Árið 2026, mánudaginn 13. apríl, kom úrskurðarnefnd umhverfis- og auðlindamála saman til fundar í húsnæði nefndarinnar að Borgartúni 21, Reykjavík. Mætt voru Unnþór Jónsson varaformaður, Halldóra Vífilsdóttir arkitekt og Þorsteinn Þorsteinsson byggingarverkfræðingur.
Fyrir var tekið mál nr. UUA2603006, erindi Reykjavíkurborgar um að úrskurðað verði hvort auglýsingaskjáir innan við glugga í húsinu að Hafnarstræti 20 séu háðir byggingarleyfi.
Í málinu er nú kveðinn upp svofelldur
úrskurður:
- Með erindi til úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála, dags. 12. mars 2026, er barst nefndinni sama dag, lagði byggingarfulltrúinn í Reykjavík fram beiðni á grundvelli 4. mgr. 9. gr. mannvirkjalaga nr. 160/2010 um að úrskurðarnefndin skæri úr um hvort auglýsingaskjáir innan við glugga í húsinu að Hafnarstræti 20 væru háðir byggingarleyfi.
Málavextir
- Hinn 11. nóvember 2025 sendi starfsmaður skrifstofu samgöngustjóra og borgarhönnunar Reykjavíkurborgar ábendingu til byggingarfulltrúa um mikið ljósmagn á götu frá skjáum innan við glugga í húsinu að Hafnarstræti 20, auk þess sem bent var á að gluggarnir væru nær alveg huldir umræddum skjám. Í kjölfarið sendi byggingarfulltrúi erindi, dags. 17. s.m., til eiganda fasteignarinnar, Vivaldi Ísland ehf., þar sem þess var krafist að fram færi ljósmæling á skjáunum með vísan til skilyrðis í kafla 3.3. í samþykkt um skilti í Reykjavík. Þá var upplýst um að verið væri að skoða hvort um leyfisskyld skilti væri að ræða. Með bréfi, dags. 20. s.m., tilkynnti Skjálausnir ehf., rekstraraðili skjáanna, að búið væri að gera úrbætur þannig að þeir uppfylltu skilyrði samþykktarinnar.
- Með bréfi byggingarfulltrúa til eiganda fasteignarinnar að Hafnarstræti 20, dags. 6. janúar 2026, var hann upplýstur um að áformað væri að krefjast þess að honum yrði gert að sækja um byggingarleyfi vegna auglýsingaskjáa í gluggum á jarðhæð fasteignarinnar. Var honum gefinn 30 daga frestur til að sækja um byggingarleyfi auk þess sem gerð var krafa um að slökkt yrði á skjáunum á meðan leyfi lægi ekki fyrir með vísan til 55. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki og gr. 2.9.1. í byggingarreglugerð nr. 112/2012. Byggingarfulltrúi ítrekaði erindið með bréfi, dags. 26. s.m., þar sem samhliða var upplýst um áform um að leggja á dagsektir að upphæð kr. 150.000 fyrir hvern dag sem kynni að dragast að verða við kröfum embættisins. Var húseiganda gefinn 14 daga frestur til að koma að andmælum varðandi áform um dagsektir auk þess sem upplýst var um kæruheimild til úrskurðarnefndarinnar.
- Bréfi byggingarfulltrúa var svarað af hálfu rekstraraðila skjáanna með tölvupósti 27. janúar 2026 þar sem m.a. kom fram að hann teldi þá ekki byggingarleyfisskylda þar sem um væri að ræða frístandandi rafræna skjái staðsetta innanhúss sem hvorki væru festir né byggðir á mannvirkið sjálft. Ákvörðun og áformum byggingarfulltrúa var síðan andmælt af hálfu rekstraraðila með bréfi, dags. 9. febrúar s.á. Með tölvupósti frá starfsmanni deildar afnota og eftirlits Reykjavíkurborgar þann sama dag kom fram að byggingarfulltrúi hefði ákveðið að óska eftir úrskurði úrskurðarnefndar umhverfis- og auðlindamála um hvort umræddir skjáir væru byggingarleyfisskyldir. Á meðan málið væri til vinnslu hjá úrskurðarnefndinni væri ákvörðun um að krefjast byggingarleyfisumsóknar frestað. Kæra vegna ákvörðunar byggingarfulltrúa frá 26. janúar s.á. barst úrskurðarnefndinni 24. febrúar s.á., sbr. kærumál nr. UUA2602028 sem bíður úrlausnar nefndarinnar. Beiðni um álit úrskurðarnefndarinnar um hvort umræddir skjáir væru háðir byggingarleyfi barst nefndinni sem fyrr greinir 12. mars 2026.
Sjónarmið Reykjavíkurborgar
- Af hálfu Reykjavíkurborgar er bent á að byggingarleyfisskyldar framkvæmdir geti átt sér stað jafnt innanhúss sem og utan á húsi og að líta verði til markmiða þeirra ákvæða sem við eigi og laga nr. 160/2020 um mannvirki í heild þegar metið sé hvort um byggingarleyfisskylda framkvæmd sé að ræða. Þau markmið séu m.a. að vernda líf og heilsu, eignir og umhverfi og tryggja öryggi og vernd umhverfis, sbr. 1. gr. laganna.
- Skilti falli undir mannvirkjalög, sbr. 1. og 2. gr. þeirra laga, og séu stór skilti byggingarleyfisskyld skv. 13. tl. 1. mgr. 3. gr. Nánar sé kveðið á um staðsetningu, gerð og frágang auk byggingarleyfisskyldu skilta í byggingarreglugerð nr. 112/2012, sbr. 8. tl. 1. mgr. 60. gr. laganna. Samkvæmt gr. 2.5.1. reglugerðarinnar skuli sækja um byggingarleyfi fyrir öllum frístandandi skiltum og skiltum á byggingum sem séu yfir 1,5 m2 að stærð. Þá skuli stærð og staðsetning þeirra vera í samræmi við gildandi skipulag.
- Í gildandi samþykkt Reykjavíkurborgar um skilti, sem sett sé á grundvelli og í samræmi við markmið Aðalskipulags Reykjavíkur 2040, komi m.a. fram í gr. 1.2. að markmið samþykktarinnar séu að skilti séu ekki til ama eða óþæginda fyrir íbúa eða hafi neikvæð áhrif á umhverfi eða ásýnd sem og að fjöldi skilta, gerð þeirra, uppsetning og staðsetning verði ekki þannig að þau ógni öryggi vegfarenda. Í gr. 2.5.2. byggingarreglugerðar sé einnig að finna kröfu um að tryggja skuli við gerð og uppsetningu skilta að almenningi stafi ekki hætta af þeim. Þá sé óheimilt að setja upp spjöld, auglýsingar, ljósaskilti eða sambærilegan búnað á eða við veg þannig að honum sé beint að umferð, nema með leyfi veghaldara skv. 1. mgr. 90. gr. umferðarlaga nr. 77/2019.
- Hinum umþrættu skiltum sé beint að umferð á gatnamótum, auk þess sem áhrifa þeirra sé verulega vart þegar gengið sé niður Hverfisgötu til móts við Lækjargötu, bæði vegna stærðar þeirra og þar sem um stafræn hreyfimyndaskilti sé að ræða. Ekki sé hægt að greina á milli umhverfisáhrifa vegna stafrænna ljósaskilta eftir því hvort þau séu staðsett innan glugga eða utan á mannvirki. Hvoru tveggja ætti að falla undir gr. 2.5.1. byggingarreglugerðar þar sem áhrif á umhverfi séu þau sömu. Þá sé ljóst að sama hætta stafi af slíkum skiltum fyrir umferð eins og af sambærilegum skiltum utan á mannvirkjum, enda sé þeim beint að vegfarendum og, í sumum tilvikum, umferðargötum.
Sjónarmið rekstraraðila
- Rekstraraðili auglýsingaskjáanna í húsinu að Hafnarstræti 20 vísar til þess að um sé að ræða rafræna LED-skjái staðsetta innanhúss í gluggum. Skjáirnir séu ekki festir eða byggðir við mannvirkið sjálft og hafi engin áhrif á burðarþol þess. Samkvæmt 13. tl. 3. gr. laga nr. 160/2010 sé mannvirki skilgreint sem „hvers konar jarðföst, manngerð smíð.“ Umræddur búnaður sé lausabúnaður sem standi innandyra og sé hvorki varanlega skeyttur við jörð né mannvirkið. Hlutir sem ekki séu varanlega skeyttir við jörðu teljist almennt lausafé en ekki mannvirki.
- Staðsetning lausafjármuna innandyra geti ekki falið í sér „breytingu á útliti“ mannvirkis sem krefjist byggingarleyfis skv. 1. og 5. mgr. 9. gr. laga nr. 160/2010. Jafnvel þótt fallist yrði á að útlitinu væri breytt væri sú breyting óveruleg í skilningi 5. mgr. 9. gr. laganna. Í nefndaráliti umhverfisnefndar Alþingis, við setningu greindra laga, hafi verið bent á að við mat á því hvort breyting teldist óveruleg skyldi líta til hliðstæðra ákvæða skipulagslaga um að hve miklu leyti framkvæmd viki frá notkun, útliti og formi. Skjár innandyra sem breyti ytra byrði eða burðarvirki hússins ekki geti því ekki kallað fram byggingarleyfisskyldu á þeim grundvelli.
- Gildissvið byggingarlöggjafar verði að eiga skýrlega við þegar íhlutandi ákvörðunum sé beitt. Ef vafi leiki á hvort lögin taki til tiltekinnar framkvæmdar eigi það að leiða til þess að þau gildi ekki um hana. Ekki sé unnt að beita rýmkandi lögskýringu og því geti gildissvið byggingarlöggjafar ekki talist svo skýrt að það réttlæti afskipti af hálfu byggingarfulltrúa og byggingarleyfisskyldu.
- Í byggingarreglugerð nr. 112/2012 komi fram að sækja skuli um byggingarleyfi fyrir „öllum frístandandi skiltum og skiltum á byggingum“ yfir 1,5 m2 að flatarmáli. Ákvæði um byggingarleyfisskyldu beri að túlka þröngt og samkvæmt orðanna hljóðan. Um sé að ræða innanhússbúnað sem sé bersýnilega ekki staðsettur „á byggingu“, þ.e. festur á ytra byrði hennar, og geti heldur ekki talist frístandandi í skilningi ákvæðisins. Þessi orðskýring eigi sér stoð í úrskurði úrskurðarnefndarinnar í máli nr. 121/2023 þar sem skilti á biðskýli hafi ekki verið talið leyfisskylt þar sem biðskýlið taldist ekki „bygging“ og skiltið ekki „frístandandi“. Stjórnvöldum sé óheimilt að rýmka gildissvið reglugerðarinnar þannig að hún taki til lausabúnaðar innandyra. Einnig sé bent á að byggingarreglugerðin undanþiggi minniháttar viðhald og breytingar innanhúss frá byggingarleyfi, sem undirstriki þá meginreglu að aðgerðir innandyra, sem ekki raski burðarþoli, brunavörnum eða ytra byrði, séu almennt ekki leyfisskyldar.
- Þá sé í samþykkt Reykjavíkurborgar um skilti einnig tiltekið að undanþegnar ákvæðum samþykktarinnar séu auglýsingar innanhúss, líkt og um ræði í máli þessu.
Niðurstaða
- Í máli þessu er tekið fyrir erindi byggingarfulltrúans í Reykjavík um að úrskurðarnefndin skeri úr um hvort auglýsingaskjáir innan við glugga Hafnarstrætis 20 séu háðir byggingarleyfi. Er erindið lagt fram með vísan til 4. mgr. 9. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki, sem kveður á um að ef vafi leiki á því hvort mannvirki sé háð byggingarleyfi eða falli undir 2. eða 3. mgr. ákvæðisins skuli leita niðurstöðu úrskurðarnefndarinnar.
- Um gildissvið laga um mannvirki er fjallað í 2. gr. og segir þar í 1. mgr. að lögin gildi um öll mannvirki og alla mannvirkjaþætti. Þá segir að lögin gildi einnig um skilti auk annarra þar til greindra atriða. Hugtakið mannvirki er skilgreint í 13. tl. 3. gr. laganna sem hvers konar jarðföst, manngerð smíð og eru „stór skilti“ meðal annars talin upp í dæmaskyni. Þá segir í 8. tl. 1. mgr. 60. gr. laganna að í reglugerð skuli m.a. vera ákvæði um staðsetningu, gerð og frágang skilta auk ákvæða um hvaða skilti skuli háð byggingarleyfi.
- Í samræmi við framangreint er í 2. mgr. gr. 2.5.1. byggingarreglugerðar nr. 112/2012 kveðið á um að sækja skuli um byggingarleyfi fyrir öllum frístandandi skiltum og skiltum á byggingum sem eru yfir 1,5 m2að flatarmáli. Undanþegin eru þó skilti allt að 2,0 m2 að stærð sem ætlað er að standa skemur en tvær vikur sem og skilti sem sett eru upp samkvæmt ákvæðum umferðarlaga. Samkvæmt framangreindu eru skilti því einungis háð byggingarleyfi þegar þau eru annað hvort frístandandi eða á byggingum.
- Hugtakið „frístandandi skilti“ er ekki skilgreint nánar í byggingarreglugerð en með hliðsjón af fyrrgreindri skilgreiningu í 13. tl. 3. gr. laga nr. 160/2010 verður að leggja til grundvallar að frístandandi skilti séu skilti utandyra sem eru jarðföst manngerð smíð. Fyrir liggur að hinir umdeildu skjáir teljast til lausabúnaðar sem staðsettir eru innandyra og geta því ekki talist frístandandi skilti í skilningi 2. mgr. gr. 2.5.1. byggingarreglugerðar.
- Orðalagið „skilti á byggingum“ í téðu reglugerðarákvæði verður í samræmi við almennan málskilning túlkað á þann veg að það eigi við um skilti sem eru fest á ytri hluta mannvirkis. Hinir umdeildu skjáir eru ekki fastir við mannvirkið heldur standa þeir sem fyrr greinir innan við glugga þess og teljast þar með ekki vera skilti á byggingum. Þótt áhrif stafrænna ljósaskilta eða LED-skjáa geti verið engu minni en skilta utan á byggingum er ekki að finna ákvæði um leyfisskyldu slíkra skilta í byggingarreglugerð.
- Með hliðsjón af því sem að framan er rakið er það álit úrskurðarnefndarinnar að auglýsingaskjáir í gluggum hússins að Hafnarstræti 20 falli ekki undir ákvæði 2. mgr. gr. 2.5.1. byggingarreglugerðar um byggingarleyfisskyldu. Eru þeir því ekki háðir byggingarleyfi skv. 9. gr. laga nr. 160/2010.
- Ráða má af álitsbeiðni Reykjavíkurborgar að afstaða borgarinnar um að auglýsingaskjáirnir væru byggingarleyfisskyldir hafi byggst m.a. á sjónarmiðum um umferðaröryggi, sbr. gr. 2.5.2. byggingarreglugerðar um öryggiskröfur skilta þar sem m.a. segir að tryggja skuli við gerð og uppsetningu skilta að almenningi stafi ekki hætta af þeim og að þau valdi ekki tjóni á öðrum eignum. Slík sjónarmið eru málefnaleg en fá ekki hnekkt þeirri niðurstöðu nefndarinnar að umræddir skjáir teljast ekki byggingarleyfisskyldir. Að því sögðu bendir úrskurðarnefndin á að í 90. gr. umferðarlaga nr. 77/2019 kemur fram að spjöld, auglýsingar, ljósaskilti eða sambærilegan búnað megi eigi setja á eða við veg þannig að honum sé beint að umferð nema með heimild veghaldara. Veghaldari geti synjað um leyfi eða gert kröfu um að slíkur búnaður verði fjarlægður ef hann telji hann draga úr umferðaröryggi, þar á meðal ef misskilja megi hann sem umferðarmerki, umferðarskilti eða vegmerkingu, búnaður tálmi vegsýn eða sé til þess fallinn að draga athygli vegfarandans frá vegi eða umferð. Jafnframt er bent á að finna má ákvæði um fjarlægð mannvirkja, þ. á m. auglýsingaspjalda, frá vegum í gr. vegalaga nr. 80/2007.
Úrskurðarorð
Auglýsingaskjáir innan við glugga í húsinu að Hafnarstræti 20 í Reykjavík eru ekki háðir byggingarleyfi samkvæmt 9. gr. laga nr. 160/2010 um mannvirki.
