Úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála

148/2025 Bálstofa

Með

Árið 2026, mánudaginn 16. febrúar, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Arnór Snæbjörnsson formaður, Aðalheiður Jóhannsdóttir prófessor og Geir Oddsson auðlindafræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. 148/2025, kæra á ákvörðun Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur frá 19. ágúst 2025 um að gefa út endurskoðað starfsleyfi fyrir bálstofu í Fossvogi. 

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

  1. Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, 22. september 2025, er barst nefndinni sama dag, kæra Kirkjugarðar Reykjavíkurprófastsdæma ses., þá ákvörðun Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur frá 19. ágúst 2025 að gefa út endurskoðað starfsleyfi fyrir bálstofu í Fossvogi. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi. Þess var jafnframt krafist að réttaráhrifum hinnar kærðu ákvörðunar yrði frestað á meðan málið væri til meðferðar hjá úrskurðarnefndinni. Var fallist á þá kröfu með bráðabirgðaúrskurði uppkveðnum 3. október 2025.
  1. Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Heilbrigðiseftirliti Reykjavíkur 30. september 2025 og barst umsögn eftirlitsins um efnisatriði kærumáls þessa mánuði síðar.

Málavextir

  1. Kærandi hefur starfrækt bálstofu í Fossvogi í Reykjavík frá árinu 1948, þar sem látnir einstaklingar eru brenndir fyrir jarðsetningu. Hinn 11. júní 2021 gaf Heilbrigðiseftirlit Reykjavíkur út starfsleyfi til rekstrarins sem gilti til 11. júní 2033. Með bréfi eftirlitsins, dags. 28. október 2024, brá svo við að kæranda var tilkynnt um að ráðgert væri að taka starfsleyfið til endurskoðunar vegna ófullnægjandi mengunarvarnarbúnaðar og aukins ónæðis af völdum reykmengunar. Var um heimild fyrir því vísað til gr. 1.3. og 1.5. í starfsleyfisskilyrðum hins útgefna leyfis. Í kjölfarið áttu sér stað nokkur samskipti vegna þessa sem lyktaði með bréfi heilbrigðiseftirlitsins til kæranda, dags. 8. nóvember 2025, þar sem tilkynnt var um að nauðsynlegt væri að gera breytingar á starfsleyfi kæranda.
  1. Hinn 19. ágúst 2025 voru gerðar verulegar breytingar á starfsleyfi bálstofunnar sem fólust í megindráttum í því að gildistími þess var styttur úr 12 árum í eitt ár og settar voru hertar kröfur um hvenær starfsemi mætti eiga sér stað. Í stað þess að bálfarir séu heimilar alla virka daga milli kl. 07:00 og 16:00 skulu þær einungis fara fram á kvöldin og á nóttunni frá kl. 17:30 til kl. 06:30, þó aldrei meira en átta klst. samfellt innan þess tíma, að uppfylltum nánari skilyrðum um lágmarks vindstyrk og vindstefnu. Fyrstu sex mánuðina frá gildistöku starfsleyfisins var heimilað að viðhafa bálfarir fimm daga í viku, en næstu sex mánuði einungis fjóra daga í viku. Um rök fyrir þessum breytingum var vísað til þess að ekki hefði reynst mögulegt að setja upp hreinsibúnað fyrir útblástur bálstofunnar, bálförum hefði fjölgað umtalsvert síðan árið 2021 og að fjölgun kvartana benti til þess að mengun og ónæði frá starfseminni væri meiri en gert hefði verið ráð fyrir.

Málsrök kæranda

  1. Kærandi bendir á að skylt sé að greftra lík í lögmætum kirkjugarði eða brenna í viðurkenndri bálstofu, sbr. lög nr. 36/1993 um kirkjugarða, greftrun og líkbrennslu. Bálstofan í Fossvogi sé sú eina í landinu og hafi hún bein áhrif á starfsemi líkhúss Kirkjugarða Reykjavíkur sem taki á móti um 66% af látnum einstaklingum hér á landi. Sé dregið úr afköstum líkbrennslunnar aukist þörfin í samræmi við það hjá líkgeymslum. Miðað við áætlaðan fjölda látinna verði bálstofan að starfa a.m.k. 40 klst. á viku til að halda í horfinu. Með þeirri skerðingu sem leiði af hinni kærðu ákvörðun geti alvarleg staða skapast fyrir líkhús og heilbrigðisstofnanir.
  1. Núverandi aðstæður og húsnæði bálstofunnar geri það að verkum að ekki hafi reynst gerlegt að koma að öllu leyti til móts við kröfu um uppsetningu nýs búnaðar í samræmi við bestu fáanlegu tækni. Starfsemin hafi þó verið aðlöguð að kröfum heilbrigðiseftirlitsins og ráðist hafi verið í ýmsar mótvægisaðgerðir. Megi þar nefna breyttan brennslutíma, viðgerðir og endurbætur frá árinu 2021, skráningu og eftirlit með brennslu og mælingar. Ekki hafi verið tekið tillit til þessa við töku hinnar kærðu ákvörðunar. Hafi breytingin á starfsleyfinu ekki byggst á málefnalegum sjónarmiðum eða fullnægjandi grundvelli, en ekki hafi orðið slíkar breytingar á starfsemi bálstofunnar frá árinu 2021 að kallað hafi á svo íþyngjandi ákvörðun. Auk þess hafi aðrar leiðir ekki verið reyndar áður en gengið hafi verið svo langt í skerðingu starfseminnar. Séu röksemdir Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur, m.a. tilvísun til markmiðsákvæðis í 1. gr. reglugerðar nr. 903/2024 um hollustuhætti, ekki fullnægjandi grundvöllur fyrir svo íþyngjandi skerðingu á starfsleyfi kæranda.
  1. Kærandi hafi gert rökstuddar tillögur að breyttum starfsháttum sem byggst hafi á rannsókn sérfræðinga sem falið hafi í sér að brennslutími yrði áfram rúmur og brennsla heimiluð alla virka daga og allan sólarhringinn, en tekið yrði mið af veðri. Væri það betur til þess fallið að draga úr umhverfisáhrifum heldur en sú aðferð að skerða þá daga og þann tíma sem mætti brenna sem gæti skapað óviðunandi ástand þegar veðurskilyrði væru óhagstæð, en mun oftar væri rok á daginn heldur en á nóttunni. Nýlega hafi ekki verið hægt að brenna vegna veðurskilyrða og hafi það valdið verulegum vandræðum en síðar í sömu viku hafi veður verið ákjósanlegt þar sem vindur hafi staðið út á sjó, en þá hafi verið óheimilt að hefja starfsemi. Auk þess séu minni líkur á mengun þegar líkofnarnir séu vel heitir, en með breyttu starfsleyfi þurfi oft að slökkva á ofnunum við kjöraðstæður þar sem óheimilt sé að brenna lengur en átta klukkustundir samfellt.
  1. Búnaður bálstofunnar í Fossvogi sé kominn til ára sinna, en leitast hafi verið við að halda starfseminni í réttu horfi þar til ný bálstofa taki til starfa. Í greinargerð leyfisveitanda með hinni kærðu ákvörðun komi fram að ekki sé staðfest að ný bálstofa verði tilbúin haustið 2026. Í millitíðinni þurfi að gera raunhæfar kröfur á núverandi bálstofu, sem miði að því að lágmarka mengun og ónæði frá henni. Vegna þessa sé bent á að skilað hafi verið inn áætlun um flutning og augljóst sé að slíkar aðgerðir krefjist nokkurs undirbúnings. Kröfur Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur um frekari staðfestingu á tímasetningu á flutningi séu hvorki málefnalegar né í samræmi við meðalhóf, sbr. 12. gr. stjórnsýslulaga. Hið sama eigi við rök heilbrigðiseftirlitsins um að ekki hafi verið gerð grein fyrir áætlun um nýjan hreinsibúnað enda hafi kærandi upplýst um nýjar áætlanir í þeim efnum.
  1. Hin kærða ákvörðun hafi einnig verið byggð á þeim rökum að bálförum hafi fjölgað talsvert frá því starfsleyfi hafi verið gefið út árið 2021. Það standist ekki skoðun. Árið 2022 hafi þeim fjölgað mikið vegna eftirkasta heimsfaraldurs kórónuveiru, en síðan hafi þeim fækkað og náðst jafnvægi. Fjölgun bálfara milli áranna 2024 og 2025 sé innan við 1%. Við meðferð málsins hafi Heilbrigðiseftirlit Reykjavíkur gefið sér að fjölgun bálfara frá 2021 til 2024, þ.e. 30% aukning, hafi sjálfkrafa leitt til aukningar á mengun. Það sé ósannað enda ráðist mengun af öðrum þáttum, s.s. búnaði, rekstrarháttum og mótvægisaðgerðum sem þegar hafi verið ráðist í og ekki hafi verið tekið tillit til eða látið reyna á þær. Gæta þurfi meðalhófs við skerðingu á gildandi starfsleyfisskilyrðum og ekki sé heimilt að ganga lengra en sýnt sé fram á að sé nauðsynlegt. Það eigi ekki síst við um mikilvæga þjónustu í almannaþágu.
  1. Það njóti engra gagna við í máli þessu sem sýni að verulegri eða aukinni mengun sé til að dreifa frá bálstofunni síðan árið 2021. Árið 2011 hafi farið fram mælingar á kvikasilfri í jarðvegssýnum og hafi gildi verið innan viðmiðunarmarka. Tiltekin verkfræðistofa hafi gert sambærilega athugun árið 2022. Komi fram í minnisblaði hennar, dags. 16. júní 2022, að niðurstöður séu ekki ósvipaðar þeim sem mælst hafi árið 2011 og í öllum tilfellum vel undir viðmiðunarmörkum fyrir íbúðabyggð. Fullyrðingar um aukna mengun frá starfseminni standist því ekki skoðun og byggi ekki á mælingum og rannsóknum.
  1. Í maí 2024 hafi Hafrannsóknastofnun framkvæmt mælingar á útblæstri, m.a. vegna kvikasilfurs. Þeim hafi verið komið á framfæri við heilbrigðiseftirlitið sem hafi bent á að ryk í útblæstri hafi mælst 730 mg/Nm3 sem sé langt yfir mörkum fyrir bálstofur á Norðurlöndunum, en þau séu á bilinu 20–150 mg/Nm3. Það sé óvissa um aðstæður við þessa rannsókn en lagðar hafi verið fram mælingar frá 2011 og 2022 sem sýni að kvikasilfur sé langt undir viðmiðunarmörkum og bendi engin gögn til þess að mengun hafi aukist síðan árið 2021.
  1. Því verði að hafna að fjölgun kvartana vegna starfseminnar megi hafa til sanninda um að mengun og ónæði sé meira en búist hafi verið við þegar starfsleyfið var gefið út árið 2021. Þannig geti nokkrar kvartanir verið vegna eins og sama atviks, en sumarið 2024 hafi t.d. orðið bilun í loku í reykofni og hafi það valdið reykmengun sem hafi alið á tortryggni. Staðið hafi verið að „átaki“ um að senda inn kvartanir vegna starfseminnar og geti fjöldi kvartana ekki talist marktækt viðmið um aukna mengun. Það sé skylt að rannsaka hvort kvartanir eigi við rök að styðjast, t.d. með mælingum á loftgæðum eða með öflun sérfræðilegs álits.
  1. Gögn málsins sýni að kvörtunum hafi fækkað eftir að ráðist hafi verið í frekari úrbætur og mótvægisaðgerðir, t.d. eftir að brennsla á nóttunni hafi hafist. Þá hafi ekki verið látið á það reyna hvort fullnægjandi hefði verið að taka mið af veðurskilyrðum samkvæmt mælingum sérfræðinga. Fyrir því séu rök að gengið hafi verið lengra í að skerða starfsleyfisskilyrði bálstofunnar en nauðsynlegt geti talist. Vísað sé til meðalhófsreglu 12. gr. stjórnsýslulaga og skyldu stjórnvalds til að taka mið af réttmætum væntingum rekstraraðila atvinnurekstrar með gilt starfsleyfi.
  1. Loks komi fram í gr. 5.1. í hinni kærðu ákvörðun að fjarlægja skuli hatt á reykháfi bálstofunnar til að stuðla að betri dreifingu á útblæstri frá starfseminni. Um rök fyrir því sé vísað til forsendna í tillögum sérfræðinganna sem kærandi hafi aflað. Á móti þessu hafi verið bent á hættu á sótmengun í rigningu. Hafi þessi krafa ekki verið rökstudd með fullnægjandi hætti og sé með þessu gengið lengra en nauðsynlegt verði talið.

Málsrök Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur

  1. Af hálfu Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur er á það lögð áhersla að í starfsleyfinu frá árinu 2021 hafi verið gerð krafa um að kærandi myndi uppfylla kröfur um mengunarvarnir í samræmi við bestu aðgengilegu tækni sem væri í notkun í nágrannalöndum. Hafi kæranda verið veittur ársfrestur til að skila tímasettri áætlun um hvernig að innleiðingu slíkrar tækni yrði staðið, sbr. gr. 5.2. í starfsleyfinu. Hafi þetta ekki gengið eftir, en í bréfi frá kæranda, dags. 10. júní 2022, hafi komið fram að ekki væri hægt að bæta við hreinsibúnaði fyrir útblástur bálstofunnar vegna þess að slíkur búnaður mundi koma í veg fyrir eðlilega brennsluvirkni ofnanna. Hafi um þetta nánar verið vísað til álits danskra sérfræðinga sem komið hafi að viðhaldi ofnanna.
  1. Síðan í febrúar 2024 hafi verið kvartað yfir lyktarónæði og reykmengun frá bálstofunni oftar en áður. Fyrsta kvörtunin hafi borist 13. febrúar og sex til viðbótar hafi borist eftir það fram til 25. mars s.á. Hafi þetta verið sami fjöldi kvartana og borist hafi á árabilinu 2000 til 2023. Kvartanir hafi aðallega borist frá aðstandendum nemenda og forsvarsmönnum skóla og leikskóla í grenndinni. Heilbrigðiseftirlitið hafi lagt áherslu á að leita skýringa og hvetja til úrbóta. Hafi ástandið verið rætt við reglubundið eftirlit 25. mars s.á. Þrátt fyrir viðhaldsaðgerðir á ofnum og búnaði bálstofunnar hafi kvörtunum enn farið fjölgandi og hafi þær náð hámarki í september til nóvember 2024. Allt árið 2024 hafi kvartanir verið 65 talsins, náð til 42 daga ársins og komið frá 30 einstaklingum.
  1. Í ljósi þess að ekki hafi verið hægt að bæta mengunarvarnir bálstofunnar, árvissrar aukningar í bálförum, sem væri til þess fallin að valda aukinni mengun og ónæði fyrir þolendur í nágrenni bálstofunnar, og að kvörtunum hafi ekki farið fækkandi haustið 2024, þrátt fyrir viðleitni kæranda, hafi heilbrigðiseftirlitið metið það svo að starfsemin uppfyllti ekki gr. 1.3 í þágildandi starfsleyfi. Þar hafi verið mælt fyrir um að haga skyldi starfseminni þannig að hún ylli ekki nágrönnum eða fólki í nærliggjandi húsakynnum óþægindum „vegna reyks, lyktar, hávaða eða annars ónæðis.“ Það hafi einnig verið mat heilbrigðiseftirlitsins að með óbreyttri starfsemi væri það markmið reglugerðar nr. 903/2024 um hollustuhætti ekki uppfyllt að tryggja skyldi „öruggt nærumhverfi og forvarnir, með áherslu á að vernda og viðhalda lýðheilsu og heilnæmum lífsskilyrðum viðkvæmra hópa og almennings.“
  1. Hið nýja starfsleyfi hafi verið gefið út í samræmi við lög nr. 7/1998 um hollustuhætti og mengunarvarnir, reglugerð nr. 550/2018 um losun frá atvinnurekstri og mengunarvarnareftirlit og reglugerð nr. 668/2007 um kistur, duftker, greftrun og líkbrennslu. Það hafi verið nauðsynlegt að endurskoða starfsleyfið til að tryggja vernd umhverfis og almannaheilsu í samræmi við lögbundið hlutverk heilbrigðisnefnda og eftirlitsaðila. Þá geti réttmætar væntingar ekki gengið framar lögbundnum skyldum stjórnvalda til að tryggja að starfsemi sem háð sé starfsleyfi uppfylli ákvæði laga og starfsleyfisskilyrða um mengunarvarnir.
  1. Heilbrigðiseftirlitið hafi ítrekað veitt kæranda svigrúm til úrbóta og jafnframt tekið mið af athugasemdum hans við gerð nýrra starfsleyfisskilyrða. Ráðist hafi verið í ýmsar nauðsynlegar aðgerðir, eins og viðhald ofna, en það geti varla talist sérstakar mótvægisaðgerðir. Þar sem fram hafi komið af hálfu kæranda að ekki væri hægt að bæta við mengunarvarnarbúnaði fyrir útblástur bálstofunnar hafi það verið mat heilbrigðiseftirlits að nauðsynlega þyrfti að endurskoða starfsleyfið og setja starfseminni þrengri skilyrði.
  1. Í lögum nr. 7/1998 um hollustuhætti og mengunarvarnir sé kveðið á um að starfsleyfi skuli hafa tiltekinn gildistíma, sbr. 2. mgr. 6. gr., með þeim fyrirvara að útgefanda sé heimilt að endurskoða og breyta starfsleyfi áður en gildistími þess sé liðinn vegna breyttra forsendna. Sambærilegt ákvæði hafi verið fest í sértæk starfsleyfisskilyrði fyrir bálstofu kæranda, sbr. gr. 1.5. Tekið sé undir með kæranda að um verulega skerðingu á gildistíma sé að ræða, enda sé það almenn regla að starfsleyfi gefin út af Heilbrigðiseftirliti Reykjavíkur séu til 12 ára þótt það sé ekki fest í lög. Í þessu máli séu forsendur fyrir útgáfu starfsleyfis ekki þær sömu og í hefðbundnum málum. Haldbær rök séu fyrir því að aukin umhverfismengun hafi orðið vegna fjölgunar bálfara frá árinu 2021. Af þeirri ástæðu hafi verið talið mikilvægt að starfsleyfi bálstofunnar yrði endurnýjað árlega og eitt ár væri hæfilegur tími til að leiða í ljós hvaða árangri þrengri starfsleyfisskilyrði kæmu til með að skila til að draga úr mengun og ónæði í nærumhverfi.
  1. Í 1. gr. laga nr. 36/1993 um kirkjugarða, greftrun og líkbrennslu komi fram að skylt sé að brenna lík í viðurkenndri líkbrennslustofnun, sbr. 7. gr. laganna, og að skylt sé að virða ákvarðanir sjálfráða manns um hvort greftra skuli lík hans eða brenna, sbr. 1. mgr. 2. gr. laganna. Hvergi sé í lögunum kveðið á um hver skuli reka slíka starfsemi en tafarlaus stöðvun starfseminnar í Fossvogi mundi valda verulegu tjóni og raski á þjónustu. Með vísan til meðalhófssjónarmiða hafi verið ákveðið að veita tímabundið starfsleyfi til eins árs í stað þess að afturkalla eða synja um starfsleyfi á þeim grundvelli að ekki væri hægt að uppfylla kröfur um mengunarvarnir.
  1. Nærumhverfi bálstofunnar í Fossvogi hafi tekið stakkaskiptum frá því hún hóf starfsemi árið 1948. Viðbrögð við kröfum heilbrigðiseftirlitsins um úrbætur hafi falist í viðhaldi á ofnum og öðrum búnaði til að tryggja sem besta virkni þess í viðleitni til að takmarka mengun. Á sama tíma hafi orðið margvíslegar framfarir í mengunarvörnum í mengandi starfsemi, s.s. síubúnaður sem eyði lykt og fangi mengandi efni. Að mati heilbrigðiseftirlitsins sé óheft starfsemi bálstofu án mengunarvarnarbúnaðar alvarlegt mál og full ástæða til að stemma stigu við starfseminni í þeim tilgangi að draga úr mengunarálagi frá henni þar til ný bálstofa með fullkomnum mengunarvarnarbúnaði taki við starfseminni.
  1. Í 4. kafla starfsleyfisskilyrða bálstofunnar komi fram að mælingar hafi verið framkvæmdar á kvikasilfri í jarðvegi í næsta umhverfi bálstofunnar. Árið 2022 hafi kvikasilfursmengun verið undir viðmiðunarmörkum skv. reglugerð nr. 1400/2020 um mengaðan jarðveg, en skv. 10. gr. reglugerðar nr. 550/2018 um losun frá atvinnurekstri og mengunarvarnaeftirlit skuli miða við reglubundið eftirlit, a.m.k. tíunda hvert ár, fyrir jarðveg. Kvikasilfur sé þó aðeins eitt af mörgum mengandi efnum sem geti komið frá bálstofum án hreinsibúnaðar. Sé slík mengun auk þess eingöngu loftborin og mengi því fremur hnattrænt frekar en staðbundið.
  1. Samkvæmt mælingu Hafrannsóknastofnunar hafi heildarryk í útblæstri bálstofunnar verið 730 mg/Nm3. Það sé langt yfir losunarmörkum fyrir t.d. bálstofur á Norðurlöndunum, sem séu á bilinu 20 og 150 mg/Nm3. Óskað hafi verið eftir upplýsingum frá Hafrannsóknastofnun um það hvort sýnilegur reykur hafi verið við mælingu þessa, en ekki hafi fengist svar við þeirri beiðni. Mæling á ryki í útblæstri, sem sé yfir viðurkenndum mörkum fyrir umhverfismengun, bendi til þess að þörf sé á hreinsun á útblæstri. Líkt og komið hafi fram á ljósmyndum, sem fylgt hafi kvörtunum, sé um að ræða vel sýnilega umhverfismengun sem valdi bæði ónæði og geti haft heilsuspillandi áhrif.
  1. Kærandi hafi haldið skrá yfir fjölda bálfara sem sýni að þeim hafi fjölgað um 30% síðan árið 2021. Athyglisvert sé að afkastageta ofna bálstofunnar hafi aukist um 20% í kjölfar viðhalds á ofnunum vorið 2023 og samantekt bálstofunnar yfir bálfarir tímabilið 14. september 2023 til 20. mars 2024 sýni hækkað hlutfall bálfara með reykmengun úr 3% í 7% miðað við árið 2010. Þær aðgerðir sem kærandi hafi gripið til í því skyni að draga úr mengun hafi borið takmarkaðan eða óvissan árangur og breyti ekki þeirri stöðu að ekki sé hægt að bæta við mengunarvarnarbúnaði við bálstofuna.
  1. Samkvæmt gr. 5.1. í starfsleyfisskilyrðum bálstofunnar eigi að fjarlægja hatt á reykháfi bálstofunnar hið fyrsta til að stuðla að betri dreifingu á útblæstri. Í tilvísaðri greinargerð sérfræðinga sem kærandi hafi aflað sé ekki gert ráð fyrir að hattur sé á reykháfi og því taki dreifingaspá ekki tillit til hans. Áhrif hattsins væru truflandi og niðursláttur reyks væri líklegri með honum og hafi því verið talið rétt að krefjast þess hann yrði fjarlægður. Þá sé ósannað að reykháfurinn muni sóta meira í votviðri verði hatturinn fjarlægður. Þá sé það á borði rekstraraðila að finna tæknilega útfærslu sem komi í veg fyrir aukna sótmengun en ekki heilbrigðiseftirlitsins.
  1. Frá árinu 2006 hafi verið uppi áform um að byggja bálstofu í Grafarvogi. Í úrbótaáætlun kæranda hefði komið fram að það tæki um fjögur ár að koma nýrri bálstofu í rekstur frá því að verkefnið yrði fjármagnað. Öflun starfleyfis fyrir nýrri bálstofu sé sjálfstætt mál og standi engin rök til þess að veita bálstofunni í Fossvogi svigrúm til að starfa í andstöðu við starfsleyfisskilyrði einungis á þeim grundvelli að fyrirhugað sé að flytja starfsemi hennar. Þar til ný bálstofa taki til starfa þurfi að gera raunhæfar kröfur á núverandi bálstofu, sem miði að því að lágmarka mengun og ónæði frá henni.
  1. Við töku hinnar kærðu ákvörðunar hafi verið litið til mögulegra áhrifa starfseminnar á nemendur og starfsfólk í skólum í nágrenninu, sem og þess að íbúar í grenndinni væru fremur heima um helgar. Auk þess hafi verið litið til nálægðar við Öskjuhlíð sem sé fjölsótt útivistarsvæði. Líkur séu á því að mengun á kvöld- og næturtíma valdi síður óþægindum í nærumhverfinu heldur en brennsla á dagtíma. Það að binda starfsemina við átta klukkustunda tímaramma hafi verið gert með það að markmiði að takmarka mengun, þ.e. að ekki væri mengun frá bálstofunni bæði að kvöldi til og snemma morguninn eftir, en til samanburðar hafi í starfsleyfinu frá árinu 2021 verið gefinn níu klukkustunda tímarammi.
  1. Í gr. 1.3 í hinu breytta starfsleyfi sé kveðið á um að fara eigi í markvissa fækkun bálfara á gildistíma starfsleyfisins. Hafi bálstofan heimild til að halda bálfarir fimm daga í viku fyrstu sex mánuðina frá gildistöku leyfisins og fjóra daga í viku næstu sex mánuði. Sé með þessu veitt svigrúm til að aðlaga starfsemina að þessari breytingu. Fækkun brennsludaga ætti að draga úr mengunaráhrifum og minnka ónæði fyrir íbúa, vegna aukins sveigjanleika til að stýra bálförum á daga með hagstæðu veðri, sbr. gr. 1.4 í starfsleyfi. Með skilyrðum um veðurfar sé mögulegt að tryggja að bálfarir fari fram þegar veðurskilyrði séu hagstæð og dreifing á mengun og reyk sé góð. Af þeim leiði að bálfarir fari ekki fram þegar veðurskilyrði séu óhagstæð, þ.e. sé vindstyrkur lítill, svo sem í logni eða hægviði, og dreifing á reyk og mengun lítil eða vindur standi á Suðurhlíðar, þ.e. úr V- og SV- átt.
  1. Samantekið hafi ákvörðun um að setja starfseminni þrengri skilyrði verið byggð á málefnalegum og lögmætum sjónarmiðum. Við undirbúning ákvörðunarinnar hafi verið gætt að rannsóknarreglu 10. gr. stjórnsýslulaga, og aflað þeirra upplýsinga sem nauðsynlegar hafi verið til að leggja mat á áhrif starfseminnar, og hvort unnt væri að beita vægari úrræðum. Niðurstaðan hafi verið sú að ekki væri unnt að ná markmiðum um vernd almannahagsmuna og umhverfis með vægari úrræðum en þeim breytingum sem gerðar hafi verið. Þannig hafi verið gætt að meðalhófi og tryggt að íhlutun færi ekki lengra en nauðsynlegt væri til að ná fram lögmætum markmiðum.

Viðbótarathugasemdir kæranda

  1. Kærandi ítrekar athugasemdir og staðhæfir að öll hlutlæg gögn bendi til þess að mengun vegna starfsemi bálstofunnar sé undir viðmiðunarmörkum. Komi þetta m.a. fram í eftirlitsskýrslu Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur vegna heimsóknar 25. mars 2024, en þar segi m.a: „Í ljósi þess að ekki er hægt að bæta við mengunarvarnarbúnaði við bálstofuna og mælingar á kvikasilfri í jarðvegi í nágrenni bálstofunnar virðast ekki vera að fara yfir umhverfismörk fellst HER á að ekki verði bætt við mengunarvarnarbúnaði þar til ný bálstofa hefur tekið við starfseminni.“ Þessi athugasemd sé í mótsögn við forsendur hinnar kæru ákvörðunar og hafi með henni skapast réttmætar væntingar um að ekki yrðu gerðar slíkar kröfur án viðhlítandi raka.
  1. Þá sé gerð athugasemd við það sem fram komi í umsögn heilbrigðiseftirlitsins um að kæranda hafi verið veittur „rúmur aðlögunartími“ og en með því sé vísað til sex mánaða frests áður en starfsleyfisskilyrði yrðu enn frekar skert. Heilbrigðiseftirlitið hafi verið upplýst um áætlanir kæranda um að byggja nýja bálstofu og taki hin kærða ákvörðun í engu mið af þeim áætlunum eða mikilvægi þjónustunnar þar til ný bálstofa taki til starfa. Með hliðsjón af meðalhófssjónarmiðum teljist sex mánuðir ekki rúmur eða sanngjarn aðlögunartími.
  1. Undirbúningur að byggingu nýrrar bálstofu sé hafinn og mikilvægt sé að halda bálstofunni í Fossvogi í fullri starfsemi þar til ný bálstofa hefji starfsemi. Kærandi hafi ítrekað óskað eftir því að komið yrði til móts við þessar aðstæður með raunhæfum kröfum og hafi verið reiðubúinn að aðlaga starfsemina eins og kostur væri til að takmarka áhrif hennar og bent á leiðir í þeim efnum sem gangi skemur en hin kærða ákvörðun. Þær leiðir séu studdar vísindalegum gögnum og mælingum og séu til þess fallnar að takmarka umhverfisáhrif af starfseminni. Sá stutti tími sem bálstofan hafi starfað undir nýjum skilyrðum hafi skapað veruleg vandræði og biðtími lengst. Verði hin kærða ákvörðun látin óröskuð muni biðtími lengjast og líkhús og heilbrigðisstofnanir yfirfyllast. Sé þá fyrirséð að tekin verði ákvörðun um lokun bálstofunnar enda verði ekki rekstrargrundvöllur fyrir starfseminni, auk þess sem ekki sé hægt að uppfylla skyldur um að gæta jafnræðis og taka við öllum líkum til brennslu undir þeim skilyrðum sem heilbrigðiseftirlitið leggi til.
  1. Röskun og tjón sem hljótist af hinu nýja starfsleyfi sé í engu samræmi við þá hagsmuni sem hinni kærðu ákvörðun sé ætlað að tryggja. Þessi staða sé heilbrigðiseftirlitinu ekki óviðkomandi heldur sé hluti af málefnalegum sjónarmiðum og hagsmunamati sem þurfi að fara fram þegar mat sé lagt á nauðsyn skerðingar á starfsleyfi bálstofunnar í samræmi við meðalhófsreglu 12. gr. stjórnsýslulaga þar sem gæta þurfi hófs við beitingu þeirra úrræða sem séu tiltæk. Rök heilbrigðiseftirlitsins um að meðalhófs hafi verið gætt eigi ekki við sé skerðing á starfleyfi í reynd það mikil að afleiðingarnar séu þær að starfsleyfi nýtist ekki leyfishafa. 

—– 

  1. Aðilar máls þessa hafa fært fram ítarlegri rök fyrir máli sínu, sem ekki verða rakin hér frekar, en úrskurðarnefndin hefur haft þau öll til hliðsjónar við úrlausn málsins.
  1. Úrskurðarnefndin kynnti sér aðstæður á vettvangi 3. febrúar 2026 að viðstöddum fulltrúum kæranda og Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur. 

Niðurstaða

  1. Í máli þessu er deilt um ákvörðun Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur frá 19. ágúst 2025 um að gefa út endurskoðað starfsleyfi fyrir bálstofuna í Fossvogi, en gildistími starfsleyfisins hefur verið styttur og hertar kröfur gerðar til þess hvenær starfsemi megi fara fram með hliðsjón af dreifingu loftborinnar mengunar. Kæruheimild er í 65. gr. laga nr. 7/1998 um hollustuhætti og mengunarvarnir og barst kæra í málinu innan kærufrests.
  1. Samkvæmt 1. gr. laga nr. 7/1998 er markmið laganna að búa landsmönnum heilnæm lífsskilyrði og vernda þau gildi sem felast í heilnæmu og ómenguðu umhverfi, jafnframt því að koma í veg fyrir eða að draga úr losun út í andrúmsloft, vatn og jarðveg og koma í veg fyrir myndun úrgangs í því skyni að vernda umhverfið. Í 1. mgr. 6. gr. laganna er kveðið á um að allur atvinnurekstur, sbr. viðauka I., II. og IV., skuli hafa gilt starfsleyfi sem Umhverfis- og orkustofnun eða heilbrigðisnefndir gefa út. Starfsemin er háð starfsleyfi heilbrigðisnefndar sem líkbrennsla skv. 64. tl. viðauka IV við lög nr. 7/1998 um hollustuhætti og mengunarvarnir. Ákvörðunin var tekin af Heilbrigðiseftirliti Reykjavíkur í samræmi við heimild í viðauka 2.2 við samþykkt nr. 1020/2019 um embættisafgreiðslur framkvæmdastjóra Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkurborgar.
  1. Af hálfu leyfisveitanda hefur í máli þessu verið vísað til fyrirmæla í gr. 5.1. og 5.2. í starfsleyfi rekstraraðila frá árinu 2021 þess efnis að skylt hafi verið að innleiða mengunarvarnir fyrir starfsemina innan fjögurra ára frá þeim tíma. Nánar greint skyldi í síðasta lagi einu ári frá veitingu starfsleyfisins skila tímasettri áætlun um innleiðingu mengunarvarna sem tæki mið af niðurstöðum um bestu aðgengilegri tækni (BAT niðurstöður) ef þær lægju fyrir, þróun á bestu aðgengilegu tækni lægju BAT niðurstöður ekki fyrir eða kröfum sem gerðar væru í nágrannalöndum fyrir sambærilega starfsemi. Var einnig tekið fram að mengunarvarnar-búnaður þyrfti að uppfylla kröfu um að hægt væri að nota staðlaðar mæliaðferðir fyrir viðkomandi mengandi efni í útblæstri. Sú almenna tilvísun sem með þessu var gerð til m.a. krafna í nágrannalöndum fyrir sambærilega starfsemi var nokkur vegvísir fyrir starfsleyfishafa, enda auðhægt að afla nánari upplýsinga t.d. frá Danmörku og Svíþjóð. Var með þessu í nafni meðalhófs gefinn frestur til að draga upp áætlun um hvernig bættar mengunarvarnir yrðu innleiddar í starfsemina í áföngum, á nokkrum árum, í samráði við leyfisveitanda og eftir atvikum önnur stjórnvöld.
  1. Af hálfu Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur hefur verið gerð grein fyrir aukinni tíðni kvartana vegna sýnilegrar mengunar frá starfsemi kæranda. Með bréfi dags. 20. september 2024 var kærandi krafinn um skil á úrbótaáætlun vegna mikillar fjölgunar á kvörtunum um reykmengun. Tekið var fram að þær hafi aðallega stafað frá foreldrum barna og starfsfólki skóla í nágrenni við bálstofuna og komið hefði fyrir að börnum hefði verið haldið innandyra vegna mengunar frá bálstofunni. Var einnig tilkynnt í bréfinu að heilbrigðiseftirlitið hefði til skoðunar að hefja endurskoðun á starfsleyfi bálstofunnar. Af hálfu kæranda hefur verið bent á þetta stangist á við athugasemd í eftirlitsskýrslu vegna hefðbundins eftirlits frá 25. mars 2024 þess efnis að fallist sé á að ekki verði bætt við mengunarvarnarbúnaði þar til ný bálstofa hefði tekið við starfseminni. Verður ekki fallist á að með þeirri athugasemd hafi stjórnvaldið fyrirgert heimildum til að bregðast við vegna mengunar frá starfseminni, væri til þess tilefni, með þeim hætti sem boðað var í bréfinu dags. 20. september 2024.
  1. Með tölvubréfi frá 4. október 2024 brást kærandi við athugasemdum heilbrigðiseftirlitsins og kom m.a. fram að hann hefði í mörg ár bent á að árviss aukning hefði verið á bálförum og að hækka yrði fjárframlög stjórnvalda til rekstrarins. Við þessari stöðu hefði ekki verið brugðist. Þetta skýrði að ekki hefði enn verið byggð ný bálstofa sem uppfylla myndi kröfur um mengunarvarnir. Það væri ekki hægt að bregðast við ábendingu um fjölgun bálfara nema með byggingu nýrrar bálstofu. Kærandi sendi engu að síður úrbótaáætlun með tölvubréfi 16. október 2024 þar sem voru raktar aðgerðir sem gripið hefði verið til í starfseminni frá árinu 2021 til að sinna viðhaldi og draga úr mengun. Kom þar fram að gripið hefði verið til „fjölda endurbóta og í raun gengið eins langt í þeim efnum og hægt er miðað við núverandi aðstæður.“
  1. Með bréfi heilbrigðiseftirlitsins, dags. 28. október 2024, var kæranda tilkynnt um að eftirlitið teldi að úrbótaáætlun kæranda mundi ekki leiða til færri tilvika reykmengunar. Nánar greint var þar vísað til þess að fyrir lægi árviss aukning í eftirspurn um bálfarir. Brennt væri alla virka daga og hefði mengun frá bálstofunni aukist að sama skapi. Útblástur bálstofa væri mengandi og hefði bálstofan engan mengunarvarnarbúnað eins og gerðar væru kröfur um hjá bálstofum í nágrannalöndum né virtist unnt að koma upp slíkum búnaði án þess að truflaði starfsemina og virkni. Með vísan til þessa og aukins ónæðis vegna reykmengunar, myndi heilbrigðiseftirlitið taka starfsleyfi bálstofunnar til endurskoðunar í samræmi við gr. 1.4. og 1.5. í starfsleyfisskilyrðum. Með bréfi eftirlitsins, dags. 8. nóvember 2024, var kæranda tilkynnt um þá niðurstöðu að nauðsynlegt væri að gera breytingar á starfsleyfisskilyrðum og þar með starfsleyfi bálstofunnar.
  1. Af hálfu kæranda hefur komið fram að hann telji einungis fjölda kvartana liggja að baki strangari skilyrðum í starfsleyfi og ekki liggi fyrir gögn um aukna eða verulega mengun. Hann hefur m.a. vísað til þess að mæling á kvikasilfri í jarðvegi árið 2022 benti til að gildi fyrir mengunarefni væru í öllum tilfellum undir reglugerðarmörkum um hámarksgildi fyrir landnotkun íbúðarhúsnæðis. Hæsta gildið mældist í Öskjuhlíð, en hærra gildi þar var rakið til starfsemi hitaveitu og byggingaframkvæmda. Með þessu er litið hjá því að í maí 2024 framkvæmdu efnagreiningar Hafrannsóknastofnunar mælingar á lofthraða, ryki í útblæstri, kvikasilfri, bæði í ryki og loftborið, súrefni og kolmónoxíði. Voru framkvæmdar þrjár 30 mínútna mælingar og sýndu þau umreiknuð gildi fyrir svifryk sem nam 730 mg/Nm3. Til þessa var vísað við töku hinnar kærðu ákvörðunar og bent á að losunin væri með þessu langt yfir mörkum fyrir bálstofur á Norðurlöndunum, sem væri á bilinu 20–150 mg/Nm3. Þá liggja einnig fyrir skráningar á bálförum sem fylgt hefur reykmengun og hefur það hlutfall hækkað nokkuð, þ.e. úr 3% í 7% á tímabilinu 14. september 2023 til 20. mars 2024.
  1. Í 2. mgr. 6. gr. laga nr. 7/1998 er kveðið á um að útgefanda starfsleyfis sé heimilt að endurskoða og breyta starfsleyfi áður en gildistími þess er liðinn vegna breyttra forsendna, svo sem ef mengun af völdum atvinnurekstrar er meiri en búist var við þegar leyfið var gefið út, ef breytingar verða á rekstrinum sem varðað geta ákvæði starfsleyfis, vegna tækniþróunar eða breytinga á reglum um mengunarvarnir, eða ef breyting verður á aðalskipulagi viðkomandi sveitarfélags, sbr. einnig 14. og 15. gr. sömu laga. Sambærilegar heimildir voru einnig í gr. 1.4 og 1.5 í starfsleyfi bálstofunnar frá árinu 2021, þ.e. að starfsleyfið skyldi endurskoða að lágmarki fjórum árum eftir útgáfu þess og að starfsleyfið skyldi endurskoða m.a. ef mengun af völdum atvinnurekstursins væri meiri en búast mætti við þegar leyfið var gefið út. Má hér einnig nefna að samkvæmt 40. gr. laga nr. 7/1998 er það á ábyrgð rekstraraðila að tryggja að starfsemi sé í samræmi við ákvæði laganna, reglugerða settra samkvæmt þeim og starfsleyfi. Með hliðsjón af þeim forsendum í starfsleyfi rekstraraðila frá árinu 2021 að innleiða skyldi mengunarvarnir eða hreinsibúnað innan fjögurra ára sem og vinna að því með tímasettri áætlun, sem ekki gekk að neinu verulegu leyti eftir, verður að álíta að leyfisveitanda hafi verið heimilt að ráðast í endurskoðun starfsleyfis kæranda, með þeim hætti sem leiddi til hinnar kærðu ákvörðunar.

—–

  1. Samkvæmt gr. 1.2. í hinu breytta starfsleyfi gildir það einungis í eitt ár eða til 19. ágúst 2026 og telur kærandi þetta íþyngjandi skerðingu á fyrra starfsleyfi sem hafði 12 ára gildistíma. Í breyttri gr. 1.3 segir: „Starfseminni skal hagað þannig að hún valdi ekki nágrönnum eða fólki í nærliggjandi húsakynnum óþægindum vegna reyks, lyktar, hávaða eða annars ónæðis. Fara á í markvissa fækkun bálfara á gildistíma starfsleyfisins […]: Bálfarir eru aðeins heimilar virka daga. Bálfarir eru heimilar frá kl. 17:30 til kl. 06:30, þó aldrei meira en átta klst. samfellt innan þess tíma, að uppfylltum skilyrðum um veðurfar sbr. gr. 1.4. Fyrstu sex mánuðina frá gildistöku starfsleyfis er heimilt að halda bálfarir fimm daga í viku. Næstu sex mánuði verður heimilt að halda bálfarir fjóra daga í viku.“ Í tilvísaðri gr. 1.4 er tekið fram að við skipulag bálfara skuli taka mið af veðurspá með a.m.k. sólarhrings fyrirvara. Bálfarir séu ekki leyfilegar þegar vindstyrkur sé 0–2 m/s eða vindstyrkur sé 2–10 m/s og vestan eða suðvestan vindátt. Við bálfarir skuli fylgst með hvort vindstyrkur og vindátt falli innan þessara marka og stöðva bálfarir ef slík veðurskilyrði vara lengur en eina klukkustund. Skrá eigi athugun á veðri og ákvörðun um brennslu alla virka daga.
  1. Af hálfu kæranda hefur í máli þessu verið haldið fram að hin nýju starfsleyfisskilyrði séu útfærð með öðrum og strangari hætti en komið hefði fram í greinargerð sérfræðinga, dags. 9. desember 2024, sem kærandi aflaði við meðferð málsins. Í greinargerðinni var metin dreifing reyks frá reykháfi út frá mælingum Veðurstofu Íslands á vindstyrk, tíðni vindátta og öðrum veðurbreytum. Dreifilíkan bendi til þess að í markverðum andvara beini vindurinn reyk í tiltekna átt. Það væri aðeins í mjög hægum vindi eða nánast logni sem ferðir reyksins væru nánast óútreiknanlegar þegar hann svældist niður til jarðar. Var því lagt til að miða við 1,5 m/s sem þröskuldsmörk um hvenær bálfarir væru óheimilar. Kom þar einnig fram að óhætt sé að miða við að í vindi yfir 1,5 m/s þegar vindátt sé á milli 320 og 90° (NV, N, NA og A) að reykinn frá bálstofunni muni leggja yfir kirkjugarðinn og starfssvæði hans sunnan við Vesturhlíð og skipti þá engu hvenær dagsins bálför geti farið fram.
  1. Við undirbúning hinnar kærðu ákvörðunar tók Heilbrigðiseftirlit Reykjavíkur verulegt tillit til þeirra ábendinga og tillagna sem téð greinargerð hafði að geyma. Var stjórnvaldinu þó ekki skylt að gera það né þá heldur að fara í öllu að því sem þar var gerð bending um. Hefur leyfisveitandi að áliti úrskurðarnefndarinnar fært frambærileg rök fyrir þeim starfsleyfisskilyrðum sem um er deilt í máli þessu og ber sá rökstuðningur með sér að litið hafi verið til efnisreglna stjórnsýsluréttarins, þ.m.t. um meðalhóf sem fram kom í skilyrðum um tímabindingu leyfisins til eins árs, meðan metinn væri árangur af breyttum starfsháttum. Hafði þar m.a. þýðingu hversu nálægt starfsemin er menntastofnunum og útivistarsvæðum.
  1. Hin breyttu starfsleyfisskilyrði varða sértæka og að telja má þjóðfélagslega mikilvæga starfsemi. Í málinu hefur kærandi lýst því yfir að þrengt verði mjög að starfseminni með hinum nýju starfsleyfisskilyrðum sem ætlað sé að girða fyrir staðbundna mengun og sé óvíst að unnt verði að halda henni áfram á starfsleyfistímanum nema í mjög breyttri mynd. Það liggur um leið fyrir með allskýrum hætti að unnið er að því að leggja niður starfsemina í Fossvogi samhliða því að reist verði ný líkbrennsla á öðrum stað í Reykjavík. Um þetta má vísa til fréttatilkynningar á vef dómsmálaráðuneytis 4. júlí 2025, þar sem greint er frá viljayfirlýsingu um fjárframlag stjórnvalda til þeirra áforma.
  1. Að virtum þeim sjónarmiðum sem kærandi hefur fært fram í máli þessu og þar sem um tímabundið starfsleyfi til einungis eins árs er að ræða, þykir rétt að heimila nokkra rýmkun á skilmálum hins kærða starfsleyfis. Verður þetta einungis gert að áliti úrskurðarnefndarinnar með því að Heilbrigðiseftirlit Reykjavíkur rýmki þann tíma sem heimilt verði að stunda líkbrennslu með því að veita sérstakar undantekningar. Áfram gildi þá þær takmarkanir í gr. 1.4. í sértækum starfsleyfisskilyrðum fyrir starfsemina sem varða vindstefnu og vindstyrk. Önnur starfsleyfisskilyrði haldi gildi sínu óskorað.
  1. Gerð er krafa í gr. 5.1. í breyttu starfsleyfi kæranda þess efnis að fjarlægja skuli hatt á reykháfi. Fram hefur komið af hálfu heilbrigðiseftirlitsins að dreifingaspá sem kærandi aflaði hafi tekið mið af því að umræddur hattur væri ekki til staðar. Ef styðjast ætti við spána og setja skilyrði í starfsleyfið út frá henni þyrfti að krefjast þess að hatturinn yrði fjarlægður. Var þetta skilyrði í starfsleyfi kæranda því rökstutt efnislega og er að mati úrskurðarnefndarinnar ekki tilefni til að gera athugasemdir við það mat.
  1. Samkvæmt öllu framansögðu er það niðurstaða úrskurðarnefndarinnar að hafna kröfu um að felld verði úr gildi ákvörðun Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur frá 19. ágúst 2025 um að gefa út endurskoðað starfsleyfi fyrir bálstofu í Fossvogi. Um leið þykir rétt að gera breytingu á gr. 1.3. í sértækum starfsleyfisskilyrðum fyrir starfsemina.

Úrskurðarorð

Hafnað er kröfu um að felld verði úr gildi ákvörðun Heilbrigðiseftirlits Reykjavíkur frá 19. ágúst 2025 um að gefa út endurskoðað starfsleyfi fyrir bálstofu í Fossvogi. Við grein 1.3. í sértækum starfsleyfisskilyrðum með starfsleyfinu komi svofelld fyrirmæli: Heimilt er að veita undantekningu frá fyrirmælum þessarar greinar um hvenær bálfarir fari fram.

UUA2601009 Hafnagata

Með

Árið 2026, föstudaginn 13. febrúar, tók Unnþór Jónsson, varaformaður úrskurðarnefndar um­hverfis- og auðlindamála, með heimild í 3. mgr. 3. gr. laga nr. 130/2011, sbr. 1. mgr. 2. gr., fyrir:

Mál nr. UUA2601009, kæra á ákvörðun umhverfis- og skipulagsráðs Reykjanesbæjar frá 16. janúar 2026 um að samþykkja að byggð verði geymsla á lóð nr. 27 við Hafnagötu í Höfnum. 

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

  1. Með kæru til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, er barst nefndinni 19. janúar 2026, kærir eigandi jarðarinnar Hvamms, þá ákvörðun umhverfis- og skipulagsráðs Reykjanesbæjar frá 16. janúar 2026 að samþykkja að byggð verði geymsla á lóð nr. 27 við Hafnagötu í Höfnum. Er þess krafist að hin kærða ákvörðun verði felld úr gildi. Þess er jafnframt krafist að framkvæmdir verði stöðvaðar á meðan málið er til meðferðar fyrir úrskurðarnefndinni. Þykir málið nægilega upplýst til að það verði tekið til endanlegs úrskurðar og verður því ekki tekin afstaða til síðargreindrar kröfu.
  1. Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Reykjanesbæ 12. febrúar 2026.

Málsatvik og rök

  1. Á fundi umhverfis- og skipulagsráðs Reykjanesbæjar 7. nóvember 2025 var tekið fyrir erindi eiganda Hafnagötu 27 í Höfnum um heimild til að byggja að geymslu. Er því lýst í fundargerð að mannvirkið muni rísa á óbyggðri spildu sem tilheyri lóð Hafnagötu 27 en sé „hinum megin við götuna.“ Samþykkti ráðið að grenndarkynna áformin skv. 2. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Að lokinni kynningu var erindið tekið fyrir aftur á fundi ráðsins 16. janúar 2026. Segir í fundargerð að andmæli hafi borist frá eiganda jarðarinnar Hvamms sem geri tilkall til spildunnar, en að mati ráðsins staðfesti gögn Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar eignarhald eiganda Hafnagötu 27. Var erindið samþykkt á fundinum og staðfesti bæjarstjórn þá afgreiðslu á fundi hennar 20. s.m.
  1. Kærandi telur hina kærðu ákvörðun ólögmæta enda sé spildan þar sem geymslan muni standa í eigu hans sem hluti af jörðinni Hvammi. Með því að samþykkja byggingu mannvirkisins hafi stjórnvaldið byggt ákvörðun sína á ófullnægjandi rannsókn og rangri túlkun eignar­heimilda. Sé ákvörðunin því ólögmæt.
  1. Af hálfu eiganda Hafnagötu 27 er bent á að í fasteignaskrá og kortagrunni landeignaskrár sé hin umdeilda spilda sýnd sem hluti af lóð Hafnagötu 27. Það ásamt þinglýstum heimildum sýni svo ekki verði um villst að Reykjanesbær hafi verið í fullum rétti þegar erindi um byggingu geymslunnar hafi verið samþykkt. Stjórnvöldum beri að styðjast við opinberar skráningar þar til þeim hafi verið hnekkt fyrir dómi. Fyrirliggjandi ágreiningur sé að auki einkaréttarlegs eðlis sem heyri undir dómstóla að skera úr um en ekki úrskurðarnefndina.
  1. Sveitarfélagið bendir á að ekkert byggingarleyfi hafi verið gefið út. Um hafi verið að ræða grenndar­kynningu sem hafi endaði með að ekki hafi verið gerð athugasemd við byggingar­áformin.

Niðurstaða

  1. Samkvæmt 1. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála hefur nefndin það hlutverk að úrskurða í kærumálum vegna stjórnvaldsákvarðana og ágreinings­málum vegna annarra úrlausnaratriða á sviði umhverfis- og auðlindamála eftir því sem mælt er fyrir um í lögum á því sviði. Samkvæmt 2. mgr. 26. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993 verða þó ákvarðanir sem ekki binda enda á mál ekki kærðar til æðra stjórnvalds.
  1. Afgreiðsla umsóknar um byggingarleyfi og útgáfa þess er í höndum byggingarfulltrúa samkvæmt ákvæðum laga nr. 160/2010 um mannvirki, sbr. 2. mgr. 9. gr., 11. gr. og 13. gr. laganna. Hin kærða ákvörðun umhverfis- og skipulagsráðs Reykjanesbæjar um að samþykkja byggingu geymslu á lóðarspildu sem ráðið telur að tilheyri lóð Hafnagötu 27 var tekin að lokinni grenndarkynningu, sbr. 2. mgr. 44. gr. skipulagslaga. Felur hún ekki í sér lokaákvörðun í skilningi áðurgreinds 2. mgr. 26. gr. stjórnsýslulaga heldur er hún liður í málsmeðferð sem eftir atvikum lýkur með samþykki byggingarfulltrúa á byggingaráformum. Liggur því ekki fyrir hendi nein sú ákvörðun sem borin verður undir úrskurðarnefndina og verður kærumáli þessu af þeim sökum vísað frá nefndinni.
  1. Bent er á að ljúki málinu með því að byggingarfulltrúi samþykki hin umdeildu byggingaráform er sú ákvörðun eftir atvikum kæranleg til úrskurðarnefndarinnar.

Úrskurðarorð

Kærumáli þessu er vísað frá úrskurðarnefndinni.

UUA2602019 Nónsmári

Með

Árið 2026, fimmtudaginn 12. febrúar, tók Arnór Snæbjörnsson, formaður úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, með heimild í 3. mgr. 3. gr. laga nr. 130/2011, fyrir:

Mál nr. UUA2602019, kæra á ákvörðun bæjarstjórnar Kópavogs frá 10. febrúar 2026 um að samþykkja breytt deiliskipulag Nónhæðar vegna Nónsmára 1–17. 

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

  1. Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 11. febrúar 2026, er barst nefndinni sama dag, kærir A, Foldasmára 18, þá ákvörðun bæjarstjórnar Kópavogs frá 10. febrúar 2026 að samþykkja breytt deiliskipulag Nónhæðar vegna Nónsmára 1–17. Er þess krafist að hin kærða ákvörðun verði felld úr gildi. Jafnframt er þess krafist að réttaráhrifum hinnar kærðu ákvörðunar verði frestað á meðan málið sé til meðferðar fyrir úrskurðarnefndinni. Þykir málið nægilega upplýst til að það verði tekið til endanlegs úrskurðar og er því ekki tilefni til að taka afstöðu til kröfu kæranda um frestun réttarárhrifa.

Málsatvik og rök

  1. Á fundi skipulags- og umhverfisráðs Kópavogs 2. febrúar 2026 var tekin fyrir tillaga lóðarhafa Nónsmára 1–17 um breytingu á deiliskipulagi Nónhæðar. Í tillögunni fólst tilfærsla íbúða milli lóðanna og hækkun á leyfilegri hæð á norðurhluta lóðanna úr tveimur í þrjár. Með því var gert ráð fyrir aukningu á leyfilegu byggingarmagni en sama fjölda íbúða. Sam­þykkti meirihluti ráðsins tillöguna með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa, dags. 30. janúar s.á. Var sú afgreiðsla staðfest af meirihluta bæjarstjórnar á fundi hennar 10. febrúar s.á.
  1. Kærandi telur að fyrirhuguð breyting á deiliskipulagi Nónhæðar muni hafa bein áhrif á hags­muni hans hvað varði útsýni, skuggavarp og næði. Hin kærða ákvörðun bæjarstjórnar sé reist á ólögmætri málsmeðferð. Málið hafi verið endurupptekið í trássi við skýr fyrirmæli 24. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993. Gögn málsins beri með sér að við meðferð málsins hafi bæjar­yfirvöld ekki gætt að hlutlægni heldur unnið náið með lóðarhafa að því að koma málinu aftur á dagskrá, sem brjóti gegn vönduðum stjórnsýsluháttum. Til viðbótar við formgalla séu efnis­legir annmarkar á deiliskipulagsbreytingunni.

Niðurstaða

  1. Samkvæmt 1. mgr. 42. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 skal senda Skipulagsstofnun deili­skipulag sem samþykkt hefur verið af sveitarstjórn og samantekt um málsmeðferð ásamt athugasemdum og umsögnum um þær innan sex mánaða frá því að frestur til athugasemda rann út. Að lokinni lögmætisathugun Skipulagsstofnunar skal sveitarstjórn birta auglýsingu um sam­þykkt deiliskipulags í B-deild Stjórnartíðinda, en slík auglýsing er skilyrði gildistöku deili­skipulags og markar jafnframt upphaf eins mánaðar kærufrests til úrskurðar­nefndarinnar, sbr. 2. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála. Umrædd deili­skipulagsáætlun hefur ekki verið birt í B-deild Stjórnartíðinda. Liggur því ekki fyrir ákvörðun sem bindur enda á mál í skilningi 2. mgr. 26. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993 sem kæranleg er til úrskurðar­nefndarinnar. Verður kærumáli þessu því vísað frá nefndinni.

Úrskurðarorð

Kærumáli þessu er vísað frá úrskurðarnefndinni.

168/2025 Móstekkur

Með

Árið 2026, þriðjudaginn 10. febrúar, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Arnór Snæbjörnsson formaður, Karólína Finnbjörnsdóttir lögmaður og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. 168/2025, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúa Sveitarfélagsins Árborgar frá 1. október 2025 um að synja umsókn um byggingarleyfi fyrir parhúsi á lóð nr. 61–63 við Móstekk.

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

  1. Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 31. október 2025, er barst nefndinni sama dag, kærir Fortis ehf., lóðarhafi lóðar nr. 61–63 við Móstekk, Selfossi, þá ákvörðun byggingarfulltrúa Sveitarfélagsins Árborgar frá 1. október 2025 að synja umsókn um byggingarleyfi fyrir parhúsi á lóðinni. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi.
  1. Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Sveitarfélaginu Árborg 1. desember 2025.

Málavextir

  1. Í gildi er deiliskipulag frá árinu 2019 fyrir land Bjarkar við Selfoss (Björkurstykki). Lóð nr. 61–63 við götuna Móstekk er innan skipulagssvæðisins og sýnd sem lóð nr. 1 og 3 við götu 15 og er gert ráð fyrir parhúsi á lóðinni. Kærandi í máli þessu sótti um byggingarleyfi fyrir slíku húsi en var synjað um leyfið á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 17. apríl 2024. Var við synjunina vísað til þess að aðaluppdrættir gæfu til kynna að hægt yrði að nýta matshluta 0102 sem tvær aðskildar „íbúðareiningar“ með tveimur aðskildum inngöngum. Var þessi ákvörðun kærð til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, sem með úrskurði í máli nr. 52/2024, uppkveðnum 8. maí 2024, taldi rökstuðningi og undirbúningi hinnar kærðu ákvörðunar hafa verið áfátt og felldi hana úr gildi. Í því kærumáli var jafnframt bent á að á deiliskipulags­uppdrætti væri gert ráð fyrir parhúsi á tveimur jafn stórum lóðum, en á mæliblaði lóðarinnar væri parhúsið sýnt á einni lóð.
  1. Á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 1. október 2025 var sömu umsókn kæranda og áður synjað á ný en með ítarlegri rökstuðningi. Er það hin kærða ákvörðun í máli þessu.

Málsrök kæranda

  1. Af hálfu kæranda er byggt á því að hin kærða ákvörðun sé efnislega röng og í ósamræmi við fyrirmæli laga um mannvirki nr. 160/2010. Ágreiningsefni málsins sé í meginatriðum hvort eignarhluti 0102 í áformuðu parhúsi á lóð nr. 61–63 við Móstekk sé með „aukaíbúð“ í skilningi kafla 5.1 í deiliskipulagi í landi Bjarkar við Selfoss (Björkurstykki) og þar með í andstöðu við skilmála þess. Kærandi telji svo ekki vera og komi röksemdir hans fram í kæru í máli þessu sem og í kæru hans til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, sem lokið hafi með úrskurði í máli nr. 52/2024. Kærandi sé ekki sammála því mati nefndarinnar sem þar hafi komið fram um að óyggjandi væri að um þrjár aðskildar íbúðar­einingar hafi verið að ræða og að aðstæður hafi verið aðrar en í dómi Hæstaréttar í máli nr. 25/2020.
  1. Í fyrri kæru hafi kærandi lagt áherslu á að byggingaráformin væru í samræmi við skipulags­skilmála enda væri eignarhluti 0102 skilgreindur sem ein íbúð og engar fyrirætlanir um að nýta hann sem tvær aðskildar íbúðareiningar í andstöðu við gildandi deiliskipulag. Lagði kærandi áherslu á dóm Hæstaréttar í máli nr. 25/2020 og að af honum mætti ráða að skráning eignar­hlutans ætti að vera ráðandi við úrlausn málsins en ekki ályktanir sveitarfélagsins um nýtingu. Auk þess kæmi 4. mgr. 17. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús í veg fyrir að staðfest yrði eignaskiptayfirlýsing í andstöðu við skipulagsskilmála.
  1. Regla um að skráning eignarhluta eigi að vera ráðandi en ekki ályktanir sveitarfélagsins um hugsanlega nýtingu sé til þess fallin að girða fyrir að hugsanleg nýting fasteigna sé háð mati stjórnvalda við meðferð byggingarleyfisumsókna, sem dragi úr því að sambærileg mál fái mis­munandi afgreiðslu. Sveitarfélagið hafi þegar samþykkt umsókn vegna annars mannvirkis með sam­bærilegt innra skipulag og áform kæranda feli í sér. Af aðaluppdráttum vegna þess, þ.e. parhúss á lóð nr. 1–3 við Móland, sé eitt rými í matshluta 1 skilgreint sem „bílskúr/geymsla“. Í rýminu sé þó að finna baðherbergi og eldhúsinnréttingu. Þar sem um sambærilegt innra skipulag sé að ræða og í áformum kæranda hafi ákvörðun sveitarfélagsins brotið gegn jafn­ræðisreglu stjórnsýslulaga nr. 37/1993, sbr. 11. gr. þeirra. Í gr. 5.4 í greinargerð deiliskipulags Austurbyggðar, Dísastaðir, frá 2007, sem gildi um Móland komi m.a. fram að einungis sé leyft að byggja eina íbúð á hverri lóð nema á fjölbýlishúsalóðum.

Málsrök Sveitarfélagsins Árborgar

  1. Af hálfu sveitarfélagsins er vísað til þess að undirbúningur og rökstuðningur hinnar kærðu ákvörðunar hafi verið ítarlegur og vandaður og að tekið sé undir það mat úrskurðarnefndarinnar að óyggjandi væri að um þrjár aðskildar íbúðareiningar væri að ræða. Þá sé því hafnað að innra skipulag þess mannvirkis sem um sé deilt í máli þessu sé að öllu leyti sambærilegt þeim sem samþykkt hafi verið vegna parhúss að Mólandi 1–3. Á aðaluppdráttum matshluta 01-0102 að Mólandi 1–3 sé gert ráð fyrir baðherbergi og innréttingu með einum vaski í bílskúr íbúðarinnar. Innangengt sé úr bíl­skúrnum beint inn í þvottahús þess matshluta. Sé hafið yfir vafa að aðaluppdrættir og innra skipulag Mólands 1–3 uppfylli skilmála þess deiliskipulags sem um þá fasteign gildi, en hún sé innan annars deili­skipulagssvæðis. Í tilviki aðaluppdrátta kæranda hafi svokallað tómstunda­rými bæði sér­inn­gang, baðherbergi, þvottahús, og tvö skrifstofuherbergi að stærð 10-14 m2 með töluverðu skápaplássi. Bílskúr aðskilji auk þess íbúðareiningarnar. Beri jafnframt að líta til þess að kærandi hafi lýst því skýrlega yfir í fyrra máli að nýta mætti hvorn íbúðarhluta sem séríbúð.
  1. Afgreiðsla sveitarfélagsins hafi verið málefnaleg og réttmæt og hvorki hafi verið brotið gegn jafn­ræðisreglu né öðrum meginreglum stjórnsýsluréttar. Auk þess sé því hafnað að skráning fast­eignar ein og sér skuli ráða því hvort um aukaíbúð sé að ræða enda væri þá auðvelt að komast hjá skilmálum deiliskipulags með innra skipulagi. Fari þau sjónarmið jafnframt gegn hefð­bundinni skýringu á skipulagsáætlunum og lagalegri þýðingu þeirra.

Viðbótarathugasemdir kæranda

  1. Af hálfu kæranda er vísað til þess að á grundvelli sömu röksemda og teflt hafi verið fram af sveitarfélagsins hálfu vegna hinna umdeildu byggingaráforma sé unnt að líta svo á að aukaíbúð sé að Mólandi 1–3. Samkvæmt innra skipulagi þess mannvirkis sé gert ráð fyrir sérinngangi í rýmið „Bílskúr/geymsla“ auk þess sem þar sé að finna bæði sérstakt baðherbergi og eldhús­innréttingu. Rétt sé að benda á að ekki sé gert ráð fyrir eldunaraðstöðu í frístundarými í fyrirhuguðu parhúsi kæranda. Þá komi fram í söluyfirliti vegna Mólands 1–3 að búið sé að útbúa stúdíóíbúð í bílskúrnum sem sé í útleigu. Sýni þetta fram á vandkvæðin við að sveitar­félagi sé eftirlátið mat á innra skipulagi fasteignar með tilliti til þess hvort þar sé gert ráð fyrir aukaíbúð og mikilvægi þess að miða skuli við skráningu eignarhlutans, líkt og Hæstiréttur hafi gert í máli nr. 25/2020.
  1. Þá sé því mótmælt að kærandi hafi lýst því skýrlega yfir í fyrra máli að nýta mætti hvorn íbúðarhluta sem séríbúð. Kærandi hafi á hinn bóginn lýst því að fallast mætti á með byggingar­fulltrúa að hugsanlega væri hægt að nýta eignarhluta 0102 sem tvær aðskildar „íbúðareiningar“, en slíkt gæti þó ekki átt sér stað án breytinga á hönnun mannvirkisins og að uppfylltum öðrum lagalegum skilyrðum, svo sem varðandi stofnun nýrrar fasteignar. Fyrirætlan kæranda hafi aldrei staðið til þess að nýta fasteignina í ósamræmi við gildandi skipulagsskilmála. 

Niðurstaða

  1. Í máli þessu reynir á ágreining vegna byggingaráforma kæranda á lóð nr. 61–63 við Móstekk, sem hefur áður komið til úrskurðar hjá úrskurðarnefndinni. Í máli nefndarinnar nr. 52/2024 var felld úr gildi ákvörðun byggingarfulltrúa Sveitarfélagsins Árborgar frá 17. apríl 2024 um að synja kæranda um byggingarleyfi vegna parhúss á sömu lóð þar sem álitið var að undirbúningi og rökstuðningi hinnar kærðu ákvörðunar hafi verið áfátt. Aðaluppdrættir þeir sem synjun byggingarfulltrúa byggir á eru óbreyttir. Kæruheimild er í 59. gr. laga um mannvirki nr. 160/2010.
  1. Samkvæmt 11. gr. laga um mannvirki og gr. 2.4.2. í byggingarreglugerð nr. 112/2012 skal byggingarfulltrúi sveitarfélags fara yfir byggingarleyfisumsókn og ganga úr skugga um að aðaluppdrættir uppfylli ákvæði laganna og reglugerða sem settar hafi verið á grundvelli þeirra, Verða byggingaráform þá aðeins samþykkt og gefið út byggingarleyfi ef fyrirhuguð mannvirkjagerð er í samræmi við skipulagsáætlanir viðkomandi svæðis, sbr. 11. gr og 1. tl. 1. mgr. 13. gr. laganna. Með 8. gr. laganna er gerð lágmarkskrafa um hæfi byggingarfulltrúa og gert að skilyrði að hann hafi löggildingu sem hönnuður skv. 25. gr. sömu laga og verður álitið að með því sé leitast við að tryggja að þeir sem starfinu sinni búi yfir hæfni til að leggja mat á það hvort byggingaráform uppfylli skilyrði laganna og hvort þau samræmist skipulagi. Í þeim tilvikum að vafi leikur á um að framkvæmd samræmist skipulagsáætlun skal byggingarfulltrúi leita umsagnar skipulagsfulltrúa, sbr. 2. mgr. 10. gr. laga nr. 160/2010 og 5. mgr. gr. 2.4.2. í byggingarreglugerð, en einnig eru gerðar kröfur um faglega hæfni hans, sbr. 5. mgr. 7. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
  1. Af hálfu kæranda hefur verið vísað til niðurstöðu Hæstaréttar í máli nr. 25/2020 sem varðað hafi skilning á því hvenær fleiri en ein íbúð teljist óhjákvæmilega vera í húsi en af dómnum megi ráða að eigendur fasteigna séu frjálsir að því að ákveða, innan þeirra marka sem réttar­heimildir á sviði skipulags- og mannvirkjamála, um brunavarnir, hollustuhætti og mengunar­varnir svo og skipulagsskilmálar kveði á um, hvernig innra skipulagi fasteigna þeirra sé háttað, svo sem um fjölda svefnherbergja, baðherbergja og herbergja með eldunaraðstöðu.
  1. Deiliskipulag í landi Bjarkar við Selfoss (Björkurstykki) tók gildi með auglýsingu í B-deild Stjórnartíðinda 14. júní 2019. Um hönnun mannvirkja og uppdrætti er m.a. tiltekið í kafla 4.1. í greinargerð deiliskipulagsins að húsagerðir séu frjálsar að öðru leyti en því sem mæli- og hæðarblöð, skilmálar skipulagsins, byggingarreglugerð og aðrar reglugerðir segi til um. Á aðal­uppdráttum skuli sýna skipulag lóðar, þ. á m. bílastæði. Í kafla 4.7 í greinar­gerðinni segir um bílastæði og bílageymslur að gert sé ráð fyrir tveimur bílastæðum við hverja íbúð í einbýlis-, par- og raðhúsum. Í kafla 5.1 segir að í einbýlis-, par- og raðhúsum skuli vera ein íbúð í hverju húsi, ekki sé heimilt að hafa aukaíbúð á lóðum og að lágmarksstærð rað- og parhúsa sé 90 m2. Í kafla 5.4.1 er veitt heimild til að fjölga eða fækka íbúðum á raðhúsalóðum, gerð R1, um eina íbúð, en sú lóð sem hér um ræðir er skilgreind fyrir parhús, gerð P1, og er á slíkum lóðum heimilt að reisa einnar hæðar parhús ásamt sambyggðri bílgeymslu og koma fyrir tveimur bílastæðum á lóð.
  1. Á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 1. október 2025 var synjað umsókn kæranda um byggingarleyfi á lóð nr. 61–63 við Móstekk. Í fundargerð kemur fram að skipulagsfulltrúi sveitarfélagsins hafi einnig setið fundinn og í bókun um málið kemur fram að það sé sameiginlegt mat byggingarfulltrúa og skipulagsfulltrúa að ef skipulagsskilmálar kveði á um að parhús megi einungis samanstanda af tveimur íbúðum, en hús samanstandi óumdeilanlega af þremur íbúðar­hlutum teljist í öllu falli einn íbúðarhlutanna „aukaíbúð“ samkvæmt almennum málskilningi og í skilningi deiliskipulagsskilmála. Var og vísað til þess sem fram hafi komið í úrskurði nefndarinnar í máli nr. 52/2024 að óyggjandi væri að eignarhluti 0102 á aðaluppdrætti fæli í sér tvo íbúðarhluta. Í tilefni af fyrirspurn kæranda veitti skipulagsfulltrúi frekari rökstuðning með tölvupósti degi síðar, þ.e. 2. október 2025. Kom þar m.a. fram að ekki yrði séð að sveitarfélagið væri að rýra virði lóðar kæranda, ekki væri verið að banna lóðarhafa að hanna parhús á lóð fyrir parhús. Sveitarfélagið tæki einfaldlega þá stefnu að á parhúsalóðum eigi að vera parhús og að á raðhúsalóðum raðhús, án þess að gerðar væru aukaíbúðir innan þeirra húsa. Það væri ástæða fyrir því að settir væru skilmálar um að ekki væri gert ráð fyrir aukaíbúðum sem hefði m.a. með að gera áætlun um fjölda bíla á skipulagssvæðinu. Af hálfu úrskurðar­nefndarinnar verður ekki fundið að þessum rökstuðningi þar sem eiginleikar mannvirkisins voru bornir að bindandi skilmálum skipulagsins en sá hluti mannvirkisins sem talinn verður til aukaíbúðar samkvæmt þessu hefur sérútgang, mögulegan eldhúskrók og sérstakt baðherbergi. Verður einnig bent á að afleiðing hinnar breyttu tilhögunar væri sú að á lóðinni væri með þessu unnt að koma fyrir mannvirki sem hefði yfirbragð raðhúss fremur en parhúss.
  1. Í 3. mgr. í gr. 5.3.2.20. skipulagsreglugerðar er kveðið á um að lóðir skuli hnitsettar við gerð deiliskipulags, en að þó sé heimilt að setja fyrirvara í skipulagsskilmála um að við gerð lóðablaða geti upplýsingar um tiltekin atriði breyst lítillega, t.d. varðandi lóðastærðir og lóðamörk. Í 28. mgr. í gr. 1.3. í reglugerðinni eru mæli- og hæðarblöð skilgreind sem hönnunargögn sem unnin séu í kjölfar deiliskipulags sem lýsi með nákvæmum hætti stærðum lóða, hæðarkótum lands og bygginga, staðsetningu lagna, kvöðum og öðru er þurfa þyki. Þá er tekið fram að einnig séu þau nefnd lóðablöð. Mæliblað felur þannig í sér nánari útfærslu gildandi deiliskipulags en mæliblaðið hefur þó ekki hlotið sömu eða sambærilega meðferð og deiliskipulag skv. skipulagslögum nr. 123/2010.
  1. Í kafla 4.2. í deiliskipulagi svæðis þess sem hér um ræðir segir að á grundvelli deiliskipulagsins gefi sveitarfélagið út mæli- og hæðablöð og sýni hin fyrrnefndu nákvæmar stærðir lóða, lóða­mörk og byggingarreiti húsa. Um leið er áskilinn réttur til að gera smávægilegar breytingar sem flokkast geti sem leiðréttingar við gerð lóðablaða og skuli þá „mæli- og hæðarblöðin verða rétthærri en deiliskipulagsuppdrátturinn.“ Samkvæmt deiliskipulagsuppdrætti er gert ráð fyrir að lóð fyrir hús nr. 1 og 3 við götu 15, þ.e. lóð nr. 61–63 við Móstekk, sé skipt í tvo u.þ.b. jafn stóra hluta. Á mæliblaði vegna lóðarinnar hefur þessu verið breytt með þeim hætti að svo virðist sem lóðin sé óskipt. Verður talið að byggingaráform kæranda feli með þessu í sér slíkt frávik frá deiliskipulagi svæðisins að borið hefði að fara með það samkvæmt málsmeðferðarreglum deiliskipulagsbreytingar, sbr. 2. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010.
  1. Af hálfu kæranda hefur loks verið vísað til innra skipulags fasteignar að Mólandi 1–3 sem sé í sama sveitarfélagi og bent á að þar sé aukaíbúð sem sé í útleigu og að á aðaluppdráttum vegna hennar hafi verið gert ráð fyrir eldhúsinnréttingu og baðherbergi í bílskúr, sem byggingarfulltrúi hafi samþykkt. Telur kærandi það leiða til þess að með synjun umsóknar hans hafi verið brotið gegn jafnræðisreglu stjórnsýslulaga nr. 37/1993. Heyrir téð fasteign til annars deiliskipulagssvæðis sem aðrir en þó áþekkir skipulagsskilmálar gilda um. Af samanburði aðaluppdrátta vegna þeirrar fasteignar sem byggð var á lóð nr. 1–3 við Móland og byggingaráforma kæranda á lóð nr. 61–63 við Móstekk verður þó ráðið að ekki sé um sambærileg byggingaráform að ræða. Verður því ekki talið að brotið hafi verið gegn jafnræðisreglu stjórnsýslulaga við afgreiðslu umsóknar kæranda í máli þessu.
  1. Með vísan til alls framanrakins verður ekki fallist á kröfu kæranda um ógildingu hinnar kærðu ákvörðunar.

Úrskurðarorð 

Hafnað er kröfu kæranda um að felld verði úr gildi ákvörðun byggingarfulltrúa Árborgar frá 1. október 2025 um að synja umsókn kæranda um byggingarleyfi fyrir parhúsi á lóð nr. 61–63 við Móstekk.

UUA2511047 Gunnarsholt

Með

Árið 2026, þriðjudaginn 10. febrúar, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Arnór Snæbjörnsson formaður, Karólína Finnbjörnsdóttir lögmaður og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. UUA2511047, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúa Rangárþings ytra frá 27. september 2025 um að samþykkja leyfi til breytingar á húsinu Miðgarði í Gunnarsholti á Rangárvöllum. 

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur 

úrskurður:

  1. Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 17. nóvember 2025, er barst nefndinni sama dag, kærir íbúi í Gunnarsholti á Rangárvöllum, þá ákvörðun byggingarfulltrúa Rangárþings ytra frá 27. september 2025 að samþykkja leyfi til breytingar á húsinu Miðgarði í Gunnarsholti á Rangárvöllum vegna ráðgerðs rekstrar meðferðarheimilis fyrir ungmenni. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi. Kærandi hefur á síðari stigum málsins farið fram á að framkvæmdir verði stöðvaðar meðan málið sé til meðferðar hjá úrskurðarnefndinni. Þykir málið nægilega upplýst til þess að taka það til endanlegs úrskurðar.
  1. Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Rangárþingi ytra 7. janúar 2026. 

Málavextir

  1. Með umsókn dags. 21. janúar 2025 óskaði Barna- og fjölskyldustofa eftir heimild byggingar­fulltrúa Rangárþings ytra til að gera breytingar á skrifstofuhúsinu Miðgarði í Gunnarsholti á Rangárvöllum í því skyni að koma þar upp neyðarvistun fyrir ungmenni. Fram kom að framkvæmdin væri nauðsynleg til þess að mæta kröfum brunahönnunar og aðlaga húsnæðið að neyðarvistun fyrir ungmenni. Um væri að ræða umfangsflokk 2 í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Með erindinu fylgdu aðaluppdrættir. Á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 29. s.m. voru byggingaráform samþykkt vegna þessa. Fram kom að framkvæmdirnar féllu undir umfangsflokk 3 í byggingarreglugerð og að byggingarleyfi yrði gefið út þegar öll gögn og viðeigandi upplýsingar hefðu borist. 
  1. Á afgreiðslufundi skipulags- og umferðarnefndar 8. ágúst 2025, var ákveðið í tilefni af fyrirspurnum frá íbúum í nágrenninu að grenndarkynna breytingu á „núverandi notkun skrifstofuhúsnæðis í meðferðarheimili fyrir ungmenni“ skv. 1. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010. Tekið var fram við afgreiðsluna að nefndin teldi áformin í fullu samræmi við landnotkun, byggðamynstur og þéttleika byggðar í þegar byggðu hverfi utan þéttbýlis. Grenndarkynning stóð yfir frá 15. ágúst 2025 til 12. september s.á. Hinn 27. september 2025 var gefið út byggingarleyfi fyrir framkvæmdunum með vísan til og 14. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki og gr. 2.4.4, 2.4.7, 2.4.8 í byggingarreglugerð nr. 112/2012.

Málsrök kæranda

  1. Kærandi rekur að haustið 2024 hafi hann verið boðaður á kynningarfund vegna væntanlegs meðferðarheimilis sem starfrækja ætti í Gunnarsholti á Rangárvöllum í húsinu Miðgarði sem áður var nýtt sem höfuðstöðvar Landgræðslu ríkisins. Hafi hann síðan í janúar 2025 séð fréttir þess efnis í fjölmiðlum að flytja ætti meðferðarheimili í Gunnarsholt þar sem boðið yrði upp á langtímameðferð fyrir drengi sem lokið hefðu greiningu og meðferð á öðrum heimilum. Meðferðarheimilið væri ætlað drengjum, á aldrinum 14 til 18 ára, sem glími við alvarlegan vanda á borð við vímuefnaneyslu, ofbeldi, afbrot, skóla- og námserfiðleika eða sálfélagslegan vanda, þegar önnur úrræði dugi ekki til. Hafi hann strax haft samband við byggingarfulltrúa og krafist grenndarkynningar, en þeirri beiðni hafi verið synjað. Kærandi hafi ítrekað óskað eftir upplýsingum og hafi þær ekki borist fyrr en 23. júní 2025. Seinast hafi beiðni um upplýsingar verið ítrekuð 7. ágúst s.á. en degi síðar hafi borist tölvubréf frá sveitarfélaginu um að taka ætti erindið fyrir á fundi skipulags- og umferðarnefndar sama dag og að fundargerð yrði birt á netinu að loknum fundinum. Höfðu framkvæmdir þá staðið yfir í nokkrar vikur.
  1. Við grenndarkynningu byggingaráformanna hafi kærandi m.a. farið fram á að, sveitarfélagið gripi til aðgerða til að stöðva óleyfisframkvæmdir og að fram færi fullnægjandi rannsókn og mat á áhrifum starfseminnar á nærumhverfi og grennd. Jafnframt að starfsemin yrði flokkuð réttilega í notkunarflokk 5 eða 6 samkvæmt byggingarreglugerð nr. 112/2012. Færa yrði rök fyrir því hvort og hvernig fyrirhuguð starfsemi teldist í samræmi við aðalskipulag sveitar­félagsins og grenndarrétt nágranna og hvort sveitarfélagið teldi að framkvæmdirnar væru heimilar án byggingarleyfis. Þá hafi verið krafist aðgangs að öllum gögnum málsins.
  1. Svör skipulags- og umferðarnefndar við athugasemdum kæranda hafi borist honum 18. ágúst 2025. Þar segi m.a. að áformuð hagnýting hússins sé að fullu í samræmi við fyrirliggjandi skipulagsáætlanir, að eina neyðarvistunarúrræði Barna- og fjölskyldustofu væri staðsett á Stuðlum og ekki stæði til að flytja slíkt úrræði í Gunnarsholt. Grenndarkynning hafi farið fram umfram skyldu og sveitarfélagið hafi ekki brotið neinar málsmeðferðarreglur. Muni skipulags- og umferðarnefnd því fela skipulags- og byggingarfulltrúa að gefa út byggingarleyfi ef nauðsynlegt reynist til að klára standsetningu húsnæðisins í Miðgarði. Öðrum fyrirspurnum, kröfum og óskum kæranda hafi ekki enn verið svarað.
  1. Gögn málsins bendi til að sveitarfélagið hafi litið svo á að byggingarleyfi væri óþarft allt fram til þess það hafi verið gefið út. Þá hafi við undirbúning þess ekki verið farið sjálfstætt og efnislega yfir skilyrði 13. og 14. gr. mannvirkjalaga, þ.m.t. kröfur um öryggi, brunavarnir, notkunarflokk, rannsóknarskyldu og eftirlit skv. 16. gr. sömu laga. Fyrirhuguð starfsemi falli undir notkunarflokk 5 samkvæmt byggingarreglugerð og greinargerð frá verkfræðistofu um brunahönnun, en ekki umfangsflokk 2 eða 3 eins og önnur gögn gefi til kynna. Í mannvirkjum sem falli undir notkunarflokk 5 sé gert ráð fyrir að fólk gisti, þekki ekki flóttaleiðir og geti ekki bjargað sér sjálft. Þessi flokkun hafi veruleg áhrif á kröfur um brunavarnir, rýmingarleiðir og almennan aðbúnað mannvirkisins.
  1. Á núgildandi aðalskipulagsuppdrætti sé umrætt svæði í Gunnarsholti skilgreint sem „Samfélagsþjónusta (S)“, sem vísi til d-liðar 6.2. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013. Þar sé hugtakið skilgreint sem svæði fyrir stofnanir og fyrirtæki sem veita almenna þjónustu við samfélagið, svo sem menntastofnanir, heilbrigðisstofnanir, menningarstofnanir, félagslegar stofnanir o.fl. Starfsemi meðferðarheimilis sé annars eðlis og kalli á önnur öryggis- og skipulagsleg viðbrögð og hafi önnur og þyngri grenndaráhrif en hefðbundnar stofnanir á almennu samfélagssvæði.
  1. Starfsemi meðferðarheimilisins falli ekki að þeirri stefnu sem sveitarfélagið hafi sjálft markað fyrir svæðið. Í greinargerð aðalskipulagsins sé lögð áhersla á að efla byggð og gera búsetu eftirsóknarverða, styrkja atvinnulíf og íbúðaruppbyggingu, efla rannsóknar- og fræðastarf og að nýta menningar- og fræðastofnanir til að laða að gesti og miðla þekkingu. Kærandi hafi haft réttmætar væntingar til þess að aðalskipulagið héldi gildi sínu og að ekki yrði ráðist í starfsemi sem sé svo frábrugðin framangreindri stefnu án formlegrar breytingar á aðalskipulagi og gerðar deiliskipulags, sbr. 30.–32. gr. og VIII. kafla skipulagslaga.
  1. Í gögnum málsins sé ekki að finna sjálfstæða áhættugreiningu á því hvernig tryggja eigi öryggi vistmanna, starfsmanna og nágranna, hvorki innan né utan húss. Sérstaklega vanti mat á þörf fyrir öryggisgirðingu, vöktun og aðrar varúðarráðstafanir til að koma í veg fyrir strok og hættu­lega hegðun vistmanna út á nærliggjandi svæði. Jafnframt skorti mat á áhrifum aukinnar komu lögreglu, sjúkraflutninga og annarra viðbragðsaðila á ró og öryggi í aðliggjandi íbúðarhverfi, mat á hljóðvist, truflun, umferð og öðrum félagslegum áhrifum á heimili kæranda og nær­liggjandi íbúðarbyggð. Starfsemin hafi bein áhrif á friðhelgi heimilis kæranda og eignarrétt ásamt því að vera langt umfram það sem hann þurfi að þola á grundvelli grenndarréttar. „Innanhússbreytingar“ útiloki ekki grenndaráhrif. Áhrifin felist í eðli starfseminnar, hvað fylgi henni og hvernig hún samrýmist aðalskipulagi og þeim réttmætu væntingum sem kærandi hafði samkvæmt því.

Málsrök Rangárþings ytra

  1. Af hálfu sveitarfélagsins er bent á að fyrirhuguð starfsemi í Miðgarði falli að þeirri stefnu um landnotkun sem felist í landnotkunarflokknum samfélagsþjónustu skv. gr. 6.2 í skipulags­reglugerð nr. 90/2013 sem sé landnotkun svæðisins samkvæmt aðalskipulagi, sbr. gr. 2.3.5. í Aðalskipulagi Rangárþings ytra 2016–2018. Skipulags- og umferðarnefnd hafi einnig lýst því yfir að nefndin teldi að áformin væru að öllu leyti í samræmi við landnotkun, byggðamynstur og þéttleika byggðar í þegar byggðu hverfi.
  1. Húsnæðið í Miðgarði falli í umfangsflokk 2, líkt og tilgreint sé í umsókn Barna- og fjölskyldu­stofu um byggingarleyfi. Flokkun mannvirkja í umfangsflokka samkvæmt byggingarreglugerð nr. 112/2012 segi meðal annars til um hvort þörf sé á byggingarheimild eða byggingarleyfi fyrir framkvæmdum, sbr. gr. 1.3.2. Notkunarflokkar skv. gr. 9.1.2. sömu reglugerðar vísi til mismunandi krafna sem gerðar séu til brunavarna mannvirkja. Í byggingarlýsingu aðal­uppdrátta, dags. 21. janúar 2025, komi það fram að notkun mannvirkisins sé í samræmi við brunahönnun og skilgreinda notkunarflokka (notkunarflokk 5). Allar viðeigandi bruna- og öryggisráðstafanir séu tryggðar. Fyrirhuguð starfsemi sé úrræði fyrir einstaklinga sem lokið hafi greiningu og meðferð á Stuðlum í Reykjavík. Eina neyðarvistunarúrræði Barna- og fjölskyldustofu sé staðsett á Stuðlum og ekki standi til að flytja slíkt úrræði í Gunnarsholt. 
  1. Hafnað sé sjónarmiðum kæranda um að brotið hafi verið gegn grenndarrétti, friðhelgi heimilis og eignarrétti. Óþægindi sem nágrannar þurfi að verða fyrir svo reglur grenndarréttar geti átt við þurfi að vera meiri en þau sem búast megi við. Nágranni verði að sætta sig við óþægindi sem gera megi ráð fyrir á þeim stað, í því hverfi eða á svæði sem um sé að ræða. Ætluð óþægindi sem leiða megi af þróun á skipulagi sé ótvírætt meðal þeirra sem gera megi ráð fyrir á þeim stað sem um ræði, og aðilar verði að sætta sig við. Þá verði með hliðsjón af fjarlægð og eðli þeirra framkvæmda sem um ræði ekki séð að kærandi verði fyrir ónæði eða óþægindum.
  1. Sveitarfélagið hafni með öllu staðhæfingum kæranda um að brotið hafi verið gegn máls­meðferðarreglum í ferlinu. Framkvæmd hafi verið grenndarkynning skv. 1. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 í því skyni að kynna áformin sem best fyrir nágrönnum og öðrum hlutaðeigandi aðilum. Tilkynnt hafi verið um grenndarkynninguna 15. ágúst 2025 þar sem hagsmunaaðilar hafi verið upplýstir um hina fyrirhuguðu starfsemi og þeim gefinn kostur á að koma athugasemdum sínum á framfæri til 12. september s.á. Umsögn hafi borist frá kæranda og jákvæð umsögn frá fyrrum umráðaaðila hússins. Kærandi hafi því komið athugasemdum sínum á framfæri og nýtt rétt sinn til þess að andmæla ákvörðun sveitarfélagsins auk þess að hann hafi fengið aðgang að öllum gögnum málsins sem hann hafi átt rétt á að fá. Einnig hafi verið haldnir kynningarfundir um málið til að upplýsa það sem best fyrir nágrönnum og öðrum aðilum.

Viðbótarathugasemdir kæranda

  1. Í viðbótarathugasemdum ítrekar kærandi sjónarmið sín um að ágallar hafi verið á undirbúningi hinnar kærðu ákvörðunar. Þá hafnar hann þeim staðhæfingum að fyrirhuguð starfsemi feli ekki í sér neyðarvistun. Það sé í beinni andstöðu við gögn málsins. Á aðaluppdrætti sé gert ráð fyrir sérstöku neyðarrými, 8,7 m2, með læstum gluggum og plexigleri. Slík hönnun geti ekki átt við nema um rými sem ætlað sé til neyðarvistunar. Engin skýring hafi verið lögð fram um hvaða hlutverki og við hvaða aðstæður það verði notað. Í upplýsingabæklingi fyrir Bjargeyju, sem sé samkynja úrræði fyrir stúlkur, segi eftirfarandi um markmið vistunar: „Markmið meðferðarheimila er að veita barni sérhæfða meðferð, auk vistunar á neyðarvistun og skammtímavistunar í neyðar- og bráðatilvikum, þegar barn stefnir eigin heilsu og þroska í hættu með hegðun sinni, svo sem með neyslu vímuefna, afbrotum eða annarri jafn skaðlegri hegðun.“ Liggi því ljóst fyrir að sérhæfð og áhættusöm starfsemi af þessu tagi geti ekki talist almenn samfélagsþjónusta og sé hún þannig í engu samræmi við landnotkun, byggðamynstur og þéttleika byggðar í þegar byggðu hverfi utan þéttbýlis.
  1. Kærandi hefur fært fram ítarlegri rök fyrir máli sínu, sem ekki verða rakin hér frekar, en úrskurðarnefndin hefur haft þau öll til hliðsjónar við úrlausn málsins.

Niðurstaða

  1. Í máli þessu er deilt um lögmæti ákvörðunar byggingarfulltrúa Rangárþings ytra um að sam­þykkja leyfi til breytingar á húsinu Miðgarði í Gunnarsholti á Rangárvöllum vegna ráðgerðs rekstrar meðferðarheimilis fyrir ungmenn Kæruheimild til úrskurðarnefndarinnar er í 59. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki og barst kæra innan kærufrests.
  1. Um kæruaðild í þeim málum sem undir úrskurðarnefndina heyra er fjallað um í 3. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála. Þar er kveðið á um að þeir einir geti kært stjórnvaldsákvarðanir til úrskurðarnefndarinnar sem eigi lögvarða hagsmuni tengda þeirri ákvörðun sem kæra eigi nema í tilteknum undantekningartilvikum sem þar eru greind. Verður að skýra þetta ákvæði í samræmi við almennar reglur stjórnsýsluréttarins um aðild að kærumálum þar sem áskilið er að kærandi eigi beina einstaklingsbundna hagsmuni tengda þeirri ákvörðun sem kæra á. Kærandi býr í um 300 m fjarlægð frá ráðgerðri starfsemi í Miðgarði í Gunnarsholti. Verður kærandi því ekki fyrir neinum áhrifum vegna innsýnar eða skuggavarps en auk þess ber skógarlund á milli sem hindrar sýn. Þá virðast þær mögulegu breytingar á umferð um svæðið, sem kærandi hefur vísað til, ekki umfram það sem vænta má að sé þegar á svæðinu.
  1. Af ákvæðum laga nr. 160/2010 leiðir að byggingarleyfi felur ekki einvörðungu í sér heimild til að reisa mannvirki heldur kveður það líka á um notkun þess, sbr. m.a. 6. tl. 3. gr., 1. mgr. 9. gr. og 1. tl. 1. mgr. 13. gr. þeirra laga. Við mat á aðildarhagsmunum geta því komið til áhrif þeirrar notkunar sem heimiluð er, þrátt fyrir að önnur leyfi verði áskilin síðar meir, svo sem starfsleyfi samkvæmt lögum nr. 7/1998 um hollustuhætti og mengunarvarnir. Meðal gagna máls þessa er sameiginlegt bréf Barna- og fjölskyldustofu og Lands og skógar, dags. 3. desember 2025, til íbúa í Gunnarsholti, þar sem greint er frá ráðgerðu meðferðarheimili og boðin fram aðstoð við ráðleggingar varðandi „ytri áhættur“ sem m.a. gætu falist í að takmarka aðgang að verkfærum og hættulegum efnum sem og viðhafa forvarnir vegna eignatjóns og skemmdarverka. Það sé á ábyrgð íbúa sjálfra, að því þar segir, að setja upp myndavélar hjá sér, telji þeir það tryggja eigið öryggi. Hafi Land og skógur lagt talsverða vinnu í það að aðlaga sína starfsemi að komu meðferðarheimilisins og eru um það nefndar aðgangsstýringar, fækkun gönguleiða, filmur í glugga o.fl. Með hliðsjón af efni þessa bréfs verður ekki hjá því komist að líta svo á að kærandi eigi þá einstaklingsbundnu og lögvörðu hagsmuni af ákvörðuninni sem eru skilyrði kæruaðildar fyrir úrskurðarnefndinni skv. 3. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011.
  1. Í 11. gr. laga um mannvirki kemur m.a. fram að fyrirhuguð mannvirkjagerð sem sótt er um byggingarleyfi fyrir þurfi að vera í samræmi við skipulagsáætlanir á viðkomandi svæði, sbr. einnig 1. tl. 1. mgr. 13. gr. laganna. Ekki er í gildi deiliskipulag fyrir umrætt svæði í Gunnarsholti. Sú meginregla kemur fram í 2. mgr. 37. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 að gera skuli deiliskipulag fyrir svæði eða reiti þar sem framkvæmdir eru fyrirhugaðar. Þó segir í 1. mgr. 44. gr. laganna að þegar sótt er um byggingar- eða framkvæmdaleyfi fyrir framkvæmd sem sé í samræmi við aðalskipulag en deiliskipulag liggi ekki fyrir geti sveitarstjórn eða sá aðili sem hafi heimild til fullnaðarafgreiðslu máls, sbr. 6. gr., ákveðið að veita megi leyfi án deiliskipulagsgerðar ef framkvæmdin er í samræmi við landnotkun, byggðamynstur og þétt­leika byggðar og skal skipulagsnefnd þá láta fara fram grenndarkynningu. Í máli þessu er m.a. tekist á um það hvort heimilt hafi verið að veita umdeilt byggingarleyfi að undangenginni grenndarkynningu eða hvort þurft hefði að gera deiliskipulag fyrir umrætt svæði.
  1. Samkvæmt Aðalskipulagi Rangárþings ytra 2016–2028 er Gunnarsholt á skilgreindu svæði fyrir samfélagsþjónustu. Samkvæmt d-lið gr. 6.2. í skipulagsreglugerð nr. 90/2013 telst til slíkrar landnotkunar „svæði fyrir stofnanir og fyrirtæki sem veita almenna þjónustu við samfélagið, svo sem menntastofnanir, heilbrigðisstofnanir, menningarstofnanir, félagslegar stofnanir, trúarstofnanir og aðrar þjónustustofnanir ríkis, sveitarfélaga eða annarra aðila.“ Telja verður að starfsemi meðferðarheimilis fyrir ungmenni rúmist innan þessarar landnotkunar. Í skipulagsáætlunum er ekki einungis tekin ákvörðun um hvaða landnotkunarflokki viðkomandi svæði tilheyrir heldur er þar einnig mótuð stefna um byggðaþróun o.fl., sbr. 2. mgr. 12. gr. skipulagslaga. Í kafla 2.3.5. í greinargerð aðalskipulagsins segir að stefna um samfélags­þjónustu felist í því að stuðla að betri þjónustu við íbúa til að renna styrkari stoðum undir byggð á svæðinu, efla starfsemi núverandi þjónustustofnana sem og efla starfsemi menningar og fræða. Meðal þess sem nánar er tilgreint er að efla skuli starfsemina í Gunnarsholti á sviði rannsókna, fræða og þekkingar. Svo almenn stefnumið verða ekki túlkuð svo að í þeim felist bindandi og tæmandi skilmálar sem girði fyrir aðra starfsemi sem talin verði til samfélags­þjónustu.
  1. Hin grenndarkynntu byggingaráform fólu í sér breytingu á „núverandi notkun skrifstofu­húsnæðis í meðferðarheimili fyrir ungmenni“. Við hina kærðu afgreiðslu, á fundi skipulags- og umferðarnefndar 8. ágúst 2025, var tekið fram að nefndin teldi áformin í fullu samræmi við landnotkun, byggðamynstur og þéttleika byggðar í þegar byggðu hverfi utan þéttbýlis. Verður ekki gerð við þetta athugasemd af hálfu úrskurðarnefndarinnar í ljósi þess að húsið Miðgarður og önnur nálæg stofnanahús á athafnasvæði Landgræðslu ríkisins, nú ríkisstofnunarinnar Lands og Skóga, verða talin hafa verið notuð til áþekkra þarfa, þ.e. í ýmsum samfélagslegum tilgangi, enda þótt önnur og meiri grenndaráhrif verði að líkindum af ráðgerðri breyttri notkun hússins, eftir því þó hvernig að starfsemi þar verði staðið.
  2. Við grenndarkynningu gerði kærandi m.a. athugasemdir við notkunarflokk samkvæmt fyrir­huguðu byggingarleyfi. Álítur hann að fyrirhuguð notkun mannvirkisins falli undir notkunar­flokk 5 í byggingarreglugerð og bendir á að þeir einstaklingar sem komi til með að nýta sér þjónustuna séu meðal annars ungmenni sem muni, ef til bruna komi, ekki getað bjargað sér úr húsnæðinu af sjálfsdáðum. Þessum athugasemdum er svarað í umsögn Rangárþings ytra í máli þessu þar sem rakið er að í greinargerð aðaluppdrátta vegna byggingarleyfisins komi fram að notkun hússins sé í samræmi við brunahönnun og skilgreinda notkunarflokka og sé byggingin í notkunarflokki 5. Sá flokkur er skilgreindur í gr. 9.1.3. byggingarreglugerðar sem mannvirki eða rými þar sem fólk innan mannvirkisins er ekki fært um að koma sér sjálft út úr mannvirkinu eða á öruggt svæði við eldsvoða.
  1. Með vísan til þess sem að framan er rakið verður hin kærða ákvörðun ekki álitin haldin neinum form- eða efnisannmörkum sem varðað geta gildi hennar og verður kröfu kæranda um ógildingu hennar því hafnað.

Úrskurðarorð

Hafnað er kröfu kæranda um ógildingu á ákvörðun byggingarfulltrúa Rangárþings ytra frá 27. september 2025 um að samþykkja leyfi til breytingar á húsinu Miðgarði í Gunnarsholti á Rangárvöllum.

UUA2512014 Straumhella

Með

Árið 2026, þriðjudaginn 10. febrúar, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Unnþór Jónsson varaformaður, Karólína Finnbjörnsdóttir lögmaður og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. UUA2512014, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúa Hafnarfjarðar­kaupstaðar frá 3. desember 2025 um að afturkalla samþykki á byggingaráformum vegna breytinga í húsinu að Straumhellu 6. 

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

  1. Með ódagsettu bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, er barst nefndinni 23. desember 2025, kæra Stjörnuljós ehf. og MótX ehf. þá ákvörðun byggingarfulltrúa Hafnarfjarðarkaupstaðar frá 3. desember 2025 að afturkalla samþykki á byggingaráformum vegna breytinga í húsinu að Straumhellu 6. Jafnframt er kærð „óformleg ákvörðun bæjarins“ um að ekki sé lengur til staðar byggingarleyfi fyrir framkvæmdunum að Straumhellu 6. Er þess krafist að ákvarðanirnar verði felldar úr gildi. Þá er þess krafist að lagt verði fyrir byggingar­fulltrúa að gefa út lokaúttektarvottorð vegna framkvæmdanna sem og að sveitarfélaginu verði gert að greiða kærendum málskostnað.
  1. Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Hafnarfjarðarkaupstað 9. og 27. janúar 2026.

Málavextir

  1. Hinn 18. mars 2025 sótti annar kærenda þessa máls, þ.e. MótX ehf., um byggingarleyfi fyrir breytingum á innra skipulagi fasteignarinnar að Straumhellu 6 í Hafnarfirði, sem er tvílyft atvinnuhús með átta eignarhlutum. Með umsókninni leitaðist félagið eftir því að samþykkt yrði að nýta mætti tvo eignarhluta fyrir skoteldageymslu, en þinglýstur eigandi þeirra hluta er kærandinn Stjörnuljós ehf. Á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 26. s.m. var umsóknin tekin fyrir og afgreiðslu hennar frestað með vísan til þess að gögn væru ófullnægjandi. Umsóknin var svo tekin fyrir að nýju á afgreiðslufundi embættisins 9. júlí s.á. og hún samþykkt.
  1. Í kjölfar samþykktar byggingaráforma munu kærendur hafa ráðist í framkvæmdir. Lokaúttekt vegna framkvæmdanna fór fram 16. október 2025. Í skjali um athugasemdir við lokaúttekt, dags. 20. september s.á. en sent til annars kærenda 20. október s.á., voru gerðar athugasemdir í níu liðum og tekið fram að lokaúttekt væri hafnað. Auk þess var tekið fram að boðað yrði til endurtekinnar úttektar að gerðum úrbótum. Dagana 17. og 18. nóvember s.á. sendi fram­kvæmdastjóri MótX ehf. til byggingarfulltrúa „svör“ við athugasemdum sem gerðar voru við lokaúttekt. Með tölvupósti 21. s.m. fór hann fram á að lokaúttektarvottorð yrði gefið út. Byggingarfulltrúi mun hafa rætt símleiðis við framkvæmdastjórann og m.a. spurst fyrir um fyrirhugaða starfsemi í húsinu. Var þeirri fyrirspurn svarað samdægurs af forsvarsmanni Stjörnuljóss ehf. þar sem fram kom að starfsemin sem um ræddi væri vörulager skotelda, eins og legið hafi fyrir frá upphafi. Í svari byggingarfulltrúa sama dag kom fram að sú starfsemi gæti haft „mengandi afleiðingar“ í för með sér og væri því ekki í samræmi við landnotkun svæðisins. Einnig var tekið fram að ekkert byggingarleyfi hefði verið gefið út.
  1. Með bréfi til byggingarfulltrúa, dags. 28. nóvember 2025, ítrekuðu kærendur þá kröfu að vottorð fyrir lokaúttekt yrði gefið út. Þá var fullyrðingum byggingarfulltrúa um að ekkert byggingarleyfi hefði verið gefið út andmælt. Töldu kærendur að byggingarleyfi hefði í raun verið afturkallað án lagaheimildar. Jafnframt var því mótmælt að mengun stafi frá geymslu skotelda.
  1. Á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 8. desember 2025 var umrætt mál tekið fyrir að nýju. Í fundargerð kom fram að eitt af skilyrðum fyrir útgáfu byggingarleyfis væri að mannvirki og notkun þess samræmdist skipulagsáætlunum, sbr. 1. tölul. 1. mgr. 13. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki. Vísað var til þess að Straumhella 6 væri á svæði þar sem skilgreind landnotkun væri athafnasvæði, þ.e. svæði fyrir atvinnustarfsemi þar sem lítil hætta væri á mengun. Væri því ekki gert ráð fyrir mengandi starfsemi á borð við geymslu skotelda. Einnig var tekið fram að í umsókn um byggingarleyfi hafi verið vísað í deiliskipulag sem ekki hafi tekið til umræddrar lóðar. Að teknu tilliti til þess var fyrri ákvörðun um samþykkt byggingaráforma afturkölluð.

Málsrök kærenda

  1. Kærendur hafna því að geymsla skotelda í sérútbúnu húsnæði teljist „mengandi starfsemi“ sem brjóti í bága við landnotkun svæðisins, þ.e. athafnasvæði. Samkvæmt skipulagsreglugerð nr. 90/2013 sé athafnasvæði skilgreint sem svæði fyrir atvinnustarfsemi þar sem „lítil hætta er á mengun svo sem léttur iðnaður“. Til samanburðar sé iðnaðarsvæði skilgreint sem svæði fyrir starfsemi sem sé talin geta haft mengun í för með sér.
  1. Umrædd starfsemi feli í sér geymslu á vörum í lokuðum umbúðum. Engin framleiðsla, vinnsla eða förgun fari fram á staðnum sem valdið geti útblæstri, frárennsli eða hávaða. Geymsla skotelda, sem uppfylli ströngustu kröfur brunavarna og laga um sprengiefni, valdi ekki umhverfismengun í þeim skilningi sem lögð sé til grundvallar í skipulagsreglugerð. Áhætta af starfseminni lúti ekki að mengun heldur að bruna- og öryggismálum, sem búið sé að tryggja með fullnægjandi hætti í samráði við Slökkvilið höfuðborgarsvæðisins bs. og Vinnueftirlitið. Því rúmist starfsemin vel innan skilgreiningar á léttum iðnaði eða athafnasvæði.
  1. Vísað sé til dóms Hæstaréttar í máli nr. 784/2016 þar sem rétturinn hafi litið svo á að þótt starfsemi feli í sér meðhöndlun hættulegra efna sé ekki um að ræða „mengun“ í hefðbundnum skilningi, svo sem útblástur eða losun í umhverfið. Greina verði á milli áhættu, sem mætt sé með öryggisráðstöfunum, og mengunar. Fyrirhuguð starfsemi sé hreinleg og falli að yfirbragði svæðisins.
  1. Framganga byggingarfulltrúa hafi skapað réttmætar væntingar hjá kærendum um að byggingar­leyfi lægi fyrir. Þannig hafi byggingarfulltrúi eða starfsmenn hans gefið munnlega heimild til að hefja framkvæmdir og í samskiptum hafi ítrekað verið vísað í tiltekið byggingarleyfisnúmer. Einnig hafi lokaúttekt farið fram skv. 36. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki, en forsenda slíkrar úttektar sé að byggingarleyfi liggi fyrir og að framkvæmdum sé lokið í samræmi við það. Þá hafi byggingarfulltrúi sagt að ef beð á lóðamörkum yrði ekki gert í samræmi við teikningar gæti það komið í veg fyrir að lokaúttektarvottorðið yrði gefið út.
  1. Hin kærða ákvörðun byggingarfulltrúa brjóti gegn 25. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993. Samþykki byggingaráforma hafi verið ívilnandi stjórnvaldsákvörðun sem kærendur hafi þegar nýtt sér með því að ráðast í framkvæmdir. Afturköllun sé óheimil nema ákvörðunin hafi verið ógildanleg eða afturköllun sé kæranda ekki til tjóns. Hvorugt eigi við. Sömu sjónarmið eigi við um „ákvörðun“ sveitarfélagsins um að afturkalla þegar útgefið byggingarleyfi með því að segja einfaldlega að það hafi aldrei verið gefið út.
  1. Skilyrði afturköllunar á grundvelli 25. gr. stjórnsýslulaga séu þröng, sérstaklega þegar aðili hafi lagt í framkvæmdir á grundvelli ákvörðunar og afturköllun er honum til tjóns. Í dómi Héraðs­dóms Vestfjarða í máli nr. E-42/2009 var lagt til grundvallar að annmarki þyrfti að vera verulegur til að hægt væri að afturkalla byggingarleyfi. Af dóminum leiði að þótt formannmarki sé til staðar geti afturköllun verið óheimil ef hún brjóti gegn réttmætum væntingum og meðalhófi.
  1. Kærendum hafi ekki verið veittur andmælaréttur sem sé brot á 13. gr. stjórnsýslulaga. Í úrskurði úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála í máli nr. 81/2006 hafi ákvörðun um þvingunar­úrræði verið ógilt vegna brots á andmælarétti. Það að byggingarfulltrúi hafi afturkallað sam­þykki sitt fyrirvaralaust, eftir að framkvæmdum hafi verið lokið og lokaúttekt farið fram, feli í sér alvarlegt brot á réttaröryggi kærenda og andmælarétti. Sama eigi við um hina óformlegu ákvörðun að afturkalla byggingarleyfi.
  1. Vísað sé til dóms Hæstaréttar í máli nr. 80/2010 þar sem áhersla hafi verið lögð á góða trú byggingarleyfishafa og réttmætar væntingar þegar stjórnsýslu sveitarfélags hafi verið ábóta­vant. Í máli þessu feli skýringar Hafnarfjarðarkaupstaðar í sér eftiráskýringar, en ljóst sé að fjölmiðlaumfjöllun eða annars konar þrýstingur af hálfu þriðja aðila hafi orðið til þess að ekki hafi verið gefið út vottorð um lokaúttekt. Vart þurfi að fjölyrða um hversu slæm stjórnsýsla það sé, bæði óvönduð og hlutdræg.
  1. Í dómi Hæstaréttar í máli nr. 738/2017 hafi verið lögð rík áhersla á réttmætar væntingar fyrirtækis sem hefði fjárfest fyrir milljarða króna á grundvelli útgefinna leyfa. Þótt deili­skipulag hafi verið fellt úr gildi hafi dómurinn talið að það réttlætti ekki stöðvun framkvæmda vegna þeirra miklu hagsmuna sem fyrirtækið hafði af því að ljúka verkinu. Einnig sé vísað til dóms Héraðsdóms Reykjavíkur í máli nr. E-2253/2011 en þar hafi dómurinn talið að samskipti og upplýsingagjöf af hálfu sveitarfélags hefðu skapað lögmætar væntingar hjá aðila. Sama eigi við í þessu máli.
  1. Með hliðsjón af framangreindu beri að leggja fyrir Hafnarfjarðarkaupstað að gefa út vottorð um lokaúttekt, enda óumdeilt að kærendur hafi tafarlaust ráðist í þær úrbætur sem byggingar­fulltrúi hafi óskað eftir sem skilyrði þess að vottorð um lokaúttekt yrði gefið út.
  1. Ljóst sé að sveitarfélagið hafi bakað sér bótaskyldu gagnvart kærendum, en fyrir liggi að kærendur hafi orðið fyrir miklu fjártjóni. Dómur Hæstaréttar í máli nr. 27/2009 staðfesti að sveitarfélag geti borið skaðabótaábyrgð þegar það stöðvi framkvæmdir eða afturkalli leyfi sem aðili hafi treyst á. Þótt úrskurðarnefndin kveði ekki upp úrskurð um fjárhæð bóta sé mikilvægt að staðfest verði að ákvörðun sveitarfélagsins hafi verið ólögmæt, sem sé forsenda bótakröfu.

Málsrök Hafnarfjarðarkaupstaðar

  1. Sveitarfélagið telur að kærendur byggi kæruheimild sína á 3. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála. Úrskurðarnefndinni beri að taka kæruaðild kærenda til skoðunar ex officio og vísa kæru frá ef þá skorti aðildarhæfi. Hið sama gildi varðandi kærufrest, þ.e.a.s. skilyrði þar að lútandi skuli metin ex officio af úrskurðarnefndinni.
  1. Ekkert byggingarleyfi hafi verið gefið út. Samþykkt byggingaráforma veiti umsækjanda ekki heimild til að hefja byggingarframkvæmdir, sbr. lokamálslið 11. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki.
  1. Fyrir liggi að á svæði Straumhellu 6 sé í gildi deiliskipulag fyrir 3. áfanga Hellnahrauns frá árinu 2007 með síðari breytingum. Í gildandi aðalskipulagi sé svæðið skilgreint sem athafna­svæði (AT3), svæði fyrir atvinnustarfsemi þar sem lítil hætta sé á mengun, svo sem léttur iðnaður, hreinleg verkstæði, bílasölur og umboðs- og heildverslanir. Sé því á lóðinni Straum­hellu 6 ekki gert ráð fyrir mengandi starfsemi, s.s. geymslu skotelda. Skilyrði fyrir útgáfu á byggingarleyfi í samræmi við umsókn hafi því ekki verið uppfyllt og ákvörðun um samþykki byggingaráforma því afturkölluð á grundvelli 2. tölul. 25. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993. Að sama skapi séu ekki uppfyllt skilyrði til að gefa út byggingarleyfi auk þess sem lokaúttektar­vottorð verði ekki gefið út nema byggingarleyfi hafi áður verið gefið út.
  1. Það virðist hafa flækst fyrir í málinu að í byggingarleyfisumsókn kærenda og gagna sem fylgt hafi henni hafi verið vísað í rangt deiliskipulag. Þannig sé í greinargerð um brunavarnir og áhættumat frá 14. mars 2025 meðal annars vísað ranglega í deiliskipulag fyrir 2. áfanga Hellnahrauns.

Viðbótarathugasemdir kærenda

  1. Af hálfu kærenda er bent á að ákvörðun hafi verið tekin 8. desember 2025 og því kærufrestur ekki liðinn þegar kæra hafi verið send til úrskurðarnefndarinnar 23. s.m. Þá fái kærendur ekki skilið athugasemdir bæjarins hvað varði aðild málsins þar sem hinni kærðu ákvörðun hafi verið beint að kærandanum MótX ehf. og kærandinn Stjörnuljós ehf. hafi augljósa hagsmuni af úrlausn málsins sem eigandi umræddra eignarhluta.
  1. Kærendur ítreka að samskipti þeirra við byggingarfulltrúa hafi gefið til kynna að byggingar­leyfi hefði verið samþykkt. Fráleit sé sú röksemd bæjarins að í leyfisumsókninni hafi verið vísað í rangt deiliskipulag, enda sé það ekki rétt. Hvað greinargerð um brunavarnir varði þá sé það ekki hlutverk brunahönnuðar að taka afstöðu til skipulagsins sem slíks heldur að leysa úr brunaöryggismálum vegna starfseminnar og m.a. skoða öryggisfjarlægðir samkvæmt gildandi reglugerð. Sé það ástæða þess að brunahönnuður hafi fjallað um skipulag í næsta nágrenni. Vandséð sé hvernig sú umfjöllun hafi flækst fyrir sveitarfélaginu. 

Niðurstaða

  1. Í máli þessu er deilt um þá ákvörðun byggingarfulltrúa Hafnarfjarðarkaupstaðar frá 3. desember 2025 að afturkalla samþykki á byggingaráformum vegna breytinga í húsinu að Straumhellu 6, en í þeim fólst meðal annars sú breyting á notkun tveggja eignarhluta að þar mætti geyma skotelda. Kæruheimild er í 59. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki og var kæra lögð fram innan kærufrests.
  1. Í kæru er jafnframt tilgreint að kærð sé „óformleg ákvörðun bæjarins“ um að ekki sé lengur til staðar byggingarleyfi fyrir framkvæmdunum að Straumhellu 6. Af gögnum málsins er ljóst að ekkert byggingarleyfi var gefið út og gat því ekki komið til neinnar ákvörðunar um afturköllun leyfis. Breytir engu þótt kærendur hafi staðið í þeirri trú að þeim væri heimilt að hefja framkvæmdir, enda ákvæði mannvirkjalaga skýr um að ekki sé hægt að breyta mannvirki eða notkun þess nema að fengnu leyfi byggingarfulltrúa, sbr. 9., 11. og 13. gr. laganna. Þar sem ekki er til að dreifa neinni ákvörðun þar um verður þeim hluta kærunnar því vísað frá úrskurðar­nefndinni.
  1. Fyrir liggur að á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 9. júlí 2025 voru byggingaráform kærenda samþykkt og áritaði byggingarfulltrúi framlagða uppdrætti til samþykktar 17. s.m. Í 11. gr. mannvirkjalaga segir að byggingarfulltrúi fari yfir byggingarleyfisumsókn og skuli ganga úr skugga um að aðaluppdrættir uppfylli ákvæði laga þessara og reglugerða sem settar hafa verið á grundvelli þeirra og að tilkynnt hafi verið um hönnunarstjóra mannvirkisins. Skal hann tilkynna umsækjanda skriflega um samþykkt byggingaráforma hans, enda sé fyrirhuguð mann­virkjagerð í samræmi við skipulagsáætlanir á viðkomandi svæði. Með því er gert ráð fyrir að byggingaráform verði ekki samþykkt nema staðfest sé að fyrirhuguð byggingaráform séu í samræmi við gildandi skipulagsáætlanir.
  1. Lóðin Straumhella 6 er á svæði þar sem er í gildi deiliskipulag Hellnahrauns, 3. áfangi, frá árinu 2007. Í Aðalskipulagi Hafnarfjarðar 2013–2025, sem tók gildi árið 2014, var lóðin upp­haflega á svæði sem skilgreint var sem iðnaðarsvæði, I3. Með aðalskipulagsbreytingu sem gerð var árið 2022 breyttist landnotkun þess svæðis í athafnasvæði, AT3, en sú breyting var gerð að teknu tilliti til þess að þynningarsvæði umhverfis álverið í Straumsvík hafði verið fellt niður. Er því lýst í greinargerð með breytingunni að þær lóðir sem heyra undir téða breytingu hafi flestar verið fyrir geymsluhúsnæði og því ætti breyting á landnýtingarflokki ekki að hafa áhrif á þá starfsemi.
  1. Í f-lið 2. mgr. gr. 6.2. í skipulagsreglugerð nr. 90/2013 er iðnaðarsvæði skilgreint sem svæði fyrir „umfangsmikla iðnaðarstarfsemi eða starfsemi sem er talin geta haft mengun í för með sér“ og er talið upp í dæmaskyni verksmiðjur, virkjanir, tengivirki, veitustöðvar, skólpdælu- og hreinsistöðvar, endurvinnslustöðvar, brennslustöðvar, förgunarstöðvar, sorpurðunarstöðvar, flokkunarmiðstöðvar og birgðastöðvar fyrir mengandi efni. Hins vegar er í e-lið sömu máls­greinar athafnasvæði skilgreint sem svæði fyrir atvinnustarfsemi þar sem lítil hætta sé á mengun, svo sem léttur iðnaður, hreinleg verkstæði, bílasölu og umboðs- og heildverslanir, eða atvinnustarfsemi sem þarfnist mikils rýmis og tekið sem dæmi „vörugeymslur og matvæla­iðnaður.“ Skilgreining þessi er í samræmi við það sem fram kemur í svonefndum almennum ákvæðum um athafnasvæði í gildandi aðalskipulagi, að því undanskildu að þar segir að ekki sé gert ráð fyrir starfsemi sem þarfnist mikils rýmis eða hafa í för með sér þungaflutninga.
  1. Eins og greinir í málavaxtalýsingu var hin kærða ákvörðun byggingarfulltrúa rökstudd með vísan til þess að fyrirhuguð notkun, þ.e. geymsla skotelda, væri ekki í samræmi við landnotkun svæðisins þar sem hún teldist mengandi starfsemi. Má draga þá ályktun að sveitarfélagið hafi litið svo á að slík starfsemi væri einungis heimil á iðnaðarsvæðum. Ekki verður fallist á þau sjónarmið sveitarfélagsins, enda ljóst að geymsla skotelda hefur ekki í för með sér eiginlega mengun og er ekki hægt að jafna henni til þeirrar starfsemi sem upp er talin í f-lið 2. mgr. gr. 6.2. skipulagsreglugerðar. Verður ekki séð að stefna um landnotkun svæðisins, eins og hún er útfærð í gildandi aðalskipulagi og deiliskipulagi, girði fyrir hina ráðgerðu starfsemi kærenda.
  1. Svo virðist sem tildrög þess að byggingarfulltrúi tók hina kærðu ákvörðun hafi verið athuga­semdir sem bárust sveitarfélaginu frá húsfélagi atvinnuhúsnæðis á aðliggjandi lóð vegna ráð­gerðrar starfsemi, en þær athugasemdir lutu bæði að starfseminni sjálfri sem og að reistur hafi verið sjö metra hár „gámaveggur“ á lóðamörkum. Í því ljósi þykir rétt að benda á að þótt geymsla skotelda geti verið heimiluð á athafnasvæðum lýtur bæði starfsemin og húsnæðið sem nýtt er fyrir starfsemina ströngu regluverki. Í þeim efnum ber helst að nefna að um skotelda gilda m.a. vopnalög nr. 16/1998, sbr. e-lið 2. gr. laganna, sjá einkum VI. kafli laganna um meðferð sprengiefnis. Á grundvelli þeirra laga hefur verið sett reglugerð nr. 414/2017 um skotelda og má þar m.a. sjá að skv. 22. gr. er innflutningsaðila skotelda skylt að geyma þá við fullnægjandi aðstæður að mati lögreglustjóra og slökkviliðsstjóra að því er varðar öryggi, s.s. gegn þjófnaði, innbrotum, eldsvoðum o.s.frv. Þar kemur einnig fram að um varðveislu og flutning á sprengjanlegum efnum, svo sem púðri, fari samkvæmt ákvæðum reglugerðar um sprengiefni og reglugerðar um flutning á hættulegum farmi.
  1. Með stoð í reglugerðarheimild vopnalaga hefur jafnframt verið sett reglugerð nr. 510/2018 um sprengiefni og forefni til sprengiefnagerðar. Í 18. gr. hennar er að finna fyrirmæli um öryggisfjarlægðir og segir þar í 1. mgr. að sprengiefni skuli geyma í öruggri fjarlægð frá híbýlum manna, frá stöðum þar sem gera má ráð fyrir að fólk dveljist eða komi saman og frá mannvirkjum, umferðargötum og þjóðvegum. Einnig segir að til viðmiðunar séu settar fram fjarlægðir í viðauka IV með reglugerðinni, en skv. 3. mgr. getur lögreglustjóri í samráði við slökkviliðsstjóra heimilað frávik frá þeim viðmiðum þegar sérstaklega stendur á.
  1. Að því sögðu liggur fyrir að með umsókn kærenda um byggingarleyfi fylgdi skýrsla byggingar- og bruna­verkfræðings um brunavarnir og áhættumat, dags. 14. mars 2025. Í henni eru fyrr­greindar reglur um öryggisfjarlægðir reifaðar og telur skýrsluhöfundur að þær séu innan marka fyrir öll hús hverfisins nema nærliggjandi hús við sömu götu, þ.e. húsunum við Straumhellu 4 og 8. Í kjölfarið er lögð til sú mótvægisaðgerð „að komið verði fyrir gámum fullum af grjóti á lóðarmörkum á tveimur hæðum“ til að skýla greindum húsum. Á þeim aðal­uppdráttum sem byggingarfulltrúi samþykkti má sjá að gert er ráð fyrir gámum við lóðamörk.
  1. Líta verður svo á að með samþykki byggingaráformanna hafi byggingarfulltrúi fallist á að skil­yrði um öryggisfjarlægðir skv. 18. gr. reglu­gerðar nr. 510/2018 væru uppfyllt og að koma mætti fyrir gámastæðum við lóðamörk. Það mat byggingarfulltrúa verður ekki endurskoðað í máli þessu, enda lýtur kæra málsins ekki að samþykki byggingaráformanna heldur þeirri ákvörðun embættisins að aftur­kalla téð samþykki. Sú ákvörðun var einvörðungu rökstudd með vísan til landnotkunar svæðisins. Í ljósi þess verulega annmarka sem var á þeim rökstuðningi verður fallist á kröfu kærenda um ógildingu hinnar kærðu ákvörðunar.
  1. Einnig krefjast kærendur þess að lagt verði fyrir byggingarfulltrúa að gefa út lokaúttektar­vottorð vegna framkvæmdanna. Í 1. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála segir að hlutverk nefndarinnar sé að úrskurða í kærumálum vegna stjórnvalds­ákvarðana og ágreiningsmálum vegna annarra úrlausnaratriða á sviði umhverfis- og auðlinda­mála eftir því sem mælt er fyrir um í lögum á því sviði. Í samræmi við þetta tekur úrskurðar­nefndin lögmæti kærðrar ákvörðunar til endurskoðunar, en leggur ekki fyrir viðkomandi stjórn­vald, í þessu tilviki byggingarfulltrúa Hafnarfjarðar, að aðhafast með tilteknum hætti. Þá er ekki fyrir hendi heimild í lögum fyrir úrskurðarnefndina til að ákvarða greiðslu málskostnaðar til handa aðilum máls og verður því ekki tekin afstaða til þeirrar kröfu kærenda. 

Úrskurðarorð

Felld er úr gildi ákvörðun byggingarfulltrúa Hafnarfjarðarkaupstaðar frá 3. desember 2025 um að afturkalla samþykki á byggingaráformum vegna breytinga í húsinu að Straumhellu 6.

Kærumáli þessu er að öðru leyti vísað frá úrskurðarnefndinni.

UUA2511058 Heiðarbær

Með

Árið 2026, þriðjudaginn 10. febrúar, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Unnþór Jónsson varaformaður, Karólína Finnbjörnsdóttir lögmaður og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur.

Fyrir var tekið mál nr. UUA2511058, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúa Bláskóga­byggðar frá 19. nóvember 2025 um að synja umsókn um heimild til að byggja við sumarhús í landi Heiðarbæjar í Þingvallasveit.

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

  1. Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 26. nóvember 2025, er barst nefndinni sama dag, kærir eigandi sumarhúss á lóð með landnr. 170256 í landi Heiðarbæjar í Þingvallasveit, þá ákvörðun sveitarstjórnar Bláskógabyggðar frá 5. nóvember 2025 að synja umsókn um heimild til að byggja við sumarhúsið. Á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 19. s.m. var málið tekið fyrir að nýju og umsókninni synjað. Verður litið svo á að það sé hin kærða ákvörðun í málinu. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi og að byggingarheimild verði staðfest.
  1. Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Bláskógabyggð 22. desember 2025.

Málavextir

  1. Hinn 10. júlí 2025 barst Umhverfis- og tæknisviði Uppsveita bs., sem fer með verkefni skipulags- og byggingarfulltrúa í Bláskógabyggð, umsókn um 25,3 m2 viðbyggingu sumarhúss á lóð með landnr. 170256 í sumarbústaðalandinu Heiðarbæ í Þingvallasveit. Í byggingar­lýsingu með umsókninni kom fram að með nýrri viðbyggingu stækki bústaðurinn úr 128,1 m2 í 153,4 m2 og fari nýtingarhlutfall lóðar við það úr 0,030 í 0,036.
  1. Umsóknin var tekin fyrir á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 14. ágúst s.á. og var málinu vísað til skipulagsnefndar þar sem deiliskipulag fyrir lóðina lægi ekki fyrir. Á fundi skipulagsnefndar 18. s.m. var bókað í fundargerð að nefndin mælist til þess við sveitarstjórn að málsmeðferð verði á grundvelli 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 með fyrirvara um niðurstöðu grenndar­kynningar. Berist engar athugasemdir við grenndarkynningu skuli málinu vísað til afgreiðslu byggingarfulltrúa.
  1. Erindið var grenndarkynnt 10. september 2025 og frestur til athugasemda veittur til 8. október s.á. Umsögn Framkvæmdasýslunnar – Ríkiseigna, f.h. landeiganda, Ríkissjóðs Íslands, lá fyrir 25. s.m. Fram kom í umsögninni að þrátt fyrir að deiliskipulagstillögur frá árunum 2012 og 2023 hafi ekki tekið gildi telji landeigandi mikilvægt að við meðferð málsins sé horft til jafnræðisreglunnar og þeirra viðmiða sem þegar liggi fyrir í deiliskipulagi fyrir Heiðarbæ, sem nái til nærliggjandi lóða. Hámarksbyggingarmagn á lóðinni miðað við 0,03 nýtingarhlutfall sé 127,65 m2. Núverandi hús á lóðinni sé þegar af þeirri stærð og því sé ekki svigrúm fyrir stækkun án þess að vikið sé frá þeim viðmiðum sem gilt hafi um sambærilegar lóðir á svæðinu.
  1. Á fundi skipulagsnefndar 22. október 2025 var málið tekið fyrir að lokinni grenndarkynningu og samþykkt að leggja til við sveitarstjórn að á grundvelli framlagðra athugasemda frá Framkvæmdasýslu Ríkisins yrði umsókn um byggingarheimild synjað. Á fundi sveitarstjórnar 5. nóvember s.á. var umsókninni synjað og á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 19. s.m. var tekið undir rök skipulagsnefndar og synjunin staðfest. 

Málsrök kæranda

  1. Kærandi álítur að umsókn hans um stækkun á sumarhúsi rúmist innan heimilda gildandi Aðalskipulags Bláskógarbyggðar 2015–2027. Þar komi fram í greinargerð að á frístunda­svæðum skuli lóðir að jafnaði vera á stærðarbilinu 0,5 – 1 ha og nýtingarhlutfall ekki hærra en 0,03. Á frístundalóðum sem séu minni en 0,5 ha geti nýtingarhlutfall verið allt að 0,05. Ekkert deiliskipulag sé í gildi fyrir svæðið. Í umsögn Framkvæmdasýslunnar sé einungis vísað í deiliskipulagstillögur frá árunum 2012 og 2023 sem ekki hafi öðlast gildi. Til samanburðar sé töluvert meira byggingarmagn á nágrannalóð heldur en á lóð kæranda. Sú lóð sé 3.210 m² og hafi þar verið reistur sumarbústaður árið 2009, en að meðtöldu bátaskýli á lóðinni séu byggingarnar 175 m² og nýtingarhlutfall 0,055. Vísað sé til jafnræðisreglu og bent á að málið varði ekki hagsmuni annara.

Málsrök Bláskógabyggðar

  1. Sveitarfélagið bendir á að í Aðalskipulagi Bláskógabyggðar 2015–2027 sé sumarhúsalóð kæranda á skilgreindu svæði fyrir frístunda­byggð merkt F4. Um svæðið komi fram í greinargerð aðalskipulagsins að ekkert deiliskipulag sé í gildi, þar séu 32 lóðir byggðar og stærð þess sé um 32 hektarar. Í kafla 2.3.2 í greinargerðinni sé tilgreint að á frístundasvæðum skuli lóðir að jafnaði vera á stærðarbilinu 0,5 til 1 ha að flatarmáli og nýtingarhlutfall skuli ekki vera hærra en 0,03. Í ákveðnum tilfellum geti þó frístundalóðir verið minni og nýtingarhlutfall allt að 0,05. Í eldri frístundabyggð skuli vera samræmi í stærð og nýtingarhlutfalli núverandi og nýrra lóða. Í þeim tilfellum geti lóðir verið minni en almennt gerist og nýtingarhlutfall allt að 0,05.
  1. Með auglýsingu í B-deild Stjórnartíðinda 26. apríl 2022 hafi verið sett skýrari ákvæði í aðalskipulag um frístundalóðir og sé nú í kafla 2.3.2 í greinargerð aðalskipulagsins kveðið á um að lóðarstærðir skuli að jafnaði vera á bilinu 0,5 til 1 ha, en í ákveðnum tilfellum, sérstaklega í eldri hverfum sem skipulögð hafi verið fyrir gildistöku aðalskipulagsins, geti frístundalóðir verið minni. Skuli nýtingarhlutfall þá ekki vera hærra en 0,03 nema á lóðum sem séu minni en 1/3 ha að stærð, en þar sé leyfilegt byggingarmagn 100 m2.
  1. Ekki sé í gildi deiliskipulag fyrir svæði F4. Deiliskipulag hafi aftur á móti verið unnið fyrir svæði F3 (Svínanes), sem sé sunnar í Heiðarbæjarlandi. Deiliskipulagstillagan hafi komið til meðferðar hjá sveitarfélaginu á grundvelli umsóknar frá Ríkiseignum um nýtt deiliskipulag fyrir umrætt svæði og verið samþykkt til auglýsingar á grundvelli 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010, á fundi sveitarstjórnar Bláskógabyggðar 20. desember 2023. Deiliskipulagið hafi svo verið samþykkt eftir auglýsingu á fundi sveitarstjórnar 20. ágúst 2025 og mælst til þess að það tæki gildi með birtingu auglýsingar í B-deild Stjórnartíðinda að lokinni yfirferð Skipulags­stofnunar í samræmi við 42. gr. skipulagslaga.

Viðbótarathugasemdir kæranda

  1. Í viðbótarathugasemdum sínum bendir kærandi á að lóðarstærð sumarhúss hans sé 4.255 m² og verði sambærilegir skilmálar settir í deiliskipulag fyrir svæði F4 eins og settir hafi verið um svæði F3, verði heimilað byggingarmagn á lóðinni 212,7 m². Með hinni kærðu ákvörðun hafi verið synjað um stækkun hússins svo verði 153,4 m² sem sé vel innan þeirra marka. 

Niðurstaða

  1. Í máli þessu er deilt um lögmæti ákvörðunar Bláskógabyggðar frá 5. nóvember 2025 um að synja umsókn kæranda um heimild til að byggja við sumarhús í landi Heiðarbæjar, Bláskóga­byggð. Kæruheimild er í 59. gr. laga um mannvirki nr. 160/2010 og barst kæra innan kærufrests.
  1. Samkvæmt Aðalskipulagi Bláskógabyggðar 2015–2027, er svæðið sem sumarhúsalóð kæranda tilheyrir á skilgreindu svæði fyrir frístundabyggð merkt F4. Um svæði F4 kemur fram í greinargerð aðalskipulagsins að ekkert deiliskipulag sé í gildi en þar séu 32 lóðir byggðar og stærð þess sé um 32 hektarar. Í kafla 2.3.2 í greinargerð aðalskipulagsins er fjallað um frístundabyggð og var skilmálum í kafla þessum breytt árið 2022 eins og rakið hefur verið fyrir úrskurðarnefndinni. Eftir þá breytingu er áskilið að lóðarstærðir á frístundahúsasvæðum skuli að jafnaði vera á bilinu 0,5–1,0 ha. Í ákveðnum tilfellum, einkum í eldri hverfum sem skipulögð hafi verið fyrir gildistöku núgildandi aðalskipulags, geti frístundalóðir þó verið minni. Nýtingarhlutfall skuli þó ekki vera hærra en 0,03 nema á lóðum sem séu minni en 1/3 ha að stærð, en þar sé leyfilegt byggingarmagn 100 m². Með því að lóð kæranda er stærri en þeirri viðmiðun nemur fæst það ekki samrýmst aðalskipulagi að heimila aukið byggingarmagn á henni sem hækka mundi nýtingarhlutfall umfram heimildir skipulagsins. Þegar af þeirri ástæðu verður að hafna kröfu kæranda um ógildingu hinnar kærðu ákvörðunar.

Úrskurðarorð

Hafnað er kröfu kæranda um ógildingu á ákvörðun byggingarfulltrúa Bláskógabyggðar frá 19. nóvember 2025 um að synja umsókn um heimild til að byggja við sumarhús í landi Heiðarbæjar í Þingvallasveit.

UUA2601015 Fannborg

Með

Árið 2026, mánudaginn 9. febrúar, tók Arnór Snæbjörnsson, formaður úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, með heimild í 3. mgr. 3. gr. laga nr. 130/2011, fyrir:

Mál nr. UUA2601015, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúa Kópavogsbæjar um að aðhafast ekkert vegna niðurrifs Fannborgar 2. 

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

  1. Með bréfi til félags- og húsnæðismálaráðuneytisins, dags. 15. janúar 2026, er barst ráðuneytinu sama dag og framsent var til úrskurðarnefndarinnar 16. s.m., kærir húsfélag Hamraborgar 10 þá ákvörðun byggingarfulltrúa Kópavogsbæjar að aðhafast ekkert vegna niðurrifs húss á lóð Fannborgar 2. Verður að skilja málatilbúnað kæranda svo að þess sé krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi.
  1. Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Kópavogsbæ 28. janúar 2026.

Málsatvik og rök

  1. Hinn 14. janúar 2026 mun undirbúningur að niðurrifi hússins sem stendur á lóð Fannborgar 2 hafa hafist. Að því er segir í kæru fór kærandi næsta dag með kæru þessa máls á bæjarskrifstofur Kópavogs „í þeirri von að byggingarfulltrúi myndi grípa til aðgerða“. Byggingarfulltrúi fór á staðinn 16. s.m. og kom þá í ljós að búið var að rjúfa gat í skyggni á bygginguna. Síðar sama dag stöðvaði hann niðurrifið á þeim grundvelli að tilskilið leyfi lægi ekki fyrir. Hinn 3. febrúar s.á. gaf byggingarfulltrúi út leyfi fyrir niðurrifi hússins.
  1. Kærandi vísar til þess að niðurrif mannvirkis á lóð Fannborgar 2 í miðbæ Kópavogs hafi hafist án samþykkis bæjarstjórnar. Sé kæru beint að þeirri ákvörðun byggingarfulltrúa að aðhafast ekkert vegna niðurrifsins.
  1. Af hálfu Kópavogsbæjar er því andmælt að niðurrif hafi hafist 15. janúar 2026, enda hafi þá einungis verið búið að rjúfa gat í skyggni hússins til að koma að gámi upp við húsið. Gerð sé krafa um frávísun málsins þar sem engri kæranlegri ákvörðun byggingarfulltrúa um að aðhafast ekki sé til að dreifa. Þvert á móti hafi framkvæmdir verið stöðvaðar án tafar.

Niðurstaða

  1. Samkvæmt 1. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála er það hlutverk nefndarinnar að úrskurða í kærumálum vegna stjórnvaldsákvarðana og í ágreiningsmálum vegna annarra úrlausnaratriða á sviði umhverfis- og auðlindamála eftir því sem mælt er fyrir um í lögum á því sviði. Kæruheimild til nefndarinnar er m.a. að finna í lögum nr. 160/2010 um mannvirki vegna stjórnvaldsákvarðana sem teknar eru á þeim lagagrundvelli.
  1. Í máli þessu er kærð sú ákvörðun byggingarfulltrúa Kópavogsbæjar að aðhafast ekkert vegna niðurrifs Fannborgar 2. Fyrir liggur að byggingarfulltrúi brást við ábendingu um óleyfisframkvæmdir og stöðvaði niðurrif hússins. Þá liggur einnig fyrir að búið er að gefa út byggingarleyfi fyrir niðurrifi hússins, en sú ákvörðun hefur verið kærð til úrskurðarnefndarinnar. Er það kærumál til meðferðar hjá nefndinni og er málsnúmer þess UUA2602010. Að því virtu liggur ekki fyrir hendi nein sú ákvörðun sem borin verður undir úrskurðarnefndina. Verður málinu af þeim sökum vísað frá nefndinni.

Úrskurðarorð

Kærumáli þessu er vísað frá úrskurðarnefndinni.

155/2025 Snorrabraut

Með

Árið 2026, fimmtudaginn 5. febrúar, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mættir voru Unnþór Jónsson varaformaður og Þorsteinn Þorsteinsson byggingarverkfræðingur. Karólína Finnbjörnsdóttir lögmaður tók þátt í gegnum fjarfundabúnað.

Fyrir var tekið mál nr. 155/2025, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 26. ágúst 2025 um að samþykkja umsókn um byggingarleyfi fyrir áður gerðum breyt­ingum á fasteigninni að Snorrabraut 29. 

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

  1. Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 10. október 2025, er barst nefndinni sama dag, kærir Vatnaborg ehf., eigandi fasteignarinnar að Snorrabraut 27, þá ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 26. ágúst s.á. að samþykkja umsókn um byggingarleyfi fyrir áður gerðum breytingum á fasteigninni að Snorrabraut 29. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi.
  1. Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Reykjavíkurborg 13. nóvember 2025.

Málavextir

  1. Fasteignirnar Snorrabraut 27 og 29 eru á óskiptri sameiginlegri lóð með landeignarnúmerinu L102978. Fasteignin Snorrabraut 29 er fimm hæða hús og er þar margvísleg starfsemi, s.s. veitingahús, verslunarhús, gistiheimili o.fl. Með umsókn um byggingarleyfi, dags. 11. mars 2021, var sótt um leyfi vegna breytinga á Snorrabraut 29. Fyrirhugað var að innrétta þrjár íbúðir á 2. hæð og fimm íbúðir á 4. hæð. Samþykkti byggingarfulltrúi 9. nóvember s.á. byggingar­áform vegna innréttingar þriggja íbúða á 2. hæð, fimm íbúða á 4. hæð, ásamt svölum á 2. og 4. hæð, hjóla- og vagnageymslu í kjallara og stækkun sorpgeymslu bakhúss á lóð Snorrabrautar 27–29.
  1. Með bréfi eiganda Snorrabrautar 29, dags. 29. júní 2023, var lögð inn ný og breytt umsókn um byggingarleyfi, þar sem fallið var frá breytingum á 4. hæð hússins og gerð grein fyrir öðrum breytingum á fyrirhuguðum framkvæmdum, þ. á m. að sækja um fasteignanúmer fyrir hverja íbúð á 2. hæð hússins. Svalir voru staðsettar utan byggingarreits og var umsögn skipulags­fulltrúa neikvæð af þeim sökum. Var því sótt um breytingu á deiliskipulagi 1. apríl 2024 og tillagan grenndarkynnt. Ein athugasemd barst og var hún frá kæranda, en þar kom fram að fullnægjandi gögn lægju að hans mati ekki fyrir vegna mats á innsýn og skuggavarpi og að breytingin gæti ekki talist óveruleg. Samþykkis hans sem meðlóðarhafa hefði ekki verið aflað og taldi hann að skilgreina ætti nýjan byggingarreit vegna svala sem næðu út fyrir byggingar­reit þann sem fyrir er.
  1. Skipulagsfulltrúi skilaði umsögn sinni hinn 5. september 2024 þar sem tekin var afstaða til athugasemda kæranda. Var það mat hans að hvorki væri um verulega breytingu að ræða né að hún myndi valda verulegum breytingum á innsýn í húsið að Snorrabraut 29. Um væri að ræða heimild fyrir nýjum svölum á 2. hæð sem næðu annars vegar 1,0 m út fyrir byggingarreit og hins vegar 0,35 m út fyrir byggingarreit, auk þess sem mögulegt yrði að nýta hluta þakflatar 2. hæðar sem svalir. Heimilt væri að skilgreina svalir utan byggingarreits í skilmálum án þess að sýna þær á deiliskipulagsuppdrætti og að ekki þyrfti samþykki meðlóðarhafa vegna slíkrar breytingar á deiliskipulagi. Slíkt samþykki þyrfti hins vegar að liggja fyrir þegar sótt væri um byggingarleyfi. Var tillagan um breytingu á deiliskipulagi samþykkt og birt í B-deild Stjórnar­tíðinda 4. október 2024. Við meðferð byggingarleyfisumsóknar var fallið frá breytingu á sorp­geymslu og voru byggingaráform samþykkt á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 26. ágúst 2025.
  1. Kærandi hafði samband við starfsmann á umhverfis- og skipulagssviði 5. september 2025 og kom á framfæri athugasemdum sínum vegna málsins. Í svari starfsmannsins, sem sent var með tölvupósti 11. s.m., kom fram að ekki yrði séð að þörf væri á samþykki með­lóðarhafa vegna samþykktra byggingaráforma á Snorrabraut 29, enda hefðu breytingarnar ekki áhrif á nýtingu lóðar og teldust því ekki breytt hagnýting hinnar sameiginlegu lóðar. Þá var leiðbeint um kæruheimild til úrskurðarnefndarinnar.
  1. Á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 18. nóvember 2025 var málið tekið fyrir að nýju. Í fundargerð kemur fram að við ritun fundargerðar afgreiðslufundar byggingarfulltrúa, dags. 26. ágúst 2025, hefði verið fyrir mistök byggt á upphaflegri umsókn um byggingarleyfi við sam­þykkt erindis, en umsóknin hefði þá tekið breytingum frá þeim tíma og fallið hefði verið frá því að sækja um stækkun á sorpgeymslu. Var þetta leiðrétt með bókuninni.

Málsrök kæranda

  1. Kærandi telur að hin kærða ákvörðun sé ólögmæt og ógild þar sem samþykki hans sem með­lóðarhafa hafi ekki legið fyrir, en húsin að Snorrabraut 27 og 29 standi á sameiginlegri og óskiptri lóð. Sé hin kærða ákvörðun því í andstöðu við 10. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki, 30. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús og almennum reglum nábýlisréttar, auk þess sem hún brjóti gegn rannsóknarreglu 10. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993.
  1. Í 10. gr. laga nr. 160/2010 sé gerð krafa um að með byggingarleyfisumsókn fylgi nauðsynleg gögn, þ.m.t. eftir atvikum samþykki meðeigenda samkvæmt ákvæðum laga nr. 26/1994. Með húsi í skilningi fjöleignarhúsalaga sé átt við byggingu sem sé varanlega skeytt við land og standi sjálfstæð og aðgreind frá öðrum húsum eða skilji sig þannig frá þeim þótt sambyggð eða samtengd séu að eðlilegt og haganlegt sé að fara með hana samkvæmt lögunum sem sjálfstætt hús, sbr. 1. mgr. 3. gr. laganna. Þótt sambyggð eða samtengd hús teljist tvö sjálfstæð hús eða fleiri, þá gildi ákvæði laganna eftir því sem við geti átt um þau atriði og málefni sem sameiginleg séu, svo sem lóð sé hún sameiginleg að öllu leyti eða nokkru og um útlit og heildarsvip sé því að skipta. Sama gildi einnig um sameiginleg málefni sjálfstæðra ótengdra fjöleignarhúsa og/eða annars konar húsa, sbr. 2. mgr. 3. gr. laganna.
  1. Fram komi í 1. mgr. 30. gr. laga nr. 26/1994 að sé um byggingu, endurbætur eða framkvæmdir að ræða, sem ekki hafi verið gert ráð fyrir í upphafi og er ekki á samþykktri teikningu, verði ekki í hana ráðist nema allir eigendur samþykki, sé um að ræða verulega breytingu á sameign, þar á meðal útliti hússins. Í 2. mgr. segi að sé um að ræða framkvæmdir sem hafi í för með sér breytingar á sameign, utan húss eða innan, sem þó geti ekki talist verulegar, þá nægi að 2/3 hlutar eigenda, bæði miðað við fjölda og eignarhluta, séu því meðmæltir. Þá komi fram í 3. mgr. að samþykki einfalds meirihluta nægi til smávægilegra breytinga.
  1. Í athugasemdum með frumvarpi því er orðið hafi að lögum nr. 26/1994 komi fram að ekki sé mögulegt að gefa nákvæmari lýsingar eða viðmið um það hvað teljist til verulegra eða óverulegra breytinga. Verði því að meta það í hverju tilviki fyrir sig með hliðsjón af atvikum og staðháttum í hverju húsi. Þrátt fyrir að húsin að Snorrabraut 27 og 29 séu tvö sjálfstæð fjöleignarhús gildi ákvæði framangreindra laga um sameiginleg málefni þeirra, þ. á m. lóð og heildarsvip, sbr. 2. mgr. 3. gr. laganna. Lögin mæli fyrir um ákveðið verklag við ákvörðunar­töku sem framkvæmdaraðila hafi borið að fylgja. Hins vegar skipti engu í þessu tilviki hvort umræddar breytingar teljist verulegar eða óverulegar þar sem í báðum tilvikum hafi borið að leita samþykkis kæranda. Það hafi ekki verið gert og því hafi verið brotið gegn 10. gr. laga nr. 160/2010, sbr. 30. gr. laga nr. 26/1994.
  1. Breytingarnar varði bæði nýtingu og útlit sameiginlegrar lóðar. Breytt notkun og fjölgun eignarhluta Snorrabrautar 29 hafi töluverð neikvæð áhrif á kæranda. Með því að breyta notkun á húsi nr. 29 úr atvinnurekstri í íbúðir og fjölga eignarhlutum sé fyrirséð að ásókn í bílastæðin muni aukast með tilheyrandi óhagræði fyrir núverandi íbúa og eigendur að húsi nr. 27.
  1. Viðbyggingar í formi svala og sorpgeymslu á norðurhlið Snorrabrautar 29 taki undir sig stærri hluta af lóð en áður. Því sé skertur réttur kæranda til hagnýtingar sameiginlegrar lóðar, en það sé óviðunandi. Samkvæmt deiliskipulagi frá 2004 sé byggingarréttur við suðurenda hússins að Snorrabraut 27. Þá geti viðbygging í formi svala torveldað björgunarstarf. Svalirnar minnki einnig bilið á milli bygginganna að Snorrabraut 27 og 29 sem valdi brunatæknilegum vanda­málum. Mælingar kæranda bendi til þess að aðeins verði 4,8 m á milli útmarka húss nr. 29 í norðurátt, þ.e. nýsamþykktar svalir, og útmarka byggingarreits fyrir hús nr. 27. Samræmist það ekki gr. 9.7.5. í byggingarreglugerð nr. 112/2012.
  1. Þá séu samþykktir aðaluppdrættir háðir svo miklum annmörkum að þeir uppfylli ekki ákvæði laga um mannvirki. Meðal annars tilgreini þeir fjögur bílastæði á lóð, en á afstöðumynd sé eitt af þeim stæðum staðsett í akbraut að lóðum innar í portinu, sem sé í engu samræmi við núverandi eða mögulega framtíðarútfærslu lóðarinnar. Á lóðinni séu eingöngu þrjú bílastæði og ómögulegt sé að koma því fjórða fyrir. Í byggingarlýsingu komi fram að á fyrstu hæð séu verslanir og á hinum hæðunum sé þjónustustarfsemi. Skráningartafla húsnæðisins tilgreini hins vegar fjórar íbúðir á 4. hæð húsnæðisins. Einnig sé vísað til nágrannakynningarbréfs í upp­dráttum sem kærandi hafi aldrei fengið og ekkert bendi til þess að sé til staðar.
  1. Enn fremur brjóti bygging og staðsetning sorpgeymslu húss nr. 29 gegn þinglýstri kvöð um umferðarrétt lóðarhafa að Hverfisgötu 112, Hverfisgötu 114 og Laugavegs 103. Með kvöðinni sé lóðarhöfum veittur hindrunarlaus umferðarréttur að sínum lóðum um að lágmarki tveggja metra breiðan akveg. Kvöðin hljóti að ná yfir það að aðgengi um lóðina sé tryggt öllum hefð­bundnum fólksbílum nútímans, en til þess þurfi nokkuð breiðari akbraut en tvo metra. Í öllu falli sé ljóst að staðsetning sorpgeymslu brjóti gegn kvöðinni, enda verði akbrautin um lóðina undir 1,8 metrum að breidd við austurenda lóðarinnar, sem geri það að verkum að ómögulegt sé að keyra hefðbundinn fólksbíl að bílgeymslu Laugavegs 103 nema keyrt sé í gegnum lóðina að Hverfisgötu 114. Engin kvöð eða samningar séu til staðar um umferðarrétt handa lóðar­höfum að Laugavegi 103 um lóðina Hverfisgötu 114.

Málsrök Reykjavíkurborgar

  1. Af hálfu Reykjavíkurborgar er krafist frávísunar kæru í máli þessu á grundvelli 2. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála. Kæra hafi verið móttekin af nefndinni einum mánuði og 15 dögum eftir að hin kærða ákvörðun hafi verið birt. Af gögnum málsins sé ljóst að kærandi hafi fylgst mjög vel með ferli málsins hjá byggingarfulltrúa og liggi fyrir samskipti hans við starfsmenn umhverfis- og skipulagssviðs Reykjavíkurborgar vegna málsins, bæði á skipulagsstigi og vegna veitingu byggingarleyfis.
  1. Verði ekki fallist á frávísunarkröfu sé þess krafist að kröfu kæranda um ógildingu hinnar kærðu ákvörðunar verði hafnað.
  1. Í samþykkt byggingaráforma samkvæmt fundargerð afgreiðslufundar byggingarfulltrúa 26. ágúst 2025 séu tvær misritanir. Annars vegar um að samþykktin feli í sér að stækkun sorp­geymslu á lóð sé heimil, en sjá megi af staðfestum uppdráttum að engin stækkun hafi verið gerð. Hins vegar þar sem segi að „geymslur íbúða hafi færst niður kjallara húss nr. 27“, en hið rétta sé að þær hafi færst í kjallara Snorrabrautar 29. Bókað verði um misritun þessa á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa þar sem fyrri bókun verði leiðrétt. Í kæru komi fram að veitt hafi verið samþykki fyrir stækkun á sorpgeymslu á lóð, en hið rétta sé að fallið hafi verið frá þeirri breytingu við meðferð umsóknar um byggingarleyfi.
  1. Samkvæmt 2. mgr. 3. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús gildi lögin um sameiginleg málefni sjálfstæðra húsa þegar þau standi á sameiginlegum lóðum. Óskipt lóð teljist ótvírætt til sameignar allra eigenda skv. 5. tl. 8. gr. laganna, en ekki verði séð að ytra byrði húsanna falli undir sameiginleg málefni þeirra, enda séu þau ekki samtengd og geti með engu móti talist eitt hús í skilningi 1. gr. sömu laga. Allar breytingar sem samþykktar hafi verið með hinni kærðu ákvörðun snúi að breytingu á innra skipulagi mannvirkis að Snorrabraut 29, að undanskildum þeim breytingum sem snúi að ytra byrði mannvirkisins og felist í tveimur nýjum svölum og breytingum á loftglugga og aðliggjandi svölum. Ekki verði séð að þessar breytingar takmarki eða breyti nýtingu sameiginlegrar lóðar að neinu leyti, enda séu viðbættar svalir báðar mjög grunnar svalir og uppfylli þær öll skilyrði byggingarreglugerðar nr. 112/2012 og feli ekki í sér sambrunahættu. Engar athugasemdir hafi verið gerðar um aðkomu slökkviliðs af hálfu Slökkvi­liðs höfuðborgarsvæðisins bs. við meðferð málsins.
  1. Við breytingu á deiliskipulagi hafi skipulagsfulltrúi lagt mat á það hvort svalirnar myndu hafa í för með sér breytingu á innsýn eða skuggavarpi gagnvart Snorrabraut 27 og hafi talið að svo væri ekki.

Athugasemdir framkvæmdaraðila

  1. Af hálfu framkvæmdaraðila er gerð krafa um frávísun málsins á grundvelli þess að kæra hafi borist að liðnum kærufresti skv. 2. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála. Af framlögðum tölvupóstsamskiptum komi fram að kæranda hafi verið kunnugt um hina kærðu ákvörðun í síðasta lagi 8. september 2025 auk þess sem fulltrúar kæranda hafi fundað með starfsmönnum byggingarfulltrúa í lok ágústmánaðar eftir samþykkt byggingaráforma.
  1. Lýsing á framkvæmdum í kæru sé röng og villandi. Í byggingarlýsingu aðaluppdrátta komi fram að sótt sé um að innrétta þrjár íbúðir á 2. hæð og geymslurými í kjallara. Um sé að ræða áðurgerðar framkvæmdir. Svölum sem tilheyri rými 0201 og snúi í austur sé skipt upp þannig að þær nýtist einnig íbúð 0205. Þá hafi verið bætt við björgunarsvölum í suður, þ.e. að Laugavegi, fyrir íbúð 0205 og jafnframt settar upp einar svalir fyrir íbúð 0202 sem snúi í norður, þ.e. að Snorrabraut 27.
  1. Vegna umfjöllunar í kæru sé rétt að taka fram að engar breytingar hafi verið gerðar á sameigin­legri lóð húsanna, hvorki á bílastæðum né sorpgeymslum. Á samþykktum uppdráttum sjáist skýrt að breytingar nái einungis til 2. hæðar og geymslurýmis í kjallara Snorrabrautar 29. Það sé því rangt með farið í kæru þegar fullyrt sé að sorpgeymslur hafi verið stækkaðar eða að geymslur hafi verið færðar í kjallara að Snorrabraut 27.
  1. Hin kærða ákvörðun um samþykki umsóknar um byggingarleyfi sé í samræmi við gildandi deiliskipulag. Þá sé viðurkennt að eigendur fasteigna hafi nokkurt svigrúm til að ráða innra skipulagi húss svo lengi sem það sé í samræmi við lögboðna mælikvarða og skilmála skipulags. Þótt húsin að Snorrabraut 27 og 29 deili lóð veiti það eigendum Snorrabrautar 27 ekki rétt til að hlutast til um innra skipulag Snorrabrautar 29, svo lengi sem það samræmist ákvæðum deili­skipulags. Þá hafi Hæstiréttur Íslands, í máli nr. 25/2020, talið að eigendur fasteigna séu frjálsir að því að ákveða, innan þeirra marka sem réttarheimildir á sviði skipulags- og mannvirkjamála, um brunavarnir, hollustuhætti og mengunarvarnir svo og skipulagsskilmálar kveði á um, hvernig innra skipulagi fasteigna þeirra sé háttað. Breytingar samkvæmt hinni kærðu ákvörðun lúti fyrst og fremst að innra skipulagi Snorrabrautar 29 og nauðsynlegar minniháttar útlits­breytingar vegna þeirra. Byggingarleyfi, sem séu í samræmi við gildandi skipulag samkvæmt samþykktum aðaluppdráttum, verði almennt ekki ógilt, sbr. úrskurði úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála í málum nr. 108/2020 og 23/2023.
  1. Því sé hafnað að málið varði verulega hagsmuni kæranda þótt lóð sé sameiginleg. Engar breytingar séu gerðar á lóð eða bílastæðum á lóðinni og engar viðbyggingar í formi sorp­geymslu séu á norðurhlið. Viðbót á einum svölum á norðurhlið hafi lítil áhrif á útlit hússins eða hagsmuni meðlóðarhafa. Fjarlægð milli svala og núverandi mannvirkja sé í samræmi við ákvæði um brunavarnir í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Í kærunni sé vísað til byggingarreits Snorrabrautar 27, en núverandi bygging fylli ekki út í byggingarreit. Byggingarreglugerð taki einungis til mannvirkja sem reist séu á landi en ekki til mannvirkja á hugmyndastigi og því eigi tilvitnuð ákvæði um eldvarnir ekki við. Þá séu tilvitnuð ákvæði byggingarreglugerðar viðmið en ekki meginregla, sbr. gr. 9.2.1. Enn fremur sé heimilt að taka sérstakt tillit til útskagandi byggingarhluta, s.s. þakskeggs eða svala, og minnka lágmarksfjarlægð milli bygginga.
  1. Í kæru sé fullyrt að aðaluppdrættir séu haldnir annmörkum, m.a. vegna tilgreiningar bílastæða og sorpgeymslu. Þessu sé hafnað. Engar breytingar hafi verið gerðar á bílastæðum og sorp­geymslum og enginn ágalli á byggingarlýsingu sé fyrir hendi sem leitt geti til þess að upp­drættirnir séu ótækir til samþykktar. Sé því engin ástæða til að fjalla um meint brot gegn þinglýstri kvöð um umferðarrétt annarra aðliggjandi lóðarhafa. Engar athugasemdir hafi borist frá þeim lóðarhöfum sem eigi umræddan rétt og kunni það að skýrast af því að engar breytingar hafi verið gerðar. Kærandi eigi ekki þá hagsmuni sem hann telji að leiða eigi til ógildingar að þessu leyti.
  1. Þótt lóð Snorrabrautar 27 og 29 sé sameiginleg þá séu húsin aðskilin og veiti lög nr. 26/1994 um fjöleignarhús eiganda Snorrabrautar 27 engin réttindi til að hlutast til um málefni Snorra­brautar 29. Ákvarðanir um lóð séu sameiginlegar en ákvarðanir um innra skipulag Snorra­brautar 29 tilheyri einungis því húsi og eigendum þess. Því beri að hafna öllum sjónarmiðum kæranda er lúti að innra skipulagi hússins nr. 29 við Snorrabraut. Þá séu breytingar á útliti 2. hæðar óverulegar og einungis séu einar nýjar svalir sem snúi að Snorrabraut 27.

Viðbótarathugasemdir kæranda

  1. Kærandi vísar til þess að kærufrestur hafi ekki byrjað að líða fyrr en 11. september 2025 þegar tölvupóstur frá starfsmanni Reykjavíkurborgar hafi borist, en með póstinum hafi hann fengið nánari upplýsingar um efni ákvörðunarinnar og um kæruheimild til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, sbr. 2. mgr. 20. gr. og 27. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993. Því hafi kæra í málinu borist innan kærufrests.
  1. Ítrekuð eru sjónarmið um að með uppsetningu svala hafi framkvæmdaraðili tekið undir sig stærri hluta lóðarinnar á kostnað kæranda. Svalirnar séu hluti byggingarinnar og rýmið undir þeim tilgreint í skráningartöflu. Enginn vafi sé á því að hinar umþrættu breytingar á svölum feli í sér breytta hagnýtingu hinnar sameiginlegu lóðar og því hafi þurft samþykki með­lóðarhafa. Enn fremur séu áréttaðar athugasemdir um annmarka á aðaluppdráttum, en til viðbótar sé vísað til skoðunarblaðs aðaluppdrátta. Þar sé að finna samantekt á ýmsum ann­mörkum aðaluppdráttanna. Loks sé bent á að kærandi sé ekki eingöngu meðlóðarhafi heldur einnig eigandi að fasteigninni að Hverfisgötu 114. Þinglýst umferðarkvöð leggi skyldur á kæranda sem meðlóðarhafa að Snorrabraut 27-29 og eins veiti hún kæranda réttindi sem eiganda að Hverfisgötu 114. 

Niðurstaða

  1. Í máli þessu er deilt um lögmæti þeirrar ákvörðunar byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 26. ágúst 2025 að samþykkja umsókn um byggingarleyfi fyrir áður gerðum breytingum á fast­eigninni að Snorrabraut 29. Kæruheimild byggist á 59. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki, sbr. 1. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála.
  1. Kærufrestur til úrskurðarnefndarinnar er einn mánuður frá því að kæranda varð kunnugt eða mátti vera kunnugt um þá ákvörðun sem kæra lýtur að, sbr. 2. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011. Samkvæmt fyrirliggjandi gögnum sendi kærandi tölvupóst til byggingarfulltrúa 20. ágúst 2025 og óskaði eftir fundi með starfsmönnum umhverfis- og skipulagssviðs vegna málsins. Hin kærða ákvörðun var síðan tekin 26. s.m. Kærandi ítrekaði erindi sitt með tölvupósti 28. s.m. og fékk í kjölfarið boð um fund föstudaginn 5. september s.á. Af gögnum málsins er ekki ljóst hvort af þeim fundi hafi orðið, en svo virðist sem kærandi hafi þann dag rætt við starfsmann Reykjavíkurborgar símleiðis.
  1. Borgaryfirvöld fara fram á frávísun málsins á þeim grundvelli að kæranda hafi í síðasta lagi verið kunnugt um hina kærðu ákvörðun 5. september 2025, en stjórnvaldið hefur þó engin gögn lagt fram um hvaða upplýsingar voru veittar kæranda á þeim degi. Af fyrirliggjandi gögnum er örðugt að slá föstu hvenær kæranda varð kunnugt eða mátti vera kunnugt um hina kærðu ákvörðun. Hins vegar liggur fyrir að í tölvupósti frá starfsmanni Reykjavíkurborgar 11. s.m. til kæranda var veittur nánari rökstuðningur fyrir ákvörðuninni. Samkvæmt 3. mgr. 27. gr. stjórnsýslulaga hefst kærufrestur, í þeim tilvikum þegar aðili máls fer fram á rökstuðning ákvörðunar, ekki fyrr en rökstuðningur hefur verið tilkynntur aðila. Með hliðsjón af framan­greindu verður að líta svo á að kæra í máli þessu hafi borist innan kærufrests.
  1. Á afgreiðslufundi byggingarfulltrúa 18. nóvember 2025 var bókað um mistök, sem gerð höfðu verið á afgreiðslufundi 26. ágúst s.á. þegar hin umræddu byggingaráform voru samþykkt. Nánar tiltekið var greint frá því að afgreiðslan hafi ekki tekið mið af uppfærðum umsóknar­gögnum þar sem framkvæmdaraðili hefði fallið frá því að stækka sorpgeymslu. Þá hafi í fundargerðinni verið vísað til húss nr. 27, en sem hefði með réttu átt að vera hús nr. 29. Var tekið fram að mistök þessi væru leiðrétt með bókuninni. Telur úrskurðarnefndin ekki tilefni til að gera athugasemd við þá afgreiðslu, en við samanburð samþykktra uppdrátta við eldri uppdrætti er ljóst að ekki var samþykkt nein breyting á sorpgeymslu lóðarinnar.
  1. Af hálfu kæranda hefur í máli þessu komið fram að ekki hafi verið fylgt ákvæðum laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús við töku hinnar kærðu ákvörðunar þar sem samþykki hans sem eiganda á sameiginlegri lóð hafi ekki legið fyrir, en skv. 1. mgr. 10. gr. laga um mannvirki skal samþykki meðeigenda samkvæmt fjöleignarhúsalögum fylgja með umsókn um byggingarleyfi. Hefur kærandi hvað það varðar vísað til 30. gr. fjöleignarhúsalaga er fjallar um áskilið samþykki eigenda vegna breytinga á sameign.
  1. Hugtakið hús er skilgreint í 1. mgr. 3. gr. laga nr. 26/1994 þannig að með því sé átt við byggingu sem varanlega er skeytt við land og stendur sjálfstæð og aðgreind frá öðrum húsum eða skilur sig þannig frá þeim þótt sambyggð eða samtengd séu að eðlilegt og haganlegt sé að fara með hana samkvæmt lögunum sem sjálfstætt hús. Í 2. mgr. lagaákvæðisins er mælt fyrir um að þótt sambyggð eða samtengd hús teljist tvö sjálfstæð hús eða fleiri skv. 1. mgr. þá gildi ákvæði laganna eftir því sem við geti átt um þau atriði og málefni sem sameiginleg séu, svo sem lóð sé hún sameiginleg að öllu leyti eða nokkru og um útlit og heildarsvip ef því sé að skipta. Sama gildi einnig ef því sé að skipta um sameiginleg málefni sjálfstæðra ótengdra fjöleignarhúsa og/eða annars konar húsa.
  1. Snorrabraut 27 og 29 eru tvö sjálfstæð hús í skilningi 1. mgr. 3. gr. laga nr. 26/1994, enda eru þau aðgreind og skilja sig frá hvoru öðru þótt sambyggð séu með öðrum húsum. Svo sem áður hefur komið fram er lóðin sem þau standa á sameiginleg og óskipt, með landeignanúmerið L102978, og verður því að meta með hliðsjón af 2. mgr. 3. gr. fjöleignarhúsalaga hvort að framkvæmdir samkvæmt hinni kærðu ákvörðun séu þess eðlis að kallað hafi á samþykki eiganda Snorrabrautar 27.
  1. Framkvæmd sú sem heimiluð var með hinni kærðu ákvörðun snýst um breytingar á innra skipulagi og fjölgun eigna með því að skipta 2. hæð hússins að Snorrabraut 29 í íbúðir, þ.e. rými 0201, 0202 og 0205, gera svalir á norðurhlið þess og innrétta geymslurými í kjallara. Fallið var frá því að sækja um breytingu á sorpgeymslu eins og áður hefur komið fram. Varðar hin kærða ákvörðun því ekki framkvæmdir eða breytingar á hinni sameiginlegu lóð. Með hliðsjón af því svo og þar sem Snorrabraut 27 og 29 eru tvö sjálfstæð hús var ekki þörf á að afla samþykkis kæranda á grundvelli fjöleignarhúsalaga, en fyrir liggur að aflað var samþykkis allra þinglýstra eigenda að eignarhlutum í Snorrabraut 29. Er hvað það varðar þá einnig horft til þess að þótt Snorrabraut 27 og 29 séu sambyggð þá fela svalir á norðurhlið húss nr. 29 ekki í sér slíka breytingu á útliti eða heildarsvip hinna samtengdu húsa að það veiti eigendum að Snorrabraut 27 rétt til íhlutunar á grundvelli fjöleignarhúsalaga.
  1. Svo sem rakið er í málavöxtum er í gildi deiliskipulag fyrir götureitinn Snorrabraut-Hlemmur frá árinu 2020 og var gerð breyting á því í október 2024. Með breytingunni var heimilað að fara með svalir allt að 1,0 m út fyrir byggingarreit á 2. hæð á norðurhlið hússins nr. 29 við Snorrabraut, þ.e. innan lóðarinnar Snorrabraut 27–29. Einnig var heimilað að fara með svalir allt að 0,35 m út fyrir byggingarreit á 2. hæð suðurhliðar hússins, sem snýr að Laugavegi. Eru hinar umdeildu svalir þar með í samræmi við gildandi deiliskipulag, sbr. 11. gr. laga nr. 160/2010. Þá verður ekki talið að af þeim felist nein brunahætta sem girt getur fyrir samþykki hinna umdeildu byggingaráforma.
  1. Með hliðsjón af framanröktu og þar sem ekki verður séð að neinir þeir annmarkar liggi fyrir sem raskað geta gildi hinnar kærðu ákvörðunar verður kröfu kæranda þar um hafnað. 

Úrskurðarorð

Hafnað er kröfu kæranda um að ógilda þá ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 26. ágúst 2025 að samþykkja umsókn um byggingarleyfi fyrir áður gerðum breytingum á fasteigninni að Snorrabraut 29.

152/2025 Haukahlíð

Með

Árið 2026, fimmtudaginn 5. febrúar, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mættir voru Unnþór Jónsson varaformaður og Þorsteinn Þorsteinsson byggingar­verkfræðingur. Karólína Finnbjörnsdóttir lögmaður tók þátt í gegnum fjarfundabúnað.

Fyrir var tekið mál nr. 152/2025, kæra á ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 10. júlí 2025 um að synja beiðni um afturköllun byggingarleyfis Haukahlíðar 18. 

Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur

úrskurður:

  1. Með bréfi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 27. september 2025, er barst nefndinni 7. október s.á., kæra eigendur íbúða í fjölbýlishúsunum að Haukahlíð 5 og Smyrilshlíð 2, þá ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 10. júlí 2025 að synja beiðni þeirra um afturköllun byggingarleyfis Haukahlíðar 18. Er þess krafist að ákvörðunin verði felld úr gildi. Þess var jafnframt krafist að framkvæmdir yrðu stöðvaðar á meðan málið væri til meðferðar fyrir úrskurðarnefndinni, en þeirri kröfu var hafnað með bráða­birgðaúrskurði uppkveðnum 31. október 2025.
  1. Gögn málsins bárust úrskurðarnefndinni frá Reykjavíkurborg 16. október 2025.

Málavextir

  1. Deiliskipulag Hlíðarenda, íþróttasvæðis Vals, er frá árinu 2004. Hefur það sætt tíðum breytingum, en alltaf hefur verið gert ráð fyrir tvískiptingu svæðisins í íþróttasvæði annars vegar og uppbyggingarsvæði með blandaðri landnotkun, þ.e. íbúðir og atvinnu­starfsemi, hins vegar. Með deiliskipulagsbreytingu er tók gildi 14. janúar 2015 var íbúðum á skipulags­svæðinu fjölgað úr 360 í 600 og flatarmál atvinnuhúsnæðis aukið úr 60.000 m² í 75.000 m². Þá var uppbyggingarsvæðinu skipt í mismunandi reiti þar sem áhersla var lögð á randbyggð með inngörðum. Á reit E var heimilað að reisa 4–5 hæða byggingu sem hefur nú verið byggð. Vestan við reitinn var samkvæmt skipulagsuppdrætti gert ráð fyrir byggingu eða byggingum síðar meir, en opnu svæði til bráðabirgða. Hinn 21. júní 2022 tók gildi deiliskipulagsbreyting er fólst í því að á hinu óbyggða svæði var búin til lóð, þ.e. reitur I innan skipulagssvæðisins, þar sem heimilt yrði að reisa fimm hæða fjölbýlishús með 70 íbúðum. Með breytingu á deiliskipulagi svæðisins, sem tók gildi 14. nóvember 2024, sbr. auglýsingu nr. 1271/2024, var íbúðum á reit I fjölgað úr 70 í 85.
  1. Hinn 20. maí 2025 samþykkti byggingarfulltrúinn í Reykjavík byggingaráform fyrir stein­steyptu 3–5 hæða fjölbýlishúsi á reit I við Hlíðarenda, þ.e. Haukahlíð 18. Með erindi, dags. 3. júní s.á., fóru kærendur fram á það við byggingarfulltrúa að byggingarleyfi fjölbýlishússins, hefði það verið veitt, yrði afturkallað. Var m.a. vísað til þess að breytingar sem gerðar hefðu verið á deiliskipulagi svæðisins væru andstæðar skipulagslögum nr. 123/2010. Byggingarleyfi Haukahlíðar 18 var eigi að síður gefið út 24. júní 2025 og var erindi kærenda um afturköllun þess synjað með bréfi byggingarfulltrúa, dags. 10. júlí s.á. Var þar bent á að reitur I hafi verið framtíðarbyggingarreitur allt frá árinu 2014 og stofnuð hafi verið íbúðarlóð á reitnum árið 2022. Væri leyfið ekki í andstöðu við skipulagslög.

Málsrök kærenda

  1. Kærendur telja að málsmeðferð hinnar kærðu ákvörðunar byggingarfulltrúans í Reykjavík sé haldin svo verulegum annmörkum, bæði að formi og efni til, að það þyki bæði ómögulegt og ósanngjarnt að sæta ákvörðuninni. Heimilt sé að afturkalla byggingarleyfið skv. 4. mgr. 14. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki eða eftir atvikum að undangenginni endurupptöku málsins að uppfylltum skilyrðum 24. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993 eða með afturköllun þess skv. 25. gr. sömu laga. Byggingarfulltrúa beri að líta til málsmeðferðarreglna stjórnsýsluréttar, m.a. um leiðbeiningar, rannsókn, jafnræði, meðalhóf, andmælarétt og rökstuðning. Í kærðri ákvörðun byggingarfulltrúa sé hvergi vikið að þeim sjónarmiðum sem byggt hafi verið á í erindi kærenda.
  1. Við skipulagsgerð beri sveitarstjórnum að fylgja markmiðum skipulagslaga nr. 123/2010, þ. á m. að haga málsmeðferð þannig að réttur einstaklinga og lögaðila verði ekki fyrir borð borinn þó svo að hagur heildarinnar sé hafður að leiðarljósi, sbr. c-lið 1. mgr. 1. gr. laganna.
  1. Kærendur hafi lagt mikla áherslu á að hin kærða ákvörðun muni hafa í för með sér mikla fækkun bílastæða, aukið skuggavarp og skert útsýni. Sérstaklega hafi verið vísað til skugga­varpsins í erindi kærenda en um það sé í engu fjallað í hinni kærðu ákvörðun. Hafi sá hluti ekki verið rannsakaður með fullnægjandi hætti, sbr. 10. gr. stjórnsýslulaga. Hafi byggingarfulltrúa m.a. borið að kanna staðhæfingar um skert sólarljós eða skuggavarp og taka afstöðu til þeirra. Þar sem það hafi ekki verið gert beri að fella hina kærðu ákvörðun úr gildi.
  1. Í deiliskipulagsbreytingu frá árinu 2022 hafi gögn um skuggavarp fyrst komið fram eftir lok auglýsingafrests. Slík vinnubrögð séu með öllu ólíðandi, enda leiði það til þess að hagsmuna­aðilar geti ekki kynnt sér hinar fyrirhuguðu tillögur með fullnægjandi hætti. Með þeirri breytingu hafi eina græna svæðinu, þ.e. reit I, verið kastað fyrir róða. Íbúar á svæðinu hafi haft réttmætar væntingar um að ekki yrði byggt á reitnum, enda hafi fasteignasalar kynnt svæðið með þeim hætti að svæðið yrði áfram grænt og opið. Að auki hafi komið fram af hálfu Reykjavíkurborgar að ekki ætti að byggja á umræddum reit fyrr en flugvöllurinn færi.
  1. Vísað sé til skýrslu frá Aski – mannvirkjarannsóknarsjóði um skuggavarp, en í henni komi m.a. fram að dagsbirta sé mikilvægt lýðheilsumál og að gera þurfi ráð fyrir henni strax á skipulags­stigi. Því hafi í engu verið gætt í máli þessu. Engum vafa sé undirorpið að aðgengi að dagsbirtu sé einn af grundvallarþáttum heilbrigðis og lífvænleika borgarumhverfisins. Hafi því verið full ástæða til að rannsaka þann þátt frekar.
  1. Fjölgun íbúða muni leiða til mikillar aukningar á umferð og ágangi að þeim fáu bílastæðum sem eftir verði. Það muni leiða til aukinnar umferðar á svæðinu og skapa verulega aukna hættu, óþægindi og hávaðamengun fyrir núverandi íbúa í grenndinni.
  1. Gengið hafi verið gegn rannsóknarreglunni við skipulag svæðisins. Reglan leggi þá skyldu á stjórnvöld að sjá til þess að mál sé nægjanlega upplýst áður en ákvörðun sé tekin í því. Þannig hafi ekki verið tilgreindir þeir þættir sem skipta verulegu máli í umhverfinu og fjalla þurfi um í skipulaginu. Gögn sem hafi legið skipulaginu til grundvallar fullnægi ekki þeim markmiðum og kröfum sem gerðar séu í lögum og reglugerðum til þess að vera til upplýsingar fyrir hagsmunaaðila. Hvorki hafi verið framkvæmd skoðun á vindafari né hvort hávaði vegna aukinnar umferðar verði yfir hámarksviðmiðum skv. 2. mgr. 5. gr. reglugerðar nr. 724/2008 um hávaða, sbr. einnig gr. 5.4.1. í skipulagsreglugerð nr. 90/2013.
  1. Reykjavíkurborg hafi ekki farið eftir gr. 5.2.1. í skipulagsreglugerð þar sem fram komi m.a. að við gerð deiliskipulags skuli eftir föngum leita eftir sjónarmiðum og tillögum íbúa, umsagnar­aðila og annarra þeirra sem hagsmuna eigi að gæta. Kærendur búi enda í nágrenni við I-reit. Mikilvægt sé að samráð sé haft við íbúa vegna skipulagslýsingar.
  1. Áréttuð séu sjónarmið um friðhelgi eignarréttar. Það hafi raungerst að við sölu fasteigna hafi fyrirhugaðar framkvæmdir haft gríðarlega neikvæð áhrif sem horfa verði til í þessu máli. Sem dæmi sé bent á að félag í eigu Reykjavíkurborgar hafi beinlínis þvingað fram lægra söluverð með vísan til þeirra framkvæmda sem nú séu í gangi á reit I.
  1. Takmörk séu á því í hvaða mæli stjórnvöld geti, m.a. í krafti skipulagsvalds, skert eignarrétt. Vísað sé til dóma Mannréttindadómstóls Evrópu í málum Sporrong og Lönnroth gegn Svíþjóð frá 1982 og 1984 og máli Moreno Gomez gegn Spáni frá 2005. Jafnframt sé vísað til dóms Hæstaréttar Íslands í máli nr. 118/2009.

Málsrök Reykjavíkurborgar

  1. Í umsögn borgarinnar er bent á að ákvörðun byggingarfulltrúa hafi verið birt lögmanni kærenda í gegnum þjónustugáttina Ísland.is hinn 11. júlí 2025, en kæra sé dagsett 27. september s.á. og móttekin hjá úrskurðarnefndinni 7. október s.á. Í 7. gr. laga nr. 105/2021 um stafrænt pósthólf í miðlægri þjónustugátt stjórnvalda segi m.a. að þegar gögn séu aðgengileg í pósthólfi teljist þau birt viðtakanda. Í úrskurði nefndarinnar í máli nr. 118/2023 hafi verið staðfest að það sé réttmæt birting sama hvort viðtakandi hafi í reynd séð tilkynninguna eða ekki.
  1. Í gildi sé deiliskipulag Hlíðarenda, íþróttasvæði Vals, frá 2004, en síðan þá hafi það sætt breytingum. Meðal annars hafi sú breyting verið gerð árið 2015 að reitur I hafi verið afmarkaður sem opið svæði til bráðabirgða og „framtíðarbyggingarreitur“. Árið 2022 hafi reitnum verið breytt og þar heimilað að reisa íbúðir, en með breytingunni hafi verið lagt fram skuggavarp á séruppdrætti. Ákvörðun borgarráðs um að samþykkja þá breytingu hafi verið kærð til úrskurðarnefndarinnar sem með úrskurði í máli nr. 64/2022 frá 30. janúar 2023 hafi hafnað kröfu kærenda um ógildingu ákvörðunarinnar. Nefndin hafi því þegar skorið úr um þau ágreiningsefni sem deilt sé um í málinu, en m.a. hafi nefndin sagt að í ljósi þess hvernig reitur I hafi verið sýndur á deiliskipulagsuppdrætti fyrir breytinguna hafi kærendur getað vænst þess að notkun reitsins yrði til samræmis við þá fyrirætlan. Einnig hafi nefndin sagt að þó svo að skuggavarpsteikningar hafi ekki legið fyrir við kynningu breytingarinnar þá hafi verið úr því bætt og að ekki yrði séð að kærendur yrðu fyrir réttarspjöllum sökum þess.
  1. Síðasta deiliskipulagsbreytingin fyrir reitinn snúi að uppbyggingu Bjargs íbúðafélags frá 2024. Sú breyting hafi m.a. falið í sér fjölgun íbúða á reit I úr 70 íbúðum í 85 leiguíbúðir og aukningu á nýtingarhlutfalli ofanjarðar úr 2,86 í 2,9. Sé um óverulegar breytingar að ræða.
  1. Ljóst sé að reitur I hafi verið framtíðarbyggingarreitur allt frá árinu 2014. Úrskurðarnefndin hafi þegar tekið á þeim álitaefnum er varði skuggavarp og væntingar nærliggjandi íbúa. Þá hafi ekkert komið fram sem bendi til þess að ákvörðun um útgáfu byggingarleyfis Haukahlíðar 18 sé haldin þeim annmörkum að varði geti ógildingu hennar, sbr. 2. tölul. 25. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993.

Viðbótarathugasemdir kærenda

  1. Kærendur mótmæla frávísunarkröfu Reykjavíkurborgar sem fráleitri, en um leið sé hún afhjúpandi um stjórnsýslu borgarinnar. Ákvörðun byggingarfulltrúa hafi hvorki verið send kærendum né lögmanni þeirra, heldur hafi ákvörðunin, sem tekin hafi verið á sumarleyfistíma, verið framsend á lögmannsstofu er lögmaður kærenda hafi áður starfað hjá, en hann hafi skipt um starfsvettvang í lok júnímánaðar. Því sé það bersýnilega rangt að ákvörðunin hafi verið birt kærendum. Í þessu sambandi sé sérstaklega vísað til tölvupóstsamskipta í septembermánuði þar sem starfsmaður borgarinnar hafi beðist velvirðingar á því að „bréfið“ hafi ekki skilað sér á réttan stað og að beiðni um fund hafi ekki verið svarað. Í ljósi framangreinds sé mál nr. 118/2023 hjá úrskurðarnefndinni engan veginn sambærilegt. Ákvörðun byggingarfulltrúa hafi verið kærð innan 30 daga frá því að kærendum hafi verið kunnugt um hana, sbr. 4. mgr. 3. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála. Beri því að hafna kröfu borgarinnar um frávísun málsins.
  1. Kröfur kærenda hafi verið ítarlega rökstuddar í kæru og hafi Reykjavíkurborg í raun ekki svarað þeim málatilbúnaði. Viðurkenni borgin t.a.m. að skuggavarpsteikningar hafi ekki legið fyrir við kynningu deiliskipulagsbreytingar. Þá sé því blákalt haldið fram að skuggavarp sé óverulegt. Þetta sé með öllu fráleitt, en þær fjölmörgu deiliskipulagsbreytingar sem gerðar hafi verið hafi í engu verið fyrirsjáanlegar. Reitur I hafi tekið sífelldum breytingum án þess að samtal hafi átt sér við fasteignaeigendur.
  1. Byggingarfulltrúa sé heimilt að breyta eða fella byggingarleyfi úr gildi skv. 4. mgr. 14. gr. laga nr. 160/2010 eða eftir atvikum að undangenginni endurupptöku málsins að uppfylltum skil­yrðum 24. gr. stjórnsýslulaga nr. 37/1993 eða með því að afturkalla það skv. 25. gr. sömu laga. Enga umfjöllun sé að finna um þetta í umsögn borgarinnar. 

—– 

  1. Aðilar máls þessa hafa fært fram ítarlegri rök fyrir máli sínu, sem ekki verða rakin hér frekar, en úrskurðarnefndin hefur haft þau öll til hliðsjónar við úrlausn málsins. 

Niðurstaða

  1. Í máli þessu er deilt um þá ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 10. júlí 2025 að synja beiðni kærenda um afturköllun byggingarleyfis Haukahlíðar 18, eftir atvikum að undan­genginni endurupptöku málsins. Kæruheimild er í 59. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki.
  1. Kærufrestur til úrskurðarnefndarinnar er einn mánuður frá því að kæranda varð kunnugt eða mátti vera kunnugt um þá ákvörðun sem kæra lýtur að, sbr. 2. mgr. 4. gr. laga nr. 130/2011 um úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála. Í umsögn Reykjavíkurborgar er því haldið fram að kæra þessa máls, sem barst nefndinni 7. október 2025, hafi borist að liðnum kærufresti þar sem ákvörðun byggingarfulltrúa hafi verið birt lögmanni kærenda 11. júlí s.á. í stafrænu pósthólfi á þjónustugáttinni Ísland.is, en samkvæmt 7. gr. laga nr. 105/2021 um stafrænt pósthólf í miðlægri þjónustugátt teljast gögn birt viðtakanda þegar þau eru aðgengileg í staf­rænu pósthólfi hans.
  1. Fyrir liggur að synjunarbréf byggingarfulltrúa var ekki sent í stafrænt pósthólf lögmanns kærenda heldur pósthólf þeirrar lögmannsstofu sem hann starfaði hjá þegar hann sendi byggingarfulltrúa beiðni um afturköllun byggingarleyfis Haukahlíðar 18. Jafnframt liggur fyrir að lögmaðurinn ýtti á eftir því við borgaryfirvöld að erindi hans yrði svarað, en þrátt fyrir það var hann ekki upplýstur um að byggingarfulltrúi hefði þegar afgreitt erindið fyrr en 8. septem­ber 2025. Verður að því virtu að líta svo á að kæran hafi verið lögð fram innan kærufrests.
  1. Samkvæmt 25. gr stjórnsýslulaga nr. 37/1993 getur stjórnvald að eigin frumkvæði afturkallað ákvörðun sína, sem tilkynnt hefur verið aðila máls, þegar það er ekki til tjóns fyrir aðila eða ákvörðun er ógildanleg. Það er því á valdi stjórnvalds að ákveða hvort heimild þessi til aftur­köllunar verði nýtt og verður ekki talið að kærendur eigi lögvarinn rétt til að knýja stjórnvald til töku slíkrar ákvörðunar. Sama verður að telja að gildi um heimild leyfisveitanda til að fella byggingarleyfi úr gildi á grundvelli 4. mgr. 14. gr. laga um mannvirki, en í erindi kærenda um afturköllun byggingarleyfisins var vísað til ákvæðisins sem mögulegs úrræðis.
  1. Þá á aðili máls rétt á því að mál sé tekið til meðferðar á ný að vissum skilyrðum uppfylltum skv. 24. gr. stjórnsýslulaga. Þannig kemur fram í 1. tl. 1. mgr. að aðili máls eigi rétt á því að mál sé tekið til meðferðar á ný hafi ákvörðun byggst á ófullnægjandi eða röngum upplýsingum um málsatvik. Í 2. tl. nefndrar málsgreinar er svo kveðið á um að aðili eigi rétt á endurupptöku máls hafi íþyngjandi ákvörðun um boð eða bann byggst á atvikum sem breyst hafi verulega frá því að ákvörðun var tekin. Í 2. mgr. lagagreinarinnar er svo greint frá tímafrestum sem girt geta fyrir að mál verði endurupptekið, en í ljósi þess að beiðni um afturköllun byggingarleyfis var lögð fram áður en leyfið var gefið út verður ekki talið að þau lagafyrirmæli hafi þýðingu í máli þessu.
  1. Við afgreiðslu á beiðni um afturköllun eða endurupptöku stjórnvaldsákvörðunar ber einnig að líta til þess að ákvæði 1. mgr. 24. gr. stjórnsýslulaga er ekki tæmandi um hvenær stjórnvaldi er skylt að endurupptaka mál að beiðni málsaðila. Í athuga­semdum við ákvæðið í frumvarpi því er varð að stjórnsýslulögum segir að aðili máls geti átt rétt til endurupptöku máls í fleiri tilvikum en þar greini, ýmist á grundvelli lögfestra reglna eða óskráðra. Við mat á því hvort endur­upptaka eigi mál þar sem bent er á annmarka á ákvörðun á grundvelli óskráðra reglna stjórnsýsluréttar ber að líta til eðlis máls og málsatvika allra og hvort til staðar hafi verið svo verulegur annmarki að leiða megi líkur til þess að það hafi haft áhrif á efni ákvörðunar.
  1. Í máli þessu er um að ræða ívilnandi ákvörðun stjórnvalds um veitingu byggingarleyfis. Almennt hefur í stjórnsýslurétti verið litið svo á að hafi leyfishafi byrjað að nýta sér leyfi þurfi meira til að koma svo ákvörðunin verði ógilt og meta þarf hvort hagsmunir leyfishafa séu það miklir að stjórnvaldi sé almennt ekki fært að endur­skoða ákvörðunina. Eins og fram hefur komið háttar svo til í máli þessu að beiðni kærenda var lögð fram áður en byggingarleyfi var gefið út, en framkvæmdir munu nú vera hafnar.
  1. Málsrök kærenda byggjast einkum á því að annmarkar séu á deiliskipulagi svæðisins. Er hvað það varðar m.a. vísað til þess að deiliskipulag svæðisins hafi sætt tíðum og ófyrirsjáanlegum breytingum sem hafi í för með sér verulega aukin grenndaráhrif gagnvart kærendum sem rýrt hafi verðmæti fast­eigna þeirra. Einnig er byggt á því að kærendur hafi haft réttmætar væntingar til þess að ekki yrði byggt á þeim reit þar sem hið fyrirhugaða hús að Haukahlíð 18 mun rísa. Þá eru gerðar athugasemdir við að ekki hafi legið fyrir gögn um skuggavarp þegar gerð var breyting á deili­skipulagi svæðisins árið 2022.
  1. Skipulagsáætlanir eru bindandi bæði fyrir stjórnvöld og almenning um framtíðarnot tiltekins svæðis. Því er almennt ætlað að gilda um lengri tíma og verður almenningur að geta treyst því að festa sé í framkvæmd skipulags. Þær tíðu skipulagsbreytingar sem deiliskipulag Hlíðarenda, íþróttasvæðis Vals, hefur sætt frá árinu 2004 eru til þess fallnar að skerða réttaröryggi í meðferð skipulagsmála, sem er meðal þeirra markmiða sem skipulagslögum nr. 123/2010 er ætlað að tryggja, sbr. 1. gr. laganna. Þótt slík meðferð á skipulagsvaldi sé ekki til eftirbreytni getur hún eftir sem áður ekki leitt til þess að útgefið byggingarleyfi teljist ekki hvíla á lögbundnum grund­velli. Að sama skapi getur hugsanleg verðmætarýrnun á fasteignum kærenda vegna skipulags­breytinganna heldur ekki leitt til þess að leyfið teljist ógildanlegt.
  1. Ekki verður fallist á með kærendum að uppbygging á reit I hafi verið ófyrirsjáanleg, enda hefur skipulag svæðisins gert ráð fyrir byggingu eða byggingum á reitnum frá árinu 2015, en opnu svæði til bráðabirgða. Að því er varðar deiliskipulagsbreytingu svæðisins sem gerð var árið 2022 þá var samþykki borgarráðs á þeirri breytingu kært til úrskurðarnefndar­innar, sbr. úrskurð nefndarinnar frá 30. janúar 2023 í kærumáli nr. 64/2022. Var kröfu um ógildingu deiliskipulagsbreytingarinnar hafnað og m.a. tekið fram að þótt skuggavarp hafi ekki legið fyrir við kynningu skipulagsbreytingarinnar hafi verið bætt úr þeim ágalla síðar meir og að ekki yrði séð að kærendur í því máli hafi orðið af réttarspjöllum vegna þess. Árið 2024 var svo gerð önnur breyting á deiliskipulagi svæðisins, en ákvörðun um að samþykkja þá breytingu var ekki kærð til úrskurðarnefndarinnar. Verður ekki séð að síðarnefnd breyting sé háð neinum slíkum ann­mörkum sem hafi þýðingu í máli þessu.
  1. Að teknu tilliti til gagna málsins og þess sem að framan greinir verður að telja að byggingar­leyfi Haukahlíðar 18 hvíli á lögbundnum grundvelli, þ.m.t. lögmætum skipulags­áætlunum. Verður því að hafna kröfu kærenda um ógildingu hinnar kærðu ákvörðunar.

Úrskurðarorð

Hafnað er kröfu kærenda um að ógilda þá ákvörðun byggingarfulltrúans í Reykjavík frá 10. júlí 2025 að synja beiðni um afturköllun byggingarleyfis Haukahlíðar 18.