsnesi þrisvar sinnum á ári með sí­ritandi mæli og verði mælt á tveimur stöðum og stuðst við leiðbeiningar Umhverfis­stofnunar frá 2011 „Leiðbeiningar um mæliaðferðir við hljóðmælingar vegna eftirlits“ og einnig hljóðvistarstaðalinn ÍST 45:2016. Sú aðferð sem ráðgert virðist samkvæmt þessu að hagnýta við eftirlit með starfsemi skotvallarins á Álfsnesi er ekki sú sem leiðbeint var um með bréfi Umhverfisstofnunar til Heilbrigðiseftirlitsins dags. 11. mars 2022.

Af 10. gr. stjórnsýslulaga leiðir að stjórnvöldum er skylt að sjá til þess að mál sé nægjanlega upplýst áður en ákvörðun er tekin. Í ljósi fyrirmæla reglugerðar nr. 724/2008 og að virtum þeim leiðbeiningum sem Umhverfisstofnun hefur látið í té um aðferð við hljóðmælingar sem og þess að niðurstöður hljóðmælinga hafa verið misvísandi verður álitið að rétt hefði verið af Heilbrigðis­eftirlitinu að krefjast þess að hljóðmælingar færu fram frá starfsemi hins umdeilda skotvallar áður en tekin yrði endanleg afstaða til leyfisveitingar. Til þess var ennfremur sérstakt tilefni þar sem gert er ráð fyrir því í aðalskipulagi að Heilbrigðiseftirlitið framkvæmi hávaða-mælingar við undirbúning starfsleyfa. Var undirbúningur hinnar kærðu ákvörðunar með þessu ekki fullnægjandi og verður ekki komist hjá því við svo búið að fella úr gildi hina kærðu ákvörðun.

Úrskurðarorð:

Felld er úr gildi ákvörðun Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur frá 13. febrúar 2025 um að samþykkja að veita Skotveiðifélagi Reykjavíkur og nágrennis starfsleyfi fyrir skotvelli á Álfsnesi.